說說在房產(chǎn)證上加名那點(diǎn)兒事

對于夫妻間的房產(chǎn)證加名及房屋歸屬問題，上期我們就婚前房產(chǎn)證加了誰的名是否代表誰擁有這套房、什么情況房子才會屬于我們等進(jìn)行了簡單介紹，本期就讓我們一起來看看夫妻婚后購買的房屋房產(chǎn)證上加名的不同方式對房屋歸屬有什么影響吧。

結(jié)婚后，夫妻一方以個人婚前財(cái)產(chǎn)全款買房，并登記在個人名下的，房屋歸誰所有？

問：我和我老公結(jié)婚兩年了，由于婚前沒有買房，現(xiàn)在我想全款買一套房子，考慮到買房子的錢全部是我的婚前個人財(cái)產(chǎn)，我想把房子登記在我個人名下，那這樣房子是不是就屬于我一個人的呢？

答：我國《婚姻法》出于對個人婚前財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，也是為了防止以分割對方財(cái)產(chǎn)為目的的結(jié)婚，明確規(guī)定，夫妻一方取得的婚前財(cái)產(chǎn)歸個人所有，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外；而你是以婚前個人財(cái)產(chǎn)買的房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如果所購房屋僅用來居住，而不做投資經(jīng)營之用，則屬于你自己婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為你的個人財(cái)產(chǎn)，但如果所購房屋用于夫妻共同經(jīng)營，則產(chǎn)生的投資收益應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚后夫妻一方以個人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，登記在雙方名下的，房屋歸誰所有？

問：我和李某2011年3月結(jié)的婚，2012年9月李某用他的婚前財(cái)產(chǎn)全款買了一套房子，房子登記在我倆名下，現(xiàn)在因?yàn)楦星椴缓?，我們面臨離婚，我想問一下，如果離婚，我有權(quán)分得李某買的這套房子嗎？

答：房子雖然是夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后全款購買，但是由于登記在你和李某雙方名下，依據(jù)《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題解釋（三）》第六條規(guī)定，房屋登記在你和李某雙方名下可視為對方對你的贈與，且該贈與已經(jīng)履行，不可撤銷，所以上述房屋屬于你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是說你有權(quán)要求分割。

婚后一方父母出資給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下，該房屋是出資人子女的個人財(cái)產(chǎn)嗎？

問：我和老公結(jié)婚兩年了，由于經(jīng)濟(jì)問題，一直沒有買房；我父母看我們一直租房居住，就打算給我們買一套房子，我想問一下，如果我父親出資買房，且只登記在我一個人名下的話，房子是不是屬于我一個人的？

答：這個要看具體情況?！蛾P(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題解釋（三）》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。但是應(yīng)特別注意的是，這項(xiàng)規(guī)定是指父母支付全款給子女購買房屋且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女的名下的情況，此時(shí)房屋所有權(quán)為出資人的子女。也就是說，必須要符合下面兩個條件：1.一方父母全額出資；2.產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。所以，只有在你父母是全額出資，且房產(chǎn)登記在你個人名下的情況下，所購房屋才屬于你個人所有。

如果一方父母是全額出資，但產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女配偶或雙方名下，該房屋所有權(quán)歸誰？

問：由于我老公家里比較貧困，結(jié)婚后我父母為我們?nèi)钯I了房，但當(dāng)時(shí)登記在了老公名下，現(xiàn)在我們經(jīng)常吵架，可能會面臨離婚的問題，我想問如果離婚的話房子應(yīng)該怎么分？

答：實(shí)踐中，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資者自己子女名下的，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有；若產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈與為妥。此案中，因你的父母在出資時(shí)未明確贈與你，并且房屋登記在你老公名下，因此，如果你沒有證據(jù)證明是對你自己的出資和對你自己的贈與，則只能認(rèn)定為夫妻共同所有。

若父母只是支付一部分房款，其余房款由夫妻雙方共同還貸，那么該房屋所有權(quán)歸誰所有呢？

問：我跟老公領(lǐng)證后他父母為我們付了首付買了房，我們倆每個月自己還房貸，但房子登記在老公一個人名下，如果我們以后離婚的話，房子該歸誰所有呢？

答：為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于父母只是支付了部分房款，并未支付購買房屋的全部對價(jià)，尚未取得房屋所有權(quán)，因此這種情況下，無論登記在哪一方名下，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)予以公平分割。但應(yīng)注意的是，由于對方父母支付首付款，且登記在自己子女名下，該部分首付款可以視為對子女的單方贈與，其相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分均應(yīng)歸出資人子女個人所有，你無權(quán)分割。

雙方父母共同為子女購房且為全額出資，此時(shí)房屋所有權(quán)歸誰呢？

問：我跟老公剛結(jié)婚時(shí)沒多少錢，雙方父母心疼我們沒地方住，就為我們?nèi)畛鲑Y買了房，登記在我一個人名下，現(xiàn)在由于長期兩地分居，老公非要跟我離婚，我想問我們的房子他有沒有份？

答：按照法律規(guī)定，如果產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，則夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有；如果產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻按共同共有處理，這樣既符合雙方父母的本意，又能保障雙方的合法權(quán)益。雙方父母共同出資，登記在你個人名下，應(yīng)按照出資份額按份共有，對方是有權(quán)主張分割房屋的。

編輯/馬沖沖