軟件園三期四號(hào)地塊土方平衡分析

李勝（廈門信息集團(tuán)有限公司）

軟件園三期四號(hào)地塊土方平衡分析

李勝
（廈門信息集團(tuán)有限公司）

本文著重介紹了城市建設(shè)中挖填土方在各種條件下的平衡，分析出真?zhèn)瓮练狡胶猓缓髲慕?jīng)濟(jì)等角度探討城市建設(shè)中土方平衡的意義。

城市建設(shè)；土方平衡；

1 工程概況

軟件園三期位于廈門集美新城核心區(qū)，毗鄰大學(xué)城，背靠河南山，面向杏林灣，依山傍海，風(fēng)景秀麗，是集美新城的最重要組成部分。軟件園三期建成后可容納20萬(wàn)人,形成兩千億產(chǎn)值,產(chǎn)生近50億元稅收收入。四號(hào)地塊作為云計(jì)算產(chǎn)業(yè)研發(fā)用地，是軟件三期的核心區(qū)，開發(fā)建設(shè)正如火如荼。

圖1 項(xiàng)目位置圖

四號(hào)地塊南北寬約280～520m，東西長(zhǎng)約680m，總面積為24.28公頃?，F(xiàn)狀用地類別主要為農(nóng)田、舊村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、水塘和農(nóng)用干渠。片區(qū)地勢(shì)北高南低，東低西高，標(biāo)高基本位于1～22m之間。

2 設(shè)計(jì)概要

2.1設(shè)計(jì)范圍

本次場(chǎng)平為四號(hào)地塊，場(chǎng)平總面積為242840.6m2，共分為6個(gè)小地塊進(jìn)行場(chǎng)平設(shè)計(jì)。

圖2 設(shè)計(jì)分塊圖

2.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)原則

⑴挖方場(chǎng)地周圍設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)同場(chǎng)地周邊道路規(guī)劃標(biāo)高順接；

⑵方格網(wǎng)規(guī)格尺寸為20m×20m；

⑶挖方場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高根據(jù)周圍地塊內(nèi)規(guī)劃道路中心標(biāo)高控制；

⑷對(duì)場(chǎng)平范圍內(nèi)的池塘進(jìn)行處理，直接采用排水處理。池塘底位置的現(xiàn)狀標(biāo)高暫按塘邊的高程減2.5m考慮，施工時(shí)以實(shí)測(cè)標(biāo)高為準(zhǔn)；

⑸場(chǎng)平邊界處挖方的坡頂線和填方坡腳線即為場(chǎng)平范圍線；

⑹采用鴻業(yè)市政軟件進(jìn)行土方計(jì)算。

3 按照道路規(guī)劃標(biāo)高進(jìn)行場(chǎng)平設(shè)計(jì)

此設(shè)計(jì)方案（以下稱“方案一”）場(chǎng)平工程地塊（包括地塊內(nèi)的道路）總面積為242840.6m2，編號(hào)分別為2#、3#、4#、6#、7#、8#。本設(shè)計(jì)方案挖方量為274597.517m3，填方量為1161919.0502m3。詳見表1。

表1 場(chǎng)平工程數(shù)量

由表1可得出，按照規(guī)劃道路標(biāo)高設(shè)計(jì)出來(lái)的場(chǎng)平，還需要外借土方887321.6m3，初步結(jié)論是填挖方不能平衡。

4 降低道路規(guī)劃標(biāo)高進(jìn)行場(chǎng)平設(shè)計(jì)（方案二）

為了盡量使填挖方能平衡（這里用“盡量使填挖方能平衡”而不是做到絕對(duì)數(shù)量上填挖平衡是城市建設(shè)的最低標(biāo)高要滿足防洪要求和城市排水所需要的最小道路縱坡），保持東側(cè)規(guī)劃高程不變，然后以千分之五的坡度來(lái)規(guī)劃道路高程，按照新的規(guī)劃高程進(jìn)行場(chǎng)平設(shè)計(jì)。本設(shè)計(jì)挖方為538225.2m3，填方為501694.3m3。

由表2可以得知，挖方比填方多36530.9m3，需要外棄?；究梢詫?shí)現(xiàn)填挖方平衡。

表2 調(diào)整后場(chǎng)平工程數(shù)量

5 兩設(shè)計(jì)方案解析

兩個(gè)方案究竟那個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益更好呢，估計(jì)大部分同仁不加思索就回答方案二更好。筆者則認(rèn)為未必，從事物有兩面性來(lái)說(shuō)，任何事物均有好的一面，也有壞的一面。且在不同的角度看待同一問(wèn)題也會(huì)有不同結(jié)論。說(shuō)到這里，你是否會(huì)問(wèn)結(jié)論怎么判斷是否正確呢?首先是你站在什么立場(chǎng)來(lái)評(píng)論，是從純經(jīng)濟(jì)的方面考慮還是從整個(gè)社會(huì)的角度來(lái)評(píng)論，是從眼前利益還是從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益來(lái)考慮，你得出的結(jié)論可能不一樣。筆者就本案例從以下幾個(gè)方面來(lái)分析，然后得出結(jié)論。

5.1站在政府的角度

由于土地的招拍掛是要完成“五通一平”?！耙黄健奔磮?chǎng)地平整，也就是本文說(shuō)的場(chǎng)平工程。場(chǎng)平工程款是政府出資的，因此工程造價(jià)的大小是評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)。本文按照工程實(shí)際的單價(jià)進(jìn)行初步估算造價(jià)。挖土方13.5元/m3，棄土方12元/m3，填土方（需要外借且含5km運(yùn)距）22元/m3，本樁利用的不額外計(jì)算費(fèi)用。

方案一：挖土方造價(jià)=274597.517×13.5元=370.71萬(wàn)元，填土方造價(jià)=887321.6×22元=1952.06萬(wàn)元，總造價(jià)為2322.77萬(wàn)元。

方案二：挖土方造價(jià)=538225.2×13.5元=726.57萬(wàn)元，棄土方造價(jià)=36530.9×12元=43.8萬(wàn)元，總造價(jià)為770.37萬(wàn)元。

站在政府的角度，方案二是最優(yōu)的，造價(jià)是方案一的三分之一。

5.2站在場(chǎng)平施工單位的角度

眾所周知，施工企業(yè)是追求利潤(rùn)最大化，在現(xiàn)在場(chǎng)平施工技術(shù)含量低、各個(gè)環(huán)節(jié)高度透明化的情況下，利潤(rùn)率不可能有多少差別，利潤(rùn)的多少主要取決于工程規(guī)模大小，也就是造價(jià)的高低。因此，從施工企業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，方案一顯然對(duì)他們更有誘惑力。

由此可以看出，在任何條件都沒有變的情況下，從政府的角度和施工企業(yè)的角度得出了截然相反的結(jié)論。

5.3站在建筑開發(fā)商的角度

四號(hào)地塊分為6個(gè)分區(qū)，規(guī)劃均為高層建筑，均建設(shè)兩層地下室（現(xiàn)代建筑標(biāo)配），總建筑面積近40萬(wàn)m2。從建筑正負(fù)零至負(fù)二層地下室高度7m，需要在場(chǎng)平的基礎(chǔ)上開挖7m深。每個(gè)建筑地下室面積基本達(dá)到該區(qū)塊面積的70%。當(dāng)建筑開發(fā)時(shí)，還需要挖土方=242840.6× 7×0.7m3=119萬(wàn)m3，且均需要外棄。需要增加造價(jià)=119×13.5+119×12萬(wàn)元=3034.5萬(wàn)元。

在這種情況下，我們把施工時(shí)序做一下調(diào)整，場(chǎng)平工程的時(shí)候只開挖土方后利用回填，對(duì)于需要外借土方不施工，然后交給開發(fā)商建設(shè)。這時(shí)候場(chǎng)平的工程造價(jià)如下：

方案一：挖土方造價(jià)=274597.517×13.5元=370.71萬(wàn)元，總造價(jià)為370.71萬(wàn)元。

方案二：挖土方造價(jià)=538225.2×13.5元=726.57萬(wàn)元，棄土方造價(jià)=36530.9×12元=43.8萬(wàn)元，總造價(jià)為770.37萬(wàn)元。

到此時(shí)，從政府的角度方案一優(yōu)勢(shì)明顯。開發(fā)商需要挖除的土方：方案一=119-88.73萬(wàn)m3=30.27萬(wàn)m3，方案二=119萬(wàn)m3。開發(fā)商需要為挖土方付出的工程代價(jià)：方案一=30.27*25.5萬(wàn)元=771.9萬(wàn)元，方案二=3034.5萬(wàn)元。

從經(jīng)濟(jì)的角度，政府和開發(fā)商來(lái)說(shuō)，方案一的優(yōu)勢(shì)就十分明顯了。

5.4站在GDP的角度

GDP這三個(gè)字母背負(fù)了有些人的前途，有些人的面子，有些人的歡笑，有些人的淚水，有些人的悲歡離合。在上述三種情況下，也會(huì)有不同的結(jié)論，讀者很簡(jiǎn)單就能得出。

5.5站在整個(gè)社會(huì)的角度

僅就場(chǎng)平土方工程來(lái)說(shuō)，政府和開發(fā)商所需要的資金為：方案一=370.71+771.9萬(wàn)元=1142.61萬(wàn)元；方案二=770.37+3034.5萬(wàn)元=3804.87萬(wàn)元。方案一比方案二節(jié)約資金2662.26萬(wàn)元。方案一最為理想。

2014年全國(guó)300城市土地成交104032萬(wàn)平方米，以此推算，全國(guó)每年可以節(jié)約資金為104032/24.284× 0.266億元，即可以節(jié)約1139億元。考慮到不是全部的建筑均建兩層地下室，因此進(jìn)行0.5的折減，每年節(jié)約資金500億元以上。可以把節(jié)約的資金用于有資金缺口的社會(huì)民生項(xiàng)目，如教育、醫(yī)療、社會(huì)保險(xiǎn)等。

6 結(jié)論

從一個(gè)最普通、規(guī)模不大的場(chǎng)平工程進(jìn)行推論，全國(guó)可以節(jié)約大量的資金。設(shè)想全國(guó)所有的工程項(xiàng)目進(jìn)行縱向、橫向的交織優(yōu)化，可節(jié)約的資金將是一個(gè)巨大的數(shù)據(jù)；要是社會(huì)的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)均能按照完美的方案進(jìn)行，得出的更是天文數(shù)字（筆者能力有限，暫時(shí)無(wú)法計(jì)算出具體數(shù)據(jù)）。這是一種理想狀態(tài)，烏托邦式的，借用網(wǎng)絡(luò)時(shí)髦用語(yǔ)“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”。但是，筆者認(rèn)為就算沒有辦法完全理想化實(shí)現(xiàn)，任何有社會(huì)責(zé)任感的人，特別是有巨大權(quán)利的國(guó)家管理者，應(yīng)該責(zé)無(wú)旁貸的向著目標(biāo)推進(jìn)。每天前進(jìn)一小步，時(shí)間久了，回頭再看整個(gè)社會(huì)已發(fā)生質(zhì)的飛躍。