軟件園三期四號地塊土方平衡分析

李勝（廈門信息集團有限公司）

軟件園三期四號地塊土方平衡分析

李勝
（廈門信息集團有限公司）

本文著重介紹了城市建設中挖填土方在各種條件下的平衡，分析出真?zhèn)瓮练狡胶?，然后從?jīng)濟等角度探討城市建設中土方平衡的意義。

城市建設；土方平衡；

1 工程概況

軟件園三期位于廈門集美新城核心區(qū)，毗鄰大學城，背靠河南山，面向杏林灣，依山傍海，風景秀麗，是集美新城的最重要組成部分。軟件園三期建成后可容納20萬人,形成兩千億產(chǎn)值,產(chǎn)生近50億元稅收收入。四號地塊作為云計算產(chǎn)業(yè)研發(fā)用地，是軟件三期的核心區(qū)，開發(fā)建設正如火如荼。

圖1 項目位置圖

四號地塊南北寬約280～520m，東西長約680m，總面積為24.28公頃?，F(xiàn)狀用地類別主要為農(nóng)田、舊村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、水塘和農(nóng)用干渠。片區(qū)地勢北高南低，東低西高，標高基本位于1～22m之間。

2 設計概要

2.1設計范圍

本次場平為四號地塊，場平總面積為242840.6m2，共分為6個小地塊進行場平設計。

圖2 設計分塊圖

2.2設計標準及設計原則

⑴挖方場地周圍設計標高應同場地周邊道路規(guī)劃標高順接；

⑵方格網(wǎng)規(guī)格尺寸為20m×20m；

⑶挖方場地設計標高根據(jù)周圍地塊內(nèi)規(guī)劃道路中心標高控制；

⑷對場平范圍內(nèi)的池塘進行處理，直接采用排水處理。池塘底位置的現(xiàn)狀標高暫按塘邊的高程減2.5m考慮，施工時以實測標高為準；

⑸場平邊界處挖方的坡頂線和填方坡腳線即為場平范圍線；

⑹采用鴻業(yè)市政軟件進行土方計算。

3 按照道路規(guī)劃標高進行場平設計

此設計方案（以下稱“方案一”）場平工程地塊（包括地塊內(nèi)的道路）總面積為242840.6m2，編號分別為2#、3#、4#、6#、7#、8#。本設計方案挖方量為274597.517m3，填方量為1161919.0502m3。詳見表1。

表1 場平工程數(shù)量

由表1可得出，按照規(guī)劃道路標高設計出來的場平，還需要外借土方887321.6m3，初步結論是填挖方不能平衡。

4 降低道路規(guī)劃標高進行場平設計（方案二）

為了盡量使填挖方能平衡（這里用“盡量使填挖方能平衡”而不是做到絕對數(shù)量上填挖平衡是城市建設的最低標高要滿足防洪要求和城市排水所需要的最小道路縱坡），保持東側規(guī)劃高程不變，然后以千分之五的坡度來規(guī)劃道路高程，按照新的規(guī)劃高程進行場平設計。本設計挖方為538225.2m3，填方為501694.3m3。

由表2可以得知，挖方比填方多36530.9m3，需要外棄?；究梢詫崿F(xiàn)填挖方平衡。

表2 調整后場平工程數(shù)量

5 兩設計方案解析

兩個方案究竟那個社會經(jīng)濟效益更好呢，估計大部分同仁不加思索就回答方案二更好。筆者則認為未必，從事物有兩面性來說，任何事物均有好的一面，也有壞的一面。且在不同的角度看待同一問題也會有不同結論。說到這里，你是否會問結論怎么判斷是否正確呢?首先是你站在什么立場來評論，是從純經(jīng)濟的方面考慮還是從整個社會的角度來評論，是從眼前利益還是從長遠利益來考慮，你得出的結論可能不一樣。筆者就本案例從以下幾個方面來分析，然后得出結論。

5.1站在政府的角度

由于土地的招拍掛是要完成“五通一平”。“一平”即場地平整，也就是本文說的場平工程。場平工程款是政府出資的，因此工程造價的大小是評價方案優(yōu)劣的標準。本文按照工程實際的單價進行初步估算造價。挖土方13.5元/m3，棄土方12元/m3，填土方（需要外借且含5km運距）22元/m3，本樁利用的不額外計算費用。

方案一：挖土方造價=274597.517×13.5元=370.71萬元，填土方造價=887321.6×22元=1952.06萬元，總造價為2322.77萬元。

方案二：挖土方造價=538225.2×13.5元=726.57萬元，棄土方造價=36530.9×12元=43.8萬元，總造價為770.37萬元。

站在政府的角度，方案二是最優(yōu)的，造價是方案一的三分之一。

5.2站在場平施工單位的角度

眾所周知，施工企業(yè)是追求利潤最大化，在現(xiàn)在場平施工技術含量低、各個環(huán)節(jié)高度透明化的情況下，利潤率不可能有多少差別，利潤的多少主要取決于工程規(guī)模大小，也就是造價的高低。因此，從施工企業(yè)的角度來說，方案一顯然對他們更有誘惑力。

由此可以看出，在任何條件都沒有變的情況下，從政府的角度和施工企業(yè)的角度得出了截然相反的結論。

5.3站在建筑開發(fā)商的角度

四號地塊分為6個分區(qū)，規(guī)劃均為高層建筑，均建設兩層地下室（現(xiàn)代建筑標配），總建筑面積近40萬m2。從建筑正負零至負二層地下室高度7m，需要在場平的基礎上開挖7m深。每個建筑地下室面積基本達到該區(qū)塊面積的70%。當建筑開發(fā)時，還需要挖土方=242840.6× 7×0.7m3=119萬m3，且均需要外棄。需要增加造價=119×13.5+119×12萬元=3034.5萬元。

在這種情況下，我們把施工時序做一下調整，場平工程的時候只開挖土方后利用回填，對于需要外借土方不施工，然后交給開發(fā)商建設。這時候場平的工程造價如下：

方案一：挖土方造價=274597.517×13.5元=370.71萬元，總造價為370.71萬元。

方案二：挖土方造價=538225.2×13.5元=726.57萬元，棄土方造價=36530.9×12元=43.8萬元，總造價為770.37萬元。

到此時，從政府的角度方案一優(yōu)勢明顯。開發(fā)商需要挖除的土方：方案一=119-88.73萬m3=30.27萬m3，方案二=119萬m3。開發(fā)商需要為挖土方付出的工程代價：方案一=30.27*25.5萬元=771.9萬元，方案二=3034.5萬元。

從經(jīng)濟的角度，政府和開發(fā)商來說，方案一的優(yōu)勢就十分明顯了。

5.4站在GDP的角度

GDP這三個字母背負了有些人的前途，有些人的面子，有些人的歡笑，有些人的淚水，有些人的悲歡離合。在上述三種情況下，也會有不同的結論，讀者很簡單就能得出。

5.5站在整個社會的角度

僅就場平土方工程來說，政府和開發(fā)商所需要的資金為：方案一=370.71+771.9萬元=1142.61萬元；方案二=770.37+3034.5萬元=3804.87萬元。方案一比方案二節(jié)約資金2662.26萬元。方案一最為理想。

2014年全國300城市土地成交104032萬平方米，以此推算，全國每年可以節(jié)約資金為104032/24.284× 0.266億元，即可以節(jié)約1139億元?？紤]到不是全部的建筑均建兩層地下室，因此進行0.5的折減，每年節(jié)約資金500億元以上?？梢园压?jié)約的資金用于有資金缺口的社會民生項目，如教育、醫(yī)療、社會保險等。

6 結論

從一個最普通、規(guī)模不大的場平工程進行推論，全國可以節(jié)約大量的資金。設想全國所有的工程項目進行縱向、橫向的交織優(yōu)化，可節(jié)約的資金將是一個巨大的數(shù)據(jù)；要是社會的各種經(jīng)濟活動均能按照完美的方案進行，得出的更是天文數(shù)字（筆者能力有限，暫時無法計算出具體數(shù)據(jù)）。這是一種理想狀態(tài)，烏托邦式的，借用網(wǎng)絡時髦用語“理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感”。但是，筆者認為就算沒有辦法完全理想化實現(xiàn)，任何有社會責任感的人，特別是有巨大權利的國家管理者，應該責無旁貸的向著目標推進。每天前進一小步，時間久了，回頭再看整個社會已發(fā)生質的飛躍。