中國(guó)全球爆買房地產(chǎn)的背后

美國(guó)《福布斯》雙周刊網(wǎng)站5月5日文章，原題：中國(guó)全球房地產(chǎn)購(gòu)買狂潮的背后　在最近中國(guó)投資者走向全球的浪潮中，值得關(guān)注的是有多少投資流入房地產(chǎn)以及其他擁有大量固定資產(chǎn)的企業(yè)。這些投資揭示了中國(guó)資本擴(kuò)散的背后驅(qū)動(dòng)力。

收購(gòu)海外房地產(chǎn)的中國(guó)投資者都是哪些人？可歸為三類。第一類主要由金融投資者構(gòu)成，他們尋求為自己的資產(chǎn)組合帶來(lái)良好收益。第二類是中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商。第三類則是復(fù)星集團(tuán)和海航集團(tuán)等企業(yè)集團(tuán)。

對(duì)中國(guó)投資者而言，為什么外國(guó)房地產(chǎn)成為富有吸引力的投資標(biāo)的？投資房地產(chǎn)相對(duì)安全，無(wú)需直接參與海外分支機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)。此外，不同國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)周期也不盡相同。因此，此類投資可以分散風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)開發(fā)商想在海外尋找什么商機(jī)？例如，綠地集團(tuán)正在幾座城市開發(fā)高端住宅，這些城市對(duì)潛在的中國(guó)移民極具吸引力，該集團(tuán)計(jì)劃最終將房地產(chǎn)銷售給這些中國(guó)買家。其他一些投資者則把資金投向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，希望最終能夠租給那些在海外建立分支機(jī)構(gòu)的中國(guó)公司。

對(duì)于許多中國(guó)投資者而言，寫字樓、酒店、基礎(chǔ)設(shè)施和出租業(yè)務(wù)等固定資產(chǎn)在其海外投資組合中占據(jù)著重要地位。例如，海航集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)以及最近的安邦保險(xiǎn)都向此類資產(chǎn)投入巨資。它們的公關(guān)聲明都強(qiáng)調(diào)協(xié)同性，如服務(wù)于走向海外的中國(guó)游客等。然而，此類協(xié)同性通常需要時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)，而且并不一定需要收購(gòu)所有權(quán)，通過(guò)戰(zhàn)略聯(lián)盟亦能實(shí)現(xiàn)。因此，在中國(guó)企業(yè)集團(tuán)最近快速推動(dòng)國(guó)際增長(zhǎng)的背后，肯定有分散風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)機(jī)?！ㄗ髡啕溈肆_，伊文譯）