美國關(guān)島拉德拉公寓將成為今年投資置業(yè)海外地產(chǎn)之亮點

文島+王颯

人生的成功，是一種執(zhí)著的追求和堅定的選擇，而不是猶豫和羨慕。

中國商界的金錢贏家和勝者，是由一大群執(zhí)著的趕潮者和智慧的抉擇者而組成。我們暫且不論改革開放之初的出國留學(xué)潮形成的“人才外流”熱潮，不管他們是求學(xué)，還是求財。但他們是中國最早一批與世界“零距離”融合的堅定而執(zhí)著的“趕潮者”，成為中國一個時代的亮點。

那時，許多人會在猶豫之時失去機會;

那時，許多人會在羨慕之刻喪失財智。

但讓不少人更不安和嫉妒的是，前幾年，中國財富階層把一生艱辛積蓄的財富移至海外，形成了一股中國財富階層“移居海外”的熱潮。

面對客觀或者不客觀的評論，我們很難一言而論這種財富階層“移居海外”熱潮的正確與否。而巨大的問號，肯定會深深地鐫刻出一種時代的烙??！

我們無法回避與無視這種現(xiàn)象和熱潮，因為這種現(xiàn)象和熱潮畢竟影響著我們的選擇，影響著社會的標(biāo)準(zhǔn)。而近幾年來，在中國中產(chǎn)階級之中，又在暗流涌動著一股熱潮——投資置業(yè)海外房地產(chǎn)！不管出于何種動機與目的，但這股中產(chǎn)階級海外投資置業(yè)熱潮正在蔓延。

或許，我們無法預(yù)期其結(jié)果，但對中國中產(chǎn)階級海外投資置業(yè)熱潮的形成基因，還是有探尋其奧秘的必要。

投資置業(yè)海外地產(chǎn)，為何成為中國中產(chǎn)階級的選擇表現(xiàn)

可以肯定的說，中國中產(chǎn)階級是社會的中流砥柱，是社會進(jìn)步和發(fā)展的一種標(biāo)志。

在美國人看來，從維多利亞時代起，中產(chǎn)階級的壯大就成為一個國家從新興走向富裕的標(biāo)志，他們的消費能力、生活方式、文化品位和政治訴求，影響并主導(dǎo)著社會的方方面面。作為世界兩個經(jīng)濟(jì)大國，美國和中國對中產(chǎn)階級的標(biāo)準(zhǔn)評定也不太一致。

據(jù)中新網(wǎng)報道稱，瑞信研究院以美國當(dāng)?shù)負(fù)碛?萬—50萬美元的財富基準(zhǔn)來界定中產(chǎn)階級成年人，并采用國際貨幣基金的購買力平均價值系列，按本地購買力計算，得出其他國家的等值中產(chǎn)財富范圍。其調(diào)查得出結(jié)論：中國的中產(chǎn)階級雖然僅占全國成年人口的11%，但按絕對值計算卻是全球最多，達(dá)1.09億，超越美國9200萬的中產(chǎn)階級成年人。

無論中國中產(chǎn)階級的財富標(biāo)準(zhǔn)按什么方式計算評定，但這類社會群體確實存在。同時，這類擁有購買消費能力的群體，正在形成一股投資置業(yè)海外地產(chǎn)的熱潮。

據(jù)澳大利亞《時代報》日前報道：中國投資者對澳洲房產(chǎn)的投資熱情持續(xù)高漲，投資金額連續(xù)兩年翻番。而更觸目驚心的是文章的標(biāo)題為：“中國買家掃貨澳洲房產(chǎn)?！?p>

圖為好房掌柜（上海）經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司董事長孫華良先生（右）、關(guān)島拉德拉公寓開發(fā)商董事長白介宇先生（左）與現(xiàn)任關(guān)島總督埃迪·卡爾沃先生（中）合影。

有關(guān)市場專家分析說：中國買家投資置業(yè)海外地產(chǎn)的投資熱情持續(xù)高漲，投資人群逐漸擴(kuò)大。其根本原因是，國內(nèi)一線城市房價高漲，且限購限貸，削弱了他們的購買熱情和沖動。同時，也限制了他們的投資購買渠道。當(dāng)然，人民幣的超發(fā)和貶值，使他們對財產(chǎn)的保值越來越有緊迫感。投資置業(yè)海外地產(chǎn)，尤其是以美元計價的房產(chǎn)，是他們認(rèn)為可以保值和升值的一種途徑。

國際著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉先生提出過一組數(shù)據(jù)，是具有一定參考價值的。他說：“中國1990年的貨幣總量為1.53萬億元，2011年的貨幣總量達(dá)到86.56萬億元，21年翻了58.53倍。美國貨幣總量同期只增加了1.99倍。美國法律規(guī)定貨幣發(fā)行量不得超過GDP的70%，中國已經(jīng)超過2倍了。”

眾所周知，中國中產(chǎn)階級是有思想高度和敢于選擇的社會群體。投資置業(yè)海外地產(chǎn)熱潮的形成，正是他們對財富投資的選擇表現(xiàn)?；蛟S，他們已經(jīng)意識到，這是一種對自己財產(chǎn)的保衛(wèi)行動。

美國關(guān)島拉德拉公寓，能否成為今年投資置業(yè)海外地產(chǎn)的亮點

美國關(guān)島對于大家而言，并不陌生，但也不是很熟悉。因為大家熟悉美國的旅游勝地——夏威夷島，以及美國免簽地區(qū)——塞班島。其實，關(guān)島是距離中國最近的美國直簽領(lǐng)土，而美國關(guān)島拉德拉公寓是從上海直飛3.5個小時，就可到達(dá)的美國城市一線全海景精裝公寓，具有投資置業(yè)的絕對價值。

拉德拉公寓是美國關(guān)島唯一在上海銷售的海外地產(chǎn)，目前，其展示中心正式開放。從投資角度分析，開發(fā)商以酒店經(jīng)營形式進(jìn)行包租，并會有相應(yīng)豐厚的租金回報。做世界公民的房東，收獲堅挺貨幣美元收益已不再是紙上談兵。同時，美國關(guān)島稅收政策寬松，對于購買拉德拉公寓的業(yè)主而言，租金收益的稅收，可用成本支出等抵扣方式?jīng)_減，實際稅收最多繳納收益金額的3%左右。從置業(yè)角度分析，拉德拉公寓一線全海景精裝主力房型為178平方米三房二廳，總價約合人民幣350萬元，單價僅1.9萬元。關(guān)島未來無法估量的發(fā)展前景，以及當(dāng)?shù)卣拇罅χС趾烷_發(fā)商的雄厚實力，為樓盤的升值提供了保證。

比肩塞班的海島風(fēng)情，媲美夏威夷的浪漫情懷，不遜香港的購物天堂，同根帕勞的本色風(fēng)情——如果說美國是一片遙遠(yuǎn)的大陸，關(guān)島卻讓想象拉近了距離。關(guān)島是美國最西邊的領(lǐng)土，位于西太平洋馬里亞納群島最南端，并且是最大的島嶼。關(guān)島屬亞熱帶氣候，全年平均氣溫26—27攝氏度，溫暖而不濕熱。終年陽光普照，海水蔚藍(lán)清澈，沙灘潔白細(xì)膩，魚類品種繁多，是一個未經(jīng)污染的度假蜜月勝地。由于跨越了國際日期變更線，每當(dāng)旭日東升時，它成為太陽最早照射到的美國領(lǐng)土。所以，被稱作“美國一天開始的地方”。關(guān)島與中國的時差2個小時，無需調(diào)整時差，便可自然適應(yīng)。同時，關(guān)島也是距離中國最近的美國領(lǐng)土，北京直飛關(guān)島的航程為5.5小時，而上海直飛關(guān)島僅僅3.5小時。關(guān)島不僅自然風(fēng)光秀麗，是人居的理想之地。另外，關(guān)島亦是免稅港，也是亞太地區(qū)最大的免稅購物中心之一。商品豐富齊全，涵蓋多種世界品牌，且具有較高性價比。

拉德拉公寓位于關(guān)島東岸中部的MANGILAO市文教區(qū)，距離高爾夫球場、度假村、購物中心只有15分鐘車程。拉德拉公寓為一線全海景精裝公寓，在陽臺上即可看到無敵海景。拉德拉公寓在設(shè)計上極具東方元素色彩，設(shè)計師以東方人的居住習(xí)慣為基礎(chǔ)，涵蓋民族精神、商業(yè)民主、獨立尊嚴(yán)和人文氣質(zhì)。所以，在拉德拉公寓中可以讀到一種很現(xiàn)代的東方韻味，或者濃厚的禪意味道。強化生活的舒適性，提升生活的尊貴感。

關(guān)島拉德拉公寓在上海亮相伊始，就引起眾多購房者的關(guān)注。有一位海外地產(chǎn)忠實粉絲坦言：僅每平方米1.9萬單價的美國一線全海景精裝修公寓，其性價比已經(jīng)超出上海的樓盤。而且，我們想購買美國關(guān)島樓盤，其原因一是離中國距離最近，二是能夠享受全美式教育;三是先進(jìn)醫(yī)療的保障，尤其是對婦嬰生活健康更有先進(jìn)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境的保障?；蛟S關(guān)島樓盤還具備其他種種優(yōu)勢，但僅以上三點，就會讓我做出購買的堅定選擇。

美國關(guān)島拉德拉公寓，展示的不僅是樓盤優(yōu)勢，更有難以言盡的魅力……

猶如中國的“出國留學(xué)潮”和“富人移民潮”一般，中國中產(chǎn)階級投資置業(yè)海外地產(chǎn)，除了重視財產(chǎn)安全和貨幣保值之外，關(guān)注教育質(zhì)量，關(guān)注醫(yī)療保障，關(guān)注生存環(huán)境和食品安全，是他們選擇購買海外地產(chǎn)的重要因素。

或許，關(guān)島拉德拉公寓開發(fā)商把握住了中國買家的購買需求，為購買拉德拉公寓的業(yè)主子女就學(xué)提供了一種高質(zhì)量就學(xué)的保障，并與關(guān)島兩所重點學(xué)校簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，將教育優(yōu)勢落到實處。美國的教育質(zhì)量，是令全世界向往的一種標(biāo)準(zhǔn)，美式教育的水準(zhǔn)，更是令國人所仰目。因此，不少購置美國房地產(chǎn)的中國買家，其目的就是為了子女的教育。

關(guān)島拉德拉公寓項目總經(jīng)理孫華良先生告訴我們：“我親自赴關(guān)島深度考察了解了這兩所戰(zhàn)略合作學(xué)校，讓我真的動心和羨慕。

“關(guān)島ST.JOHN圣約翰私立學(xué)校約有50年以上的歷史，學(xué)校依美國學(xué)制區(qū)分為：低年級、中年級、高年級三個美國教學(xué)階段。其為SEVIS教育機構(gòu)成員，可授權(quán)發(fā)放I-20學(xué)生簽證給外國留學(xué)生。

“我在與該學(xué)校一位副校長交流時獲悉，該學(xué)校每年的畢業(yè)生百分之百考上大學(xué)，其中95%是被美國本土一流大學(xué)所錄取。他特別強調(diào)，‘今年畢業(yè)的一位中國學(xué)生已提前被哈佛大學(xué)錄取。我們的教學(xué)質(zhì)量能確保絕大多數(shù)學(xué)生能考入美國本土一流大學(xué)，許多亞裔留學(xué)生將我們學(xué)校當(dāng)作躍升美國本土著名大學(xué)的搖籃。盡管他的表達(dá)語調(diào)平穩(wěn)，但透露的數(shù)據(jù)是令人心動的。據(jù)悉，這所關(guān)島頂尖學(xué)校每年的學(xué)費才1.4萬美元，僅僅是國內(nèi)雙語學(xué)校和外籍學(xué)校的一半學(xué)費，確實具有教育質(zhì)量和價格的雙重優(yōu)勢。

“另一所HARVEST私立學(xué)校建于1975年，是關(guān)島教學(xué)環(huán)境最好的學(xué)校，每年的學(xué)費僅為7000美元。

“除此之外，我發(fā)現(xiàn)了關(guān)島學(xué)校的幾個獨特優(yōu)勢，其一，美國著名大學(xué)的招生也是分區(qū)域配置名額的，關(guān)島在著名大學(xué)分配名額上具有優(yōu)勢。簡而言之，一個學(xué)生在美國舊金山，或者在美國關(guān)島讀書。如果報考美國著名大學(xué)，美國關(guān)島的學(xué)生錄取概率大，并享有優(yōu)先權(quán)。其二，我仔細(xì)觀察了兩所學(xué)校的學(xué)生膚色，以判斷他們的國籍，與我判斷的情況基本一致。兩所學(xué)校的亞裔學(xué)生比例較高，除中國大陸、臺灣、香港之外，主要來自于日本、韓國和新加坡。我認(rèn)為，亞裔學(xué)生較多的現(xiàn)狀，是有利于中國大陸低學(xué)齡的學(xué)生適應(yīng)國外學(xué)校讀書環(huán)境，有利于中國學(xué)生的身心健康。而且，美國大學(xué)錄取成績參考標(biāo)準(zhǔn)是國內(nèi)學(xué)生初二開始的成績。因此，中國學(xué)生初二去美國學(xué)校讀書是最佳的時期，會增加錄取美國著名大學(xué)的概率。其三，學(xué)費和生活成本皆低，而生活環(huán)境質(zhì)量高。關(guān)島的財政收入60%來自于旅游業(yè)，是度假蜜月勝地，自然生態(tài)環(huán)境絕佳。而關(guān)島居民的平均月收入在1800美元左右，教育費用和生活成本非常匹配中國的中產(chǎn)階級生活標(biāo)準(zhǔn)。這對極其重視子女教育的中國中產(chǎn)階級是具有強磁性吸引力的，可讓子女全方位體驗美國式教育和生活方式?！?/p>

孫華良先生的一席分析，樸實而透徹。確實，子女能獲得優(yōu)異的教育，享受宜居的環(huán)境，是中國買家投資置業(yè)海外地產(chǎn)的重量級選擇砝碼。

眾所周知，目前美國關(guān)島是僅次于夏威夷的度假蜜月勝地。去年，美國關(guān)島已排名中國最熱門海外旅游勝地第七名。同時，先進(jìn)的醫(yī)療條件保障著人們的健康和宜居生活。

今年4月15日，《新聞晨報》刊發(fā)介紹關(guān)島的文章時寫道：“美國主要采用出生地主義原則確定初生嬰兒的國籍。根據(jù)美國1868年憲法第14條修正案規(guī)定，在美國出生的孩子享有‘出生公民權(quán)，自然獲得美國國籍，而不管其父母的國籍、膚色和法律身份。美國本土出生的新生兒除了自動獲得美國國籍，也享有相應(yīng)的待遇和福利，包括醫(yī)療保險、各類補助金、公民選舉權(quán)和被選舉權(quán)。美國國土包括50個州，其中包括關(guān)島。當(dāng)孩子出生在美國國土，毫無疑問地取得憲法之下的‘出生公民權(quán)，自動擁有美國國籍。根據(jù)美國移民法，美國公民滿21歲后，則可以為父母和兄弟姐妹申請綠卡。關(guān)島出生的小孩如果考入美國大學(xué)，根據(jù)美國平權(quán)法案享受優(yōu)先權(quán)，考取美國名牌大學(xué)也并非難以想象之事。”

這篇文章的信息不僅準(zhǔn)確，且極其富有想象力和誘惑力。據(jù)悉，美國免簽證領(lǐng)地塞班島2015年70%出生嬰兒的父母來自中國，已引起社會的廣泛關(guān)注。但必須告知大家的是，關(guān)島屬于美國國土，而塞班島則不屬于美國國土范圍。

同樣，關(guān)于在美國購房和出售的稅收問題，一直是投資置業(yè)海外地產(chǎn)的中國買家極其關(guān)注的問題。

據(jù)孫華良先生透露：“我在關(guān)島不僅拜訪關(guān)島總督了解有關(guān)購房的稅收政策，同時也走訪了關(guān)島的有關(guān)部門。可以明確地告訴大家，關(guān)島享有稅收優(yōu)惠政策，在關(guān)島購房的中國買家所交納的稅費，似乎還沒有在國內(nèi)購房要交納的稅費多。據(jù)關(guān)島總督透露：‘關(guān)島今后將擴(kuò)大開放對中國的旅游業(yè)，以吸引中國買家的投資消費。 由此而預(yù)見，隨著中國買家的不斷涌入，關(guān)島房地產(chǎn)市場的前景會變得更加廣闊。因此，可以肯定的說，購買拉德拉公寓的選擇，是決定你財富升值的保證?！?/p>

真的，從中國到美國，其實只有一套海景房的距離。

“我有一所房子，面朝大海，春暖花開?！焙Ｗ拥囊皇自姼?，引起多少人內(nèi)心的共鳴。如果能在如此美麗的美國關(guān)島擁有自己的海景房，相信肯定是不少人一生所追尋的美夢。

應(yīng)該堅定地去選擇追尋美夢，因為那夢里有一抹鮮艷的美國色彩。也許，你就不會再為一時的猶豫而再度懊傷……