基于LEED、綠色建筑設(shè)計在商用項目中的運用分析

[摘要]可持續(xù)發(fā)展己經(jīng)成為全球?qū)θ祟惿鐣L期發(fā)展戰(zhàn)略的共識，綠色建筑設(shè)計研究與實踐是對這一戰(zhàn)略的積極回應(yīng)與努力。南京中海環(huán)宇城辦公樓項目已經(jīng)獲得LEED金級預(yù)認(rèn)證，本文將以此項目為例介紹設(shè)計和施工過程中的綠色建筑的實踐方法和技術(shù)亮點。

[關(guān)鍵詞]LEED；綠色建筑；可持續(xù)建筑設(shè)計

綠色建筑所指的是在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。南京中海環(huán)宇城項目位于南京市中心區(qū)域鼓樓區(qū)南部，秦淮河西岸。由一棟準(zhǔn)甲級辦公樓、一棟酒店式公寓、整體的商業(yè)裙房構(gòu)成。項目總建筑面積約為23萬平方米，其中辦公樓約3.5萬平方米，地上21層。針對辦公樓申報了LEED CS認(rèn)證。本文以此項目為例，通過五個基本評估方面：可持續(xù)場地、建筑節(jié)水、能源與大氣、材料與資源以及室內(nèi)空氣品質(zhì)的介紹和分析來說明LEED體系和實施方法。

1、可持續(xù)場地控制

1.1精明選址及合理規(guī)劃

由于本項目周邊完善而便利的公交站點，可以幫助項目大大減少私家車使用頻率，同時也為大樓的未來用戶提供了便利的工作和生活服務(wù)。因此建筑設(shè)計中要做好選址及1.2可持續(xù)交通管理在可持續(xù)交通方面優(yōu)先鼓勵采用環(huán)保出行方式，如采用公共交通出行，采用自行車出行方式，其次通過對項目工程分析得知通過優(yōu)先停車位的便利設(shè)施鼓勵員工使用高效低排放車輛。

1.2熱島控制

城市“熱島效應(yīng)”是指城市比周圍地區(qū)氣溫高，尤其是夏天。夏季城市更加悶熱，此外使大氣中的粉塵增多，威脅市民的健康，加劇光化學(xué)煙霧的危害。本項目通過兩方面設(shè)計減少場地?zé)釋?dǎo)可供參考。（1）項目設(shè)置了1216個機(jī)動車位，其中1205個車位于地下，約99%的車位位于地下。很大程度上減少地面停車位的吸熱。（2）采用淺色屋面鋪裝，加強(qiáng)屋面熱反射和熱輻射，從而實現(xiàn)控制熱導(dǎo)的目的。

2、建筑節(jié)水

建筑對水資源的大量消耗不僅增加了建筑運行階段的維護(hù)成本和使用成本，同時還增加了政府在市政給排水設(shè)施和廢水處理設(shè)施上的資金投入和維護(hù)成本。項目通過非飲用水源和降低用水需求兩方面實現(xiàn)節(jié)約用水目標(biāo)。1.通過節(jié)水景觀，雨水灌溉節(jié)約用水超過60%。2.通過采用節(jié)水衛(wèi)生器具最終實現(xiàn)較LEED基準(zhǔn)節(jié)水30%的目標(biāo)。

3、能源與大氣

3.1建筑全年能耗模擬分析

采用能耗分析軟件eQUEST對建筑全年8760小時進(jìn)行動態(tài)模擬。能耗分析軟件eQUEST可以反映出建筑整體能耗性能，包括建筑結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料、供暖空調(diào)方式與系統(tǒng)分布、室內(nèi)人員活動規(guī)律、照明情況等。動態(tài)計算出建筑物的全年能耗情況，并以各種表格、圖形式輸出。經(jīng)濟(jì)效果往往是項目節(jié)能的直接動力。

3.2清潔能源系統(tǒng)

項目采用了太陽能熱水系統(tǒng)為使用者提供生活熱水，同時降低運行能耗費用。新能源在在LEED認(rèn)證貢獻(xiàn)體現(xiàn)在兩個方面：（1）達(dá)到建筑整體能耗的1%滿足新能源得分項。（2）降低建筑運行能耗貢獻(xiàn)于建筑能源性能得分。

3.3能源系統(tǒng)調(diào)試

根據(jù)LEED要求對新建項目進(jìn)行全過程的調(diào)試管理，從設(shè)計之初對建筑功能、能源系統(tǒng)選擇的確定，到初設(shè)和施工圖一步步落實在圖紙上，到施工過程中的設(shè)備及系統(tǒng)安裝調(diào)試的監(jiān)控、以及系統(tǒng)的交接培訓(xùn)以及再調(diào)試計劃。全過程調(diào)試計劃實現(xiàn)建筑設(shè)計、施工以及運營全過程監(jiān)管，使得項目進(jìn)行過程中的一直和連貫性。同時良好的調(diào)試管理有助于系統(tǒng)在運營階段保持高效運營減少系統(tǒng)故障。使之符合LEED關(guān)于能源系統(tǒng)全過程監(jiān)控的要求。

4、材料與資源

4.1廢棄物管理

建筑材料的選擇對于可持續(xù)設(shè)計而言非常重要。建筑材料的生產(chǎn)、加工、運輸?shù)冗^程構(gòu)成了一個廣泛的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。所有相關(guān)的生產(chǎn)活動都可能產(chǎn)生空氣污染和水污染，造成自然棲息地的破壞和自然資源的枯竭。因此在對項目施工階段通過3R管理策略實現(xiàn)降低廢棄物75%的認(rèn)證目標(biāo)。3R即降低廢棄的產(chǎn)生（Reducting）.廢棄物再利用以及廢棄物的循環(huán)減少項目的廢棄物總量，降低建筑材料成本。

4.2可持續(xù)環(huán)保材料的使用

建筑建造過程中，采購的本地材料（小于800km）高于總建筑材料價值的30%，達(dá)到LEED對示范分值的要求；優(yōu)先考慮含有循環(huán)利用成分的材料，使得循環(huán)利用成份占材料總價值的10%；并建立分類回收設(shè)施，對可回收物進(jìn)行分類回收，增加材料利用壽命同時降低城市垃圾。

5、室內(nèi)環(huán)境保護(hù)

5.1室內(nèi)環(huán)境保護(hù)的有效方法

對于這樣一個大型的建筑，人員密度很大，增加新風(fēng)量會使得負(fù)荷和風(fēng)機(jī)能耗急劇增加，本項目采用其特殊的送風(fēng)方式通過設(shè)置新風(fēng)排風(fēng)熱回收系統(tǒng)，降低新風(fēng)系統(tǒng)能耗即使在較小的新風(fēng)量情況下也能滿足人員要求；同時為避免住戶、通風(fēng)系統(tǒng)暴露茌吸煙環(huán)境（ETS）中，將指定室外吸煙區(qū)設(shè)置在遠(yuǎn)離建筑入口和活動窗口地方至少7.62m。設(shè)置禁煙標(biāo)示和禁煙控制辦法；為降低室內(nèi)污染物施工中應(yīng)采用低揮發(fā)性的粘合劑、密封劑、油漆、涂料、地毯、合成木材產(chǎn)品，控制裝修材料引入的污染物。風(fēng)管安裝前后要對灰塵等污染物進(jìn)行控制及處理，保管好易受潮建筑材料避免發(fā)霉或滋生細(xì)菌給室內(nèi)環(huán)境帶來影響。

5.2自然采光及視野

自然采光指利用自然光源來保證建筑室內(nèi)光環(huán)境。根據(jù)項目采光分析采用英國Square One公司開發(fā)的生態(tài)建筑設(shè)計軟件Ecotect進(jìn)行建模模擬分析，在上午g時和下午3時，75%常用區(qū)域在秋分（9月21日）晴天模式下達(dá)到25尺燭光（2691ux）的自然采光照度且不高于500尺燭光（53801ux）的自然采光照度。為建筑用戶提供一個室內(nèi)空間和室外環(huán)境的聯(lián)系。

結(jié)語：

綠色建筑理念始于建筑規(guī)劃、設(shè)計，在建造中落實，并在運行中得到延伸。南京中海環(huán)宇城項目在設(shè)計階段引入LEED理念，將綠色理念最大化應(yīng)用于項目。項目將借鑒LEED體系中先進(jìn)的管理方法使綠色理念不僅在設(shè)計與施工中得到落實，更將在以后長久的運營管理中得以延續(xù)。