像造汽車一樣建房子

造汽車和建房子，兩件風(fēng)馬牛不相及的事情。一個依托的是現(xiàn)代工業(yè)化批量生產(chǎn)和精密組裝，一個則是有著悠久歷史的、對磚瓦泥水的合理使用及堆砌。而今，在北京住總集團(tuán)，通過推進(jìn)、實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化，建房子也能像造汽車一樣實(shí)現(xiàn)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件生產(chǎn)工業(yè)化、現(xiàn)場施工裝配化，隨之帶來的是勞動強(qiáng)度、生產(chǎn)成本、建設(shè)時間的降低及房屋質(zhì)量的提高。業(yè)界專家評價，住宅現(xiàn)代化是我國住宅建設(shè)未來發(fā)展的必由之路。

發(fā)展大勢下的順勢發(fā)力

住宅產(chǎn)業(yè)化聽起來非常“高大上”，說簡單點(diǎn)，就是像造汽車底盤一樣，讓住房也可以工業(yè)化地成批生產(chǎn)。凡是能在施工現(xiàn)場分解出來的部件，都拿到工廠的生產(chǎn)線上按照標(biāo)準(zhǔn)化制作出來。然后，運(yùn)到工地像“搭積木”一樣組裝起來。

雖然我們聽起來覺得很陌生，但住宅產(chǎn)業(yè)化已不是新鮮事物。上世紀(jì)30年代，當(dāng)高達(dá)1250英尺的美國帝國大廈只用了410天的時間就矗立在世人面前時，以改革生產(chǎn)方式為核心內(nèi)涵的建筑工業(yè)化也從理論走進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。30年后，“住宅產(chǎn)業(yè)化”成為風(fēng)靡日本的熱詞并被積極付諸實(shí)踐?，F(xiàn)在的日本，1條生產(chǎn)線8個小時可以生產(chǎn)10棟住宅所需構(gòu)件，1棟住宅從生產(chǎn)到竣工只需要1天零48分鐘。

住宅產(chǎn)業(yè)化最大的好處還不是節(jié)省時間，它可以有效提高住宅質(zhì)量和降低物耗、人力和污染。住宅不僅是生活必需品，對很多人而言，也是他們一生最大的一筆投入。誰都希望自己的房屋質(zhì)量有保障。由于住宅產(chǎn)業(yè)化使用的構(gòu)件都是在全自動生產(chǎn)線上統(tǒng)一制作完成的，因此產(chǎn)品的精確度會更高、房屋的質(zhì)量也會更有保證。另據(jù)行業(yè)研究顯示，在傳統(tǒng)建筑方式下，建設(shè)1平方米建筑大約產(chǎn)生400斤建筑垃圾。采用產(chǎn)業(yè)化方式建房，建筑垃圾將減少90%。同時，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能50%以上。而產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的方式也有效解決了傳統(tǒng)澆筑環(huán)節(jié)大量依賴人力的問題，可以有效減緩因人力成本增加而導(dǎo)致的建筑成本攀升。

而這些，都是發(fā)展到今天的中國建筑業(yè)亟需解決的難題。如何在保障房屋質(zhì)量的前提下提高勞動生產(chǎn)率、降低物耗人力和污染，住宅產(chǎn)業(yè)化為我們提供了一條可為之路。也正因?yàn)槿绱?，近些年來，我國推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的力度在不斷加大，相關(guān)法規(guī)和政策不斷出臺。由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、中國建筑科學(xué)研究院會同有關(guān)單位歷時兩年多編制的國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)化建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》于今年1月1日正式實(shí)施，成為現(xiàn)階段指導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)性文件。北京市也于3年前出臺了《關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實(shí)施面積獎勵等優(yōu)惠措施的獎勵辦法》，對實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的項目給予建筑面積3%的面積獎勵。北京萬科長陽半島等6個項目已經(jīng)享受優(yōu)惠待遇。

一些大型建筑企業(yè)已經(jīng)瞄準(zhǔn)發(fā)展大勢開始大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，北京住總集團(tuán)就是其中之一。20世紀(jì)80年代，住總集團(tuán)擁有亞洲最大的裝配式住宅工廠——北京住宅壁板廠，為集團(tuán)儲備了一批成熟的生產(chǎn)技術(shù)、裝配經(jīng)驗(yàn)和人才。2014年，住總集團(tuán)攜手全國房地產(chǎn)龍頭北京萬科企業(yè)有限公司，在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化方面實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)、互利互贏。2015年9月，北京住總集團(tuán)成為全國首批5個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地之一。

2015年12月30日，北京住總集團(tuán)全國住宅產(chǎn)業(yè)化基地在北京順義李橋半壁店落成。北京市副市長隋振江在調(diào)研該基地后表示，今天的住宅產(chǎn)業(yè)化與過去的預(yù)制住宅早已不可同日而語，希望北京住總在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化之路上繼續(xù)努力、繼續(xù)堅持，做“第一個吃螃蟹的人”。

房子“加工廠”里的“新奇特”

位于北京順義李橋半壁店的北京住總?cè)珖≌a(chǎn)業(yè)化基地是住總集團(tuán)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要依托，把它稱為房子“加工廠”恰如其分。

進(jìn)入基地大門，一棟灰色的現(xiàn)代風(fēng)格建筑映入眼簾，簡約、時尚、大氣。住總集團(tuán)宣傳部部長于文崗介紹說，眼前這棟大樓是基地的辦公研發(fā)樓，就是用403塊預(yù)制構(gòu)件“組裝”而成的。與澆筑相比，工期縮短了30余天。整棟大樓只用了40天就建成竣工。

在辦公研發(fā)樓旁邊，是一座近7000平方米的廠房，住宅產(chǎn)業(yè)化所需要的民用建筑構(gòu)件，如內(nèi)外墻板、陽臺板、樓梯、梁柱等都能在這里生產(chǎn)出來。在車間，有一塊制作完成的貼瓷磚夾芯復(fù)合保溫外墻板，也就是我們所說的外墻板。這塊墻板由墻的承重部分、保溫層及裝飾瓷磚層三部分組成，被基地的工程師形象地稱為“三明治墻板”。 記者仔細(xì)打量了一下瓷磚層，與真正的瓷磚相比，構(gòu)件上的“瓷磚”能達(dá)到以假亂真的效果，而且比傳統(tǒng)的人工鋪貼瓷磚縫隙更加均勻和筆直。瓷磚的顏色和大小可以根據(jù)用戶需求進(jìn)行設(shè)計?；氐墓こ處煾嬖V我們，這種瓷磚層除了比傳統(tǒng)人工鋪貼的瓷磚更美觀外，由于是一體化制作出來的，能夠有效地解決掉磚的問題。尤其是對于高層建筑物而言，掉磚影響的不只是建筑物的美觀，更有可能危及底層住戶和小區(qū)行人的安全。在生產(chǎn)墻體預(yù)制板時，工程師還充分考慮到日后裝修的需要，在墻體預(yù)制構(gòu)件中預(yù)留了孔槽以方便走線，十分人性化。

一提到預(yù)制板，很多人都會有這樣的認(rèn)識，覺得預(yù)制板不抗震。對于這樣的疑惑，工程師解釋說，他們已經(jīng)完全克服了傳統(tǒng)預(yù)制板的這一弱點(diǎn)，通過在建筑基礎(chǔ)隔震層加裝橡膠隔震墊的方式，大幅吸收和消耗地震能量。據(jù)專業(yè)測試，可減少地震力達(dá)65%。由住總集團(tuán)全裝配的住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計項目——住總?cè)f科金域緹香是國內(nèi)首例隔震技術(shù)與產(chǎn)業(yè)化技術(shù)相結(jié)合的工程。該項目在筏基上設(shè)置隔震層，布置32個橡膠隔震墊托起整棟建筑重量，大幅度吸收和消耗地震能量、大幅度降低上部結(jié)構(gòu)地震反應(yīng)，有效提高了建筑抗震品質(zhì)。

通過移動、翻轉(zhuǎn)、振搗、刮平等流水線作業(yè)，外墻板、陽臺板、樓梯等混凝土預(yù)制構(gòu)件一一“出爐”。記者還發(fā)現(xiàn)一個奇怪的地方，就是每塊準(zhǔn)備出廠的預(yù)制板上都有一個二維碼。北京住總實(shí)業(yè)投資控股公司黨委書記、董事長馮曉科說，他們對每一塊出廠構(gòu)件都內(nèi)置了相應(yīng)芯片，運(yùn)輸至施工現(xiàn)場后，施工人員掃描一下二維碼，這塊構(gòu)件所有的信息就一目了然。這樣做，可以有效實(shí)現(xiàn)建造過程可追蹤、產(chǎn)品質(zhì)量全追溯。任何一個構(gòu)件出現(xiàn)質(zhì)量問題，都可通過掃描芯片追溯其生產(chǎn)過程，準(zhǔn)確、及時查找出原因。

據(jù)介紹，該基地占地面積11.9公頃，具有年產(chǎn)5萬立方米預(yù)制混凝土構(gòu)件的能力，能夠滿足3000萬平方米的工業(yè)化建筑需求，2015年已占據(jù)北京市場的 “半壁江山”。

成功實(shí)踐與美好前路

在住宅產(chǎn)業(yè)化方面，住總集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了裝配式建筑多種結(jié)構(gòu)體系科研設(shè)計、開發(fā)經(jīng)營、生產(chǎn)制造、建筑施工、裝飾裝修、鑒定檢測、房屋銷售和物業(yè)售后等為一體的住宅全生命周期管理。在基地能夠?qū)崿F(xiàn)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)工業(yè)化、現(xiàn)場施工裝配化、結(jié)構(gòu)裝修一體化和建造過程信息化。而一大批建筑的竣工也成為住總集團(tuán)住宅產(chǎn)業(yè)化的成功實(shí)踐。

近年來，住總集團(tuán)已經(jīng)將全產(chǎn)業(yè)鏈的技術(shù)和產(chǎn)品運(yùn)用到了很多建筑?；厣a(chǎn)的梁柱、疊合板、外墻板、陽臺板、空調(diào)板、樓梯等建筑構(gòu)件產(chǎn)品，已在萬科長陽半島5號地實(shí)驗(yàn)樓、金域華府2號樓、懷柔楊宋鎮(zhèn)公租房等商品住宅和保障房施工中使用，預(yù)制率最高達(dá)70%。梨園公租房是住總集團(tuán)首個以工程總承包管理模式建設(shè)的住宅產(chǎn)業(yè)化工程。2013年住總集團(tuán)施工的金域華府2號樓，是華北地區(qū)8度設(shè)防地區(qū)28層、80米高裝配式住宅第一棟樓。住總集團(tuán)因此還收獲了北京市結(jié)構(gòu)長城杯金質(zhì)獎。

建成于2012年底的梨園公租房已入住有兩三年的時間了。從外表看，梨園公租房與其他小區(qū)并沒有太多不同：米黃色的外墻、一致的戶型、室內(nèi)采用全裝修……北京住總集團(tuán)工程總承包部梨園公租房項目執(zhí)行經(jīng)理王昊坤回憶道，該小區(qū)是北京市第一個獨(dú)立建設(shè)的公租房小區(qū)，也是本市首個住宅產(chǎn)業(yè)化公租房項目。梨園公租房項目在樓梯、陽臺、空調(diào)隔板部分采用了產(chǎn)業(yè)化方式安裝。一些預(yù)制構(gòu)件提前已在工廠制作完畢，現(xiàn)場只需要運(yùn)輸和安裝，因此節(jié)省了大量施工時間。例如，原來樓梯踏步現(xiàn)場施工需要4道程序，2名工人需要兩天半的時間才能完成。而使用住宅產(chǎn)業(yè)化模式施工能省3道工序，用不了半個小時就能完成吊裝。據(jù)住總集團(tuán)提供的資料顯示，與傳統(tǒng)施工方式相比，梨園公租房產(chǎn)業(yè)化施工節(jié)水節(jié)電均超過30%。由于施工現(xiàn)場的大部分工作轉(zhuǎn)移到了工廠里，現(xiàn)場用工數(shù)量減少了30%以上，不僅有效解決了建筑業(yè)“用工荒”問題，也節(jié)約了用工成本。

成功的項目為住總?cè)瞬粩嗤七M(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化增加了信心，而對核心技術(shù)的掌握和較強(qiáng)的研發(fā)能力更為住宅產(chǎn)業(yè)化的順利開展增添了砝碼?？梢灶A(yù)見的是，未來幾年，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化將面臨全面發(fā)展的大好形勢。利用工業(yè)化建造方式、現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)以及先進(jìn)的管理手段建造房屋，推行住宅產(chǎn)業(yè)化將成為我國未來建筑行業(yè)發(fā)展的大趨勢，而住總集團(tuán)早已為此做好了準(zhǔn)備?！笆濉睍r期，住總集團(tuán)將通過加快集團(tuán)住宅產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)，推進(jìn)構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)化新體系，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)像造汽車一樣建房子。

談及住宅產(chǎn)業(yè)化的未來，住總集團(tuán)黨委書記、董事長、總經(jīng)理王寶申表示：“緊跟時代發(fā)展要求，在積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的過程中統(tǒng)籌解決不斷出現(xiàn)的體制、機(jī)制、技術(shù)等方面的新問題，始終保持昂揚(yáng)的斗志和進(jìn)取的激情，我們就一定能成功?！?/p>