房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)分析

楊磊　汪超

摘要：近年來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快，無論是房地產(chǎn)數(shù)量還是房地產(chǎn)規(guī)模都在不斷擴(kuò)增，這就給相關(guān)管理提出了新的要求。信息技術(shù)的不斷發(fā)展，促使房地產(chǎn)管理逐漸走向信息化，其中房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。基于此，本文對(duì)房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)進(jìn)行了綜合性分析，并提出了相關(guān)觀點(diǎn)，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；信息管理；系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1.相關(guān)技術(shù)概述

房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)可視作為一個(gè)信息匯總平臺(tái)，系統(tǒng)可對(duì)相關(guān)信息資源進(jìn)行分析、歸類整合，并能夠保持動(dòng)態(tài)更新，以為用戶提供實(shí)時(shí)信息?；诜慨a(chǎn)信息管理系統(tǒng)的作用，可讓用戶交易活動(dòng)變得更為快捷，并提升管理效率、簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)流程，從而提升整體服務(wù)質(zhì)量?；诜慨a(chǎn)信息管理系統(tǒng)的平臺(tái)性特征，在其構(gòu)建過程中會(huì)應(yīng)用到Web、ASP、Access等技術(shù)。其中，ASP技術(shù)是當(dāng)前最為實(shí)用的技術(shù)之一，該技術(shù)更新迅速、易于部署，并且成本較低。ASP服務(wù)器的搭建、部署以及相關(guān)軟件的租賃費(fèi)用，均固定于統(tǒng)一收費(fèi)模型之下[1]。應(yīng)用ASP技術(shù)可為用戶資金管理及調(diào)配帶來便捷，并可實(shí)現(xiàn)平均支付，特別適用于中小企業(yè)管理。

2.系統(tǒng)作用及目標(biāo)分析

對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展乃至整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而言，房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)起到了至關(guān)重要的作用。首先，利用房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)可建立有效的市場(chǎng)預(yù)警機(jī)制，對(duì)于行業(yè)市場(chǎng)宏觀調(diào)控起到積極的導(dǎo)向作用。房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)可為管理者提供實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，可將市場(chǎng)實(shí)際情況清晰反映出來，以為政府部門宏觀決策提供重要參考，有利于提早發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，以保證房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。其次，采用房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)可促進(jìn)行業(yè)及市場(chǎng)規(guī)范化操作。系統(tǒng)可結(jié)合當(dāng)前法律法規(guī)及相關(guān)政策，設(shè)置對(duì)應(yīng)的功能性模塊，如拆遷模塊、交易模塊、開發(fā)模塊、權(quán)限管理模塊等，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)細(xì)致化管理[2]。再者，房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)可為信息服務(wù)體系構(gòu)建提供基礎(chǔ)。基于系統(tǒng)的作用，可避免信息滯后。同時(shí)，可對(duì)信息進(jìn)行統(tǒng)一性整合，為用戶提供一條規(guī)范化的信息獲取途徑。另外，房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)可為政府、機(jī)構(gòu)及公眾創(chuàng)造去掉一個(gè)良性交流環(huán)境，有助于公眾與相關(guān)部門相互溝通，從而建立政府、企業(yè)、社會(huì)公眾之間的信息反饋渠道。綜合來看，房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)可對(duì)行業(yè)信息資源進(jìn)行集中整合管理，其主要目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)服務(wù)、管理一體化。

3.系統(tǒng)設(shè)計(jì)分析

3.1主體架構(gòu)分析

房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)以分層結(jié)構(gòu)構(gòu)建，系統(tǒng)由多個(gè)子模塊組成。子模塊具有獨(dú)立的功能，并可對(duì)子模塊進(jìn)行單獨(dú)定義。通過模塊化處理有利于降低信息共享的復(fù)雜度，提升系統(tǒng)的兼容性，促使系統(tǒng)適用于各種環(huán)境。系統(tǒng)主體結(jié)構(gòu)分為6個(gè)層級(jí)，包括網(wǎng)絡(luò)通信平臺(tái)、基礎(chǔ)軟件平臺(tái)、數(shù)據(jù)共享平臺(tái)、應(yīng)用支持平臺(tái)、核心應(yīng)用平臺(tái)及信息服務(wù)平臺(tái)。各平臺(tái)具有其獨(dú)立功能，但彼此之間又具有緊密聯(lián)系，可滿足房地產(chǎn)行業(yè)各類服務(wù)需求。其中，網(wǎng)絡(luò)通信平臺(tái)涵蓋了多媒體寬帶網(wǎng)絡(luò)；基礎(chǔ)軟件平臺(tái)容納了郵件系統(tǒng)、群件系統(tǒng)、操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)及服務(wù)系統(tǒng)；數(shù)據(jù)共享平臺(tái)收納了各類房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)；應(yīng)用支持平臺(tái)支持GIS支持插件，并可進(jìn)行后臺(tái)管理及應(yīng)用交互；核心應(yīng)用平臺(tái)可實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易、地理信息查詢、信息內(nèi)容訂閱、信息發(fā)布、信息篩選；信息服務(wù)平臺(tái)主要用于展示相關(guān)信息。

3.2子模塊分析

從功能性角度來看，房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)主要由前臺(tái)應(yīng)用模塊與后臺(tái)應(yīng)用模塊。前臺(tái)模塊主要供于普通用戶或房產(chǎn)中介使用；后臺(tái)模塊主要供管理人員使用，主要包括登錄判別模塊、用戶管理模塊及信息管理模塊。房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)主要按照以下流程進(jìn)行運(yùn)作：普通用戶登錄系統(tǒng)后，由系統(tǒng)對(duì)用戶類型進(jìn)行判斷，判斷其是普通用戶還是房產(chǎn)中介用戶。根據(jù)不同類型的用戶，為其展示針對(duì)性的房產(chǎn)信息[3]。用戶可對(duì)系統(tǒng)發(fā)出指令操作，如發(fā)布信息、查閱信息等。系統(tǒng)接受用戶指令后，便會(huì)進(jìn)行相關(guān)處理，并將反饋信息置于用戶。后臺(tái)用戶操作則按照以下流程進(jìn)行：用戶登錄后臺(tái)之后，由后臺(tái)對(duì)用戶信息進(jìn)行判斷。若后臺(tái)用戶身份合法，便可獲取管理員權(quán)限，以進(jìn)行相關(guān)操作。后臺(tái)程序收到操作指令后，便會(huì)對(duì)數(shù)據(jù)庫信息進(jìn)行變更處理，以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫更新。

3.3數(shù)據(jù)庫分析

數(shù)據(jù)庫是房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的重要構(gòu)成。進(jìn)行數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)時(shí)，需保證數(shù)據(jù)信息的統(tǒng)一性與完整性。數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)量較大，并容納了不同類型的信息如GIS矢量圖形信息、圖像信息、文字信息、表格信息等，這就需要采取一定措施對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行管理。因此，需要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行合理分類。從業(yè)務(wù)內(nèi)容來看，可分為交易數(shù)據(jù)、物業(yè)數(shù)據(jù)、安全數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)更改數(shù)據(jù)、租賃管理數(shù)據(jù)及拆遷數(shù)據(jù)等；從功能角度來看，又可分為公共基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、地理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)、過程數(shù)據(jù)、憑證信息數(shù)據(jù)、對(duì)象信息數(shù)據(jù)。通過分類，對(duì)相關(guān)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行規(guī)律性整合，并把握不同類數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)性，可讓數(shù)據(jù)調(diào)用更為便捷。系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫被分為中心數(shù)據(jù)庫與部門數(shù)據(jù)庫。中心數(shù)據(jù)庫為系統(tǒng)部門應(yīng)用提供了交互通道。中心數(shù)據(jù)庫信息存儲(chǔ)過程中，會(huì)對(duì)信息進(jìn)行分析篩選，對(duì)經(jīng)常使用而又無需其他部門干預(yù)的數(shù)據(jù)會(huì)進(jìn)行分散處理，將其存放于部分?jǐn)?shù)據(jù)庫當(dāng)中，以降低服務(wù)器負(fù)載，并可讓數(shù)據(jù)信息去掉隨時(shí)就地使用。

4.結(jié)語

房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的不斷成熟，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言具有重要的意義，它可為不同層次的用戶提供個(gè)性化信息服務(wù)，為行業(yè)信息流通創(chuàng)造一條規(guī)范化途徑，有利于市場(chǎng)健康發(fā)展，應(yīng)給予重視。

參考文獻(xiàn)：

[1]杜麗英.房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)[J].硅谷，2014（22）：11+21.

[2]陳靜.房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].山東工業(yè)技術(shù)，2015（19）：179.

[3]李曉倩.房產(chǎn)綜合管理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].電子世界，2013（14）：167-168.