何文田三大新盤之戰(zhàn)

林麗薇

泓諾顧問有限公司董事總經(jīng)理。曾為瑞銀集團（UBS）董事，管理客戶數(shù)以十億元資產(chǎn)，助客戶財富增值及拓展業(yè)務。擁有美國加州大學河濱分校商業(yè)經(jīng)濟學（榮譽）學士學位及香港中文大學MBA學位，曾當選香港小姐亞軍及代表香港參選世界小姐選舉。

電郵：may@megawealth.com.hk

在香港九龍中心的何文田區(qū)，近日幾乎同時出現(xiàn)三個新豪宅：One Homantin、皓畋和天鑄第二期，三個樓盤各有特色，三個豪宅分別由會德豐（00020.HK）、嘉里發(fā)展（00683.HK）及新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）推出。

由會德豐（00020.HK）推出的「One Homantin」，項目位于常富街1號，單位實用面積由372至1，564平方尺、1至4房單位，折扣后每平方呎由15，849港元起。開發(fā)商更提供一家親優(yōu)惠，一家人購買兩個或以上單位再減1%，售價由600馀萬起。One Homantin配套設施齊全，擁有大型豪華會所，如長達141呎室內(nèi)外泳池、健身室、私人影院、 宴會廳、露天燒烤花園等等。

何文田區(qū)盡顯優(yōu)勢

論規(guī)模，由嘉里發(fā)展（00683.HK）于常盛街28號的「皓畋」是三個樓盤之中最大，推出單位共1，429個。單位由361至1，480平方呎，1至4房單位，折扣后每平方呎由16，008港元起，售價由600馀萬起。另新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）的天鑄第二期位于佛光街23號，主打大型三房或以上單位，面積由965至2，957平方呎，呎價由16，316至40，692港元不等。

何文田區(qū)過去兩年推出的新項目，平均呎價曾一度高見3萬港元以上。因今年同區(qū)供應同時涌現(xiàn)，開發(fā)商為吸引買家，各出奇謀推出折扣及一、二按優(yōu)惠，現(xiàn)平均呎價回落至2萬港元附近，最后得益一定是買家。何文田屬34小學名校網(wǎng)，另外，區(qū)內(nèi)擁有超過18公頃綠化地帶，讓居民盡情享受綠化休閑空間；鄰近九龍區(qū)多個甲級商場，生活配套，一應俱全。

論地區(qū)發(fā)展，何文田將會成為九龍區(qū)一個重要交通樞紐。當港鐵沙田至中環(huán)線通車后，乘客從何文田港鐵站到尖東只需4分鐘，經(jīng)興建中的會展站到金鐘和中環(huán)分別僅10分鐘和14分鐘，光是交通方便這一點，已令買家看好何文田區(qū)后續(xù)的發(fā)展。