城市地形測繪、地籍測繪與房產(chǎn)測繪中相關(guān)問題探析

■曾璐閔星

（1天津市測繪院 天津300000；2北京環(huán)安工程檢測有限責(zé)任公司 北京100000）

城市地形測繪、地籍測繪與房產(chǎn)測繪中相關(guān)問題探析

■曾璐1閔星2

（1天津市測繪院 天津300000；2北京環(huán)安工程檢測有限責(zé)任公司 北京100000）

隨著社會的迅猛發(fā)展，城市化建設(shè)的步伐也再不斷加大，城市地籍測繪、城市根本地勢測繪和城市房產(chǎn)測繪在城市化建設(shè)中所起到的效果越來越大，以上幾個方面為城市化建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和經(jīng)營管理等方面的工作提供了很大的技術(shù)功能的支撐。這篇文章就目前我國城市化建設(shè)的根本情況對地籍測繪、城市地勢測繪和房產(chǎn)測繪中常呈現(xiàn)的有關(guān)疑問進(jìn)行討論，主要從概念、效果和工作過程等方面著手，就它們之間的相同點(diǎn)和不同點(diǎn)進(jìn)行了剖析。

地形測繪地籍測繪房產(chǎn)測繪特點(diǎn)

1 城市測繪的主要內(nèi)容分析

（1）城市的地形測繪是促進(jìn)我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)重要手段，在城市測繪的過程中，還需要多個不同的部門相互配合、相互協(xié)調(diào)，在勘察、設(shè)計(jì)以及施工的每一個階段都要按照科學(xué)的規(guī)范要求來進(jìn)行，這樣也才能夠更好的保證城市測繪的合理性。目前，城市地形測繪中主要有三種比利形式，其中包括了1：500、1：1000、1：5000等。

（2）城市的地形測繪主要能夠?yàn)槌鞘械囊?guī)劃提供相應(yīng)比利的地形圖，其中主要表現(xiàn)為城市地形測繪的基本成果，在城市測繪工作中工作人員還需要按照實(shí)際的地形圖來進(jìn)行相應(yīng)的測量工作，并且在地形圖上對相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行標(biāo)注，其中包括了建筑物、地形地貌以及植物等，同時地形圖中還要標(biāo)注計(jì)算坡度、距離、面積以及容易等相關(guān)內(nèi)容，這些也都是城市地形圖中不可缺少的重要部分。而除了這些內(nèi)容，對于城市住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)以及各項(xiàng)建筑區(qū)域的劃分也要通過地形測繪來對地形圖進(jìn)行制圖，從而將每個建筑區(qū)域都編制成專題地圖，再按照不同的比利來對其進(jìn)行方法縮小，從而更好的保證地形圖能夠更好的加以應(yīng)用。

（3）城市地形測繪的特征。城市地形測繪的特征主要表現(xiàn)在城市地形測繪需要按照當(dāng)?shù)氐墓こ探ㄔO(shè)所需要設(shè)置的大比例尺地形測圖能夠更好的對當(dāng)?shù)氐牡匦蔚孛策M(jìn)行真實(shí)的反映，同時城市地形測繪也具有著較高的真實(shí)性和客觀性，這也是目前城市測繪所必須要遵循的原則。城市地形測繪還有著測區(qū)范圍小、精度高以及比例尺大等多方面特點(diǎn)，目前，在很多工程建設(shè)項(xiàng)目中所應(yīng)用的大比例地形圖都是通過城市地形測繪來嘉怡完成的，而這些內(nèi)容也可以更好的反映出目前城市中的詳細(xì)地形特征，并且保留其也沒有限制，很多相關(guān)部門都需要通過其專業(yè)性和權(quán)威性來對城市地形測繪進(jìn)行應(yīng)用。但在城市地形測繪應(yīng)用的過程中，還需要注意的是必須要堅(jiān)持合理的經(jīng)濟(jì)原則來進(jìn)行技術(shù)性的工作，這也是城市地形測繪的必然要求。

2 城市地籍測繪的特點(diǎn)、概念、應(yīng)用

（1）地籍手冊主要內(nèi)容有土地面積、土地位置和具體范圍等等數(shù)據(jù)信息。其重要組成部分就是測量，其中又包括繪制地籍圖及要素的全方位的調(diào)查、測量面積大小等相關(guān)內(nèi)容，而且測量所記錄下的內(nèi)容要在相關(guān)部門進(jìn)行保存。

（2）實(shí)施地籍測繪的主要方式就是依照我國這方面的規(guī)定對有關(guān)土地執(zhí)行相應(yīng)的行政職能。這種方式不僅能準(zhǔn)確地掌握土地的使用狀況、發(fā)展?fàn)顩r和土地準(zhǔn)確的規(guī)劃現(xiàn)狀，還可以據(jù)實(shí)測繪地面地形以及建筑等。地藉圖的另一個作用就是為國家征稅、進(jìn)行土地交易等給予幫助，讓流程更加快捷便利以及更加順利的執(zhí)行相關(guān)的規(guī)章制度等，而且也為了增強(qiáng)政府對國土資源的管轄和降低民事糾紛的發(fā)生頻率。

（3）城市地籍測繪的特征。測繪地籍圖時其主要內(nèi)容表現(xiàn)在對地形平面位置的測量。相對而言，比例尺的選擇與所選土地的價(jià)值和質(zhì)量是分不開的，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)則選擇使用較大的比例尺，反之則選擇較小的比例尺。關(guān)于土地的管理以及與土地所有人的交流工作均有相關(guān)的法律進(jìn)行保護(hù)。

3 城市房產(chǎn)測繪的概念、用途、特征

（1）房屋用地的相關(guān)信息也包括在城市房產(chǎn)的測繪中，而這些信息則同時為稅務(wù)的繳納、房地產(chǎn)的開發(fā)與利用、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍方面的所屬權(quán)提供了有效的憑證。測繪地形圖不僅能夠幫助有關(guān)部門更好地掌握城市的建筑物分布、交通狀況等，還能夠更好地促進(jìn)城市化的建設(shè)。

（2）進(jìn)行城市房地產(chǎn)測繪主要目的是為房地產(chǎn)管理與城市規(guī)劃提供參照。實(shí)施房地產(chǎn)測繪不僅有能夠強(qiáng)化對房地產(chǎn)的管理，同時也能夠加強(qiáng)對舊城區(qū)的改建與規(guī)劃，從而更加科學(xué)有效地調(diào)整分配土地資源以及房屋用地。

（3）城市房產(chǎn)測繪的特點(diǎn)。其主要特點(diǎn)以及優(yōu)點(diǎn)與合理的管理是密不可分的，從總體上來看，主要有以下幾點(diǎn):其平面圖所測繪出的地理位置相對而言是比較準(zhǔn)確的;房產(chǎn)圖也能夠較直觀的展現(xiàn)房屋與周圍建筑物有關(guān)要素的總體特點(diǎn);權(quán)屬界限和用地界限的有著較清晰的分界線;其中所囊括的內(nèi)容也較多，主要有測量控制點(diǎn)、房產(chǎn)的綜合管理等幾個方面;按照區(qū)域內(nèi)建筑物密度的不同，通常選用的比例尺也有所不同，譬如l:500或1:1000等。

4 基本的工作情況

（1）城市地形測繪的基本工作流程一般狀況下能夠按照以下幾種方式來進(jìn)行地形圖的繪制:測區(qū)基本控制測量———圖根控制測量碎部測量———制作地形圖———完善修測和補(bǔ)測———計(jì)算和總結(jié)，合理利用結(jié)果。

（2）城市地籍測繪的基本工作流程圖解法、部分解析法、解析法是進(jìn)行地形測繪的三種基本方法。主要測繪步驟分為:測區(qū)根控測量———地籍圖根控測量———碎部測量———繪制地籍圖的清繪———修測、補(bǔ)測———總結(jié)地籍測量成果。

（3）城市房產(chǎn)測繪的基本工作步驟房產(chǎn)圖主要包括實(shí)測成圖和編繪成圖。其中實(shí)測成圖能夠利用先進(jìn)的測量儀器來完成，譬如平板儀、航空攝影等。其中務(wù)必要保證整體和局部、高級和低級的協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一性。

5 城市地形測繪、地籍測繪和房產(chǎn)測繪城市三者的共同點(diǎn)

通過對城市地形測繪、地籍測繪和房產(chǎn)測繪概念、優(yōu)勢、特點(diǎn)的總結(jié)，可以發(fā)現(xiàn)城市基本地形測繪、城市地籍測繪和城市房產(chǎn)測繪工作三者之間是密不可分的，彼此之間本質(zhì)有著相似之處且都具有時效性，地物點(diǎn)位測定和標(biāo)設(shè)的等級都是相一致，其測量方法和內(nèi)容以及選用比例尺也基本是沒有差別的。關(guān)于城市基本地形圖、分幅地籍圖、分幅房產(chǎn)平面圖等圖紙的比例尺一般設(shè)定為1:500、1: 1000、l:2000，不過較大的比例尺之間是不能共同使用的。

6 結(jié)束語

總體來說，城市地籍測繪、基本地形測繪以及房產(chǎn)測繪三者之間是密不可分的，彼此之間互惠互利，攜手共進(jìn)。將三者的功能與優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行結(jié)合，互補(bǔ)共存，同時將其進(jìn)行類別整理和保存，有效的利用測量所得資料，以此來提升有關(guān)部門整體的工作效率。

［1］蔡宇馳援開發(fā)區(qū)用地項(xiàng)目政府監(jiān)管研究［D］援西北大學(xué)援2015

［2］馮云飛援土地利用與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)發(fā)展研究［D］援河北師范大學(xué)援2013

［3］高曉君援開發(fā)區(qū)土地集約利用評價(jià)研究［D］援河北師范大學(xué)援2015

P217[文獻(xiàn)碼]B

1000-405X（2016）-12-179-1