探析房產測繪技術與測繪質量的控制

（青海省第二測繪院 青海西寧810001）

（青海省第二測繪院 青海西寧810001）

房地產建設以及發(fā)展的技術保障，關鍵在于房產測繪技術，這也是科學確定房產產權的一種必要的手段。房產測繪能夠通過科學的測量技術、測繪方法得出準確的結果，為產籍管理、房地產開發(fā)、征地拆遷等提供專業(yè)、科學的數據，有利于房地產行業(yè)的發(fā)展和開發(fā)，有利于房地產測繪市場。本文從實際出發(fā)，主要對房地產測繪技術與測繪質量控制進行探析，旨在為提高房地產測繪技術與質量提供一定幫助。

房地產測繪技術測繪質量控制

0 前言

當前，我國的房地產行業(yè)隨著城市化進程的加快在不斷發(fā)展，房價也在迅速攀升，這使得人們對于房產的要求越來越高。房產的測繪技術與測繪質量的提高對房產行業(yè)的發(fā)展至關重要，科學、合理的測繪質量成為社會大眾日益關心的話題。

1 房產及房產測繪技術概述

（1）房產的現實意義。本文中所述的房產，在狹義上就是指有墻面和立體結構，能夠遮擋風雨，并提供生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所給人們。房產對于人們的生產生活來說是必不可少的存在。同時由于我國經濟水平的發(fā)展，城市化進程的加快，房產的價格也在不斷提高，因此，房產在某種意義上說也是人們財產的一個重要組成部分。這就從側面反映出房產測繪技術及測繪質量控制是十分必要的。

（2）房地產測繪的必要性。房地產測繪的定義，即為房產產權、產籍管理、房產開發(fā)、征地拆遷補償等提供相關的數據服務，其可以劃分為三個實施階段，具體階段如下：①技術設計；②實施測繪；③檢查驗收。其中，技術設計就是前期的準備、方案；實施測繪是利用各種設備進行房產測算；檢查驗收就是對測量數據做好檢測工作，是對測繪質量的驗收，可以說只有做好房產測繪才能保證人們的財產不受損失。

2 房產測繪技術的實際應用

（1）數字測繪技術的實際應用?，F代數字化技術有許多傳統測繪技術所不具備的優(yōu)點，比如更加的自動化、專業(yè)化，這就大大改變了傳統測繪技術在實際操作中往往投入大、低效率的缺點。同時，數字化測繪還能夠及時能夠將信息、數據通過電腦進行編輯，然后形成完整的房產圖。

（2）GPS測繪技術的實際應用。GPS技術則是現代房產測繪技術中最先進的技術，它能夠利用GPS衛(wèi)星系統對測繪的位置進行全面的定位，并且還能夠接受衛(wèi)星傳輸過來的數據。這樣，測繪人員就可以利用GPS系統對測繪的相關動態(tài)數據進行全面的實時比對、檢驗，從而判定測量出來的數據是否準確、可靠。這項技術能夠節(jié)約大量的時間、人力、物力，科學有效的測量出房產的數據。

（3）攝影測量技術的應用。攝影測量技術在房產測繪領域是一項全新的技術，具備傳統測繪和數字化測繪所沒有的立體化優(yōu)點，能極大的滿足現代測繪市場的需求。

3 房產測繪時的控制措施

（1）檢驗措施。測繪前對圖紙、資料等進行檢查，對測繪結果的準確度具有重要意義。一是檢查圖紙通過政府相關部門核查的情況，二是必須使用全套圖紙，三是圖紙的變更附加情況。

（2）核對數據。測繪數據量巨大，對測繪結果的準確度至關重要。在測繪前必須對搜集到的所有數據進行核對、檢查，確認數據符合計算要求，還應考慮到實際施工時造成的數據差額，比如墻體抹灰、加厚墻體等。

（3）核查測算結果。一份完整的技術報告需要經過整理、復查，通過檢驗機構的檢驗。一是檢查房屋的使用功能、公共面積分配情況等；二是檢查基礎數據搜集的準確性；三是計算數據時使用的方法是否正確；四是房屋各個單位的標準是否正確；五是要標注預算面積和實測面積的范圍。

（4）房產測繪數據分析。①圖形數據主要內容有：建筑物所在地地籍圖，分層權屬線劃圖和平面草圖以及分戶平面等。②屬性數據主要內容有：項目、宗地、建筑物、戶等相關信息。比如項目名稱、建設單位、宗地號、宗地面積、房屋坐落、結構、層數、建筑面積、分攤用地面積等相關信息。

4 測繪質量控制措施

（1）技術路線設計控制措施。測繪在一般情況下，要按技術路線進行設計。首先按照測繪目的、類型等，確定測繪精度和技術標準；然后以技術標準和圖紙為依托，明確房屋各部分的計算方法；最后組織負責人召開會議，商討出房屋的實際算法等。

（2）外業(yè)測繪質量控制。外業(yè)測繪要求對報建圖有著全面的掌握，并清楚地知道陽臺、外墻長度等，再依照報建圖、施工圖、竣工圖開展外業(yè)工作。外業(yè)工作的數據要求必須使用符合精度標準的儀器進行采集，一般原則是：第一先采集外圍數據，第二采集屋內數據，最后采集房屋附屬結構數據。

（3）內業(yè)測繪質量控制。內業(yè)測繪數據要求整體性，還要求對某一層、某一套的數據進行考慮，這樣才能確保數據的一致性、完整性、合理性。為了確使數據和圖紙的準確，房屋圖測算完畢后，需要對測繪數據進行再次復查。

（4）測繪檢驗質量控制。測繪檢驗分為一級和二級，一級負責驗收，二級負責檢查。一級檢查以自查、互查為主，檢查人員以技術路線設計為參照，秉承“仔細、精益求精”的原則，對測繪結果進行全面的檢查，確保各項數據符合標準?；ゲ榫褪菧y繪過程中，測繪人員就應對自己的測算結果進行檢查，防止差錯，然后再由檢查人員進行第二次的復查。一級檢查之后，緊接著開展二級檢查，關鍵在于對測繪結果產生的過程、數據等進行檢查，并及時記錄，提出意見，作出反饋，以便整改。另外，還容易被忽略的一點是對外業(yè)測繪開展一定的檢查，這樣才能保證整個測繪結果的質量。

（5）對相關技術人員進行強化培訓。房屋測繪質量意識對測繪的質量至關重要，一是應建立健全質量意識制度，通過完善的制度對質量進行控制；二是提高相關質量人員的質量意識，思想素質，讓其明確測繪質量的重要性；三是加強對質量人員的培訓，比如測繪質量管理法規(guī)、房產測繪法規(guī)、房產測繪質量檢查方法等，讓其充分掌握檢查方法；四是嚴格控制測繪過程中數據的精確，以及作業(yè)中產生數據的精確，避免偏差。

5 總結

由于我國經濟的發(fā)展，房地產業(yè)的發(fā)展速度也在不斷提高，人們對房地產不斷提高要求，導致本領域的競爭加劇，這反應出了房屋測繪技術及測繪質量的重要性。這就要求加強對房產測繪質量的管理，以科學的方法進行房屋測繪，使房產測繪質量得到不斷加強，滿足廣大消費者的需求。

[1]張蕾.房產測繪技術及質量控制措施探析 [J].建筑·建材·裝飾,2015(15).

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探析房產測繪技術與測繪質量的控制

■馬程彪

P2[文獻碼]B

1000-405X（2016）-10-297-1