“專業(yè)”助力于中國的國際化進程

早在2015年，在APEC工商咨詢理事會（ABAC）的報告中就有提到：“資產(chǎn)評估是全球經(jīng)濟決策的中心環(huán)節(jié)，廣泛應(yīng)用于資本市場和不動產(chǎn)市場，同時也適用于公共領(lǐng)域和私有領(lǐng)域各組織（包括監(jiān)管組織）的決策。這些決策與評估息息相關(guān)，在很多方面影響著公共利益、經(jīng)濟增長和金融體系的完善?！边@使全球自金融危機以來對資產(chǎn)評估的關(guān)注達到了一個新的高度，也讓我國評估界敏銳地感覺到了資產(chǎn)評估標準和國際接軌的必要性。報告中還建議加強與國際專業(yè)組織進行合作，將區(qū)域性準則向健全的國際準則趨同。同時加強專業(yè)知識積累和專業(yè)人才培養(yǎng)，推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

皇家特許測量師學(xué)會（RICS）全球行政總裁肖恩-湯普金斯在接受《中國房地產(chǎn)業(yè)》雜志專訪時表示，RICS進入中國市場后始終致力于推行國際標準，幫助中國企業(yè)培養(yǎng)具備國際認可資質(zhì)的專業(yè)人士，使其更好的參與到國際競爭中而努力。

信心源于專業(yè)標準

皇家特許測量師學(xué)會（RICS）已經(jīng)有將近150年的歷史，在發(fā)展和管理土地、房地產(chǎn)、建筑和基建領(lǐng)域提倡并實行最高專業(yè)資格和標準。至今，RICS已經(jīng)為全球125，000名專業(yè)人士授予專業(yè)資格認可，并且經(jīng)過RICS認可的任何個人或機構(gòu)均須履行RICS的品質(zhì)保證。RlCS的專業(yè)范疇涵蓋地產(chǎn)、資產(chǎn)估價、地產(chǎn)管理、基建發(fā)展、以及天然資源管理，例如礦產(chǎn)、農(nóng)場及林地等。無論是環(huán)境評估、樓宇管理，或是在新興市場中商談土地權(quán)益，只要RICS的會員參與其中，便需按相同專業(yè)標準和職業(yè)道德行事。

RICS始終認為標準是市場高效運作的基礎(chǔ)。由于全球高達70%的財富均與土地和地產(chǎn)有關(guān)，因此我們的行業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展，或是為全球的穩(wěn)定、可持續(xù)投資及增長方面的支持，都起著舉足輕重的作用。

湯普金斯先生強調(diào)，RICS的使命是使專業(yè)人士符合專業(yè)的最高水平，推廣并執(zhí)行國際標準，以及通過專業(yè)知識來領(lǐng)導(dǎo)解決建筑環(huán)境所面臨的主要挑戰(zhàn)。我們的專業(yè)人士在世界各地通過他們的專業(yè)知識和素養(yǎng)開展業(yè)務(wù)，提升城市功能以及加強經(jīng)濟運行。我們的世界正在迅速發(fā)生的一些改變。大規(guī)模城鎮(zhèn)化，經(jīng)濟實力的轉(zhuǎn)變，新興中產(chǎn)階級不斷壯大，財富不平等，資源的稀缺性與可持續(xù)性等等的因素如何驅(qū)動著這些變革。是時候該采取行動！因為業(yè)務(wù)將不同于以往，面對不斷變化的技能組合，專業(yè)人士需要不斷展示他們創(chuàng)造的價值，并獲取所需的技能去應(yīng)對這日新月異的世界。

中國的城鎮(zhèn)化與全球化挑戰(zhàn)

兩個月前，英國市場由于“脫歐”概念引起了中國投資者的廣泛關(guān)注。但湯普金斯先生指出，“脫歐”只是一個尚未變?yōu)楝F(xiàn)實的概念，對于中國投資者而言，更應(yīng)該關(guān)注的是倫敦房地產(chǎn)市場由于其高透明度、高監(jiān)管、穩(wěn)定的稅收制度和良好的就業(yè)法等因素，使得這個市場即便沒有“脫歐”的存在也一直是個供不應(yīng)求的市場。“脫歐”所導(dǎo)致的英鎊貶值只是成為了這個市場引起中國投資者關(guān)注的一個誘因而已。事實上，房產(chǎn)的價值不僅和購買時有關(guān)，更重要的是它在未來幾年的價值。其中很重要的一點是地段，因為其附近配套的基礎(chǔ)設(shè)施會造成很大的差異。地段好的地產(chǎn)更保值，并且總是求大于供，即使在房地產(chǎn)遭受震蕩時，也不會有太大的起伏。另外就是，購買房地產(chǎn)后妥善的管理。我們意識到這不僅僅是建造一幢大樓，更是管理和維護這幢大樓。

據(jù)湯普金斯先生介紹，近期RICS和IFMA建立了全球的戰(zhàn)略合作伙伴，將攜手共同推動資產(chǎn)管理的標準。我們可以看到，像紐約，倫敦這類國際城市都有非常高質(zhì)量的資產(chǎn)管理。而建后管理恰恰是中國房地產(chǎn)市場在未來發(fā)展中面臨的巨大挑戰(zhàn)。

在湯普金斯先生看來，中國隨著城鎮(zhèn)化進程以前所未有的速度在發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施顯得愈發(fā)重要，它不僅是支撐城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的中心，同時也推動著社會變革，創(chuàng)造就業(yè)機會，支持企業(yè)，改善環(huán)境，創(chuàng)造一個更美好的世界的重要力量。為了幫助中國政府和企業(yè)更好的應(yīng)對城市化進程中的挑戰(zhàn)，RICS在中國知名大學(xué)有認可課程，培養(yǎng)專業(yè)人士。另外，RICS也不斷致力于在中國推行國際標準，因為如果一個投資者在世界各地尋求投資機會的時候，標準的統(tǒng)一就顯得尤為重要。隨著中國國際化城市的擴張，RICS推廣的國際標準，使得投資者和城市之間更好的融合。

現(xiàn)在，RICS在中國大陸已經(jīng)設(shè)立了北京、上海、重慶、廣州四個辦事處，擁有國內(nèi)會員超過四千人。旨在通過推廣專業(yè)標準、最佳作業(yè)守則、教育及解決方案等，協(xié)助土地、房地產(chǎn)及建筑業(yè)在中國的發(fā)展。

明年3月RICS將在上海舉行“世界建筑環(huán)境論壇”，屆時將有500多名來自房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施和建筑行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)決策者、從業(yè)者和思想領(lǐng)袖將共赴上海，積極探索雄心勃勃而且富有遠見的“一帶—路”政策，這必將對60多個國家產(chǎn)生的巨大影響，對可持續(xù)的全球經(jīng)濟繁榮帶來卓越的貢獻。論壇上，與會者將探討該政策能為城市帶來的機會和成果，同時深究基礎(chǔ)設(shè)施在整個計劃中應(yīng)該扮演的角色，因為其跨越了多個有著不同時間和標準的政治管轄區(qū)域。這個論壇也是與國際參會者建立新的高層聯(lián)系、增強現(xiàn)有關(guān)系的理想機會。

湯普金斯先生最后強調(diào)指出，RICS希望能在中國的城鎮(zhèn)化和全球化進程中進一步發(fā)揮出RICS的全球?qū)I(yè)平臺作用，與中國政府和本地專業(yè)機構(gòu)進行合作交流，深入了解中國在建造業(yè)、房地產(chǎn)等相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展現(xiàn)狀和未來趨勢，開發(fā)、推廣更適合本地專業(yè)人士需求的國際化知識標準體系，幫助國內(nèi)相關(guān)企業(yè)和專業(yè)人士提升國際競爭力以應(yīng)對全球經(jīng)濟一體化挑戰(zhàn)。