論房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)之我見

【摘要】當(dāng)前我國的房地產(chǎn)行業(yè)是整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長起著重要的作用，但是，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的過快發(fā)展，一些不良問題也隨之出現(xiàn)。為此，筆者以自身高中生的眼光分析當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的問題，并探究未來發(fā)展的趨勢(shì)，希望能夠?yàn)橄嚓P(guān)行業(yè)帶來幫助。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；發(fā)展；趨勢(shì)

我國的房地產(chǎn)行業(yè)在2009年出現(xiàn)了持續(xù)快速增長的態(tài)勢(shì)，使得我國的房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，并有效地帶動(dòng)了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是，這也給人民群眾的生活帶來了不小的壓力，人們購房的難度大幅增加，而且我國一些房地產(chǎn)企業(yè)的庫存壓力較大，使得自身的資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，影響了企業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，而研究我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)就顯得尤為重要。

一、房地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢(shì)

筆者是一名高中生，對(duì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)的了解并不深入，但是通過日常的生活和經(jīng)驗(yàn)，也能夠分析出我國房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展趨勢(shì)，筆者認(rèn)為具體呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)

我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形式并不是一種符合客觀規(guī)律的經(jīng)濟(jì)增長形式，其不利于穩(wěn)定市場(chǎng)，對(duì)國民的生活帶來的影響較大，通過近幾年快速的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭趨于平穩(wěn)，人們的居住需求基本上得到滿足，群眾的購房熱情逐漸趨于平淡，這也使得我國的房地產(chǎn)企業(yè)投資趨于理性化。這對(duì)于我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較有利，對(duì)降低房價(jià)或者抑制房價(jià)過快增長也有一定的幫助作用。

（二）投資趨于理性

我國房地產(chǎn)行業(yè)過快增長、房價(jià)快速增加也與群眾的房產(chǎn)投資存在一定的聯(lián)系，當(dāng)房產(chǎn)增加的人數(shù)增加時(shí)，會(huì)使得房產(chǎn)的供應(yīng)壓力增加，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)借此機(jī)會(huì)提高房價(jià)，房產(chǎn)剛需群眾會(huì)因此承受較大的負(fù)擔(dān)。隨著我國政府出臺(tái)相應(yīng)的限購政策，以及群眾投資趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)，房價(jià)增加的動(dòng)力得到抑制。

（三）去庫存壓力仍較大

相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，我國的去庫存壓力仍然比較大，多地出現(xiàn)了“空城”的問題，這使得我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到了較大的影響，多地庫存壓力超過了預(yù)期，如何消化這些庫存房成為政府和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮的問題[1]。

二、呈現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的原因

（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩

我國近兩年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對(duì)放緩，放緩的原因主要是我國市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)整，以及世界經(jīng)濟(jì)大環(huán)境及周邊國家的影響，在國家經(jīng)濟(jì)放緩之后，房地產(chǎn)行業(yè)也因此受到了一定的影響。

（二）政府政策干預(yù)

為了讓房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，我國政府制定了較多的政策和法規(guī)，雖然房價(jià)仍然呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢(shì)，但是增長的速度明顯放緩，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)，鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存壓力增大，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代，有效地去庫存而又保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行已成為新時(shí)期房地產(chǎn)發(fā)展的新任務(wù)。

（三）前期政策消化期到來

中央制定相關(guān)房地產(chǎn)政策之后，會(huì)有一個(gè)較長的消化期和反應(yīng)期，現(xiàn)如今我國房地產(chǎn)行業(yè)正處在消化期內(nèi)，通過這些政策的調(diào)整，我國房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)入更加平穩(wěn)的階段，未來發(fā)展的態(tài)勢(shì)將會(huì)趨于平穩(wěn)。

三、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的建議

鑒于我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，筆者認(rèn)為，我國的房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下幾點(diǎn)：

（一）框定總量，盤活存量

將房地產(chǎn)的總量進(jìn)行限定，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過那個(gè)盲目追求數(shù)量的階段，在今后的發(fā)展過程中，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)的質(zhì)量進(jìn)行提升，保證房地產(chǎn)的供給與需求呈現(xiàn)出動(dòng)態(tài)平衡的狀態(tài)，特別是我國正處在城鎮(zhèn)化建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期，更需要控制住房地產(chǎn)供給的數(shù)量，避免房價(jià)無規(guī)律增長，在控制總量的同時(shí)，要快速消化庫存，減輕房地產(chǎn)發(fā)展的壓力，使其進(jìn)入一個(gè)健康的發(fā)展階段。

（二）大力發(fā)展適老住房

眾所周知，我國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，但是我國的老齡化是建立在未富先老的社會(huì)情境下，群眾生活的壓力仍然比較大，在此狀態(tài)下如果不穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)激化社會(huì)矛盾，增加群眾的生活負(fù)擔(dān)。面對(duì)這種問題，我國政府應(yīng)當(dāng)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)整，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展適老住宅，增加這方面的投入，符合市場(chǎng)的需求，這樣不僅可以抑制房地產(chǎn)行業(yè)過熱，還能減少社會(huì)矛盾，使我國的房地產(chǎn)行業(yè)趨向更加平穩(wěn)的階段。同時(shí)，鑒于我國早期的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，對(duì)適老設(shè)施的重視不足，現(xiàn)有的老舊小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高，特別是適老設(shè)施相對(duì)不足，適老化水平亟待提高。因此，積極大力發(fā)展適老住宅是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展的一大亮點(diǎn)[23]。

（三）積極穩(wěn)定剛性需求，不斷滿足改善性需求

存量房時(shí)代下人們的住房需求基本得到滿足，市場(chǎng)供需基本平衡，隨著人們收入水平的提高，人們更多地追求高品質(zhì)、個(gè)性化的住房需求，住房市場(chǎng)由剛性需求向改善性需求轉(zhuǎn)變，伴隨著我國放開計(jì)劃生育政策，全面實(shí)施二孩政策，剛性需求可能會(huì)有一定的增加，但預(yù)期效果可能不大，未來的住房市場(chǎng)改善性需求占的比重將會(huì)越來越大，因此，國家、企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)等應(yīng)適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì)，住房供應(yīng)應(yīng)該向不斷滿足多樣化、多層次、個(gè)性化的需求轉(zhuǎn)變。

（四）提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房

大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要紅利，新型城鎮(zhèn)化要把提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率作為重要內(nèi)容，中央城市工作會(huì)議提出：推進(jìn)城鎮(zhèn)化要把促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的常住人口有序?qū)崿F(xiàn)市民化作為首要任務(wù)，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，就要加快戶籍制度改革，破除農(nóng)民工進(jìn)城的體制機(jī)制障礙，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)供給，在提升城市綜合承載能力的同時(shí)，解決進(jìn)城農(nóng)民工的后顧之憂，在此基礎(chǔ)上，出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購房的政策措施，完善并落實(shí)公積金相關(guān)政策，尤其是公積金異地貸款政策，為農(nóng)民工購房提供便利，協(xié)助購房農(nóng)民應(yīng)對(duì)暫時(shí)性還款困難帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)語：

總之，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在趨于平穩(wěn)，這是利國利民的好事，筆者希望政府在這一領(lǐng)域能夠投入更多的精力，站在群眾的角度思考房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，合理控制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，讓人民群眾切實(shí)享受到社會(huì)進(jìn)步帶來的好處。

參考文獻(xiàn)：

[1]張齊.經(jīng)濟(jì)形勢(shì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及應(yīng)對(duì)反思[J].公共管理經(jīng)濟(jì)，2015（5）：33.

[2]陳林杰.我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)分析[J].基建管理優(yōu)化，2015（1）：60.