淺談房建項(xiàng)目監(jiān)理過程要點(diǎn)

路 翔

（濮陽市誠德工程建設(shè)咨詢有限公司 河南 濮陽 457001）

淺談房建項(xiàng)目監(jiān)理過程要點(diǎn)

路 翔

（濮陽市誠德工程建設(shè)咨詢有限公司 河南 濮陽 457001）

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的飛速發(fā)展，對(duì)建筑質(zhì)量的要求標(biāo)準(zhǔn)逐漸提高，房建工程施工監(jiān)理部門應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)前我國(guó)仍然面臨房屋建筑工程施工監(jiān)理不到位、不及時(shí)等現(xiàn)象，如何解決房建工程施工過程中監(jiān)理不充分等問題，充分發(fā)揮監(jiān)理部門的職能，有力提升建筑工程施工整體水平是迫切需要的。本文將對(duì)房建項(xiàng)目監(jiān)理過程要點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)闡述。

房建項(xiàng)目；監(jiān)理過程；要點(diǎn)事項(xiàng)

1 前言

隨著生活水平不斷提高，人們對(duì)房建工程的質(zhì)量要求越來越高。如何保證房建工程施工質(zhì)量，就需要專業(yè)監(jiān)理部門及時(shí)有效對(duì)其監(jiān)督管理。隨著房建工程施工監(jiān)理體系日趨完善，房建工程施工也逐漸走向規(guī)范化、系統(tǒng)化。有效的房建工程施工監(jiān)理不僅有利于民生發(fā)展大計(jì)，更能促進(jìn)監(jiān)理行業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展。因此有必要總結(jié)監(jiān)理過程中的工作要點(diǎn)，以利于借鑒交流。

2 房建項(xiàng)目監(jiān)理概述

2.1 當(dāng)前，我國(guó)房建工程施工監(jiān)理起步較晚，各項(xiàng)規(guī)章制度不健全，在實(shí)施過程中常會(huì)出現(xiàn)不規(guī)范、不科學(xué)等問題。規(guī)范監(jiān)理程序，簡(jiǎn)化監(jiān)理流程，使其人性化的服務(wù)大眾就顯得尤為重要。從大局出發(fā)，對(duì)房建工程施工監(jiān)理進(jìn)行規(guī)范化運(yùn)作會(huì)極大程度上促進(jìn)我國(guó)建筑事業(yè)的蓬勃發(fā)展，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)更加繁榮穩(wěn)定。從局部考慮，房建工程施工監(jiān)理可以有效提高房屋建筑水準(zhǔn)及投資回報(bào)。由監(jiān)督管理部門的介入，便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，針對(duì)該問題與施工單位進(jìn)行快速協(xié)商，最后解決問題讓施工正常進(jìn)行。房建工程施工監(jiān)理部門的設(shè)置能夠有效減少資源浪費(fèi)、促進(jìn)工程順利實(shí)施。此外，從百姓角度出發(fā)，有效的房建工程施工監(jiān)理體制，不僅可以保障安全居住，更是對(duì)人身安全、財(cái)產(chǎn)最有力的保護(hù)。

2.2 見證取樣。顧名思義即是在進(jìn)行相關(guān)的房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)理過程中，由專門部門分派見證人員對(duì)涉及房屋建筑的結(jié)構(gòu)安全時(shí)試塊、試件以及建筑材料等進(jìn)行一定量的取樣；在對(duì)樣品取樣后，將樣品送往專門的鑒定機(jī)構(gòu)，依據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)給出的相關(guān)數(shù)據(jù)判定樣品質(zhì)量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)[1]。針對(duì)見證取樣的檢測(cè)范圍、數(shù)量、流程的內(nèi)容，在國(guó)家頒布的《房屋建筑工程和市政府基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施見證取樣和送檢的規(guī)定》[1]中都有著明確的規(guī)定：有關(guān)承重結(jié)構(gòu)和防水部分的試塊、試件和材料，都要見證取樣和送檢，再對(duì)其材料質(zhì)量和材料使用比例進(jìn)行鑒定。而關(guān)于見證取樣和送檢樣品的取量范圍，規(guī)定是不低于有關(guān)技術(shù)中標(biāo)準(zhǔn)的取樣數(shù)量的百分之三十。

2.3 跟蹤檢查。跟蹤檢查就是時(shí)刻跟進(jìn)房屋建筑工程建設(shè)質(zhì)量的檢測(cè)，預(yù)防和控制在房屋建筑建設(shè)中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，降低投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失[2]。一般進(jìn)行質(zhì)量跟蹤檢查的是有關(guān)房屋建筑工程使用功能性和供應(yīng)建筑工程能源的設(shè)備。跟蹤檢查實(shí)質(zhì)上的操作流程和平行檢驗(yàn)的操作流程是一樣，只不過由于平行檢驗(yàn)的任務(wù)量大則其的檢驗(yàn)頻率就減少了，而跟蹤檢查可以及時(shí)的發(fā)現(xiàn)工程建設(shè)中質(zhì)量問題，提供的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確和具體。在實(shí)際質(zhì)量監(jiān)理中，跟蹤檢查和同步檢驗(yàn)是同時(shí)操作的，確保了工程質(zhì)量復(fù)核檢查的高效率。檢驗(yàn)后，一定記錄相關(guān)的流程、結(jié)果和工作人員，經(jīng)過雙方負(fù)責(zé)人員比對(duì)后再在其簽字，成為有效數(shù)據(jù)。

3 房屋項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理措施

為加強(qiáng)房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)理，從建筑工程準(zhǔn)備階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段的三個(gè)方面提出可實(shí)行的措施。

3.1 嚴(yán)格規(guī)范操作流程

在實(shí)際房屋建筑工程施工和監(jiān)理中，工作人員的操作對(duì)于建筑整體質(zhì)量水平有著至關(guān)重要的影響，故要嚴(yán)格管理和規(guī)范相關(guān)人員的操作流程，建立和完善有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)理的制度。以見證取樣為論述例子：見證取樣過程中最關(guān)鍵的是見證人員的操作，要對(duì)見證人員進(jìn)行專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)和相關(guān)規(guī)定流程內(nèi)容的普及；見證人員在對(duì)樣品進(jìn)行抽樣時(shí)，不能隨意抽取而是一定要遵循七同原則即同品種、同規(guī)格編號(hào)、同生產(chǎn)廠廠家等的相同七項(xiàng)，抽取有代表性的樣品；在抽取完樣品后，也要依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)樣品進(jìn)行分類和裝包送檢，確保檢驗(yàn)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性[3]。一旦在檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或是出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，要依據(jù)相關(guān)法律細(xì)則進(jìn)行處理。避免讓質(zhì)量不過關(guān)的材料和成品繼續(xù)投入使用。

3.2 建立安全有效規(guī)范的監(jiān)理體系

由于我國(guó)建筑行業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家起步較晚，房屋建筑監(jiān)理體系尚未健全，缺乏專業(yè)成熟的監(jiān)管系統(tǒng)，對(duì)于監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理責(zé)任劃分不十分明確[4]。眾所周知，房屋建筑工程牽涉到包括開發(fā)、承建、消防、稅收等多個(gè)部門及單位，在房屋建筑施工過程中，常常出現(xiàn)責(zé)權(quán)利交叉現(xiàn)象，這就導(dǎo)致某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)責(zé)任推諉、拈輕怕重等惡性循環(huán)，不僅嚴(yán)重影響房屋建筑開發(fā)商的利益，也給周邊群眾的生活帶來諸多不便。建立安全有效規(guī)范的監(jiān)理體系，不僅及時(shí)對(duì)房屋建筑各個(gè)環(huán)節(jié)有效監(jiān)管把控，也會(huì)最大程度減少房屋建筑施工中的損失。

3.3 施工建筑驗(yàn)收監(jiān)管

房屋建筑施工中，最重要的環(huán)節(jié)就是驗(yàn)收，這也是檢驗(yàn)工程質(zhì)量與否最關(guān)鍵的一環(huán)。房屋建筑驗(yàn)收時(shí)，監(jiān)理人員一定要嚴(yán)格遵照規(guī)章制度，明確做到下述幾點(diǎn)：第一點(diǎn)是房屋建筑整體工程施工完成后，施工單位要負(fù)責(zé)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人提交一份規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臅婵⒐?bào)告。根據(jù)報(bào)告內(nèi)容，由監(jiān)理部門對(duì)該施工單位進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，并進(jìn)行竣工申請(qǐng)[5]。第二點(diǎn)是監(jiān)理機(jī)構(gòu)自接受此竣工報(bào)告之日起，要協(xié)調(diào)組織監(jiān)理機(jī)構(gòu)、開發(fā)部門、施工單位、測(cè)繪部門、設(shè)計(jì)院等主要機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，各部門抽派專人組成專項(xiàng)驗(yàn)收小組，經(jīng)協(xié)商后對(duì)該房屋建筑工程提出有效合理的方案。第三點(diǎn)是該專項(xiàng)驗(yàn)收小組要結(jié)合簽訂的施工合同內(nèi)容與施工方當(dāng)時(shí)情況，對(duì)房屋建筑工程做最后驗(yàn)收。

4 結(jié)語

綜上所述，為確保房屋建筑質(zhì)量、保證房屋建筑工期，促進(jìn)建筑項(xiàng)目順利投入使用，維護(hù)相關(guān)人員的人身安全，監(jiān)理機(jī)構(gòu)在整個(gè)房屋建筑過程中應(yīng)充分發(fā)揮監(jiān)督管理職責(zé)，規(guī)范操作要點(diǎn)，明確實(shí)施細(xì)則，做好監(jiān)理準(zhǔn)備工作，完善和規(guī)范施工檢驗(yàn)流程，保證房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)理的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，推動(dòng)房屋建筑施工工作安全有序進(jìn)行。

[1]鄭委.鐵路工程建設(shè)中房建工程在限定工期下的進(jìn)度控制原則[J].建設(shè)監(jiān)理.2011(12)

[2]劉立.房建工程監(jiān)理中存在的問題和對(duì)策[J].建設(shè)科技.2011(21)

[3]王敏.淺談房建工程施工階段業(yè)主如何進(jìn)行工程項(xiàng)目管理[J].技術(shù)與市場(chǎng).2010(11)

[4]韓玉英.工程監(jiān)理的現(xiàn)狀及出路之我見[J].建設(shè)監(jiān)理.1998(04)

[5]王家鼎.淺析工程監(jiān)理的理論與實(shí)踐[J].中國(guó)建設(shè)教育.2007(10)

TU723

B

1007-6344（2016）10-0103-01

路翔(1981.08-)，男，漢族，大專，從事工程建設(shè)咨詢工作。