妥善處理好土地確權(quán)中的幾個(gè)關(guān)系

湛中林

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妥善處理好土地確權(quán)中的幾個(gè)關(guān)系

湛中林

開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作，事關(guān)農(nóng)村長遠(yuǎn)發(fā)展和廣大農(nóng)民切身利益。按照中央和江蘇省統(tǒng)一部署，南京市從2014年起，制定了 “一年擴(kuò)大試點(diǎn)、兩年全面啟動，三年基本完成”行動計(jì)劃。至去年底，全市累計(jì)啟動48個(gè)鎮(zhèn)街、532個(gè)村、48萬戶農(nóng)戶、212萬畝承包地的確權(quán)登記工作。以應(yīng)確權(quán)村為單位，測繪制圖推進(jìn)率和公示審核完成率分別達(dá)88%和52 %，各區(qū)都頒發(fā)了第一批新的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。農(nóng)村承包地“確實(shí)權(quán)、頒鐵證”，政府又給每畝承包地發(fā)放了300元耕地保護(hù)補(bǔ)貼，農(nóng)民對此十分歡迎。但農(nóng)村承包地確權(quán)涉及面廣，政策性、專業(yè)性強(qiáng)，既要解決問題，又要防止引發(fā)矛盾，開展難度較大。在實(shí)際工作中，南京市農(nóng)委始終注意妥善處理好以下三個(gè)關(guān)系，確保了該項(xiàng)工作穩(wěn)妥有序推進(jìn)，未發(fā)生任何因土地確權(quán)導(dǎo)致的群體性上訪事件。

妥善處理好政府推動、村民協(xié)商和市場服務(wù)在土地確權(quán)中的合力作用關(guān)系

各級政府要分級負(fù)責(zé)，層層發(fā)動，依法依規(guī)依政策組織推進(jìn)農(nóng)村土地確權(quán)。《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》、《土地管理法》等法律法規(guī)、政策規(guī)定、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，是開展承包地確權(quán)的準(zhǔn)繩。但也有一些疑難問題，法律政策沒有明確規(guī)定，或相互“打架”，或時(shí)效不符。比如，《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包方不得收回承包地，不得調(diào)整承包地，但有部分村組在2003年承包法實(shí)施前已調(diào)整過土地，極少數(shù)村在承包法實(shí)施之后也調(diào)整過土地；二輪延包不規(guī)范，面積不準(zhǔn)，四至不清，合同未簽，證書不全，導(dǎo)致許多人地矛盾。面對此類問題，如果各執(zhí)一詞，往往一籌莫展。在實(shí)際工作中，南京市農(nóng)委一方面堅(jiān)持把握法律政策精神，一方面立足“一村一策”、“一事一議”，發(fā)揮農(nóng)民主體作用，注重采用當(dāng)事人協(xié)商、村民民主協(xié)商、各級會商等農(nóng)民能夠接受的辦法。本著保持承包關(guān)系穩(wěn)定和尊重農(nóng)民意愿原則，主要以現(xiàn)有承包臺賬、合同、證書為依據(jù)確認(rèn)承包地歸屬；對涉及婦女或無地農(nóng)民土地承包權(quán)益保護(hù)的疑難問題，充分利用村組資源，包括調(diào)地、分紅、分利等多種手段妥善解決。

這次農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證，普遍采用了政府購買現(xiàn)代先進(jìn)科技服務(wù)的方式，公開招標(biāo)專業(yè)測繪公司開展土地測繪，聘請專業(yè)軟件公司制作信息運(yùn)用信息平臺，聘請專業(yè)公司做好檔案的整理錄入，聘請有資質(zhì)公司開展確權(quán)工程監(jiān)理。很多環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)工作都交給了市場，通過服務(wù)外包實(shí)現(xiàn)，提高了工作效率和科學(xué)性。但是服務(wù)外包再多再全面，也不能替代地方各級責(zé)任、不能替代農(nóng)民群眾的主動參與和積極配合，否則就會出問題。比如，由于全國集中開展農(nóng)村承包地確權(quán)，測繪市場需求巨大，一些專業(yè)測繪公司承接的業(yè)務(wù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自身產(chǎn)能，他們?yōu)榱税雌谕瓿扇蝿?wù)，就會搞二包三包轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，往往影響測繪質(zhì)量。解決的辦法是不能一包了之，必須保持政府、市場和群眾的有機(jī)結(jié)合和緊密配合，堅(jiān)持速度服從質(zhì)量，全程質(zhì)量控制，各級指導(dǎo)、監(jiān)管、服務(wù)要到位，主要成果必須經(jīng)審核公示，農(nóng)民群眾簽字認(rèn)可。

妥善處理好農(nóng)戶、集體和國家三者之間在土地確權(quán)中的利益分配關(guān)系

在土地確權(quán)工作中，必須認(rèn)識到農(nóng)戶利益、集體利益、國家利益有總體一致和具體不一致的關(guān)系，既不能只顧農(nóng)戶利益訴求，而不顧集體、國家現(xiàn)實(shí)條件和農(nóng)村公共利益，也不能只強(qiáng)調(diào)發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、發(fā)展城市建設(shè)、園區(qū)建設(shè)和土地財(cái)政而忽視了農(nóng)戶的合法土地權(quán)益保護(hù)，最好的辦法是在法律政策框架內(nèi)尋求三者之間的平衡。比如村組道路、溝渠、河堤、水庫等公益事業(yè)占用了部分農(nóng)戶的承包地，這部分地如何確權(quán)？1997年中央明令禁止推行"兩田制"后，部分實(shí)行“兩田制”的村沒有及時(shí)把承包地還給農(nóng)民，這部分地是否確權(quán)給農(nóng)民、如何確權(quán)給農(nóng)民？實(shí)施“萬頃良田”綜合整治項(xiàng)目后，增加的有效耕地面積，是否確權(quán)給農(nóng)民？等等。南京市農(nóng)委針對村組公益事業(yè)占用農(nóng)戶承包地確權(quán)主要分三種情況，當(dāng)時(shí)已有過補(bǔ)償?shù)脑瓌t不確；當(dāng)時(shí)沒有補(bǔ)償，但已從承包臺賬上下冊，如果村組有機(jī)動地則用機(jī)動地調(diào)補(bǔ)并確權(quán)，沒有機(jī)動地但有資金可用資金適當(dāng)補(bǔ)償并不確權(quán)；如果村組既無機(jī)動地也無資金，則必須在土地調(diào)查記事里給予說明備注。針對“兩田制”歷史遺留問題，原則上全部確權(quán)，從多數(shù)已對外流轉(zhuǎn)的實(shí)際出發(fā)，采用動賬不動地、按過去分紅比例倒算田畝的方式將土地確權(quán)到農(nóng)戶。針對“萬頃良田”土地綜合整治中增加的有效耕地面積，大部分按同比例增減確權(quán)給農(nóng)戶，少部分按照農(nóng)民意愿，或留作溝渠路備用，或用于補(bǔ)貼農(nóng)民小區(qū)物業(yè)費(fèi)等開支。

基層總有一些人擔(dān)心，本來征占用農(nóng)民的土地已很難，再給承包地確權(quán)不是作繭自縛嘛！這種擔(dān)心有點(diǎn)道理也沒道理。中央下決心推進(jìn)農(nóng)村承包地確權(quán)的目的之一，就是為了強(qiáng)化承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)保護(hù)。確權(quán)登記后，一些地方政府征占用農(nóng)民承包地的自由裁量權(quán)縮小了，可以促進(jìn)政府規(guī)范征占用地、減少征占用地，也可以促進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，減少產(chǎn)權(quán)交易成本，更好更高效地配置土地資源，更好更合理地分配農(nóng)民、集體和國家在土地增值中的收益。比如“綠色南京”建設(shè)占用不少承包地怎么確權(quán)？一些開發(fā)區(qū)采用“以地?fù)Q保”方式占用農(nóng)民承包地要不要確權(quán)？已有合法城市建設(shè)規(guī)劃即將征占用的承包地要不要確權(quán)？“以區(qū)帶鎮(zhèn)（街）”的開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的承包地要不要確權(quán)？對于這些復(fù)雜情況，南京市農(nóng)委堅(jiān)持“應(yīng)確盡確”和“確權(quán)確地”的原則處理。對政府租用的農(nóng)民承包地包括綠化造林用地、道路建設(shè)用地等、對開發(fā)區(qū)和城鎮(zhèn)附近暫未列入規(guī)劃的全部確權(quán)，對已改變用途的，對已列入合法建設(shè)規(guī)劃或已實(shí)施“以地?fù)Q?！钡霓r(nóng)民承包地不予確權(quán)但可以確利，對少數(shù)即將列入建設(shè)規(guī)劃或難以確權(quán)的村組、鎮(zhèn)街，要求按政策規(guī)定履行暫緩確權(quán)的申請報(bào)批手續(xù)，這樣最大限度地還地于民、還利于民。

土地確權(quán)讓農(nóng)民盡享實(shí)惠

妥善處理好歷史選擇、現(xiàn)實(shí)訴求和未來發(fā)展三個(gè)方面在土地確權(quán)中的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)關(guān)系

農(nóng)村土地確權(quán)中占矛盾糾紛相當(dāng)比例的是，許多農(nóng)民2003年前放棄土地，隨意處置土地，現(xiàn)在想要回承包地；少數(shù)農(nóng)戶甚至外來人口在二輪承包時(shí)獲得大大超出本村組農(nóng)民平均數(shù)的承包地，現(xiàn)在要求全部確權(quán)給自己，而本村組農(nóng)民不同意。處理這些問題，必須尊重歷史，正視現(xiàn)實(shí)。改革開放以來，農(nóng)民承包經(jīng)營土地的政策和內(nèi)外環(huán)境變化很大：政府對農(nóng)民承包地由“取”轉(zhuǎn)“予”，從“交足國家的、留足集體的、剩下是自己的”到稅費(fèi)全部取消，補(bǔ)貼越來越多；農(nóng)民承包地由“負(fù)資產(chǎn)”變“正資產(chǎn)”，以前有地是負(fù)擔(dān)，種田可能虧本，現(xiàn)在有地是財(cái)富，土地分紅和租金越來越高；農(nóng)民與土地從“命根子”依附關(guān)系到特殊的農(nóng)村“福利”關(guān)系。南京市農(nóng)委在確權(quán)中處理這種“趨利避害”式的矛盾時(shí)，應(yīng)充分理解農(nóng)民所思所想，既要尊重歷史，不要讓當(dāng)時(shí)愿意承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)的農(nóng)民吃虧，也要面對現(xiàn)實(shí)，考慮到長久的公平公正。對符合條件的無地農(nóng)民應(yīng)盡可能幫助解決，對非規(guī)范流轉(zhuǎn)土地的促進(jìn)流出方與流入方協(xié)商解決土地歸屬問題，對目前承包地明顯高于本村組農(nóng)民的農(nóng)戶，要尊重民意，區(qū)別情況處理，可以維持原狀確權(quán)，也可以只確“平均數(shù)”的承包權(quán)，但保留承包期內(nèi)現(xiàn)有承包地的經(jīng)營權(quán)。

建立承包地登記制度，根本目的是強(qiáng)化土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)保護(hù)，為未來開展土地流轉(zhuǎn)、調(diào)處土地糾紛、完善補(bǔ)貼政策、進(jìn)行征地補(bǔ)償和抵押擔(dān)保提供重要依據(jù)，為激發(fā)農(nóng)村土地要素活力打下基礎(chǔ)，為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)打開空間。因此南京市農(nóng)委在工作中注意邊確權(quán)、邊賦能，充分發(fā)揮土地確權(quán)登記的應(yīng)有效用。積極探索土地“三權(quán)分置”的有效實(shí)現(xiàn)形式，引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，全市累計(jì)流轉(zhuǎn)面積達(dá)210萬畝，占耕地面積比重達(dá)60%。積極開展農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押擔(dān)保試點(diǎn)，首筆成功貸款300萬元。加強(qiáng)耕地地力保護(hù)，按每畝承包地每年補(bǔ)貼300元標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)民人均增收330元，為2015年全市農(nóng)民收入增幅位居全省首位做出了直接貢獻(xiàn)。市、區(qū)兩級通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式妥善處理各類承包地矛盾糾紛837起，保持了農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定。

（作者單位：江蘇省南京市農(nóng)業(yè)委員會）