沈陽居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問題及對策

馮　麒, 李麗麗

(五礦地產(chǎn)(沈陽)有限公司, 遼寧沈陽 110000)

?

沈陽居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問題及對策

馮麒, 李麗麗

(五礦地產(chǎn)(沈陽)有限公司, 遼寧沈陽 110000)

【摘要】隨著我國改革開放的不斷深入、隨著東北地區(qū)老工業(yè)基地經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，沈陽作為遼寧省的省會(huì)、作為我國東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)、科技、文化、交通中心，作為“大沈陽”經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，在沈陽市域范圍內(nèi)，越來越多的居住小區(qū)涌現(xiàn)出來，那么，在沈陽居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面應(yīng)主要注意哪些問題，并應(yīng)具體采取哪些措施呢，這是需要我們重點(diǎn)分析和研究的課題。

【關(guān)鍵詞】沈陽；居住小區(qū)；規(guī)劃設(shè)計(jì)

沈陽市地處我國東北地區(qū)，是遼寧省的省會(huì)，是東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通中心，是“大沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)”的核心城市。隨著近年來我國改革開放的不斷深入，以及東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，沈陽市域范圍內(nèi)的居住小區(qū)也如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。在不斷改善廣大人民群眾居住條件的同時(shí)，在居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面應(yīng)重點(diǎn)注意哪些問題，哪些問題還需要進(jìn)一步去思考，這都需要我們進(jìn)一步分析、研究并積極地提出解決對策。

1沈陽居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀分析

沈陽市位于我國東北地區(qū)，目前新建的居住小區(qū)主要集中在北部的沈北新區(qū)、南部的渾南新區(qū)、東部的大東區(qū)及西部的鐵西新區(qū)及于洪新區(qū)。沈陽地理位置獨(dú)特，位于北緯41.8°，東經(jīng)123.4°，屬于嚴(yán)寒地區(qū)。由于沈陽市在我國屬于高緯度地區(qū)，冬季時(shí)間長，夏季時(shí)間短，氣候四季分明，因此，為保證住宅建筑在冬季，特別是冬至日能獲得足夠的日照，住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)對建筑日照間距要求就十分嚴(yán)格。同時(shí)還有消防間距、視覺衛(wèi)生等要求，這些都是在沈陽居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中不可避免并應(yīng)重點(diǎn)注意的問題。

另外，隨著沈陽城市輻射能力的不斷加強(qiáng)，周邊地區(qū)到沈陽買房、居住的人越來越多。根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，沈陽全市總面積逾1.3×104km2，市區(qū)面積3 495 km2，2013年全市常住戶籍人口825.7萬人，市區(qū)戶籍人口728萬人。因此，同一個(gè)居住小區(qū)內(nèi)，居住的居民也來自不同的地區(qū)，大家有著不同的口音，有著不同的生活習(xí)慣，因此，如何和睦相處，如何形成和諧、融洽的鄰里關(guān)系，也是在居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中需要重點(diǎn)注意的問題。

2居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注意的主要問題

2.1規(guī)劃方面(主要是日照間距)應(yīng)注意的主要問題

目前，沈陽市規(guī)劃設(shè)計(jì)方面主要考慮住宅建筑的日照要求，居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，主要應(yīng)遵循的規(guī)范及地方性文件是：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》以及《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》(沈陽市人民政府第64號令)。根據(jù)規(guī)范要求，沈陽市屬于嚴(yán)寒地區(qū)，屬于一類氣候區(qū)，應(yīng)保證居住建筑大寒日底層主要居室日照至少保證2 h的要求。同時(shí)，根據(jù)沈陽市64號令的規(guī)定，兩棟住宅建筑平行布置時(shí)，在三環(huán)以內(nèi)地區(qū)，遮擋建筑的高度超過18 m時(shí)，建筑間距應(yīng)不小于1.7倍建筑高度，塔式建筑應(yīng)保證至少1.4倍建筑面寬的要求。值得注意的是，在具體的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，除滿足國家相關(guān)規(guī)范的要求外，還應(yīng)滿足沈陽市64號令的相關(guān)要求。也就是說，在進(jìn)行日照分析計(jì)算，滿足日照時(shí)數(shù)要求的前提下，還要滿足日照間距的相關(guān)要求。另外，應(yīng)注意的是，規(guī)范中規(guī)定的居住建筑日照遮擋是指居住建筑中的主要居室，即臥室和起居室，因此，在居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)特殊予以注意。

2.2消防對居住小區(qū)住宅建筑間距的主要要求

關(guān)于消防方面，對居住小區(qū)建筑間距的要求是基于防火疏散及消防救援方面的考慮，主要是防止在一棟建筑火災(zāi)發(fā)生時(shí)，不要殃及周邊的居住建筑。同時(shí)，應(yīng)保證人員及時(shí)疏散及消防員滅火撲救的要求。

根據(jù)新版《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，高層建筑與高層建筑之間的防火間距應(yīng)至少保證13 m，高層建筑與多層建筑之間應(yīng)至少保證9 m的防火間距，多層建筑與多層建筑之間應(yīng)至少保證6 m的防火間距。因此，在沈陽居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，住宅建筑之間，特別是住宅建筑與公共建筑之間、住宅建筑東西側(cè)向之間的間距就應(yīng)嚴(yán)格按照消防規(guī)范所要求的規(guī)定執(zhí)行，并應(yīng)保證消防車道凈空高度以及消防車道距離建筑物最小距離的相關(guān)要求。

另外，在居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，還應(yīng)注意園區(qū)內(nèi)消防車道的布置，及隱形消防車道、消防撲救面的設(shè)置，需要注意的是，園區(qū)消防車道寬度至少應(yīng)保證4 m寬度，并應(yīng)保證高層住宅建筑兩個(gè)長邊均有消防車道。如園區(qū)園林景觀要求設(shè)置隱形消防車道，則隱形消防車道的寬度也應(yīng)至少保證4 m，隱形消防車道的基層承載力應(yīng)滿足消防車荷載的要求。

對于消防撲救面，根據(jù)最新下發(fā)的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，建筑高度在50 m以下時(shí)，消防車登高操作場地的長度和寬度應(yīng)不小于15 m和10 m，對于建筑高度大于50 m的建筑，消防車登高操作場地的長度和寬度應(yīng)不小于20 m和10 m。應(yīng)特別注意的是，消防車登高操作場地的位置應(yīng)有建筑直通外部的安全出口，消防車道、消防車登高操作場地凈空也應(yīng)保證不影響消防員的消防撲救操作。

2.3視覺衛(wèi)生要求

視覺衛(wèi)生是指兩棟相鄰的建筑之間，特別是住宅建筑之間的距離。如建筑間距過近，則相鄰兩棟建筑之間的居民在生活中，會(huì)由于各項(xiàng)活動(dòng)暴露在相鄰建筑的視覺范圍內(nèi)而受到干擾，從而，降低了生活品質(zhì)。因此，保證視覺衛(wèi)生間距就顯得十分重要。

雖然，目前國內(nèi)對視覺衛(wèi)生，及視覺衛(wèi)生間距沒有具體的規(guī)范要求，但在居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)日常設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，在保證日照間距、消防間距的前提下，盡量增大兩個(gè)住宅建筑之間的間距。特別是兩個(gè)住宅建筑山墻相對時(shí)，應(yīng)盡量保證間距足夠大，這樣才能更好地避免相鄰兩棟住宅建筑間的相互干擾。

2.4居住小區(qū)建筑間距的其他相關(guān)要求

關(guān)于沈陽居住小區(qū)建筑間距，除日照、消防及視覺衛(wèi)生的要求外，還應(yīng)注意建筑間距應(yīng)滿足園區(qū)各項(xiàng)市政管線的鋪設(shè)要求，如燃?xì)?、電力、給水、排水、供暖等。特別是供暖管線，由于其管線直徑較大，外層又有保溫層，因此，其排布寬度對居住小區(qū)住宅建筑間的間距也有一定的影響。另外，由于燃?xì)夤芫€有對覆土厚度的要求，因此，對于設(shè)置滿堂地下室的園區(qū)，其地下室頂板的覆土高度及園區(qū)豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)就要認(rèn)真考慮燃?xì)夤芫€鋪設(shè)的影響。

2.5如何營造和諧、融洽、共融的社區(qū)鄰里空間

隨著沈陽城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市的輻射能力也日益增強(qiáng)，越來越多的人在沈陽購房、居住。在城市不斷擴(kuò)張的同時(shí)，在居住小區(qū)居住方面，也出現(xiàn)了一些問題。其主要是由于同一居住小區(qū)中，來自不同地區(qū)的居民共同生活在一起，不同的口音，不同的生活習(xí)慣，鄰里之間互不相識，互相陌生。因此，如何解決人與人之間相互隔離的問題，如何將居住小區(qū)轉(zhuǎn)換為居住社區(qū)，也是我們在居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)重點(diǎn)注意并亟待解決的問題。

3解決對策的分析研究

3.1規(guī)劃方面的解決對策

從規(guī)劃角度，居住小區(qū)主要應(yīng)滿足住宅建筑之間的日照間距要求，因此，除應(yīng)滿足國家現(xiàn)行規(guī)范——《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)要求(沈陽地區(qū)主要是大寒日住宅底層主要居室的日照時(shí)數(shù)要求)外，還應(yīng)滿足《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》的相關(guān)要求(主要是對建筑日照間距的硬性要求)。因此，在居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，特別在概念設(shè)計(jì)及方案設(shè)計(jì)階段，就應(yīng)該對住宅建筑進(jìn)行初步排布，并應(yīng)保證滿足相關(guān)規(guī)范的要求。

3.2消防間距方面的解決對策

在居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，建筑消防間距應(yīng)保證滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求的防火間距。同時(shí)還應(yīng)對園區(qū)消防車道、隱形消防車道、消防登高撲救面進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)中，除了設(shè)計(jì)人員需要對相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行深入、細(xì)致的理解外，還應(yīng)與當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T進(jìn)行積極有效的溝通，及時(shí)了解當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T對消防設(shè)計(jì)的新規(guī)定、新要求，確保設(shè)計(jì)人員對相關(guān)消防規(guī)范理解的正確性、及時(shí)性。

3.3視覺衛(wèi)生間距方面的解決對策

雖然目前我國對視覺衛(wèi)生間距并沒用具體的規(guī)范要求，但建筑之間，特別是住宅建筑之間的間距過小，不但會(huì)影響居民的生活隱私，還會(huì)對居住小區(qū)的品質(zhì)產(chǎn)生很大的影響。因此，在方案設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在保證日照間距及消防間距的基礎(chǔ)上，盡量增大建筑之間的間距，特別是側(cè)向間距，根據(jù)日常的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，視覺間距至少應(yīng)保證14 m。如客觀條件限制難以實(shí)施，可采取錯(cuò)位布置，盡量避免住宅建筑側(cè)面直對，或采取窗口錯(cuò)位布置的方式予以解決。

3.4營造和諧鄰里居住社區(qū)的解決對策

如何營造融洽、和諧的鄰里空間一直是居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)探求解決的問題。根據(jù)筆者設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，主要有3點(diǎn)解決對策：首先，應(yīng)積極營造鄰里間交往的公共空間，除園區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)場地外，還應(yīng)有居民共享的交往活動(dòng)場所，如活動(dòng)室、棋牌室、健身室等等。這樣，不但便于居住小區(qū)居民的活動(dòng)、健身，還能通過各項(xiàng)活動(dòng)促進(jìn)鄰里間的相互交流，增進(jìn)鄰里間的相互了解。其次，要營造開放、共存的住區(qū)環(huán)境。應(yīng)在居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置各項(xiàng)便利的服務(wù)設(shè)施，如公告板、信息欄等，對居住區(qū)內(nèi)發(fā)生的大事小情予以及時(shí)發(fā)布，增強(qiáng)住區(qū)居民對小區(qū)的關(guān)心。還可以利用微信等現(xiàn)代通訊手段，建立社區(qū)微信群，對社區(qū)發(fā)生的好人好事、扶貧幫困等事件及時(shí)予以通報(bào)，增強(qiáng)小區(qū)居民對小區(qū)的認(rèn)同感、參與感。最后，應(yīng)將居住小區(qū)營造為居住社區(qū)，在不斷增強(qiáng)小區(qū)硬件服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上，積極建設(shè)社區(qū)居住的軟環(huán)境，應(yīng)采取各項(xiàng)豐富多彩的活動(dòng)，增強(qiáng)社區(qū)居民間的相互溝通、相互交流，促進(jìn)社區(qū)居民的和諧共生，鄰里共融。

4結(jié)束語

隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，隨著東北老工業(yè)基地經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐的不斷加快，隨著廣大人民群眾對居住環(huán)境要求的不斷提高，沈陽市將不斷涌現(xiàn)出更多的居住小區(qū)，這些居住小區(qū)將在不斷解決廣大人民群眾居住要求的前提下，在滿足日照間距、消防間距、視覺衛(wèi)生等要求的基礎(chǔ)上，更加注重居住小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)、注重居住小區(qū)居民之間的鄰里建設(shè)，更加注重人與自然之間的和諧共生，更加注重人與人之間的和諧共榮。并將在以人為本的設(shè)計(jì)理念上，更好地滿足人居的各種功能要求，讓沈陽市居住小區(qū)的使用功能、自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益、人文和諧等更好的結(jié)合起來，創(chuàng)造出更加舒適、合理的居住空間和社區(qū)環(huán)境。

[作者簡介]馮麒(1979～)，男，工程師，從事城市規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)工作。

【中圖分類號】TU984.12

【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A

[定稿日期]2015-11-26