趙晉的濟南后遺癥

王欣芳

雖然趙晉早在2014年7月就被有關部門帶走調(diào)查，但這位“最牛開發(fā)商”給濟南留下的后遺癥，卻仍在發(fā)酵。

那些與規(guī)劃嚴重不符、配套不足、質(zhì)量堪憂的建筑，如同一塊難以去除的傷疤，長在城市的心口，也長在購房者的心口。

地王姿態(tài)攻伐土地市場

3月17日，濟南市國土局一則公告顯示，原汽車配件廠地塊（2007-G032）、奧體東側(cè)5-3號地塊（2010-G133）、奧體東側(cè)15號地塊（2013-G172號），受讓人分別為山東泰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東潤博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、濟南榮寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，因不能按照出讓合同約定進行開發(fā)建設或繳納出讓價款，經(jīng)批準，決定終止（解除）上述3宗地《國有建設用地使用權出讓合同》、收回《國有土地使用權證》，合同定金（競買保證金）不予退還。上述3宗地待條件具備后，另行組織出讓。

據(jù)了解，這3宗地塊均是趙晉旗下公司拍得。趙晉曾創(chuàng)造了當今中國地產(chǎn)商業(yè)模式中神操作，他能在南京、天津、濟南等地拿到最好的地塊，建成的房子卻可以賣最便宜的價格。這位曾經(jīng)的“最牛開發(fā)商”在21歲時成為一家實際注冊資本1000萬元國有企業(yè)的法定代表人，此后廿年，從國企到私有，其生意越做越大。直到2014年6月，一夜之間，趙晉從席上客成階下囚。翌年，其父趙少麟落馬。

實際上，當年趙晉是以“地王”姿態(tài)開始攻伐濟南市場的。

2006年6月，趙晉控制的南京永亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以6.9億元拍下濟南和平路地塊，時為濟南地王。該地塊原為山東建工學院校區(qū)，出讓面積110985平方米。同年7月，南京永亨地產(chǎn)在濟南注冊成立山東誠基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱山東誠基地產(chǎn)），趙晉擔任執(zhí)行董事。這拉開了趙晉進軍濟南的序幕。不久后，趙晉又以2.77億元拿下濟南文化東路以南藝術學院地塊。

2007年9月24日，山東誠基地產(chǎn)出資1000萬元，成立山東泰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，投資約3.2億元，以開發(fā)濟南嘉德中心（原汽配廠地塊），該工程位于槐蔭區(qū)經(jīng)十路南側(cè)、陽光新路西側(cè)，建筑面積約147630.5平方米。

其后，趙晉陸續(xù)出手土地市場。但卻沒有完全借助于山東誠基地產(chǎn)。人們要過許久才能明白他為何采用這種隱秘的方式擴張。

2007年10月15日，趙晉控制的天津康定建筑安裝工程有限公司出資1000 萬元，成立山東泰隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱山東泰隆地產(chǎn)），以開發(fā)濟南經(jīng)十路與漿水泉路交匯處的卓越時代廣場，該地塊占地面積15800平方米，建筑面積113000平方米。

2010 年12月23日，濟南東部的兩塊商服用地進行了競拍。北京京鴻佳投資咨詢有限公司以5.1億元拿下2010-G132號地，溢價率約為80.3%，地塊位于高新區(qū)新宇路以西、崇華路以東、工業(yè)南路以南，為商業(yè)金融業(yè)用地，用地面積38488.1平方米；北京利德勤管理咨詢有限公司以1.66億元，競得 2010-G133地塊， 溢價率更是高達141.1%，地塊位于龍奧北路以南，面積11340平方米。

上述兩公司名不見經(jīng)傳，法定代表人同樣默默無聞，注冊資本均僅為10萬元，卻以相當高的溢價率拿地，引起濟南業(yè)界議論紛紛。事實上，它們同樣由趙晉控制。

2010 年12月31日，北京利德勤管理咨詢有限公司、北京豐睿潤鼎商貿(mào)有限公司、唐山冠瑞商貿(mào)有限公司、天津中永興投資管理有限公司，出資1204萬元，成立山東潤博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；同一天，北京京鴻嘉投資咨詢有限公司出資1800萬元，成立山東天璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以分別開發(fā)上述地塊。

在“出事”之前的2013年底，趙晉控制的濟南榮寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.142億元拿下濟南奧體東側(cè)15號地塊。按照合同約定，濟南榮寶要支付的款項分兩次完成，第一筆約定支付日期為2014年1月24日，第二筆為2014年6月23日。然而，還沒等趙晉把錢交完，他便“進去”了。

誠基中心片區(qū)：“趙晉風格”的濟南傷疤

三宗土地的收回，被認為是趙晉在濟南的存量土地正快速消解。但實際上，這位“最牛開發(fā)商”給濟南留下的后遺癥，卻仍在發(fā)酵。那些與規(guī)劃嚴重不符、配套不足、質(zhì)量堪憂的建筑，如同一塊難以去除的疤痕，長在城市的心口，也長在購房者的心口。

對濟南稍微熟悉的人都知道，位于和平路-文化東路片區(qū)的誠基中心、泉城新時代和萬豪國際等幾家樓盤給人極其相似的印象，同樣是深黃色的玻璃幕墻，同樣密密麻麻的高層建筑，同樣擁擠的戶型和規(guī)劃，甚至建成后同樣出現(xiàn)了各種“壞房子”具備的問題。

這是其共同開發(fā)商趙晉賦予的基因：拿地時，必黃金地帶；建房時，肆意修改容積率，設計特別房型；驗房之后二次改造，瞞天過海；廣告營銷時海闊天空，讓人如墜海市蜃樓；簽合同時，以補充協(xié)議架空格式條款……讓購房者一步步淪為待宰羔羊。

以趙晉進入濟南的首個商品房項目誠基中心為例，其占地約166畝，總建筑面積約33萬平方米，總投資約13億元。2008年1月一期開盤時，推出了三幢樓。當時令購房者趨之若鶩的，除了首日優(yōu)惠三重禮、絕版地段之外，還有填補空白頗具震撼力的挑高復式房型。

這是一種底層為幾十平方米，層高5.2米的房子，樓層中間可加上一道隔板，使之成為上下兩層，“買一層用兩層，兼具居住、辦公、倉儲功能”。

但很快，誠基中心就暴露出問題。當年4月，不少購房者反映，誠基中心將上述房子以復式房名義銷售，銷售時不說單價，只說房屋總價，涉及產(chǎn)權面積時，則以底層為準。當時報社負責校對的同事也購買了誠基中心一套住宅，但很快便陷入了“留著鬧心、出售無門”的困境。

濟南房產(chǎn)界人士透露，誠基中心的層高現(xiàn)象出現(xiàn)后，濟南市規(guī)劃局要求在規(guī)劃設計時，對開發(fā)商的類似做法，參照外地《容積率指標計算規(guī)則》執(zhí)行。為此，該局曾數(shù)次對全市新建樓盤進行樓層限高，從5米到4米95，再到4.5米，都是針對山東誠基地產(chǎn)來的。

與之比鄰的泉城新時代更加“慘不忍睹”。作為主要設計者的趙晉將鴿籠式高層建筑的特點發(fā)揮到淋漓盡致，公攤面積高達65%，35萬買的商鋪，連一個柜臺都放不下；14萬買的商鋪，站不下兩個人；有的商鋪，長一米多點，寬半米，當倉庫都沒法用；最經(jīng)典的商鋪叫墻鋪，房產(chǎn)證上面積可能是四五個平方米，但一推門就是墻，人進去了，胖一點的都關不上門。

實際上，在本刊記者往年的房地產(chǎn)采訪中，面朝山師東路，背靠解放路的誠基中心和泉城新時代，就像長在濟南城市門面上的一塊傷疤：十余幢高樓租戶過萬，人員復雜，社區(qū)滿是異味和生活垃圾，隨處可見辦證、代開發(fā)票，以及各種色情服務的小廣告。此外，由于密度過高，大樓電梯常年擁堵，高峰時期電梯的等待時間甚至將近20分鐘。

各式商戶及皮包公司密布，大廈底商也由于口碑不佳多年來經(jīng)營不善。誠基中心早年還曾多次發(fā)生火情、高空墜物等事件。此外，物業(yè)方面更差強人意，經(jīng)常與業(yè)主發(fā)生沖突。在一次與山東電信寬帶入駐的協(xié)商中，誠基中心物業(yè)要求電信方面繳納入場費，并開具三倍數(shù)額的發(fā)票。最終這次協(xié)議未能達成。

“帝國崩潰”后遺癥

去年12月10日，《天津日報》旗下新媒體新聞117在其微信公眾號上發(fā)表文章稱，趙晉在天津開發(fā)的水岸銀座及名門廣場項目將拆除，其中剛剛整體完工的水岸銀座最高一棟公寓高度已超200米，或?qū)⒊蔀閲鴥?nèi)高樓“第一拆”。這意味著，天津水岸銀座恐將以給業(yè)主退款、65層200多米成為國內(nèi)“第一拆”的方式了結(jié)。

這是趙晉的房產(chǎn)帝國令人唏噓的結(jié)果。即便如此，某些趙氏產(chǎn)品的購房者卻求之不得。

在經(jīng)十路與漿水泉路東南角，卓越時代廣場的三棟公寓相處緊密。密密麻麻的窗戶似乎宣示著，自己是周邊高檔樓盤中夾雜的異類。

2012年卓越時代廣場開盤。與誠基中心、萬豪國際相似，卓越時代廣場同樣可以通過隔層擴大使用面積。如此計算下，一萬元/平方米的單價可以下降到5000元左右。而臨近的名士豪庭二手房價格也已經(jīng)超過1.5萬元/平方米。開盤后，卓越時代廣場曾創(chuàng)下10億元的熱銷傳奇，其中單月最高熱銷超2億元。

2014年7月，趙晉被有關部門帶走調(diào)查。當時，卓越時代廣場的主結(jié)構(gòu)已完成，室內(nèi)管道以及小區(qū)的綠化等還沒有完工。而隨著趙晉“被抓”，時代廣場陸續(xù)發(fā)生售樓處關門、開發(fā)商失蹤、項目停工等事件，成了爛尾樓。為此，業(yè)主們自發(fā)成立了卓越業(yè)主聯(lián)盟委員會，向政府部門反映，直到一年之后方才復工。復工那天，業(yè)主激動之情溢于言表，在售樓處門前高唱《歌唱祖國》。

然而，這次復工并沒有持續(xù)多久。據(jù)卓越業(yè)主聯(lián)盟委員會的成員劉女士介紹，開發(fā)商方面的回復是“因為沒有資金”。此后該問題就一直沒有進展?！艾F(xiàn)在這個項目的房子雖然總體完工了，但是房屋內(nèi)部仍未建設完畢，隔層都還沒做，遠遠未達到交房的標準?！眲⑴空f。