談我國(guó)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的誤區(qū)及應(yīng)對(duì)策略

任 振 宇

(中交地產(chǎn)有限公司，北京 100088)

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談我國(guó)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的誤區(qū)及應(yīng)對(duì)策略

任 振 宇

(中交地產(chǎn)有限公司，北京 100088)

介紹了房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，分析了房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中存在的一些誤區(qū)，并從景觀設(shè)計(jì)的前置性、實(shí)用性、人性化、合理性四方面，提出了針對(duì)性的解決策略，旨在創(chuàng)造出宜人的小區(qū)景觀環(huán)境。

房地產(chǎn)，景觀設(shè)計(jì)，人性化，協(xié)調(diào)性

1 房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展

我國(guó)的商品房開(kāi)發(fā)歷程30多年，從最早廣州深圳等地的商品房開(kāi)發(fā)試點(diǎn)到如今全國(guó)各地大規(guī)模的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，社會(huì)的進(jìn)步使得人們?cè)缫褟摹白∮兴印钡幕疽筮^(guò)渡到“居有所安”的特定需求，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)發(fā)展也從早期單純的植樹(shù)種草綠化演變?yōu)檫\(yùn)用多種設(shè)計(jì)手法將小區(qū)環(huán)境營(yíng)造成為宜人舒適的生活情境。早在20世紀(jì)80年代初，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)還未成體系，僅僅靠參考國(guó)外實(shí)踐在居住區(qū)道路兩旁栽植行道樹(shù)滿足基本需求；到80年代末開(kāi)始實(shí)行社區(qū)集中綠化；90年代后，伴隨著全國(guó)各地大范圍房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)以及人們對(duì)于居住區(qū)環(huán)境品質(zhì)的要求越來(lái)越高，人們買房置業(yè)不僅限于關(guān)注戶型的好壞、位置的便利、生活的配套等方面，景觀優(yōu)劣也逐漸成為新的重要關(guān)注點(diǎn)。

現(xiàn)如今，各大房地產(chǎn)商的景觀設(shè)計(jì)已經(jīng)日趨成熟，景觀設(shè)計(jì)師運(yùn)用不同的設(shè)計(jì)手法，通過(guò)合理的植物配置和硬質(zhì)鋪裝設(shè)計(jì)，將園區(qū)劃分出不同的功能活動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)軟硬景的合理搭配形成小區(qū)特有的景觀風(fēng)格，小區(qū)景觀大都能為居民提供一個(gè)舒適優(yōu)美的居住環(huán)境。越來(lái)越多的房地產(chǎn)商甚至將體驗(yàn)式營(yíng)銷——景觀示范區(qū)作為產(chǎn)品營(yíng)銷的重要工具，為樓盤(pán)銷售做最直觀的環(huán)境空間展示，讓人們提前感受到小區(qū)未來(lái)的環(huán)境品質(zhì)，成為樓盤(pán)大景觀的“形象代言人”。總之，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的重要性日益受到關(guān)注，其發(fā)展也進(jìn)入了穩(wěn)步前行的階段。

2 房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的誤區(qū)

通過(guò)走訪市場(chǎng)上在售樓盤(pán)以及交付使用的樓盤(pán)不難看出，房地產(chǎn)商從景觀設(shè)計(jì)到效果呈現(xiàn)的各個(gè)環(huán)節(jié)都付出了很大的人力財(cái)力，但是最終呈現(xiàn)的景觀效果以及業(yè)主對(duì)其回饋卻差強(qiáng)人意，并未達(dá)到最初的構(gòu)想。究其原因，有以下幾點(diǎn)：

1)景觀風(fēng)格的不協(xié)調(diào)性。樓盤(pán)的園林景觀風(fēng)格應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃建筑風(fēng)格相統(tǒng)一，但走訪許多樓盤(pán)，能與規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格相統(tǒng)一的樓盤(pán)屈指可數(shù)。這其中很大一部分原因在于房地產(chǎn)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期，注意力多集中在容積率、強(qiáng)排規(guī)劃方案等方面，并未對(duì)景觀設(shè)計(jì)予以重視，等到建筑主體建設(shè)到一定程度或者即將封頂之時(shí)，景觀設(shè)計(jì)才匆忙進(jìn)入，在現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上完成“填空”等步驟，許多景觀設(shè)計(jì)師在拿到建筑設(shè)計(jì)圖紙后就匆忙進(jìn)行相關(guān)圖紙繪制，并沒(méi)有深入考慮項(xiàng)目定位、規(guī)劃風(fēng)格、管網(wǎng)設(shè)計(jì)等前置條件，也沒(méi)有深入思考建筑的設(shè)計(jì)內(nèi)涵，因而最終設(shè)計(jì)出來(lái)的成果往往與規(guī)劃建筑風(fēng)格不相協(xié)調(diào)。

2)景觀功能的不合理性。景觀設(shè)計(jì)師往往習(xí)慣性地將精力放在設(shè)計(jì)效果的好壞，一味地將圖紙做炫，達(dá)到強(qiáng)烈的視覺(jué)效果來(lái)吸引甲方的注意，過(guò)于強(qiáng)調(diào)視覺(jué)刺激而忽略了景觀的功能性。比如：為了強(qiáng)調(diào)軟景植物種植的景觀效果，將大中型喬木過(guò)近的種植于樓前，雖然從圖上形成了多層綠化的表現(xiàn)效果，但高大的喬木很大程度上遮擋了一、二層住戶的日照和視線，造成實(shí)用性的降低；兒童活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)的位置距離住宅過(guò)近干擾相近樓棟住戶的生活；在高差較小的地勢(shì)處理上設(shè)計(jì)一層臺(tái)階而造成使用時(shí)的不便利性等。

3)景觀設(shè)計(jì)的不人性化。在居民日常接觸最為頻繁的小區(qū)環(huán)境中，景觀設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)傾向于人性化設(shè)計(jì)角度，但在實(shí)際設(shè)計(jì)過(guò)程中，往往容易忽視許多人性化思考的細(xì)節(jié)，比如在老年人健身場(chǎng)地的設(shè)計(jì)上錯(cuò)誤的應(yīng)用了磨光面鋪裝、忽視無(wú)障礙坡道以及相應(yīng)的扶手設(shè)計(jì)；在人車分流的概念上存在理解偏差，在園路設(shè)計(jì)上未考慮業(yè)主搬家等需求；兒童活動(dòng)區(qū)的設(shè)計(jì)忽略了兒童的體量，致使部分游憩設(shè)施無(wú)法使用等，這些都是未進(jìn)行人性化思考造成的失誤。

4)景觀元素的不恰當(dāng)性。目前許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的小區(qū)景觀過(guò)多注重其展示性，景觀元素相互抄襲，削弱了園林景觀的體驗(yàn)性、功能性，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)不惜成本的引入名貴樹(shù)種以及高檔材料、復(fù)雜的工藝處理等現(xiàn)象。景觀設(shè)計(jì)師認(rèn)為園區(qū)的景觀越華麗、材料越貴重才能彰顯樓盤(pán)的檔次和品質(zhì)，殊不知不切實(shí)際的景觀元素應(yīng)用，往往會(huì)導(dǎo)致園區(qū)景觀設(shè)計(jì)的華而不實(shí)，缺乏體驗(yàn)性、功能性和意境內(nèi)涵。比如：園區(qū)為了節(jié)約經(jīng)費(fèi)，設(shè)計(jì)的水景常年不開(kāi)放，這對(duì)于景觀效果起到的是相反的作用；亦如北方的園區(qū)引入不合氣候的南方名貴樹(shù)種，浪費(fèi)成本不說(shuō)，能不能存活下去還值得深思熟慮。所以恰當(dāng)?shù)木坝^元素應(yīng)用才能為房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)錦上添花。

3 應(yīng)對(duì)策略

針對(duì)以上房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)出現(xiàn)的誤區(qū)，我們對(duì)其采取的應(yīng)對(duì)策略如下：

1)明確景觀設(shè)計(jì)的前置性。景觀設(shè)計(jì)工作的介入點(diǎn)應(yīng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段啟動(dòng)，從場(chǎng)地的規(guī)劃入手，分析小區(qū)用地的先決條件。在明確項(xiàng)目主題、確定項(xiàng)目風(fēng)格后，景觀設(shè)計(jì)還應(yīng)對(duì)規(guī)劃輸入條件進(jìn)行梳理。設(shè)計(jì)前應(yīng)首先了解產(chǎn)品規(guī)劃結(jié)構(gòu)的特征，解析規(guī)劃結(jié)構(gòu)的空間形態(tài)，深度挖掘場(chǎng)地的自然屬性，根據(jù)場(chǎng)地的不同特征，合理安排小區(qū)各類活動(dòng)空間。同時(shí)，在建筑設(shè)計(jì)階段，配合建筑設(shè)計(jì)師提前明確項(xiàng)目戶型的分布，以便在后期景觀設(shè)計(jì)中合理規(guī)劃布置景觀。項(xiàng)目中的主力戶型周邊景觀應(yīng)做到最好，增加其賣點(diǎn)；項(xiàng)目中位置、朝向較差的戶型，應(yīng)著力改善周邊環(huán)境，實(shí)現(xiàn)戶型景觀的均好性。另外，在管線設(shè)計(jì)階段，景觀設(shè)計(jì)師也應(yīng)當(dāng)提前明確各管網(wǎng)的分布，以便在后期景觀設(shè)計(jì)時(shí)注意各種管線在地上和地下的走向、平行鋪設(shè)順序、管線間距、 架設(shè)高度、管線埋深、室外機(jī)電設(shè)備位置等信息，避免后續(xù)設(shè)計(jì)方案中軟硬景布局、堆坡種植及各專項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容等與綜合管線方案相互矛盾。

2)注重景觀設(shè)計(jì)的實(shí)用性。房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造的是大量人為參與的空間形態(tài)，這就需要?jiǎng)?chuàng)造出來(lái)的空間要具有實(shí)用性。因而在設(shè)計(jì)過(guò)程中，景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)提倡互動(dòng)參與的體驗(yàn)式設(shè)計(jì)，想象將自己親身融入環(huán)境中去，看看這樣的景觀環(huán)境能否真正滿足功能需求，能否真正體現(xiàn)出景觀的實(shí)用性，將景觀設(shè)計(jì)的本質(zhì)深入認(rèn)識(shí)清楚，了解景觀功能的需求和設(shè)計(jì)理念，切勿強(qiáng)求視覺(jué)上的美而陷入“形式主義”。

3)體現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)的人性化。景觀設(shè)計(jì)的過(guò)程應(yīng)始終遵循人性化原則，所謂人性化原則即讓景觀設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中充分了解小區(qū)居民的年齡結(jié)構(gòu)組成、各年齡層次的景觀需求、居民的生活習(xí)慣等方面，這樣才能在設(shè)計(jì)中全方位考慮，每一個(gè)細(xì)節(jié)都能體現(xiàn)出以人為本的設(shè)計(jì)理念，比如：北方區(qū)域冬季陽(yáng)光較少的場(chǎng)地不宜作為活動(dòng)場(chǎng)地，兒童及老人活動(dòng)區(qū)宜位于全區(qū)日照較好的區(qū)位，保證冬至日2 h以上的日照等方面。

4)運(yùn)用景觀元素的合理性。景觀設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)合理運(yùn)用各類景觀元素，小區(qū)景觀應(yīng)當(dāng)是為居民服務(wù)的景觀，而不是用來(lái)擺設(shè)、讓人產(chǎn)生距離感的景觀。居民需要的是溫馨有歸屬感的環(huán)境，并不需要大量奢華、高檔、尊貴的裝飾品。一味的學(xué)習(xí)高檔景觀，將噴泉水景、名貴植物、貴重石材等景觀元素統(tǒng)統(tǒng)納入其中，后期維護(hù)起來(lái)“勞民又傷財(cái)”。比如，住宅小區(qū)景觀環(huán)境應(yīng)當(dāng)以大面積軟景綠化為主，但如果運(yùn)用大面積硬質(zhì)鋪裝，不光小區(qū)的居住休憩氛圍不足，整體景觀成本造價(jià)還會(huì)很高，造成景觀效果的大打折扣；又比如，小區(qū)的綠化苗木應(yīng)以當(dāng)?shù)氐臍夂颦h(huán)境來(lái)決定，宜選用鄉(xiāng)土樹(shù)種作為項(xiàng)目的主干樹(shù)種，但如果追求不適宜當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境的名貴樹(shù)種栽植，雖說(shuō)短期內(nèi)可能會(huì)達(dá)到比較好的效果，時(shí)間稍長(zhǎng)樹(shù)木的生長(zhǎng)會(huì)因氣候環(huán)境的不適宜而逐漸變差甚至死掉。

4 結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)發(fā)展至今，一些簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)原則已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)代居民新的生活需求，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)當(dāng)是讓園區(qū)更具參與性與生命力，要讓園林景觀與規(guī)劃建筑，甚至與開(kāi)發(fā)企業(yè)的文化有機(jī)契合在一起，以人為本，合理運(yùn)用景觀元素，創(chuàng)造出宜人的小區(qū)景觀環(huán)境。相信在不遠(yuǎn)的將來(lái)，更具生命力的房地產(chǎn)景觀將得到全新發(fā)展，上升到新的高度。

[1] 徐宗艷.淺議房地產(chǎn)景觀[J].農(nóng)業(yè)科技與信息(現(xiàn)代園林),2007(8):30-32.

[2] 任麗坤,張福東.適合現(xiàn)代人居住的小區(qū)景觀設(shè)計(jì)[J].中小企業(yè)管理與科技(上旬刊),2011(5):60.

[3] 李玉華.從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角度看住宅景觀設(shè)計(jì)[J].商業(yè)文化(學(xué)術(shù)版),2008(6):81.

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Discussion on domestic real estate landscape design errors and coping strategies

Ren Zhenyu

(ChinaCommunicationRealEstateCo.,Ltd,Beijing100088,China)

The paper introduces development status of real estate landscape design, analyzes some real estate landscape design errors, and puts forward corresponding solving strategies from aspects of landscape design prospect, applicability, humanization and rationality, with a view to create comfortable community landscape environment.

real estate, landscape design, humanization, coordination

1009-6825(2016)27-0188-02

2016-07-13

任振宇(1988- )，男，助理工程師

TU983

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