談地下室滲漏的防治

張 江

(太原煤氣化(集團(tuán))房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，山西 太原 030009)

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談地下室滲漏的防治

張 江

(太原煤氣化(集團(tuán))房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，山西 太原 030009)

結(jié)合工作經(jīng)驗(yàn)，分析了地下工程發(fā)生滲漏的原因，從材料選擇、技術(shù)交底、施工方法、監(jiān)督管理等方面，闡述了滲漏的防治對策，旨在提高建筑的質(zhì)量，延長建筑的使用年限。

地下建筑，滲漏，施工縫，質(zhì)量通病

隨著我國城市現(xiàn)代化發(fā)展，社會對建筑的需求大幅度增加，而城市可用于建設(shè)用地的土地資源是有限的，導(dǎo)致開發(fā)成本不斷加大。基于不同的目的，政府和房地產(chǎn)開發(fā)商都想盡辦法努力提高土地利用率，加大地上和地下建筑層數(shù)，來解決所面臨的供地壓力或開發(fā)資金壓力?，F(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商都將地下人防工程與地下停車庫結(jié)合在一起，來解決日益增長的家用車的停放問題。隨著建設(shè)工程的大幅增加，地下工程也不斷出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，這不僅使正常使用功能受到了直接影響，同時也威脅到建筑的安全性和耐久性。因此對地下室滲漏的預(yù)防和控制應(yīng)得到足夠的重視。

1 滲漏分析

地下建筑不論是結(jié)構(gòu)體還是表面的剛性或柔性防水層，設(shè)計(jì)初衷是不應(yīng)該滲水，而出現(xiàn)滲漏是因?yàn)樾纬闪素炌ㄐ钥p隙水路，雖然出現(xiàn)的部位各有不同，但可歸結(jié)為結(jié)構(gòu)縫隙、構(gòu)造縫隙、施工縫隙三個方面。

1.1 結(jié)構(gòu)縫隙

水泥砂漿和混凝土是混合了不同材料的非均質(zhì)的剛性材料，抗拉強(qiáng)度小而抗壓強(qiáng)度大，在凝固的過程中，若內(nèi)應(yīng)力大于其自身抗拉強(qiáng)度，就會造成應(yīng)力裂縫。

混凝土和水泥砂漿在凝固過程中，水泥會與水發(fā)生水化反應(yīng)生成膠合體，消耗一些水，形成含水毛細(xì)管，隨著水化反應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，會不斷消耗或蒸發(fā)掉毛細(xì)管內(nèi)的水分，使毛細(xì)管最終形成空腔。并與內(nèi)應(yīng)力共同作用下，在超出混凝土抗拉極限強(qiáng)度后，就形成了干縮裂縫。

混凝土和水泥砂漿在表面凝結(jié)后，內(nèi)部水化反應(yīng)還在繼續(xù)，在此過程中由于散熱不好、養(yǎng)護(hù)不到位，會加大內(nèi)應(yīng)力的作用，形成溫縮裂縫。

上述幾種裂縫普遍客觀存在，在相互疊加影響下，容易形成貫通微縫隙系統(tǒng)，在水壓力作用下就會發(fā)生滲水，加上水及水中其他物質(zhì)的不斷侵蝕，會擴(kuò)大微縫隙系統(tǒng)，形成更大的滲水水路，加速滲漏。

另外由于不均勻沉降、地震、爆炸、火災(zāi)等外部因素影響，結(jié)構(gòu)所受外力荷載超過設(shè)計(jì)荷載，致使結(jié)構(gòu)體發(fā)生局部開裂，形成貫通裂縫，造成滲漏。

1.2 構(gòu)造縫隙

在設(shè)計(jì)時考慮到沉降、溫度對建筑物的影響，會設(shè)置沉降縫、變形縫等，這些構(gòu)造縫在封堵時會選用柔性材料等進(jìn)行柔性封堵。在使用過程中，由于沉降、變形量超過柔性封堵可恢復(fù)變形量，以及封堵材料老化、破損等，會形成滲漏通路。

因功能需要，一些管線、電纜、通風(fēng)等會穿過地下結(jié)構(gòu)，預(yù)設(shè)的穿墻管、洞會采用剛性或柔性穿墻防水措施。使用一段時間后，穿墻的管線等會發(fā)生變形和位移，加上封堵材料老化，致使防水措施破損，出現(xiàn)通縫，形成過水通路，造成滲漏。

1.3 施工縫隙

地下工程在澆筑混凝土?xí)r，如果發(fā)生振搗不密實(shí)、漏漿、意外停工等情況，就可能會出現(xiàn)蜂窩、孔洞、通縫、施工冷縫等，如果不能很好地處理，勢必會造成結(jié)構(gòu)上的薄弱點(diǎn)，最終出現(xiàn)滲漏。

地下工程不可能一次性完成，一定是分步分塊進(jìn)行施工，勢必會有諸如水平施工縫、后澆帶等水平和豎向施工縫。如果施工縫位置設(shè)置不合理、措施不當(dāng)、材質(zhì)有缺陷、接口結(jié)構(gòu)不密實(shí)、雜物未清理等，則會出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，如未及時發(fā)現(xiàn)并處理，就會導(dǎo)致滲漏。

施工過程中，采用了貫通防水結(jié)構(gòu)的工藝，且未采取相應(yīng)的防水措施，造成貫通縫隙，導(dǎo)致滲漏。

施工時，如果對成品保護(hù)意識不高、措施不足，發(fā)生磕碰、刮劃、撞擊，就會使剛性或柔性防水層破損；或者基層處理不干凈、干燥，造成防水層與基層粘結(jié)不牢靠，這些都會造成防水層失效，最終導(dǎo)致發(fā)生滲漏。

2 預(yù)防和治理措施

2.1 嚴(yán)格選材

嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)選購材料，該做檢測試驗(yàn)的按規(guī)定取樣檢測，必須符合設(shè)計(jì)所要求達(dá)到的技術(shù)參數(shù)，否則一律不選用。剛性材料要有必要的剛度和強(qiáng)度，柔性材料要有柔韌性、一定的強(qiáng)度和硬度、完整性。混凝土和水泥砂漿的骨料粒徑要恰當(dāng)，不能過大也不能過細(xì)，級配要合理，大中小要均衡搭配。對于橡膠止水帶，要有良好的彈性、耐磨性、耐老化性和抗撕裂性能，選型要合理，適應(yīng)變形能力強(qiáng)、防水性能好，溫度使用范圍為-45 ℃～+60 ℃，按照設(shè)計(jì)長度盡量在工廠中將止水帶連接成整體。橡膠止水條選型要恰當(dāng)，吸水后膨脹率要高，加壓后應(yīng)不失水，與空氣接觸不應(yīng)風(fēng)化，耐酸堿性穩(wěn)定，耐老化等。防水卷材的耐水性要好，要有一定的柔韌性和抗老化性，一定的機(jī)械強(qiáng)度、延伸性和抗斷裂性，對溫度變化的穩(wěn)定性(高溫下不流淌、不起泡，低溫下不脆裂)等。

2.2 細(xì)致交底

施工前，組織專業(yè)技術(shù)人員對施工人員進(jìn)行必要的技術(shù)交底。對于可能引起滲漏的因素，采取相對應(yīng)的措施加以預(yù)防。在交底時，一定要交代清楚，應(yīng)該如何干，需要注意什么，不應(yīng)該干什么，工序是什么，為什么要這么干，不這樣做會導(dǎo)致什么后果，都要講清楚，以提高施工人員的重視度。

2.3 認(rèn)真作業(yè)

混凝土和水泥砂漿在拌制時，一定要嚴(yán)格按照實(shí)驗(yàn)室出具的配合比或設(shè)計(jì)要求的比例進(jìn)行入料攪拌，嚴(yán)格控制水灰比，禁止隨意添加水和外加劑。澆筑混凝土?xí)r，要控制傾落高度，出料管口至澆筑層的傾落自由高度不得大于1.5 m，當(dāng)澆筑高度大于2 m時，應(yīng)采用溜管、串筒等下料，以避免混凝土離析。振搗時應(yīng)使混凝土表面產(chǎn)生浮漿，無氣泡，不下沉為止，不漏振，不過振，避免出現(xiàn)蜂窩麻面。

混凝土澆筑完，表面抹壓后，應(yīng)及時進(jìn)行覆蓋養(yǎng)護(hù)，確保溫濕度，防止大面積出現(xiàn)干縮裂縫和溫縮裂縫。

選擇合理有效的施工縫和后澆帶位置和形式。施工縫對接施工時，應(yīng)確保對接處牢固無松散、毛糙不光滑、濕潤無積水或雜物，止水帶(條)完整無破損、無滲漏、固定牢靠，且先用同配比砂漿澆筑打底，以免造成施工縫處滲漏。

合理選擇沉降縫、伸縮縫、變形縫的構(gòu)造型式、間距和做法。間距要適當(dāng)，填塞密封材料可恢復(fù)形變量要足夠大、耐老化，表面封口排水要流暢。施工時，填塞要嚴(yán)密，填塞厚度要足，密封及封口材料要完整無破損。

對拉螺栓、穿墻管線、穿墻套管應(yīng)加焊止水環(huán)，焊口要滿焊嚴(yán)密無砂眼。澆筑時，管底宜適當(dāng)開口并注意振搗，防止?jié)矒v不密實(shí)造成滲漏。穿越地下室側(cè)壁的群管，應(yīng)集中設(shè)置在預(yù)埋鋼板箱盒內(nèi)，管道安裝完畢，再于箱盒內(nèi)澆筑混凝土。

防水層施工前，要清理基層，確?；鶎永喂?、干凈、平整，并要符合不同防水層的特殊要求，剛性防水層的基層要毛糙、濕潤，卷材防水層的基層要干燥、平整不光滑，防止與基層粘結(jié)不牢靠，造成防水層失效，導(dǎo)致發(fā)生滲漏。防水層施工完，要注意保護(hù)，發(fā)生磕碰、刮劃、撞擊，造成防水層破損，致使?jié)B漏發(fā)生。

2.4 加強(qiáng)監(jiān)控

從自檢、互檢到監(jiān)理驗(yàn)收，要嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。對容易出現(xiàn)滲漏的部位或工序仔細(xì)的檢查。發(fā)現(xiàn)問題，必須及時處理。

2.5 不同滲漏采取不同措施

對混凝土縫隙造成的滲漏，應(yīng)采用灌漿處理。將配制的灌漿液，用壓力灌漿泵等設(shè)備，壓注入滲漏縫隙或孔洞中，使?jié){液在滲漏通道中擴(kuò)散、滲透并固化，以達(dá)到封堵效果。優(yōu)點(diǎn)是施工方便，投入資金小，不但能起到良好的止水效果，而且對地下室原結(jié)構(gòu)破壞較小。

對與蜂窩、麻面等結(jié)構(gòu)不密實(shí)造成的滲漏，應(yīng)采用補(bǔ)強(qiáng)法進(jìn)行處理。處理時應(yīng)先清理干凈滲漏點(diǎn)的結(jié)構(gòu)體，不得有油污、雜物和松動的混凝土，將不密實(shí)的混凝土鑿去，用水沖洗干凈基層，待干燥后，將粘結(jié)劑均勻涂刷在其表面，然后用比原混凝土強(qiáng)度高一級的細(xì)石混凝土或者防水砂漿，在基層分層抹平壓實(shí)。

對滲漏孔洞的處理，可直接塞堵。在孔洞處，以漏點(diǎn)為中心，以2 cm～4 cm為半徑，鑿剔出深度為4 cm～8 cm的垂直于表面的小凹洞，切記不能是口大內(nèi)小的V字形的結(jié)構(gòu)，然后用壓力水沖刷凹洞，待干燥后在凹洞內(nèi)，用調(diào)配好的止水速凝劑從里到外進(jìn)行堵塞。填塞時，要把止水速凝劑向里并向四周進(jìn)行擠壓，以使止水速凝劑能與洞壁緊密結(jié)合。填塞后要觀察一段時間，確認(rèn)滲漏部位不再出現(xiàn)滲漏為止。

3 結(jié)語

地下室滲漏已經(jīng)成為工程質(zhì)量通病之一。引起滲漏的因素很多，防治是一項(xiàng)復(fù)雜而又細(xì)致的工作。在實(shí)踐中應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況，從設(shè)計(jì)源頭把關(guān)，嚴(yán)控材料的選用，對于可能引起滲漏的因素，采取相對應(yīng)的預(yù)防措施，加強(qiáng)施工過程監(jiān)控，出現(xiàn)滲漏要認(rèn)真分析造成滲漏的原因，制定出有針對性的合理的處置措施，并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，建立統(tǒng)計(jì)信息庫，為后續(xù)工程實(shí)踐減少發(fā)生類似問題打好基礎(chǔ)工作。

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Discussion on the prevention and treatment of basement leakage

Zhang Jiang

(TaiyuanCoalGasification(Group)RealEstateDevelopmentLimitedCompany,Taiyuan030009,China)

Combining with the work experience, this paper analyzed the reasons for underground engineering leakage, from the material selection, technical disclosure, construction method, supervision and management and other aspects, elaborated the prevention countermeasures for leakage, in order to improve the construction quality and prolong the useful life of building.

underground construction, leakage, construction joint, quality problem

1009-6825(2016)24-0106-02

2016-06-14

張 江(1976- )，男，工程師

TU761.11

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