京城房?jī)r(jià)恰似躥天猴

張佳竹

仿佛一夜間，房?jī)r(jià)上漲的“火勢(shì)”就蔓延到了整個(gè)北京樓市：一手房市場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)日光已經(jīng)不再稀奇，售罄都按小時(shí)算；二手房市場(chǎng)，一天跳漲50萬(wàn)元，業(yè)主坐地起價(jià)，依然有人搶破頭。

整個(gè)市場(chǎng)都被一股無(wú)名之火燒著，不斷升溫，持續(xù)沸騰。

鏈家、中原、我愛(ài)我家等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月成交的商品房，平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到34704元/平米，同比漲幅達(dá)到26.4%，創(chuàng)下北京樓市新高。其中，二手房成交均價(jià)為41586元/平米，環(huán)比上漲0.7%。

同時(shí)，二手房的議價(jià)空間也在縮小。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2月第四周，北京市二手住宅成交均價(jià)為37834元/平方米，環(huán)比上漲2.4%。掛牌均價(jià)接近4.2萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲1.7%。另外，議價(jià)空間僅1.4%，比前一周減少0.3個(gè)百分點(diǎn)。在掛牌房源報(bào)價(jià)調(diào)整中，上調(diào)比例達(dá)到79.4%。

據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉測(cè)算，2月簽約的商品住宅平均單套簽約總價(jià)已經(jīng)高達(dá)486萬(wàn)元，而去年年底則為370萬(wàn)元。

一夜飆漲20萬(wàn)

“僅隔了一天，報(bào)價(jià)就漲了20萬(wàn)元?！睆垥裕ɑ└浾哒f(shuō)起她的看房經(jīng)歷時(shí)，忍不住感嘆。

今年年初，張曉準(zhǔn)備賣掉自己在天鵝灣36平米的LOFT，在同樣的板塊，換一個(gè)戶型、朝向都更合理的兩居或三居。

她的第一選擇仍是天鵝灣小區(qū)，“當(dāng)時(shí)有一套95平米的三居，掛牌520萬(wàn)元”，當(dāng)她想聯(lián)系看房時(shí)，當(dāng)晚中介就告訴她該房已經(jīng)簽約了?！昂灱s價(jià)518萬(wàn)元，成交很快，我感覺(jué)現(xiàn)在的報(bào)價(jià)水分不大，所以想盡快再看。”

張曉是改善型需求，她的目標(biāo)很明確，范圍鎖定在朝青板塊，專攻二手房。她解釋說(shuō)，現(xiàn)在一手房一是位置遠(yuǎn)，二是房?jī)r(jià)被地價(jià)推得很高，基本買不起?！八詭ё宰⌒詫傩缘母纳菩托枨?，一般只看五環(huán)內(nèi)的二手房?！?/p>

然而，讓她難以接受的是，春節(jié)后很多二手房都開(kāi)始跳漲。

“我一位住在姚家園路金隅鳳麟洲的朋友告訴我，去年小區(qū)有一套100平米左右的兩居賣了430萬(wàn)元，而現(xiàn)在同樣面積戶型的房子報(bào)價(jià)550萬(wàn)元。”張曉告訴記者，當(dāng)她準(zhǔn)備咬牙去選的時(shí)候，鏈家的報(bào)價(jià)已經(jīng)漲到570萬(wàn)元，僅僅隔了一天。即使這樣，看房的記錄也特別多。

“后來(lái)隔了一兩天再去看，這套房子已經(jīng)沒(méi)有了。”漲價(jià)的速度令張曉無(wú)法接受，這時(shí)她選擇了放棄。但顯然，選擇出手的大有人在。

林海（化名）就是其中之一。

31歲的林海在一家國(guó)企上班，去年升級(jí)為人父，他和妻子準(zhǔn)備賣掉今典花園的小兩居，換一個(gè)三居。

前年林海妻子懷孕的時(shí)候，他就有換房的打算，但他認(rèn)為2015年北京二手房市場(chǎng)不是很理想，今典花園的價(jià)格一直沒(méi)有上漲，他想等等看，結(jié)果一等就等來(lái)了3月房?jī)r(jià)的狂飆突進(jìn)。

“去年年底，今典花園有一套110多平米三居以652萬(wàn)元成交，今年立馬就漲到了760萬(wàn)元?！币幌聺q了100多萬(wàn)元，林海有些慌了。

“雖然大家都在說(shuō)北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)hold不住了，肯定要崩盤(pán)。但我覺(jué)得這是首都啊，不能夠啊，以后房?jī)r(jià)肯定還會(huì)漲，此刻不買就更買不起了?！痹诹趾？磥?lái)，大家都是買漲不買跌，這必然有其合理性。

遭遇坐地起價(jià)

“房?jī)r(jià)漲得太快，賣家已經(jīng)不是見(jiàn)天漲，而是開(kāi)始坐地起價(jià)了?！闭勂鸱?jī)r(jià)，楊姣（化名）十分憤怒又無(wú)可奈何。

“我的看房經(jīng)歷簡(jiǎn)直就是一部賣方坐地漲價(jià)年度大戲，什么奇葩的業(yè)主都被我趕上了?！睏铈蛴浾呓榻B說(shuō)，他們的要求很簡(jiǎn)單，從六環(huán)外換到五環(huán)內(nèi)，南北不限，80-100平米左右的兩居或三居，交通便利即可。

春節(jié)前幾天，楊姣一家尚能不緊不慢地約看房，貨比三家，跟房主談?wù)剝r(jià)格。

但是隨著國(guó)家降契稅的政策出臺(tái)，加上此前利好政策的疊加效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)有了上升的趨勢(shì)。此時(shí)，央行再次降準(zhǔn)，房?jī)r(jià)開(kāi)始像一匹脫韁的野馬。

“接下來(lái)幾天，我們每次去看房，都會(huì)遭遇好幾撥人，看房成了買菜，買房得靠搶。很多業(yè)主，會(huì)從這些人中選擇付款方式最佳的一方簽約，但是已經(jīng)有業(yè)主開(kāi)始坐地起價(jià)，上漲10萬(wàn)20萬(wàn)都是常態(tài)?！睏铈_(kāi)始跟記者講訴她的看房血淚史，她一共看了6個(gè)房，其中就有4個(gè)業(yè)主坐地漲價(jià)。其中有一個(gè)業(yè)主答應(yīng)簽約，第二天又反悔，直接追漲20萬(wàn)，前后加起來(lái)，共漲了80萬(wàn)不止。

“第一個(gè)業(yè)主漲價(jià)的時(shí)候，我還覺(jué)得他瘋了，開(kāi)口就漲30萬(wàn)。結(jié)果見(jiàn)識(shí)到后面的業(yè)主漲價(jià)功力，才覺(jué)得第一個(gè)業(yè)主真是‘善良?！睏铈v這段經(jīng)歷時(shí)，帶著苦笑?！爱?dāng)時(shí)沒(méi)有簽約，真是悔不當(dāng)初?！?/p>

“沒(méi)辦法，這就是一個(gè)惡性循環(huán)，這些人也是以房換房，要換的房子在漲價(jià)，自己的房子也不得不漲價(jià)，否則就買不起要換的房子。更悲劇的是，要換的房子漲價(jià)后還不見(jiàn)得能順利簽約，自己的房子自然也不敢輕易放手?！痹跈C(jī)關(guān)工作的劉國(guó)統(tǒng)告訴記者“我看上的兩套房，業(yè)主一個(gè)說(shuō)要考慮，一個(gè)直接漲價(jià)，”劉國(guó)統(tǒng)看上一套遠(yuǎn)洋山水的127平方米三居室，業(yè)主在看房后直接將價(jià)格往上提了50萬(wàn)，變成了750萬(wàn)。

“很多人會(huì)說(shuō)，大不了不買房子了，把錢(qián)握在手里投資。誰(shuí)不知道這個(gè)道理，可是投資到哪里去呢？股市被套牢，理財(cái)收益低，這應(yīng)該是大部分人的心態(tài)?！睏铈嬖V記者，據(jù)她常聯(lián)系的幾個(gè)中介估算，北京買房者與房源的比例已經(jīng)達(dá)到6：1，也就是大概一套房子有6個(gè)人在搶，一些地段、戶型并不是很好的房子也開(kāi)始漲價(jià)，而且竟然都成交了。

中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手房簽約均價(jià)達(dá)到了3.9萬(wàn)元/平方米，相比1月的3.76萬(wàn)元/平方米的均價(jià)環(huán)比上漲3.7%。

價(jià)格飛漲的同時(shí)，成交量也在上升。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月北京商品住宅（剔除保障房）共簽約1854套，與去年同期的1650套相比，上漲了12.36%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，受到春節(jié)假期影響，簽約數(shù)據(jù)普遍滯后，加上2月底推出契稅等系列政策的影響，實(shí)際的簽約量漲幅會(huì)超過(guò)30%。

賣房人不急，走著看

無(wú)論是林海，還是楊姣、劉國(guó)統(tǒng)，都遇到過(guò)看房被拒的窘境。

“我看的那套房就在我們小區(qū)（今典花園），都被房主找各種借口不讓看，后來(lái)還是中介跟我說(shuō)，房主是在猶豫，覺(jué)得房?jī)r(jià)還能漲，想再看看。”林海說(shuō)，同為業(yè)主，其實(shí)他能理解該房主的猶豫。事實(shí)上，就連他也在計(jì)算到底該漲多少錢(qián)才更劃算。

“這個(gè)周末，鏈家中介給我打了好幾個(gè)電話，說(shuō)有四五個(gè)客戶想看房，問(wèn)我能不能看?！痹谀隙h(huán)有一套50平方米老房的吳先生告訴記者，剛接到電話時(shí)，他挺激動(dòng)。

“這個(gè)房子年前就掛出去了，一直無(wú)人問(wèn)津。因?yàn)槲覀円糙s著換房，所以挺著急賣的，我正準(zhǔn)備跟中介約時(shí)間，就被我媳婦兒阻止了?！眳窍壬嬖V記者，他們小區(qū)有套同樣的房子年后169萬(wàn)元成交了，他便掛了178萬(wàn)元，留出了討價(jià)還價(jià)的空間。一開(kāi)始，吳先生并沒(méi)有覺(jué)得報(bào)價(jià)低了，但隨著房?jī)r(jià)坐火箭般躥升，吳先生的家人覺(jué)得報(bào)價(jià)“虧”了。

和媳婦兒商量以后，他拒絕了所有的約看要求，并打算把價(jià)格抬高一些。

一位許久不曾聯(lián)系的朋友，最近打來(lái)電話，向記者咨詢賣房問(wèn)題。她告訴記者，前兩天剛拒絕了一位本來(lái)已經(jīng)談妥的買家，并把報(bào)價(jià)提高了65萬(wàn)元。她所掛牌的二手房，是海淀區(qū)萬(wàn)壽路的一套78平方米的小三居。春節(jié)前，小區(qū)同戶型的成交價(jià)為530萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)這位朋友給中介報(bào)價(jià)570萬(wàn)元。后來(lái)因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間無(wú)人看房，又將價(jià)格降到了540萬(wàn)元。

再后來(lái)，政策威力顯現(xiàn)，樓市“炸”了。約她看房之人如過(guò)江之鯽，見(jiàn)此情景，她告訴本已準(zhǔn)備簽約的買家要再考慮考慮，準(zhǔn)備將報(bào)價(jià)再往上漲個(gè)六七十萬(wàn)，又擔(dān)心錯(cuò)失機(jī)會(huì)，因此致電記者咨詢。

“現(xiàn)在市場(chǎng)這么好，我怕賣虧了?！边@位朋友坦率地說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也不是高到無(wú)法接受，北京的有錢(qián)人很多，不怕房子沒(méi)人買。她認(rèn)為在這一輪信貸和稅收的利好下，房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上揚(yáng)。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)已成為二手房市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。在昌平的育新花園小區(qū)，目前在售的最貴三居室，報(bào)價(jià)已達(dá)到63000元/平方米，一居室則達(dá)到80000元/平方米。而在去年年末，育新花園小區(qū)成交的房源中，一居室成交單價(jià)最貴約65000元/平方米，三居室成交單價(jià)最貴約53000元/平方米。

北苑地區(qū)中鐵建國(guó)際城的80多平方米兩居室，春節(jié)后以來(lái)，報(bào)價(jià)普遍從410萬(wàn)元上調(diào)到440萬(wàn)元。

而在北四環(huán)鳥(niǎo)巢附近，歐陸經(jīng)典、亞奧觀典、光大名筑等幾個(gè)小區(qū)，用中介的話說(shuō)，“平均每5套房中，有3套都在漲價(jià)?！逼渲?，一居室報(bào)價(jià)上調(diào)幅度在5萬(wàn)元到10萬(wàn)元，二居室報(bào)價(jià)上調(diào)幅度在10萬(wàn)元到20萬(wàn)元，而三居室報(bào)價(jià)上調(diào)幅度多超過(guò)20萬(wàn)元，最高要到35萬(wàn)元。

在南二環(huán)幸福大街附近，漲價(jià)戲碼同樣在上演。

盡管是否有人接盤(pán)還有待市場(chǎng)考驗(yàn)，但業(yè)主普遍調(diào)高報(bào)價(jià)已成為現(xiàn)狀?！敖凳赘丁⒔灯醵?、降營(yíng)業(yè)稅，雖然不是每項(xiàng)政策都落地到了北京，但無(wú)疑在心理層面影響了供需結(jié)構(gòu)本就緊張的北京樓市?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析說(shuō)，買房人感受到的心理影響，就加大了購(gòu)房的恐慌性。

“目前北京二手房市場(chǎng)正在量?jī)r(jià)齊漲”，鏈家網(wǎng)研究員李巧玲表示，春節(jié)后需求持續(xù)釋放，寬松政策環(huán)境，加上二手房買賣群體普遍看漲，市場(chǎng)轉(zhuǎn)為強(qiáng)勢(shì)賣方市場(chǎng)?？傮w看來(lái)，近期北京房?jī)r(jià)仍然會(huì)處于上升趨勢(shì)。

一手房托人買房重現(xiàn)

“通過(guò)各種關(guān)系找來(lái)的人實(shí)在是太多了，幫誰(shuí)不幫誰(shuí)都不合適，干脆就誰(shuí)都不幫，找到我的，都婉拒了?！本┏悄吃谑垌?xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。原來(lái)，2月底，該負(fù)責(zé)人所在的項(xiàng)目推出了少量房源，但供需比達(dá)到1∶4，因此他才有上述“煩惱”。

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，這樣的情況并非個(gè)案。購(gòu)房人袁先生也正在四處托人幫忙，希望能夠買到位于朝陽(yáng)北路上的首開(kāi)熙悅尚郡。“現(xiàn)在連排號(hào)都要找人，實(shí)在是太火了，如果這次再買不上，照這個(gè)房?jī)r(jià)上漲速度，下次就再也買不起了?！弊屗钡氖?，該項(xiàng)目目前價(jià)格待定，但周邊的天鵝灣小區(qū)，二手房掛牌價(jià)最高已經(jīng)突破6萬(wàn)元/平方米。

春節(jié)之后，由信貸和減稅點(diǎn)起的“火把”，燒熱了一線城市，上海、廣州樓市相繼瘋狂，而北京，開(kāi)盤(pán)即售罄的場(chǎng)面也重現(xiàn)江湖。

據(jù)各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月北京僅有3個(gè)住宅項(xiàng)目入市，銷售價(jià)格均較此前上漲了1000元-2000元/平方米，但依然被哄搶，恒華湖公館1小時(shí)售罄，金融街（長(zhǎng)安）中心也僅2小時(shí)即售罄。

連平時(shí)乏人問(wèn)津的北京郊區(qū)樓市，也被帶動(dòng)起來(lái)。

據(jù)媒體報(bào)道，2月的最后一個(gè)周末，通燕高速的白廟收費(fèi)站，從上午開(kāi)始就是紅色擁堵的狀況。在通州耿莊租房住的秦先生，在“車?！敝信驳搅搜嘟嫉?02國(guó)道。他是經(jīng)朋友介紹，想在燕郊置辦一套房子。不過(guò)，看了悅榕灣和天洋城4代兩個(gè)樓盤(pán)后，他發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)比朋友告訴他的貴?！芭笥押臀艺f(shuō)是均價(jià)17000元/平方米，可這兩個(gè)項(xiàng)目目前報(bào)出的均價(jià)都是18000元到19000元了?！币砸惶?00平方米的房子計(jì)算，就意味著比春節(jié)前多出了20萬(wàn)元。

然而，這還不是燕郊的最貴均價(jià)。據(jù)記者了解，首爾甜城預(yù)計(jì)新開(kāi)的一期板樓，均價(jià)將達(dá)到22000元/平方米?！耙?yàn)?，燕郊已?jīng)不再批新地了，南、北區(qū)的所有老項(xiàng)目加起來(lái)，可售房源也就萬(wàn)來(lái)套，開(kāi)發(fā)商都不著急賣?！痹摌潜P(pán)的銷售員說(shuō)。

在燕郊的項(xiàng)目中，天洋城4代、首爾甜城和悅榕灣可以說(shuō)是最熱的三個(gè)項(xiàng)目，一天之內(nèi)接待的客戶超過(guò)50組，“來(lái)訪者多數(shù)是來(lái)自北京的購(gòu)房人，因?yàn)檠嘟嫉姆績(jī)r(jià)是通州的一半?！碧煅蟪?代售樓員表示。