網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用分析

文/胡廷新 河南省周口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理所 河南周口 466000

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網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用分析

文/胡廷新 河南省周口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理所 河南周口 466000

【摘要】網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)以網(wǎng)絡(luò)為平臺(tái)，憑借網(wǎng)絡(luò)的互動(dòng)性、及時(shí)性與開放性等優(yōu)勢，引起了一場關(guān)于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)領(lǐng)域的深刻變革。本文重點(diǎn)研究分析了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用，并提出了順應(yīng)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)、大力發(fā)展房地產(chǎn)的策略，僅供參考。

【關(guān)鍵詞】網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；推動(dòng)；對策

二十一世紀(jì)是網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，網(wǎng)絡(luò)不管是從信息存儲(chǔ)時(shí)間上，還是空間便捷利用上，均改變了傳統(tǒng)勞動(dòng)生產(chǎn)投入模式，促進(jìn)技術(shù)發(fā)展，變革相關(guān)制度，從而使得市場對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的深刻影響[1]。人們漸漸從對房地產(chǎn)行業(yè)的無知與茫然，到如今對房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)的了如指掌，由此得知，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著無可替代的作用。

一、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)

（一）完善市場機(jī)制

當(dāng)前，社會(huì)分工日益精細(xì)化，各國經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)機(jī)構(gòu)為了進(jìn)一步提高自身經(jīng)濟(jì)增長率，重視研發(fā)和使用新技術(shù)，例如計(jì)算機(jī)新型技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，并將這些新技術(shù)推廣應(yīng)用到其他社會(huì)部門。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在掌握這一技術(shù)支撐后，便會(huì)利用計(jì)算機(jī)互聯(lián)進(jìn)一步細(xì)分行業(yè)，并打破房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地域與時(shí)空界限，促進(jìn)房地產(chǎn)市場機(jī)制的進(jìn)一步完善。

（二）加大知識(shí)共享

經(jīng)濟(jì)規(guī)模化有利于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，但是大規(guī)模拓展也會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部溝通與管理成本的提高，在一定程度上制約了行業(yè)的發(fā)展。而網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)提供共享性、開放性的知識(shí)共享平臺(tái)，使得產(chǎn)業(yè)內(nèi)部相關(guān)主體行為的協(xié)調(diào)一致性，從而降低了房地產(chǎn)規(guī)?；l(fā)展的成本。

（三）推動(dòng)技術(shù)發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)人員以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為基礎(chǔ)，主動(dòng)深入探究新型房地產(chǎn)技術(shù)（例如數(shù)字化、智能化、信息化房地產(chǎn)管理系統(tǒng)），促使房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出新技術(shù)研發(fā)聚集發(fā)展態(tài)勢。同時(shí)，技術(shù)的發(fā)展還包括相關(guān)制度的變革，例如交易費(fèi)用、經(jīng)營資本、開發(fā)成本等方面，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展。

二、借助網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢分析

（一）降低房地產(chǎn)企業(yè)的營銷成本

借助網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)以互聯(lián)網(wǎng)為平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)營銷活動(dòng)[2]。具體操作如下，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上的生產(chǎn)商能夠直接同客戶進(jìn)行交流溝通，客戶也能夠直接訂貨，這種商家與客戶直接溝通的模式省略了產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)，減少了企業(yè)交易成本；房地產(chǎn)企業(yè)能夠在專門網(wǎng)站或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器上添加更多產(chǎn)品服務(wù)信息來開展?fàn)I銷活動(dòng)，節(jié)約了實(shí)體店所需費(fèi)用，降低了企業(yè)營銷成本。

（二）有利于消費(fèi)者更加準(zhǔn)確、高效的選擇

不同于實(shí)地看房，網(wǎng)絡(luò)看房購房更加便利，只需要打開電腦，登錄該房地產(chǎn)官方網(wǎng)站便能夠通過圖片、文字和視頻了解到房屋具體信息（設(shè)計(jì)理念、建筑風(fēng)格、不同戶型與周邊環(huán)境等）。同時(shí)，還能夠收集到更多的其他信息，消費(fèi)者基于自己具體情況合理篩選這些信息，擴(kuò)大選擇范圍，提高購房的成功率。

（三）打破空間限制、拓展了營銷范圍

借助網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行房地產(chǎn)營銷，不僅能夠降低營銷成本，而且還突破了空間限制，進(jìn)一步擴(kuò)大了營銷范圍，接觸更加廣泛的群體。當(dāng)前，各大商家只需要將房地產(chǎn)相關(guān)資料信息放入到公司網(wǎng)站，并利用各種媒介進(jìn)行廣泛宣傳，便能夠吸引各個(gè)地區(qū)消費(fèi)者的注意力，激發(fā)購房者的購買欲望，從而最終交易成功。

三、順應(yīng)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)，大力發(fā)展房地產(chǎn)

（一）加快房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)革新

1、加大科研投入，開發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)品

大中型房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極構(gòu)建自己的科研部門，獲得專有技術(shù)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品，在技術(shù)創(chuàng)新方面企業(yè)要進(jìn)行大力支持（人才支撐、設(shè)備支持、資金投入），進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新能力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要深入市場進(jìn)行廣泛調(diào)查，挑選出最佳的項(xiàng)目，采用最新技術(shù)，建設(shè)新型小區(qū)，開發(fā)出設(shè)計(jì)獨(dú)特、風(fēng)格新穎、個(gè)性化強(qiáng)的樓盤，精品打造。在住宅設(shè)計(jì)中堅(jiān)持以人為本的理念，全面考慮人的居住需求、趨勢與行為，基于不同的消費(fèi)需求層次，設(shè)計(jì)出多樣化、多功能小區(qū)，同時(shí)滿足規(guī)劃科學(xué)、設(shè)計(jì)獨(dú)特、功能齊全、設(shè)施健全、環(huán)境宜人、品質(zhì)優(yōu)良等市場需求，實(shí)現(xiàn)有效供給。

2、加強(qiáng)科技成果的應(yīng)用，提高產(chǎn)品的科技含量

按照教育部分層培養(yǎng)理念，類似于財(cái)政學(xué)專業(yè)這種傳統(tǒng)專業(yè)，在新時(shí)代背景下，必然面臨著“新形勢”，專業(yè)改革必須邁上“新征程”，新一代財(cái)政學(xué)人因此肩負(fù)起改革的“新使命”，這要求財(cái)政學(xué)專業(yè)教育模式必然要有“新要求”。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須注重科技人員的作用，同時(shí)將研究成果轉(zhuǎn)化為技術(shù)，充分運(yùn)用到實(shí)踐；鼓勵(lì)廣大職工積極參加技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)發(fā)明等活動(dòng)，同時(shí)制定有助于技術(shù)創(chuàng)新的激勵(lì)機(jī)制；積極同高等院校、科研機(jī)構(gòu)之間的溝通交流，轉(zhuǎn)化和運(yùn)用最新研究成果，從而有效增加開放房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的知識(shí)技術(shù)含量。另外，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中應(yīng)該盡可能采用新材料和新技術(shù)，使得有效資源充分發(fā)揮其作用，有效降低能耗，優(yōu)化人類居住環(huán)境。如果需要采用現(xiàn)代化住宅成套技術(shù)，應(yīng)該優(yōu)選選擇采用廚房、衛(wèi)生間整合標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)技術(shù)、單元式燃?xì)夤嵯到y(tǒng)技術(shù)、住宅排煙排氣系統(tǒng)技術(shù)等技術(shù)；在選擇采用最新建筑材料時(shí)，應(yīng)該首選環(huán)保綠色涂料、UPVC管材改性防水隔熱保溫材料、塑鋼門窗等新型建筑材料。

（二）提高企業(yè)經(jīng)營管理水平

1、采用網(wǎng)絡(luò)化管理手段

信息是知識(shí)的重要內(nèi)容，網(wǎng)絡(luò)化管理便是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理的主要模式。實(shí)施信息化管理，我國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該將人力資源、知識(shí)資源、行業(yè)資源實(shí)現(xiàn)數(shù)字化，并利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行管理，采用量化管理方式處理各種管理問題。具體而言，房地產(chǎn)投資決策階段，應(yīng)該利用信息網(wǎng)絡(luò)分析當(dāng)前國家經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、稅收、人口與金融相關(guān)政策，掌握房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀與供需情況，對未來市場供需關(guān)系變化進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測；在房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)期，善于利用信息網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化資源配置，不僅保證各種材料供應(yīng)充足，又不得占用過多的資金，促使資金迅速周轉(zhuǎn)，提高資金使用效率；在房地產(chǎn)營銷時(shí)期，利用信息網(wǎng)絡(luò)制定科學(xué)合理的營銷對策，搞好市場營銷，節(jié)省銷售成本，迅速回收資金，獲得理想利潤。

2、建立企業(yè)治理信息系統(tǒng)(GIS)

企業(yè)管理信息系統(tǒng)，其包括了企業(yè)運(yùn)營過程中信息收集、整理、決策支持、信息公開等內(nèi)容，同時(shí)具有組織開展網(wǎng)絡(luò)會(huì)議、增強(qiáng)交流與合同、提高企業(yè)信息披露等作用。利用這一系統(tǒng)的作用，把企業(yè)的DSS、ESS、MIS等信息系統(tǒng)、企業(yè)內(nèi)外部網(wǎng)和內(nèi)外部利益有關(guān)者等經(jīng)營主體有機(jī)結(jié)合起來，形成一個(gè)整體，組建企業(yè)質(zhì)量系統(tǒng)內(nèi)外部信息結(jié)構(gòu)：企業(yè)治理信息網(wǎng)絡(luò)（見圖1）。

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)具有信息資源共享、信息透明公開等特點(diǎn)，信息共享的前提就是信息公開，能夠提高交易的置信度。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，在引入、確立及實(shí)施信息權(quán)以后，避免發(fā)生信息不對稱問題，讓知識(shí)和信息得到共享和開放。利用信息權(quán)保障行為、信息權(quán)保障原則和確定信息權(quán)的意義，讓企業(yè)相關(guān)主體之間信息、知識(shí)、及意識(shí)、思想、理念由不對稱向?qū)ΨQ發(fā)展，實(shí)現(xiàn)治理信息對稱朝著治理意識(shí)對稱發(fā)展，讓房地產(chǎn)企業(yè)利害相關(guān)主體間更加平衡與協(xié)調(diào)，提高企業(yè)治理效率。在認(rèn)識(shí)和分析各個(gè)國家、地區(qū)、組織和企業(yè)治理原則中的信息權(quán)與信息權(quán)保障，信息權(quán)與信息權(quán)保障表現(xiàn)出較大的區(qū)域差異，在企業(yè)治理發(fā)展的過程中，將其對信息權(quán)與信息權(quán)保障的需求反映出來，并在此基礎(chǔ)上反映企業(yè)治理路徑的演進(jìn)特點(diǎn)。

（四）加強(qiáng)人才資源的開發(fā)管理

知識(shí)經(jīng)濟(jì)企業(yè)在競爭過程中，不僅要依靠科學(xué)技術(shù)，人才也是關(guān)鍵因素。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)要加大人才資源開發(fā)與管理力度，并將其作為企業(yè)管理的重點(diǎn)內(nèi)容。要努力培養(yǎng)更多高科技人才，提供智力方面的投入，組織開展房地產(chǎn)教育與崗位培養(yǎng)，尤其是重視培養(yǎng)復(fù)合型人才，打造出一批懂經(jīng)濟(jì)法律、外語、電子商務(wù)的創(chuàng)新型人才。此外，要進(jìn)一步完善干部人事制度，實(shí)行與人才資源開發(fā)管理相符的激勵(lì)機(jī)制，如酬薪制度、精神激勵(lì)制度和社會(huì)保障制度等。房地產(chǎn)企業(yè)只有擁有精通房地產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)等高科技的復(fù)合型人才，才能實(shí)現(xiàn)自身的快速發(fā)展。

總之，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，也實(shí)現(xiàn)了技術(shù)的進(jìn)步。在房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中采用新技術(shù)，對整個(gè)行業(yè)的發(fā)展極為有利。由于房地產(chǎn)資源開發(fā)直接決定著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以要提高對互聯(lián)網(wǎng)的利用率，處理好生產(chǎn)力與生產(chǎn)之間的關(guān)系，減少資金投入，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的提升。由此可見，在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮出了關(guān)鍵性作用。

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