劉 芹 (上海奉賢園林綠化工程有限公司,上海市奉賢區(qū) 201400)
商品房售樓處樣板區(qū)園林景觀管控探討
劉 芹 (上海奉賢園林綠化工程有限公司,上海市奉賢區(qū) 201400)
商品房售樓處樣板區(qū)不僅是開發(fā)商展示樓盤的窗口,也是購房者咨詢和了解樓盤信息的場所,其園林景觀效果越來越受到人們的重視?,F(xiàn)結(jié)合具體的工程實(shí)例,對如何進(jìn)行商品房售樓處樣板區(qū)的園林景觀營造展開了探討,從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)品質(zhì)管控和景觀施工質(zhì)量管控兩個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)的闡述,并提出了相關(guān)管控措施,以期能為有關(guān)方面提供參考借鑒。
商品房售樓處樣板區(qū);園林景觀;品質(zhì);質(zhì)量;管控措施
目前,國內(nèi)商品房采用預(yù)售體制,售樓處樣板區(qū)的室外園林景觀就成為了購房者關(guān)注的重點(diǎn),不僅能為創(chuàng)造更加宜人的居住區(qū)景觀打好基礎(chǔ)和指明方向,還能反映樓盤開發(fā)品質(zhì)的高低,且優(yōu)秀的樣板區(qū)景觀能積極引導(dǎo)購房者對居住區(qū)景觀產(chǎn)生美好的向往,從而增加購房者對樓盤項(xiàng)目的認(rèn)可度,增強(qiáng)購房欲望。現(xiàn)結(jié)合具體的工程實(shí)例(上海佳兆業(yè)8號(hào)項(xiàng)目),對如何進(jìn)行商品房售樓處樣板區(qū)的園林景觀營造展開了探討,從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)品質(zhì)管控和景觀施工質(zhì)量管控兩個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)闡述,并提出了相關(guān)管控措施,以期能為有關(guān)方面提供參考借鑒。
上海佳兆業(yè)8號(hào)項(xiàng)目在靠近小區(qū)主入口處會(huì)所建售樓處,西側(cè)設(shè)停車場,緊臨奉賢區(qū)浦衛(wèi)公路。園林景觀樣板區(qū)為院落別墅及疊拼別墅實(shí)體樣板房;景觀投資成本定位在1 000元/m2,從經(jīng)濟(jì)上確保了景觀樣板區(qū)的高品質(zhì)。根據(jù)項(xiàng)目營銷功能要求,設(shè)計(jì)師將本項(xiàng)目分為五大基本模塊:城市界面形象區(qū)、停車功能區(qū)、核心形象展示區(qū)、室外營銷活動(dòng)區(qū)、銷售后場體驗(yàn)區(qū)。
2.1 景觀設(shè)計(jì)原則
2.1.1 高品質(zhì)原則
設(shè)計(jì)上要做到新穎、高端、大氣,追求硬質(zhì)景觀與植物的協(xié)調(diào)。通過優(yōu)化樹種選擇及大面積、高密度、高質(zhì)量種植,保障售樓處樣板區(qū)景觀效果的高品質(zhì)。
2.1.2 體驗(yàn)性原則
倡導(dǎo)體驗(yàn)式的設(shè)計(jì),創(chuàng)造以售樓處及樣板區(qū)的建筑實(shí)體為中心,并與建筑本身有密切聯(lián)系的、積極的、參與性的體驗(yàn)式商業(yè)空間。
2.1.3 生態(tài)性原則
景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量保持現(xiàn)存的生態(tài)環(huán)境,選擇適生樹種和鄉(xiāng)土樹種,做到宜樹則樹、宜花則花、宜草則草,以最經(jīng)濟(jì)、最節(jié)約地發(fā)揮植物的最大生態(tài)效益。
2.2 景觀設(shè)計(jì)措施
2.2.1 多視角劃分空間
規(guī)劃優(yōu)先,充分考慮可能的景觀效果,提供多種選擇和多個(gè)視角的景觀體驗(yàn)。重點(diǎn)放在對售樓處樣板區(qū)出入口的空間場地的處理,做到細(xì)節(jié)化、模塊化;同時(shí),減少硬景用量,以綠化為主,綠化和硬質(zhì)的面積比控制在4∶1以上;此外,確保行走空間曲折有致,利用柔和的曲線營造出生態(tài)與自然的景觀環(huán)境。
2.2.2 首選鄉(xiāng)土植物
綠化植物優(yōu)選鄉(xiāng)土樹種,不過分追求植物樹種多樣和大樹異地移植。上海地區(qū)常用的喬木有香樟、楊梅、金合歡、櫸樹、國槐、樸樹等,均具有較大的體量和較強(qiáng)的空間統(tǒng)治力,可作為主景植物,再配以觀花、觀葉的亞喬木、灌木烘托氣氛即可。
2.2.3 增加種植層次
注重種植的層次和樹種色彩的搭配,售樓處樣板區(qū)景觀必須配有觀花、觀葉的植物,且要種植密度高、層次豐富、色彩鮮艷,突顯每種植物固有的觀賞價(jià)值和視覺沖擊;同時(shí),要保證有 5~6個(gè)層次(草坪、花卉、低層灌木、高層灌木、中層喬木和高層喬木)的植物搭配。
2.2.4 注重堆坡造型
適宜的堆坡造型有利于豐富造園要素,為景觀變化提供依托的基質(zhì)。在場地允許的條件下,要求堆坡的角度在30°~45°,坡高不低于0.8 m,并通過綠化種植(如種植高大喬木及花卉)遮擋人的視線,達(dá)到分割空間的目的。同時(shí),堆坡造型可形成自然、生動(dòng)的“谷地”景觀,且道路也會(huì)隨著坡度起伏產(chǎn)生高低變化。另外,要盡量使常綠喬木位于地形高點(diǎn),不僅利于突顯主體,還利于喬木的成活。
2.2.5 用植物軟化建筑的硬質(zhì)線條
依據(jù)樓盤的主題、意境、特色進(jìn)行植物配置,起到突出和強(qiáng)調(diào)的作用。可選擇觀果、觀花、觀干植物成叢種植,軟化建筑的硬質(zhì)線條,打破建筑的生硬感覺,增加景深、擴(kuò)大視野、延伸空間。在樣板房的山墻面、轉(zhuǎn)角以及出于私密性考慮的正對建筑門窗的視線可及處,要加大綠量,起到修飾和遮擋的作用,使建筑藏于綠化之中,營造出公園式的居住區(qū)效果。
2.2.6 適當(dāng)運(yùn)用生活場景
在植物造景的同時(shí),可通過加入一些生活場景來增強(qiáng)客戶的體驗(yàn)感,以產(chǎn)生情感上的共鳴,達(dá)到促銷的目的。如可在樣板區(qū)設(shè)置標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、宣傳展板和點(diǎn)綴適量的園林藝術(shù)小品等,來提升樣板區(qū)景觀的生動(dòng)性與項(xiàng)目的人文情趣,還可在售樓處與樣板區(qū)的過渡區(qū)域設(shè)置戶外休閑茶座,讓售樓處與自然融合的更為緊密,且茶座還可作為室外簽約談判的場所。2.2.7 降低施工難度
售樓處樣板區(qū)園林景觀工程施工時(shí)間短、質(zhì)量要求高,設(shè)計(jì)中必須綜合考慮以減少施工中的不確定因素、簡化景觀內(nèi)容和材料的處理工,以降低施工難度。如路面的鋪裝應(yīng)以簡潔大眾化的地磚、花崗石、混凝土為主;室外家具采用成品家具等。
優(yōu)質(zhì)的施工質(zhì)量管控是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目景觀效果的關(guān)鍵。在工程項(xiàng)目確定后,項(xiàng)目部依據(jù)公司質(zhì)量管理體系,對園林景觀施工現(xiàn)場質(zhì)量管理進(jìn)行了精心策劃。同時(shí),為確保實(shí)現(xiàn)創(chuàng)優(yōu)目標(biāo),項(xiàng)目部還建立健全了各級(jí)崗位責(zé)任制,明確了質(zhì)量管理人員的工作職責(zé)和權(quán)限,使整個(gè)工程質(zhì)量管理在規(guī)范、有序中進(jìn)行。
3.1 景觀施工特點(diǎn)
3.1.1 工藝復(fù)雜,涵蓋專業(yè)多
本項(xiàng)目工程量較小,但工藝復(fù)雜、內(nèi)涵豐富。主要施工內(nèi)容包括施工測量、地形整理、給排水系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、小品(假山、雕塑、噴泉等)、裝飾鋪裝、鋼結(jié)構(gòu)安裝、綠化及養(yǎng)護(hù)、休閑設(shè)施及標(biāo)識(shí)等,涵蓋了建筑、市政道路、裝飾、給排水、電氣、鋼結(jié)構(gòu)、綠化等專業(yè)。
3.1.2 工期緊,工種交叉,施工頻繁
本項(xiàng)目建設(shè)單位要求3個(gè)月內(nèi)完成所有工程量,且景觀期望值高,預(yù)定工期比正常工期縮減一半,迫使項(xiàng)目部重新調(diào)整組織設(shè)計(jì),增加趕工措施,組織多工種交叉、頻繁施工。
3.1.3 變更少,設(shè)計(jì)、施工一體化優(yōu)勢顯著
項(xiàng)目部有關(guān)人員全程參與了項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的具體工作,將材料、施工方法、結(jié)構(gòu)、價(jià)格和市場等知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)融入設(shè)計(jì)中,確保圖紙與現(xiàn)場緊密結(jié)合,有效減少了施工時(shí)變更、協(xié)調(diào)的時(shí)間和費(fèi)用,提高了施工質(zhì)量。
3.2 質(zhì)量控制措施
3.2.1 強(qiáng)化施工準(zhǔn)備
(1)選用優(yōu)秀人才。建設(shè)單位選派政治素質(zhì)高、領(lǐng)導(dǎo)能力強(qiáng)、管理經(jīng)驗(yàn)足的項(xiàng)目經(jīng)理來組建項(xiàng)目經(jīng)理部,項(xiàng)目經(jīng)理部由認(rèn)真負(fù)責(zé)、高效精干的專業(yè)人才組成,下設(shè)的施工班組技術(shù)熟練、施工經(jīng)驗(yàn)豐富。(2)施工前充分了解施工現(xiàn)場及周邊的基本情況,并結(jié)合施工現(xiàn)場情況組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審工作,確保項(xiàng)目部所有成員能深刻領(lǐng)會(huì)工程整體的設(shè)計(jì)思路,以便在施工中靈活運(yùn)用,如樹叢栽植時(shí),能自主判斷哪株直、哪株斜及傾斜角度等,以確保其搭配和諧且生動(dòng)有趣。
3.2.2 嚴(yán)格控制施工過程中的“五要素”
(1)人。人是影響園林工程質(zhì)量的第一因素,園林工程的實(shí)施往往不能按圖紙生搬硬套,而需要通過管理者、技術(shù)人員、施工人員的創(chuàng)造性勞動(dòng)去實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的最佳理念與境界,因此,必須把人作為質(zhì)量控制的基礎(chǔ)和動(dòng)力,增強(qiáng)人的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任感,避免人為失誤。項(xiàng)目經(jīng)理部要重點(diǎn)做好事前、事中控制,認(rèn)真記錄質(zhì)量檢查情況,嚴(yán)格對工作質(zhì)量、工序質(zhì)量、中間產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行檢查監(jiān)督和交叉驗(yàn)收,客觀公正地處理質(zhì)量問題。同時(shí),經(jīng)常不定期地進(jìn)行檢查督促、整改落實(shí),以保證施工質(zhì)量。(2)機(jī)械。園林工程機(jī)械、機(jī)具是影響工程質(zhì)量不可疏忽的因素。本工程采用的主要機(jī)械設(shè)備有反鏟挖掘機(jī)、汽車吊、交流電焊機(jī)、石材切邊機(jī)、磨光機(jī)、綠籬機(jī)等。采購前,項(xiàng)目經(jīng)理部對各機(jī)械的種類、型號(hào)、功能、質(zhì)量等進(jìn)行了深入調(diào)查,并制定了采購計(jì)劃,以增加機(jī)械使用的連續(xù)性,避免造成資源浪費(fèi)。當(dāng)機(jī)械到達(dá)現(xiàn)場,首先檢查各機(jī)械設(shè)備的運(yùn)行狀況是否良好,然后指定專業(yè)人員進(jìn)行管理,并且做到會(huì)操作、使用、維修和保養(yǎng);此外,結(jié)合機(jī)械自身的性能,建立了一套機(jī)械管理工作制度,防止出現(xiàn)只用不管的現(xiàn)象。(3)材料。材料是影響工程質(zhì)量的基礎(chǔ)因素。本工程土建部分投入了一定的成品、半成品、原材料和構(gòu)配件,綠化部分投入了大量的苗木、支架、土方等。項(xiàng)目經(jīng)理部對材料的訂貨、驗(yàn)收、取樣、檢查、試驗(yàn)等均要進(jìn)行全面控制,除了遵循一般建設(shè)項(xiàng)目控制原則、方法外,還要注重材料是否具有藝術(shù)價(jià)值、能否滿足人們的審美需求。如孤植樹的樹型、姿態(tài)觀賞性要強(qiáng);列植樹的高度、姿態(tài)要較為均勻;各種鋪面材料除強(qiáng)度、規(guī)格要符合規(guī)范要求外,色澤、紋理還應(yīng)具有裝飾、美觀效果;石材選用要恰到好處,古典尊貴中帶有現(xiàn)代的流動(dòng)感。(4)方法。方法是確保施工工程質(zhì)量和安全的關(guān)鍵因素。項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人從施工準(zhǔn)備階段就開始進(jìn)行監(jiān)控;項(xiàng)目經(jīng)理部對施工過程中所采取的技術(shù)方案、施工工藝、組織措施、檢測手段、施工組織設(shè)計(jì)等,要從不同專業(yè)角度出發(fā)全面分析、綜合考慮,尤其是注重鹽堿地改良、苗木養(yǎng)護(hù)等措施技術(shù)是否可行、經(jīng)濟(jì)合理、工藝先進(jìn),且對專業(yè)性較強(qiáng)的分部工程,如假山、噴泉、廣場鋪裝等,編制專項(xiàng)施工方案,通過審批后方可付諸實(shí)施。此外,在施工中把好藝術(shù)觀,且有所創(chuàng)新,而不只是照搬圖紙,類似工作在不規(guī)則自然式種植、園路工程、雕塑裝飾等施工過程中得到了大量體現(xiàn),運(yùn)用藝術(shù)手段取得了最佳的環(huán)境藝術(shù)效果。(5)環(huán)境。環(huán)境是影響園林工程質(zhì)量的客觀因素。項(xiàng)目經(jīng)理部要時(shí)刻關(guān)注當(dāng)?shù)靥鞖忸A(yù)報(bào)、多做氣象記錄,工地現(xiàn)場管理人員要知曉一周內(nèi)的天氣情況,做到有備無患。在施工方案中提前制定有效對策,避免突發(fā)天氣情況時(shí)措手不及。在了解天氣的基礎(chǔ)上,統(tǒng)籌安排原材料的進(jìn)場順序,盡最大可能保證當(dāng)天進(jìn)當(dāng)天用,同時(shí)盡量就地取材,縮短運(yùn)輸時(shí)間,既有效控制成本控制,又提高施工質(zhì)量。
3.2.3 注重后續(xù)養(yǎng)護(hù)階段的管理
園林景觀工程施工過程只是設(shè)計(jì)的展現(xiàn),后續(xù)的養(yǎng)護(hù)工作才是保證整個(gè)設(shè)計(jì)的重中之重。本工程園建養(yǎng)護(hù)部分主要是做好園林土建及小品木飾面的養(yǎng)護(hù)工作,如定期刷油保養(yǎng),防止木材退色、開裂等。綠化養(yǎng)護(hù)部分主要是做好肥水、病蟲害、修剪(樹型)等方面的管理工作,具體包括:(1)肥水管理。小樹結(jié)合松土施液肥;大樹在樹冠幅地面均勻開穴干施;灌木施適量的復(fù)合肥,液施、干施結(jié)合;觀花、觀果喬灌木適當(dāng)增施P、K肥。(2)水分管理。水分管理的原則是保濕不漬,確保表土干而不白,一般除雨季外,每周都要進(jìn)行澆水。(3)病蟲害防治。奉賢區(qū)綠化苗木的主要蟲害有天牛、木虱、介殼蟲、金龜子等,可采用常規(guī)殺蟲劑或速撲殺、介特靈等進(jìn)行防治;主要病害有根腐、白粉病等,除了采用常規(guī)藥劑(托布津、多菌靈等)防治外,還要經(jīng)常清理枯枝落葉,保持地面清潔,排除漬水,以弱化病害發(fā)生條件,必要時(shí)可先修剪再噴藥。(4)樹形管理。由于喬灌木的生長較快,如不及時(shí)進(jìn)行修剪,將會(huì)嚴(yán)重影響景觀效果,因此,項(xiàng)目部制定了科學(xué)修剪計(jì)劃,按照相應(yīng)的時(shí)間,派專人做好喬灌木的修剪整形工作。同時(shí),在樹形修剪中,還派專人進(jìn)行有效監(jiān)督,確保喬灌木的修剪質(zhì)量,使之有稀有密、有型有款、錯(cuò)落有致。
售樓處樣板區(qū)景觀最能體現(xiàn)開發(fā)商的實(shí)力及用心程度,對樓盤的品質(zhì)和開發(fā)商的品牌形象都會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。因此,在開展售樓處樣板區(qū)景觀管控工作時(shí),既要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量管理,又要注重設(shè)計(jì)階段的品質(zhì)把握,只有兩者有機(jī)結(jié)合,才能實(shí)現(xiàn)售樓處樣板區(qū)的景觀效果。
2016-08-29