舊小區(qū)環(huán)境改造中美感及適用性的把握
——以二里莊小區(qū)為例

王瑞文

北京永豐永續(xù)園林工程有限公司

舊小區(qū)環(huán)境改造中美感及適用性的把握
——以二里莊小區(qū)為例

王瑞文

北京永豐永續(xù)園林工程有限公司

近幾年北京市政府投資改造上世紀(jì)八九十年代的老舊小區(qū)環(huán)境，北京市人大常委會主任杜德印在調(diào)研工作中指出，把老舊小區(qū)改造好既是人民群眾的迫切愿望，也是社會治安的大事，要以改造為契機，統(tǒng)籌規(guī)劃，增強服務(wù)性功能，綜合解決停車難、服務(wù)設(shè)施短缺，基礎(chǔ)設(shè)施老舊、文化健身場地缺乏等一系列關(guān)鍵問題，為老舊小區(qū)改造探出一條改革新路。本文以二里莊小區(qū)綠化改造為例，論述了改造設(shè)計中在遵循適用(功能合理)、經(jīng)濟(jì)(減少施工和后期養(yǎng)護(hù)成本)、美觀(簡潔)的原則下，還要滿足現(xiàn)代人的行為模式、審美要求和體現(xiàn)時代的特點。本文還論述了在施工中遇到的問題及解決方案，為舊小區(qū)環(huán)境改造提供了經(jīng)驗。

舊小區(qū)；環(huán)境改造；美感；適用性

引言

二里莊小區(qū)位于學(xué)院路地區(qū)東北部，八達(dá)嶺高速東側(cè)，清華東路南側(cè)，志新西路西側(cè)，志新路北側(cè)。二里莊小區(qū)綠化改造工程是海淀區(qū)政府采購招標(biāo)項目，工程造價113萬元，改造面積14200平方米，每平方米造價79.57元，其中鋪裝面積6500平方米，綠化面積7700平方米。工程內(nèi)容為廣場及停車場鋪裝，花架、庭院燈安裝，苗木及丹麥草栽植。本工程于2015年6月18日開始施工，2015年9月28日竣工，工期歷時105天。

1 改造前現(xiàn)狀分析

1.1 二里莊小區(qū)建于上世紀(jì)80年代，由于小區(qū)里有多家產(chǎn)權(quán)單位，所以未能形成統(tǒng)一的物業(yè)管理，因而造成地下綜合管網(wǎng)等圖紙嚴(yán)重缺失，小區(qū)綠地內(nèi)黃土露天居民在公共部位私搭亂建，嚴(yán)重影響了小區(qū)的景觀，同時還造成鄰里間不和。

1.2 由于小區(qū)建成年代較早，當(dāng)時設(shè)計未考慮停車位。隨著人民生活水平的提高，汽車快速的進(jìn)入家庭，停車難的問題日益突出，因為停車經(jīng)常引起居民間的糾紛。

1.3 當(dāng)時人們關(guān)心的是住房問題，能住上樓房那就心滿意足了，受當(dāng)時經(jīng)濟(jì)條件的制約，所以設(shè)計過于簡單，廣場只是一塊硬化鋪裝地，廣場內(nèi)缺少健身、休息等便民設(shè)施。

1.4 小區(qū)內(nèi)缺少無障礙通道和設(shè)施，給老年人和殘疾人的生活帶來不便。

2 改造設(shè)計階段

此項工程是由我主抓項目，從投標(biāo)設(shè)計到竣工驗收，我全權(quán)負(fù)責(zé)。在設(shè)計時充分體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，滿足21世紀(jì)人們的需要及對美感的追求，使設(shè)計符合時代的特點。

2.1 適用性

2.1.1 因地制宜：改造設(shè)計前多次現(xiàn)場踏勘，結(jié)合現(xiàn)狀進(jìn)行設(shè)計。例如尊重小區(qū)原始地形，依坡就勢，在小區(qū)主路坡度大的地方增加臺階，此舉方便人們在雨雪天出行，以防滑倒。設(shè)計時充分考慮人們的行為習(xí)慣，采取疏導(dǎo)的方式，在人為走出的小路上鋪裝成可供人們散步的小園路。

2.1.2 滿足居民使用要求、活動規(guī)律和開展健身娛樂的功能要求，創(chuàng)造出景色優(yōu)美，情趣健康、舒適方便的小區(qū)園林空間。具體有如下幾個方面：

第一，就如何解決增加車位滿足居民停車要求，同時又盡量少占綠地，我們采取如下措施：

1)將樹林區(qū)的小樹木移植成排成行，在空地處進(jìn)行鋪裝作為車位，解決了部分停車問題，汽車開走后，老人們還可以在樹蔭下活動、聊天。

2)拆除居民私搭亂建，騰出的地方用于鋪裝并施畫車位線，用于居民停車。

3)減少極小部分綠地，鋪設(shè)嵌草磚種植野牛草后，作為停車位，以此方式增加部分車位。

第二，滿足居民健身要求。對小區(qū)現(xiàn)有480平方米的廣場重新規(guī)劃設(shè)計，將健身器從廣場中間移置到廣場四周，中間留出空地，居民可以進(jìn)行跳舞、舞劍、打羽毛球等活動。

第三，滿足居民散步要求。由于小區(qū)占地面積有限，為增加居民活動空間，滿足居民休閑、散步的要求，在小區(qū)綠地中增加小園路，滿足人們投入大自然之中的愿望。

第四，給居民提供休息、聊天、下棋的場所?，F(xiàn)在讓我們將目光對準(zhǔn)老北京的四合院：孩子們在院中嬉戲，老人們沐浴在陽光里同享閑趣；鄰里間相互照應(yīng)，親如兄弟姐妹……然而現(xiàn)如今這一切在住宅小區(qū)里已經(jīng)成為人們的一種奢望。人們在享受現(xiàn)代社會進(jìn)步的同時，也失去了四合院的情趣。在時代的變遷中，產(chǎn)生了人的行為模式的改變，從而，人們對環(huán)境提出了新的要求，而我們的設(shè)計應(yīng)如何滿足這種新的要求呢？靈活運用樓周圍的小零星空間，這些零星空間設(shè)計成小廣場，擺放石桌、石椅，營造一種便于鄰里交往的空間環(huán)境，人們在茶余飯后聚在一起聊天、下棋。這樣的環(huán)境不是四合院勝似四合院，為人們創(chuàng)造一個良好的、舒適的生活環(huán)境。

第五，增加無障礙通道，體現(xiàn)人性化設(shè)計。例如在廣場出入口增加坡道和欄桿扶手設(shè)施。無障礙設(shè)施給小區(qū)居民帶來方便，這些設(shè)施增加，極大地方便了老年人和殘疾人。最大限度的遷就人的行為方式，體諒人的感情，使使用者感到便捷。

2.2 經(jīng)濟(jì)性

經(jīng)濟(jì)條件是園林設(shè)計的重要依據(jù)，本改造設(shè)計中采用因地制宜，解決居民在使用中的不便，而不能按“形象工程”那樣設(shè)計，由于資金有限，我們在改造設(shè)計時不追求花哨，也不崇尚推倒了重新洗牌，既然是改造，要在保持原有風(fēng)格的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新，例如：

1)因為小區(qū)樓的布局已經(jīng)決定了廣場位置，所以原有廣場的地方仍然還做廣場，只能在造型上稍加藝術(shù)處理，廣場的使用功能重新調(diào)整。

2)現(xiàn)場不需移位的擋土墻，破損的地方進(jìn)行修補，為了美觀只在擋土墻外側(cè)貼瓷磚。

3)廣場改造拆下來的舊磚鋪設(shè)綠地中的小園路，盡可能將場地上的材料循環(huán)使用，最大限度地發(fā)揮材料的潛力，減少施工中材料的消耗，同時減少了施工中的廢棄物。這些材料的再次利用仿佛又給居民帶回從前的記憶中，給懷舊的人們以想象的空間。

4)保留現(xiàn)狀樹，大樹是寶貴的資源，為了增加改造效果在綠地中增種價格低廉的花灌木和宿根花卉，種植丹麥草和野牛草，同時這些植物便于后期養(yǎng)護(hù)。

以上這些措施大大減少了材料消耗，降低了工程投資。

2.3 美觀

隨著我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的快速改變，人們的空間審美觀念悄然發(fā)生著巨大的變化，本改造方案在“適用、經(jīng)濟(jì)”的條件下盡可能做到“美觀”。原有廣場的用地范圍已經(jīng)固定，只是在外形上做藝術(shù)處理，如將一個廣場六邊形改建成菠蘿的形狀，并且鋪裝采用斜網(wǎng)格，增加俯視效果，在立面設(shè)計上增加花架、花壇，在適用、經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上又做到了美觀(圖1)。在小的地方處理也追求美觀，例如兩棟樓沒有在一條直線上，有一些錯位，斜著砌擋土墻不美觀，為了防止汽車駛?cè)刖G地，就勢設(shè)計海岸線形狀兩層臺階，增加了動感。(圖2)

圖1

圖2

3 施工改造階段

由于本工程是改造工程，并且由政府投資建設(shè)，資金有限，工程施工中存在的難點及解決辦法：

1)設(shè)計變更多。工程的性質(zhì)和國情決定了此項工程在實施中許多時候居民要左右甲方，居民要求使工程變更達(dá)四十多項，變更量大對工程進(jìn)度影響很大。例如：將原兩個樓之間的花壇取消，改建自行車車棚，方便居民存放自行車，此項變更，不但增加了施工單位的拆除費，而且也影響了工程進(jìn)度，對此我們在在充分尊重甲方和居民的基礎(chǔ)上，在符合園林規(guī)律的前提下，提出我們的見解，與之反復(fù)協(xié)商，力求使變更減少，同時又不至于使造價增加太多。

2)不可遇見因素多。因缺少地下綜合管網(wǎng)等竣工資料，在施工中經(jīng)常出現(xiàn)不可預(yù)見的問題。例如在停車場鋪設(shè)時發(fā)現(xiàn)地面下沉，原因是暖氣溝溝蓋板斷裂，經(jīng)核查一共33塊有裂痕，為了消除隱患，確保工程質(zhì)量，我們將損壞的溝蓋板全部更換，這樣雖然增加了工程量，但我們遵循了“百年大計，質(zhì)量第一”的原則。(圖3)

圖3

3)安全隱患多。由于在小區(qū)里施工，居民多，老人多、孩子多，車輛多，為了貫徹落實“安全第一、預(yù)防為主”的方針。施工中加強現(xiàn)場安全標(biāo)準(zhǔn)化的管理，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，項目經(jīng)理和公司簽署安全責(zé)任書。在施工現(xiàn)場我們安排專人負(fù)責(zé)安全，材料碼放整齊，減少安全隱患。

4)施工作業(yè)面小。由于是改造工程，所以作業(yè)面小，施工場地窄，因而只能拆一塊，建一塊；建一塊，用一塊，交叉施工，渣土日產(chǎn)日清，施工用料分批、分期進(jìn)貨，用多少進(jìn)多少，減少施工占地，盡量減少對居民使用和出行影響。

5)協(xié)調(diào)工作難度大。由于小區(qū)居民多，問題也多，在施工中因居民對施工方案有疑義，經(jīng)常造成工程被迫停工，為了少耽誤工期，我們趕緊找居委會和居民協(xié)調(diào)處理，達(dá)成共識后工程再進(jìn)行。因私搭亂建拆除問題和居委會成員一起做居民工作，以保證工期。

6) 施工中成本控制難。由于本工程是總價包干固定合同價，雖然工程變更多，項目增加多，但為了不突破總價，需要每天精打細(xì)算，從人工到材料，每一個環(huán)節(jié)要層層把關(guān)嚴(yán)格控制，以達(dá)到控制成本的目的。

4 結(jié)論

若把道路綠化比喻成“線”，公園綠化比喻成“面”，那么小區(qū)綠化就是“點”，只有“點”“線”“面”的結(jié)合，才能提高首都的整體綠化景觀效果。小區(qū)綠化是城市綠化的重要組成部分。隨著居民生活水平的提高，對居住環(huán)境的重視和功能要求越來越高，為了建設(shè)宜居城市，北京市政府每年拿出專項資金用于老舊小區(qū)改造，為了能做好老舊小區(qū)景觀改造工作，我們應(yīng)做好如下工作：

1)設(shè)計單位早介入，多做現(xiàn)場踏勘，同時應(yīng)參加由居委會主持召開居民代表大會，廣泛征求居民意見，減少施工中的變更，還應(yīng)在雙方簽署合同時應(yīng)留有合同價的10%作為不可預(yù)見費。

2)改造中受資金限制，應(yīng)充分做到因地制宜，整合好現(xiàn)有資源，因材而用，這樣既減少新材料的投入，同時減少部分拆除費及產(chǎn)生的垃圾，減少資金投入，以建設(shè)節(jié)約型社會為目標(biāo)。

3)在適用、經(jīng)濟(jì)的前提下，改造一個以健康的審美價值取向為指導(dǎo)、樸素而和諧的居住區(qū)規(guī)劃才能夠經(jīng)受住歷史的考驗。充分考慮現(xiàn)代人的行為習(xí)慣，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念，使人們在和諧的社區(qū)中享受生活。

4)考慮到老舊小區(qū)物業(yè)費低且收取困難，為便于日后養(yǎng)護(hù)管理，多種節(jié)水、病蟲害少、抗性強的鄉(xiāng)土植物，降低養(yǎng)護(hù)管理的費用，使我們居住的環(huán)境可持續(xù)化發(fā)展。