城市綜合體發(fā)展的背后

城市綜合體發(fā)展的背后

鐘韻瑤/文 吳佳偉/圖

2015年10月29日，上海虹橋商務區(qū)內，連接虹橋交通樞紐與上海國家會展中心二層步廊的工程正式吊裝首塊鋼箱梁。這座全長343米的“空中綠色通道”，有望解決國家會展中心觀眾快速分流疏散的難題。于2014年年底投入使用的上海國家會展中心是世界上面積最大的建筑單體和會展綜合體，一大批與新型展會相關的現代服務業(yè)將在這里逐步集聚，成為國內外交流合作、商機無限的大舞臺。

人流匯集，城鎮(zhèn)興起；文明更替，城市換顏?，F代都市中生活節(jié)奏的加快，人們越來越需要在一個方便、快捷、經濟，集多種功能于一體的綜合空間里享受更便利的生活和從事更高效的工作，于是就有了城市綜合體。目前，國內有數以千計的城市綜合體正在設計、建設、開業(yè)……

一個資源共生的城市生活模式

“城市綜合體”究竟是什么呢？建筑業(yè)的行家們說，它是現代城市中最精華的部分。具體而言，城市綜合體是指將不同城市功能空間，如商業(yè)、辦公、酒店、交通、娛樂、會展等相互融合，從而達到功能互補，彼此協(xié)同之目標的一種新的城市建筑形態(tài)，最基本的特點是，體量巨大，功能混合，各功能空間從原本平面的、通過室外街道和廣場連接的布局形態(tài)，轉變?yōu)橥ㄟ^電梯、連廊、庭院相互連接的建筑城市化形態(tài)。

世界上最早的城市綜合體誕生于上世紀50年代，巴黎在城市西郊興建的拉德芳斯，功能上具備了辦公、商務、購物、娛樂等，是以建筑群組合為特征的綜合體。我國的城市綜合體建設起步于上世紀90年代，最早是以高檔寫字樓和商業(yè)混合的商業(yè)綜合體，如嘉里不夜城、美羅城。發(fā)展至今，大型商業(yè)綜合體衍生出了商場、商業(yè)街和購物中心三種形式。商場通常由若干獨立的專業(yè)商店組成；購物中心是以幾家大型核心百貨商店為主體，步行商業(yè)街貫穿其中，在建筑的中心或者商業(yè)街的交會處有中庭等開闊空間，形成統(tǒng)一完整的建筑空間。除此之外，城市綜合體還有超高層綜合體、交通運輸用房綜合體、地鐵及其上蓋物業(yè)綜合體、體育館綜合體等等。

城市綜合體的興起，來自城市化的前行，它的背后是一部城市的生長史。一位城市防災領域的專業(yè)人士曾說：城市的商業(yè)、生活和交通是互相依靠、互相補充的，你中有我，我中有你。例如，在一個居住區(qū)，如果完全是清一色的住宅，既沒有相應的商業(yè)、文教、醫(yī)療、娛樂等配套設施，又缺乏便捷的道路交通系統(tǒng)，即使居住再好，也不會受到居民的青睞，因為生活極不方便，單一的住宅已不能滿足人們日常生活的需要。同樣，城市的中心商務區(qū)如果全部被商務寫字樓占據，沒有高檔酒店、餐飲、購物、公寓、政府辦事機構等設施，辦公環(huán)境將十分空洞無依靠。城市發(fā)展到今天，需要一個資源共生、聚合增值的模式，將生活資源融入其中。城市綜合體，這一城市新形態(tài)就應運而生。

如今的城市建筑已不再是單一的“高層、商場辦公樓”的概念了，而是在此基礎上疊加了越來越多的功能，如購物、娛樂、住宿等，我們將它們稱之為“城市綜合體”。城市綜合體的特點簡而言之就是——大型、綜合，在其每一個復合功能的背后都面臨著安全的考驗。

一個面臨更大發(fā)展的城市形態(tài)

發(fā)展速度迅猛是當今城市綜合體發(fā)展的主要特點。截至2014年上半年，全國主要城市的商業(yè)綜合體存量面積超過3億平方米，到2018年，商業(yè)綜合體的年供應量將維持在1200個左右，我國的城市綜合體新增數量正以每年50%-100%的速度遞增著。

從城市與區(qū)域的價值來講，城市綜合體成了國際大都市的標志，更是催生繁榮與文明的發(fā)動機。從項目自身的價值看，城市綜合體很好地克服了純粹居住、商務所造成的未來發(fā)展上的局限，具有很強的自我成長、持續(xù)發(fā)展的生命力。滬上知名防災專家表示，我國城市綜合體漸成熱點，市場需求旺盛，在新一輪規(guī)劃中，城市綜合體將面臨著更大的發(fā)展。有兩則消息可以佐證這種說法——

國土資源部要對578個城市的土地集約利用進行評價，強制推行緊湊型、立體型城市，5年后要求城市新區(qū)容積率提高30%。

3月19日至3月20日，由中國建設科技集團股份有限公司、華東建筑集團股份有限公司、上海市建筑學會主辦的“我城?我想：城市綜合體的未來”高峰論壇在滬舉辦，眾多專家與設計者解讀了現代城市綜合體在區(qū)域規(guī)劃與交通、城市空間結構、功能混合、業(yè)態(tài)融合、空間設計、運營管理等方面的經驗與實踐，暢談城市綜合體與城市的未來。

第一則信息說，城市的發(fā)展將不再“攤大餅”，更注重立體化、綜合性；第二則是說，專家們在討論城市新模式“城市綜合體”的發(fā)展策略。

專家表示，城市綜合體就是立體城市的典型，無論是從提高土地利用率的角度，還是從城市品質生活的角度，它都將是城市未來發(fā)展的方向。

一份填補城市空白的標準

無論是區(qū)域級的大型綜合體，還是社區(qū)型商業(yè)開發(fā)；無論是高密度中心城區(qū)的綜合開發(fā)，還是離中心城區(qū)較遠的低密度開發(fā)，快速發(fā)展后亟待更加高效利用的綜合體，普遍存在著建筑防火分隔、安全疏散等方面的消防難題。再加上城市綜合體建筑體量比較大，業(yè)態(tài)形式多、產權多樣，使得消防設施的巡查、檢查以及監(jiān)管都比較難，責任主體管理混亂。

2014年，作為上海市科委課題的“城市綜合體消防安全關鍵技術研究及應用示范”調研項目啟動，整個項目由上海市消防局牽頭，上海華東院、公安部消防研究所、奧雅納和同濟大學等單位參與。調研課題包含4個子課題：《城市綜合體運營期間消防安全管理技術研究》《城市綜合體安全疏散技術研究》《城市綜合體消防設施設置先進性、可靠性與適用性研究》和《不同空間特點和規(guī)模的建筑防火分隔有效性研究》。為了更詳細地了解城市綜合體的發(fā)展現狀和存在的問題，調研組不僅以上海的城市綜合體為對象，還對成都、重慶、北京、廣州、深圳等地的地標性綜合體進行了調研，與當地的公安消防部門、設計單位、物業(yè)管理等單位開展研討。

經過兩年多的調研和研究分析，2016年3月，“城市綜合體”課題項目通過驗收。課題組編制的《城市綜合體建筑防火安全設計標準（草案）》，在全國范圍率先系統(tǒng)地提出了綜合體消防設計的參考標準，填補了城市綜合體方面消防設計規(guī)范的空白。