基于綠色建筑全生命周期的成本效益探究

侯飛虎

香河萬利通實業(yè)有限公司

基于綠色建筑全生命周期的成本效益探究

侯飛虎

香河萬利通實業(yè)有限公司

綠色建筑是未來建筑可持續(xù)發(fā)展的必然趨勢。全生命周期造價管理綜合考慮建筑的設(shè)計、施工、運維、拆除全過程的成本，全面提升了綠色建筑的成本控制水平。綠色建筑成本效益以全壽命周期理論為基礎(chǔ)，構(gòu)建綠色建筑全壽命周期技術(shù)效益及增量成本模型，進行技術(shù)經(jīng)濟分析和效益分析，為綠色節(jié)能建筑的推廣起到了推動作用。

綠色建筑；全壽命周期；成本效益；模型

引言

在綠色建筑成本效益分析中，應(yīng)當充分利用節(jié)能環(huán)保技術(shù)，大力推廣與發(fā)展綠色建筑，加強對綠色建筑成本與效益分析， 構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟效益評價框架及其指標評價體系。此外，還應(yīng)改變當前綠色建筑投資額大﹑回收期長且收益率低的現(xiàn)狀，解決其資金匱乏的難題，實現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟效益的最大化目標。

1 全壽命周期成本概述

全壽命周期成本最早出現(xiàn)在20 世紀70﹑80 年代，自全球能源危機爆發(fā)后， 英美為首的發(fā)達國家越來越重視建筑行業(yè)全壽命周期成本，而這一領(lǐng)域也成為學者研究的熱門。從國際上來看， 針對建筑項目全壽命周期成本的分析已經(jīng)具有完善的制度﹑規(guī)范，能夠為實踐提供制度依據(jù)。在20 世紀80 年代，全壽命周期成本理念正式引入到我國，但是從理論層面來說，研究方向主要集中在功能方面，忽略了對其進行實踐方面的研究。

2 綠色建筑全生命周期成本分析

2.1 決策設(shè)計成本

決策設(shè)計成本包括決策與設(shè)計兩方面的成本，其中，決策成本主要包括策劃項目﹑調(diào)查市場﹑收集信息﹑可行性研究﹑優(yōu)選方案﹑籌措資金等決策階段所花費的費用，并且還涉及重大方案﹑管理﹑研究試驗等在設(shè)計階段所耗費的成本。投資決算階段成本控制是全生命周期成本控制的基礎(chǔ)， 直接關(guān)聯(lián)著綠色建筑全生命周期成本。建設(shè)項目一旦通過決策，設(shè)計就成為建筑工程建設(shè)全過程造價控制的關(guān)鍵。

2.2 施工建設(shè)成本

所謂施工建設(shè)成本， 主要是指在綠色建筑項目實際施工過程中產(chǎn)生的成本費用，包括人工費﹑材料費﹑設(shè)備購置費﹑管理費用以及各種稅費等。施工建造階段的政策變化﹑材料價格和市場供需變化直接影響著整個綠色建筑的全周期成本，而整體項目施工階段質(zhì)量控制也直接影響綠色建筑項目在后續(xù)使用﹑維護以及拆除方面的項目成本。

2.3 使用維護成本

使用維護成本是指綠色建筑使用過程中產(chǎn)生的費用，相比于傳統(tǒng)建筑，綠色建筑具備使用期限持續(xù)時間長﹑使用維護成本更低的優(yōu)勢。在綠色建筑較長的使用階段，業(yè)主﹑物業(yè)管理等部門需付出人力﹑能源和維修保養(yǎng)等方面的成本，由于維護時間較長， 此階段支付成本在建筑項目全生命周期成本中占有較大的比重。

2.4 回收報廢成本

所謂回收報廢成本， 主要是指綠色建筑使用已經(jīng)達到其耐用期限之后，要對其進行回收報廢，此過程中產(chǎn)生的成本即為其回收報廢成本。依據(jù)不同的回收方式，回收報廢成本也會存在一定的差異， 其對環(huán)境和生態(tài)所產(chǎn)生的影響也會大不相同，綠色建筑的報廢與回收成本﹑建筑材料之間存在較大的關(guān)聯(lián)。

3 綠色建筑節(jié)能技術(shù)效益及增量成本模型構(gòu)建

3.1 增量經(jīng)濟效益

綠色建筑產(chǎn)生的經(jīng)濟效益表現(xiàn)在土地﹑資源及材料等方面。為了提高研究針對性﹑實用性，本文將深圳萬科城綠色建筑作為研究對象，對比該建筑與基準建筑數(shù)據(jù)，以此來計算節(jié)約能源產(chǎn)生的經(jīng)濟效益。

3.2 節(jié)水經(jīng)濟效益

相比較傳統(tǒng)建筑，綠色建筑節(jié)水技術(shù)由原本的供給-排放模式變?yōu)楣┙o﹑排放﹑貯存等循環(huán)模式。在立體化水資源循環(huán)體系的支持下，能夠創(chuàng)造更多的經(jīng)濟﹑社會及生態(tài)效益[1]。如將人們的生活廢水，經(jīng)過處理后，滿足居民區(qū)景觀用水等。通過這種方式，不僅能夠緩解城市生活用水壓力，且能夠為人們營造良好的環(huán)境效益。深圳萬科城在實踐中，根據(jù)水質(zhì)的差別，制定針對性處理方案，然后將處理過的水進行循環(huán)使用。如針對灌溉綠化運用的節(jié)水，能夠?qū)⒐?jié)水量控制到20%。根據(jù)一般居民小區(qū)水資源使用來看，分析回水用量公式如下：

總回水用量=灰水回用量+雨水回用量

總回水用量與水資源節(jié)水效益呈正相關(guān)，前者越多，后者越明顯。現(xiàn)如今，隨著水污染越來越嚴重，居民用水單價也隨之提升，因此加大對灰水﹑雨水的用量，在提升建筑經(jīng)濟效益方面具有積極意義。

3.3 增量成本綜合效益模型的構(gòu)建

依照綠色建筑的基本概念，參考國際上成熟的綠色建筑評價體系，結(jié)合我國的國情，圍繞綠色建筑的“節(jié)能﹑節(jié)地﹑節(jié)水﹑節(jié)材和環(huán)境保護”的目標和理念，遵循繁簡適度﹑全壽命周期和可計量性原則，建立綠色建筑全壽命周期增量成本的綜合效益模型，按年度發(fā)生的增量成本和增量效益﹑非年度周期發(fā)生的增量成本和增量效益來分析的綠色建筑全壽命周期的綜合效益，采用凈現(xiàn)值法將不同時間產(chǎn)生的增量成本和增量效益項目合并計算。

由于時間價值因素的存在，在計算過程中，需要確定合理的折現(xiàn)率(r)和研究周期(T)。此外，對于綠色建筑全生命周期的綜合效益， 主要體現(xiàn)在綜合效益凈現(xiàn)值的增量成本比兩個指標上，具體計算公式如下：

SE=NPVS增量效益-NPVLCC

CE=SE/LCC

式中：SE— —綠色建筑全生命周期的綜合效益(元)；

NPVS增量效益— —綠色建筑全生命周期的增量效益現(xiàn)值(元)；

NPVLCC— —綠色建筑全生命周期的增量成本現(xiàn)值(元)；

CE— —綠色建筑全生命周期的增量成本效益比；

LCC— —綠色建筑全生命周期的增量成本(元)。

如果綠色建筑全生命周期的增量成本效益比CE＞1﹑SW＞0，表示該綠色建筑項目在經(jīng)過各方面的綜合考慮之后，經(jīng)濟上具有可行性，反之，經(jīng)濟上不可行。

結(jié)束語

總之，面對日漸惡化的生態(tài)環(huán)境，綠色建筑受到了越來越多的關(guān)注。但是受到相關(guān)技術(shù)水平不夠完善等因素的影響，在很大程度上影響了綠色建筑普及和推廣率。本文立足于全壽命周期成本理論， 對綠色建筑成本效益進行了系統(tǒng)分析，能夠發(fā)現(xiàn)綠色建筑在使用中，能夠創(chuàng)造非?？捎^的經(jīng)濟效益。雖然一次性投入較大，但是回報具有持續(xù)性特點，能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟效益最大化目標， 值得我們給予更多關(guān)注。

[1]龔潔，關(guān)玲，馬建斌.基于全壽命周期理論的綠色建筑成本效益分析[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇，2012(08)：142～143.