建筑工程全過(guò)程的造價(jià)控制措施探討

鮑 非

徐州華興工程造價(jià)咨詢有限公司

建筑工程全過(guò)程的造價(jià)控制措施探討

鮑 非

徐州華興工程造價(jià)咨詢有限公司

為了在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲得一席之地，建筑企業(yè)通常需要在工程建設(shè)中控制造價(jià)來(lái)節(jié)省成本，提高經(jīng)濟(jì)收益。本文分析了建筑工程全過(guò)程造價(jià)控制過(guò)程中存在的問(wèn)題，并對(duì)此提出了有關(guān)解決方案，為以后建筑工程全過(guò)程造價(jià)提供借鑒。

建筑工程；全過(guò)程造價(jià)；控制措施

1 建筑工程造價(jià)控制現(xiàn)狀

在目前的造價(jià)控制中經(jīng)常存在三超現(xiàn)象，即實(shí)際預(yù)算超過(guò)投資估算，設(shè)計(jì)費(fèi)超過(guò)設(shè)計(jì)估算，竣工結(jié)算超過(guò)施工預(yù)算，產(chǎn)生這種現(xiàn)象主要是由于下列影響因素而導(dǎo)致的：首先，建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的獨(dú)立性：由于每個(gè)建筑工程都為一個(gè)獨(dú)立的單體，建設(shè)時(shí)每個(gè)項(xiàng)目均為獨(dú)立的，因此在建設(shè)過(guò)程中工程造價(jià)受外界市場(chǎng)因素影響較大；其次，建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性：由于建筑工程施工工期長(zhǎng)，在建設(shè)過(guò)程中建材和人工費(fèi)等隨著時(shí)間起伏變化，因此對(duì)工程竣工結(jié)算總造價(jià)影響較大；另外，建筑工程造價(jià)的多主體性：建筑工程在立項(xiàng)階段由建設(shè)單位出具項(xiàng)目投資估算，設(shè)計(jì)時(shí)由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)預(yù)算，施工時(shí)由施工單位出具施工造價(jià)，竣工后再由建設(shè)單位編制工程總造價(jià)。

2 對(duì)造價(jià)的管理和控制

2.1 投資階段

投資階段的造價(jià)控制，是為了做好前期的預(yù)算工作。投資是為了在日后獲取經(jīng)濟(jì)收益，因而在項(xiàng)目投資策劃階段，工作人員需要結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況和可行性操作還有市場(chǎng)需求情況進(jìn)行全面的調(diào)研，制定切實(shí)可行的方案，避免在后期企業(yè)因?yàn)榍捌谕顿Y的不合理造成項(xiàng)目擱置而承受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，在項(xiàng)目的投資階段，項(xiàng)目策劃和預(yù)算控制人員需要調(diào)查該項(xiàng)目的科學(xué)性，并因此來(lái)制定多套項(xiàng)目方案，并明確指出方案制定的依據(jù)，依照最后的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，選出最切實(shí)可行的方案。

2.2 設(shè)計(jì)階段

在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，通過(guò)集思廣益，項(xiàng)目招標(biāo)的方式吸取廣大智慧群體的意見(jiàn)，從實(shí)際情況入手最終確定最為合理的科學(xué)設(shè)計(jì)方案。除了對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行招標(biāo)，還要對(duì)包括有關(guān)材料供應(yīng)方，施工方以及監(jiān)督單位的招標(biāo)?？紤]施工過(guò)程中可能發(fā)生的各種事情，保證項(xiàng)目在進(jìn)行過(guò)程中不會(huì)發(fā)生任何糾紛問(wèn)題。

2.3 施工階段

這是整個(gè)方案設(shè)計(jì)中最為重要的一環(huán)，作為項(xiàng)目工程的實(shí)施關(guān)鍵，如果不按照計(jì)劃切實(shí)執(zhí)行，就會(huì)影響到施工進(jìn)度、施工質(zhì)量和報(bào)價(jià)之間的關(guān)系，可能在最壞的情況下還會(huì)影響到整個(gè)項(xiàng)目的預(yù)算控制，從而阻礙項(xiàng)目的繼續(xù)。除了控制施工階段各個(gè)環(huán)節(jié)的進(jìn)度和預(yù)算，同時(shí)還要嚴(yán)格要求管理和施工人員，加強(qiáng)紀(jì)律意識(shí)，確保工程完成的質(zhì)量，及時(shí)對(duì)做出不合理行為的施工人員做出修正，提高施工的質(zhì)量。

2.4 竣工階段

竣工階段作為施工階段的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是確定最終結(jié)算工作的環(huán)節(jié)，前面各個(gè)階段的施工都是為了最后竣工獲得收益做準(zhǔn)備的。若最終竣工而項(xiàng)目的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，則施工單位也會(huì)面臨很大的損失，因此在項(xiàng)目竣工之后，需要對(duì)工程施工過(guò)程中有關(guān)工程索賠問(wèn)題落實(shí)到具體單位和個(gè)人上，并要求按照相應(yīng)的合同報(bào)價(jià)進(jìn)行賠償。

3 建筑工程全過(guò)程的造價(jià)控制措施

3.1 工程決策環(huán)節(jié)的造價(jià)控制

建筑工程中，要使工程決策環(huán)節(jié)科學(xué)合理就需要保證造價(jià)的科學(xué)，項(xiàng)目決策的科學(xué)準(zhǔn)確也就是要使工程項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的決策，選擇最合理的投資方案，保證資源的優(yōu)化配置。在工程建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制中，決策環(huán)節(jié)的造價(jià)控制能夠起到?jīng)Q定性的作用。決策環(huán)節(jié)，投資選擇是投資估算的重要依據(jù)，也是項(xiàng)目可行性以及項(xiàng)目審批的重要依據(jù)。投資估算是投資控制的重要目標(biāo)，也是成本控制的開端。建筑工程中，在實(shí)際的操作過(guò)程中需要相關(guān)的技術(shù)人員、企業(yè)管理人員、造價(jià)工程師以及市場(chǎng)分析師等參與到其中，需要具有的一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，使相關(guān)數(shù)據(jù)真實(shí)、科學(xué)，提高成本的準(zhǔn)確性。

3.2 工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的造價(jià)控制

在建筑工程施工造價(jià)控制過(guò)程中，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)對(duì)于工程造價(jià)有著極為重要的影響，通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的優(yōu)化實(shí)現(xiàn)工程投資的控制是一個(gè)比較全面的問(wèn)題，對(duì)工程項(xiàng)目的投資進(jìn)行控制并不是盲目隨意的減少投資，而是以工程項(xiàng)目的實(shí)際情況為基礎(chǔ)進(jìn)行科學(xué)的調(diào)整，使用先進(jìn)的管理技術(shù)，避免投資超過(guò)預(yù)期。

3.3 工程施工環(huán)節(jié)的造價(jià)控制

施工過(guò)程中是工程造價(jià)控制的重要環(huán)節(jié)，施工環(huán)節(jié)的時(shí)間比較長(zhǎng)，涉及的內(nèi)容比較多，工程施工的難度也比較大，并且工程變更以及索賠等現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，因此必須要做好工程施工環(huán)節(jié)的造價(jià)控制。需要規(guī)范施工合同的管理，以此作為工程竣工后結(jié)算、索賠等的重要依據(jù)。施工環(huán)節(jié)是工程投資比較大的環(huán)節(jié)，也是投資消耗的重要環(huán)節(jié)，可能會(huì)出現(xiàn)極大的浪費(fèi)。因此需要做好施工環(huán)節(jié)的工程造價(jià)控制。設(shè)置專門的對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行規(guī)劃的人員，明確其分工，科學(xué)編制施工環(huán)節(jié)的計(jì)劃以及流程，積極主動(dòng)的進(jìn)行工程造價(jià)控制，細(xì)化工程投資控制目標(biāo)，明確其中的風(fēng)險(xiǎn)，采取針對(duì)性的解決策略。同時(shí)對(duì)工程施工環(huán)節(jié)中使用的材料、設(shè)備等也需要進(jìn)行科學(xué)的管理，選擇正規(guī)廠家的合格產(chǎn)品，并對(duì)其質(zhì)量、價(jià)格等進(jìn)行詳細(xì)的了解，實(shí)現(xiàn)工程的動(dòng)態(tài)化造價(jià)管理。

3.4 工程竣工環(huán)節(jié)的造價(jià)控制

工程竣工結(jié)算環(huán)節(jié)是確定工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，也是工程的收尾環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)就是要提高建設(shè)單位的管理意識(shí)，完善管理制度和方法，保證投資效益的順利實(shí)現(xiàn)。造價(jià)控制人員需要科學(xué)的對(duì)工程量進(jìn)行計(jì)算、復(fù)核，對(duì)相關(guān)定額進(jìn)行套用，審查調(diào)價(jià)的方法、費(fèi)用的定額等。對(duì)于工程變更簽證、索賠等因素造成的工程造價(jià)增減，需要科學(xué)合理，使工程結(jié)算更加真實(shí)。

結(jié)束語(yǔ)：

對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)投資控制來(lái)說(shuō)，全過(guò)程造價(jià)咨詢是一種比較有效的方式，并且也得到了較為廣泛的應(yīng)用。為了使建設(shè)項(xiàng)目的投資控制的效果得到提升，則需要對(duì)全過(guò)程造價(jià)咨詢采取一定的措施，提升其服務(wù)水平，加強(qiáng)其相關(guān)意識(shí)。

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