淺析建筑工程造價(jià)控制的要點(diǎn)

張晶晶

江蘇志誠(chéng)工程咨詢管理有限公司

淺析建筑工程造價(jià)控制的要點(diǎn)

張晶晶

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建筑的造價(jià)控制將作為一個(gè)全過程控制，貫穿建筑工程項(xiàng)目實(shí)施的任何的一個(gè)環(huán)節(jié)，在任何一個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)控制將對(duì)整體的工程項(xiàng)目的造價(jià)控制有著很重要的價(jià)值，本文章將深入分析建筑工程造價(jià)中的含義，為此針對(duì)建筑工程造價(jià)控制的一些注意事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的闡述。

建筑工程；造價(jià)控制；設(shè)計(jì)；招投標(biāo)；竣工結(jié)算

前言

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)的投資主體在朝著多元化的方向所發(fā)展，投資方更對(duì)成本更是給予關(guān)注，將會(huì)格外重視投資收益的提升，在遇到這種狀況下，將需要對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)控制的措施，并加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目的施工過程當(dāng)中的各個(gè)細(xì)節(jié)的造價(jià)進(jìn)行有效的控制與審查，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)投資管理的每一個(gè)環(huán)節(jié)，更加完善投資管理工作，從而有效提升投資的最終效果，為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展做好扎實(shí)的基礎(chǔ)。

1、建筑工程造價(jià)的含義

建筑工程造價(jià)即是工程建設(shè)過程中所需要的費(fèi)用，也可以稱為建設(shè)工程投資。通俗一點(diǎn)來(lái)講，即建設(shè)某一項(xiàng)工程項(xiàng)目過程中在材料、設(shè)備、土地、承包及技術(shù)等一系列市場(chǎng)活動(dòng)中所需要的費(fèi)用總和，主要以設(shè)備費(fèi)用、安裝費(fèi)用和其他工程建設(shè)費(fèi)用等三部分組成。同時(shí)為了保證工程項(xiàng)目的順利完成，還需要進(jìn)行其他工程建設(shè)，這個(gè)過程中所花費(fèi)的所有費(fèi)用即稱為其他工程建設(shè)費(fèi)用。

2、建筑工程造價(jià)控制的要點(diǎn)分析

2.1 建筑工程實(shí)施前的造價(jià)控制

在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，投資者對(duì)工程項(xiàng)目的決策都十分重視，對(duì)投資估算提出了更高的要求。為了能夠有效的對(duì)工程項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)投資規(guī)模進(jìn)行控制，提高投資效益則需要保證工程估算的合理性。在工程投資估算編制過程中，要避免投資估算出現(xiàn)偏差、低估漏算、高估冒算等情況發(fā)生，要對(duì)工程投資的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)進(jìn)行充分考慮，全面了解和熟悉工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)情況，隨時(shí)掌握建筑市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)情況，做好投資估算。

2.2 建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

建筑工程設(shè)計(jì)階段直接關(guān)系到工程投資和工期的長(zhǎng)短，因此需要對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行有效控制。建筑設(shè)計(jì)方案要做到精心和優(yōu)化設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)階段抓好工程投資控制工作，可以采取技術(shù)和經(jīng)濟(jì)控制方法相結(jié)合，并將其在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中進(jìn)行實(shí)施，即從方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等全方面入手，對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)進(jìn)行有效控制，確保工程成本的降低。

2.3 加強(qiáng)建筑工程招投標(biāo)階段的造價(jià)控制

2.3.1 要加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍資格審查，在建筑工程中，嚴(yán)格杜絕層層轉(zhuǎn)包以及分包以及借用施工投質(zhì)的情況發(fā)生。招投標(biāo)階段對(duì)工程造價(jià)的控制重點(diǎn)應(yīng)放在規(guī)范招投標(biāo)活動(dòng)和招標(biāo)方式的確定上，招標(biāo)評(píng)標(biāo)應(yīng)實(shí)行合理低價(jià)中標(biāo)。這樣可避免個(gè)別投標(biāo)人追求業(yè)績(jī)的最大化，往往出現(xiàn)低價(jià)掠標(biāo)情況，與他們簽訂施工合同后履行不了合同承諾，直接造成工程造價(jià)的失控。

2.3.2 目前積極推行的工程量清單制方式是與國(guó)際接軌的一種招標(biāo)計(jì)價(jià)方式，其本質(zhì)是市場(chǎng)定價(jià)，能準(zhǔn)確反映建筑產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格合理降低工程價(jià)格。業(yè)主方應(yīng)當(dāng)制定周密、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼袠?biāo)文件，招標(biāo)文件具體條款的制定要本著有利于公平競(jìng)爭(zhēng)、有利于合理降低工程造價(jià)的原則，招標(biāo)內(nèi)容要清晰、明確，避免造成投標(biāo)人理解上的誤差。

2.3.3 加強(qiáng)合同管理。施工合同是辦理工程結(jié)算、撥付工程款及處理索賠的直接依據(jù)，也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、費(fèi)用控制的主要依據(jù)。因此在簽訂合同應(yīng)謹(jǐn)慎，特別是采用費(fèi)率招標(biāo)時(shí)，更應(yīng)弄清業(yè)主與施工單位各方的責(zé)、權(quán)、利。對(duì)于其中的包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)，必須把握其費(fèi)用的內(nèi)涵，這對(duì)于市政工程來(lái)說(shuō)是非常重要的。

2.4 強(qiáng)化建筑工程實(shí)施階段的造價(jià)管理

建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施階段是工程項(xiàng)目真正形成實(shí)體的重要階段，所以在此階段是否能夠嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)階段的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)操作，對(duì)工程造價(jià)也會(huì)產(chǎn)生很大的影響。如果工程造價(jià)控制不當(dāng)，也會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)失控，所以在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段要做好造價(jià)控制管理。

2.4.1 認(rèn)真、嚴(yán)格地對(duì)待現(xiàn)場(chǎng)簽證?，F(xiàn)場(chǎng)簽證是保證建筑工程項(xiàng)目能夠按照規(guī)范要求施工的重要保障，所以在施工的過程中，一定要嚴(yán)格、認(rèn)真的對(duì)待現(xiàn)場(chǎng)簽證。為了保證工程施工能夠正常運(yùn)行，一般都會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理公司，所以監(jiān)理公司要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證高度重視。監(jiān)理單位要對(duì)建筑工程施工和管理過程中的所有事項(xiàng)都能夠熟練掌握，對(duì)于施工單位填寫的簽證，一定要進(jìn)行認(rèn)真、細(xì)致的核查后，才能夠簽字蓋章，防止施工單位惡意欺騙，切實(shí)保證工程能夠按照規(guī)范要求操作，防止工程造價(jià)失控。

2.4.2 要慎重對(duì)待設(shè)計(jì)變更。在建筑工程施工中，常會(huì)遇到設(shè)計(jì)變更的情況，如果在項(xiàng)目執(zhí)行的過程中發(fā)生變更，則所完成的工作都需要拆除，不僅會(huì)耽誤施工進(jìn)度，而且會(huì)造成額外的成本投入。所以對(duì)于設(shè)計(jì)變更一定要慎重，盡量將設(shè)計(jì)變更提前，在沒有進(jìn)入實(shí)際施工階段之前，一定要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行反復(fù)的審核，將可能存在疑問的地方提前解決，盡量避免在施工階段出現(xiàn)變更。

2.5 嚴(yán)格把關(guān)建筑項(xiàng)目竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制

竣工結(jié)算是建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，也會(huì)影響到工程的投資控制，所以為了加強(qiáng)工程造價(jià)控制，需要嚴(yán)格認(rèn)真的做好竣工結(jié)算工作。在竣工結(jié)算的過程中，所有工作程序都必須嚴(yán)格按照國(guó)家的法律、法規(guī)執(zhí)行，并且詳細(xì)掌握工程整個(gè)施工過程中各個(gè)時(shí)期內(nèi)不同的政策標(biāo)準(zhǔn)，以確?？⒐そY(jié)算工作的合法合規(guī)性。將工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、合同規(guī)范要求、設(shè)計(jì)變更記錄、現(xiàn)場(chǎng)簽證以及各種驗(yàn)收資料等，一定要全面認(rèn)真的審查，避免出現(xiàn)漏項(xiàng)和重復(fù)計(jì)算的現(xiàn)象。對(duì)于施工過程中設(shè)計(jì)變更，一定要認(rèn)真的審核，將各種資料收集齊全，確保工程造價(jià)增減的合理性。而對(duì)于工程中因?yàn)椴环弦笠约叭藶橐蛩貙?dǎo)致的損失，不在工程成本的支出范圍內(nèi)。

3、結(jié)束語(yǔ)

建筑工程造價(jià)的控制是有著綜合性與系統(tǒng)性的工作，這將是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，也需要再建筑工程項(xiàng)目的整個(gè)的過程當(dāng)中要做好全面的造價(jià)控制工作，并且更加努力的提升建筑工程在家管理的綜合水平，將工程項(xiàng)目的成本控制在一個(gè)科學(xué)合理的范圍之中，從而保障投資者的效益的提升，使得建筑企業(yè)最終得到一個(gè)好的經(jīng)濟(jì)效益。

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