房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制探討

邊撒娜

天津京津電子商務產(chǎn)業(yè)園有限公司

房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制探討

邊撒娜

天津京津電子商務產(chǎn)業(yè)園有限公司

房產(chǎn)測繪中的測繪面積工作與消費者利益息息相關(guān)，因而，其質(zhì)量控制至關(guān)重要。房產(chǎn)面積測繪的精準度與購房者的切身合法利益息息相關(guān)，雖然房產(chǎn)面積測繪工作的難度較小，看似簡單，但是其對購房者的影響是巨大的還需盡快實現(xiàn)測繪規(guī)范制度的建立健全，構(gòu)建高素質(zhì)測繪人員隊伍，嚴格審核前期資料及圖紙，科學計算公用分攤面積，以充分保證測繪工作質(zhì)量，提升測繪數(shù)據(jù)的準確性，促進我國測繪事業(yè)健康發(fā)展。鑒于此，本文主要分析房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制。

房產(chǎn)測繪；測繪面積；質(zhì)量控制

1　房產(chǎn)測繪工作概述

房產(chǎn)測繪工作，主要是對已經(jīng)竣工的房屋建筑進行測量，以獲取其占地面積、外形等各方面信息，從而繪制出相應的房產(chǎn)圖形，為房產(chǎn)交易、城市規(guī)劃等提供參考依據(jù)的活動。目前，我國房產(chǎn)測繪工作主要內(nèi)容包括房產(chǎn)建筑測量、有效面積預算、房產(chǎn)圖形繪制、信息核對等。在先進科學技術(shù)的推動下，各領(lǐng)域技術(shù)都得到了一定進步，我國房產(chǎn)測繪技術(shù)水平也有所提升，增強了測繪數(shù)據(jù)的精準度，并促使房屋測繪工作向標準化、統(tǒng)一化方向發(fā)展。這一工作的開展，也為管理者提供了極具價值的參考數(shù)據(jù)，更詳細的掌控房產(chǎn)數(shù)量、占地面積、加以狀態(tài)等，有效優(yōu)化了房產(chǎn)經(jīng)營中的各項管理工作。

2　測繪面積工作發(fā)展現(xiàn)狀

從面積測繪工作實際進行情況來看，在測繪工作期間經(jīng)常遇見一些問題，使得該項測繪工作的實際質(zhì)量因此產(chǎn)生了一種制約性的影響。而為了能夠有效的提升該項測繪工作的質(zhì)量，解決現(xiàn)有房產(chǎn)測繪面積工作中存在的問題十分必要?，F(xiàn)階段，房產(chǎn)測繪中的問題主要包括：①測繪技術(shù)標準不完善，無法滿足面積測繪工作技術(shù)和專業(yè)方面等高標準要求、在執(zhí)行測繪工作要求是缺乏明確的文件規(guī)定，相關(guān)參數(shù)準確性較低，測繪步驟不完善。②對測繪制度要求的執(zhí)行力度較低，文件內(nèi)容規(guī)定不具體。這些問題的存在，使得我國現(xiàn)有房產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中無法滿足市場經(jīng)濟制度的發(fā)展要求。

3　控制測繪面積工作質(zhì)量的措施

3.1遵守“二級檢查、一級驗收”制度

測繪單位需要指派專職或是兼職人員在自查及互檢的基礎(chǔ)上對測繪全過程中的進行檢查，測繪成果最終檢查則由質(zhì)量檢查小組及專職檢查人員進行，在檢查無誤后才能進入到驗收階段。在具體檢查和驗收工作中，任何一級都不能省略，對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時進行處理。全面審查成果、圖紙及質(zhì)檢單，及時發(fā)現(xiàn)問題并進行改正。在對質(zhì)量處理時存在分歧意見時，根據(jù)所屬檢查等級來由相應的檢查人員或是部門進行認定。在做好業(yè)內(nèi)檢查的同時，還需要開展一定比例的外業(yè)檢查，需要在項目野外作業(yè)結(jié)束前進行互檢，對房屋的各項指標進行重復觀測，同時技術(shù)部門也需要對測繪產(chǎn)品進行野外抽查，確保測繪產(chǎn)品的質(zhì)量。

3.2控制前期收件資料及圖紙的審查質(zhì)量

為了確保房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量，前期的收件資料及圖紙審查中的質(zhì)量控制是必不可少的，在房產(chǎn)項目建筑面積預測算時，要求委托方提供的建筑施工圖必須是經(jīng)規(guī)劃部門審核通過的圖紙，在房產(chǎn)面積實測時，委托方應提供房屋竣工圖，若有變更，還應提供相應變更圖紙或聯(lián)系單；委托方所提供的圖紙必須是一整套完整的建筑圖紙，其中包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、樓梯詳圖、陽臺樣圖等，所有圖紙應盡可能詳細，以便于在測繪過程中查閱相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)。收件資料中必須包括土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證、建筑總平面圖、地名辦出具的門牌號及批準文件、設(shè)計部門出具的房屋配套設(shè)施及用房功能部位的使用說明及其他的有關(guān)資料。只有通過前期資料收集齊全并符合要求，才能確保房產(chǎn)面積測算各環(huán)節(jié)中的質(zhì)量。

3.3科學計算確定公用分攤面積

公用分攤面積也是眾多房地產(chǎn)開發(fā)商以及購房者所關(guān)注的焦點所在，所以一定要科學開展面積分攤計算，保證計算結(jié)果的準確性。一般公用分攤面積的計算需要在房屋總面積計算結(jié)束之后開展。通常需根據(jù)《規(guī)范》和各個地區(qū)所出臺的《實施細則》來計算明確公用分攤面積。若個別公用區(qū)域不能夠通過《規(guī)范》加以劃分，則應當組織委托人、測繪人員、技術(shù)負責人以及質(zhì)檢員等共同就圖紙展開討論。在確定好公用面積分攤情況之后，還需要將分攤前以及分攤之后的分攤面積、總面積以及套內(nèi)面積進行對比分析，保證其一致性。

3.4準確調(diào)查各個房產(chǎn)要素

房產(chǎn)測繪工作離不開房產(chǎn)要素的調(diào)查，為了保證房產(chǎn)要素調(diào)查結(jié)果的真實性、有效性，在預測階段需要基于建筑項目規(guī)劃許可證、平面圖中的文字標以及地名登記表等文件性資料，和房屋坐落、室號以及結(jié)構(gòu)等房產(chǎn)要素進行相互對比；之后在實測階段需要把房屋竣工圖內(nèi)容、實地情況和預測成果相互對比分析，除了需要對房屋建筑的尺寸大小、部位以及套型等要素進行實地核對之外，同時還應當根據(jù)《規(guī)范》內(nèi)容來檢查房屋坐落、室號編寫以及結(jié)構(gòu)等要素，確保其和房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證規(guī)定以及設(shè)計圖紙內(nèi)容相一致，如果存在差異則測繪人員需及時要求委托方提供相應的文字說明、變更圖紙或者是聯(lián)系單據(jù)，若是實地出現(xiàn)不符情況，則房地產(chǎn)開發(fā)商需要及時進行整改，保證實地因素和產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證內(nèi)容、房產(chǎn)測繪結(jié)果相一致。

總之，現(xiàn)階段，測量房產(chǎn)面積是房產(chǎn)測繪行業(yè)中的重要內(nèi)容，也是建筑工程建設(shè)項目后期施工工作中必須要完成的一項測繪工作。一般情況下，面積測繪工作都是在工程竣工驗收之后才會進行。在測繪過程中，測繪人員應當以國家相關(guān)規(guī)定和工程項目設(shè)計圖紙的要求，利用現(xiàn)有的測繪技術(shù)，對房產(chǎn)實際面積進行有效的測量和準確的計算，從而獲得準確的測繪面積。但由于當前我國房產(chǎn)面積測繪工作還處于初級發(fā)展階段，相關(guān)工程建設(shè)不是十分的健全，所以，制定具體方案，提升其質(zhì)量控制水平勢在必行。

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