關(guān)于住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的思考

李震 李莉

摘要：人們對(duì)住宅的使用功能、舒適度以及環(huán)境質(zhì)量更加關(guān)心，不管是小區(qū)的整體規(guī)劃還是戶型的靈活多變，合理的規(guī)劃建設(shè)是每個(gè)建筑設(shè)計(jì)師需要思考的功課之一。本文分析了小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注重的幾個(gè)問(wèn)題，提出了住宅小區(qū)環(huán)境及小區(qū)建設(shè)配套。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；小區(qū)規(guī)劃；建設(shè)配套

居住小區(qū)是城市的基本構(gòu)成。小區(qū)建設(shè)水平的好壞直接影響著居民居住環(huán)境的優(yōu)劣，而小區(qū)規(guī)劃又是小區(qū)建設(shè)的先行，是影響小區(qū)建設(shè)水平的重要環(huán)節(jié)，因此，住宅小區(qū)居住環(huán)境的優(yōu)劣，首先取決于規(guī)劃方案的好壞。針對(duì)近年來(lái)城市居民對(duì)居住環(huán)境要求的日益提高。規(guī)劃設(shè)計(jì)出一批居住環(huán)境良好、社區(qū)功能完備，具有當(dāng)?shù)靥厣母咚疁?zhǔn)的居住小區(qū)對(duì)我們來(lái)說(shuō)已經(jīng)成為一項(xiàng)急待解決的問(wèn)題。

一、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注重的幾個(gè)問(wèn)題

近年來(lái)，隨著我國(guó)居民生活水平的提高，推動(dòng)了城市現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程，但與此同時(shí)，也暴露出我們?cè)谛^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面容易忽視的一些問(wèn)題，例如社區(qū)功能不完善、居住組團(tuán)布局不合理、服務(wù)性設(shè)施缺乏、居住環(huán)境安全差、缺乏特色等等，要搞好住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要注重以下幾個(gè)方面：

1.人文環(huán)境。居住小區(qū)是城市的組成部分，所以其規(guī)劃也應(yīng)該因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍v史人文環(huán)境及居民的生活模式，使整個(gè)小區(qū)有機(jī)地融入到所在城市的大環(huán)境中。

2.生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。生態(tài)環(huán)境是影響小區(qū)居住條件的關(guān)鍵因素，所以，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮地形、地貌和地物的特點(diǎn)，在盡可能不破壞建設(shè)基地原有的河流、山坡、樹(shù)木、綠地等地理?xiàng)l件的同時(shí)，加以利用，創(chuàng)造出建筑與自然環(huán)境和諧一致、相互依存，富有當(dāng)?shù)靥厣木幼…h(huán)境來(lái)。

3.功能分區(qū)的組合。小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重功能分區(qū)的組合，居住小區(qū)的空間按其功能要求一般劃分為公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四級(jí)。公共空間即居住小區(qū)的公共干道和集中的綠地或游園，供居民共同使用。在公共空間的規(guī)劃上應(yīng)與文化建筑、水面、曲橋、草坪、樹(shù)木、雕塑小品或城市公園、河流水系等結(jié)合在一起考慮，營(yíng)造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。半公共空間，是指其公共性具有一定的限度的空間，作為居住組團(tuán)內(nèi)的半公共空間是供居民共同使用的，它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂(lè)、休息的主要場(chǎng)所，也是防災(zāi)避難的疏散的有效空間，以及通過(guò)較完整的綠地和開(kāi)闊的視野作為居民接近自然的場(chǎng)所。在這部分的空間規(guī)劃上應(yīng)注重根據(jù)各居住組團(tuán)的不同組合方式來(lái)考慮，并保證其交通暢通、功能齊全。半私用空間是住宅樓幢之間的院落空間，是居民就近休息、活動(dòng)和健身的場(chǎng)地，在設(shè)計(jì)上應(yīng)注重其設(shè)施的多樣化和完備性，把它規(guī)劃成小區(qū)中最具有吸引力的居民活動(dòng)空間。私用空間即住宅底層庭院、樓層陽(yáng)臺(tái)與室外露臺(tái)。底層庭院的設(shè)置使居民可以自由種植，增加組團(tuán)內(nèi)的景觀，又使居民有安全感。

4.安全防衛(wèi)的設(shè)置。小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重安全防衛(wèi)的設(shè)置。住宅小區(qū)的居住環(huán)境安全與否，是小區(qū)居民極其關(guān)心的問(wèn)題，要?jiǎng)?chuàng)建一個(gè)安全的居住環(huán)境不僅要有科學(xué)的小區(qū)管理制度，而且在很大程度上也依賴于小區(qū)規(guī)劃的安全性，這其中涉及到居民的心理安全和社會(huì)安全等因素。在住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮居民的有效防范行為，通過(guò)控制小區(qū)和組團(tuán)入口、明確劃分空間領(lǐng)域等措施來(lái)提高小區(qū)的安全防衛(wèi)能力。

二、關(guān)于住宅小區(qū)環(huán)境

1.居住環(huán)境的整合性。住宅小區(qū)環(huán)境的優(yōu)劣直接關(guān)系到居民的生活質(zhì)量，是住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的靈魂，已經(jīng)越來(lái)越受關(guān)注。環(huán)境，決不單指綠化景觀，環(huán)境的概念幾乎涵蓋了存在于人類周圍的一切。要實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境整合效益最優(yōu)，必須采用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)的理念和方法，盡可能完善各項(xiàng)居住功能，增加情趣，提高品味，通過(guò)對(duì)住宅小區(qū)的“精加工”，克服各種“先天不足”的毛病。通過(guò)對(duì)住宅小區(qū)空間輪廓、群體組織、建筑色彩、立面造型、綠化配置、小品設(shè)置、屋頂、地面的輔砌效果等進(jìn)行綜合考慮，從而實(shí)現(xiàn)整合環(huán)境最優(yōu)。

2.相對(duì)獨(dú)立階段的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)與修建性詳細(xì)規(guī)劃同步進(jìn)行，應(yīng)建立在對(duì)居住形態(tài)的深入調(diào)研，對(duì)居住行為充分認(rèn)識(shí)了解的基礎(chǔ)之上。前些年，一些住宅小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)熱衷于搞大廣場(chǎng)、大花園、大噴泉等，現(xiàn)在這種做法已逐步被淘汰。一些住宅小區(qū)只注重植草坪、不注重栽樹(shù)或很少種喬、灌木的做法也在改進(jìn)中。取而代之的是方便實(shí)用、貼近居民的宅旁路邊可以進(jìn)入的小花園和各種便于人們交往的休憩場(chǎng)所，住宅小區(qū)綠化追求密實(shí)度，講究喬、灌、草、攀援植物的合理配置和氧氣的釋放量。中國(guó)風(fēng)格、地方特色、尺度適當(dāng)、空間宜人的規(guī)劃設(shè)計(jì)已越來(lái)越受到推崇。

三、關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)配套

1.適度超前的配套原則。

（1）在國(guó)家新的有關(guān)住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范尚未頒布，老規(guī)范又能適用的新情況下，如何規(guī)劃建設(shè)住宅配套設(shè)施？現(xiàn)在各地做法不一，各顯神通。見(jiàn)縫插針、不管配套的開(kāi)發(fā)行為，已為各方所反對(duì)，難以為繼，但不難發(fā)現(xiàn)至今仍有不少開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為追求項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益仍在千方百計(jì)壓縮配套項(xiàng)目，從而給城市和居民留下隱患。對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)配套問(wèn)題要高度重視，并以適度超前為好。因?yàn)椋鄬?duì)充裕的配套設(shè)施，是住宅小區(qū)運(yùn)行高效率、服務(wù)高水平、居住高質(zhì)量的必要條件，是住宅小區(qū)的亮點(diǎn)、開(kāi)發(fā)商的賣點(diǎn)。住宅小區(qū)配套設(shè)施分市場(chǎng)方式立項(xiàng)和非市場(chǎng)方式立項(xiàng)兩種。住宅小區(qū)配套適度超前，講求的是居住功能上的完善，并不等于所有住宅小區(qū)配套項(xiàng)目一個(gè)都不少的新建。

（2）以市場(chǎng)方式立項(xiàng)建設(shè)的配套項(xiàng)目，主要是商業(yè)服務(wù)設(shè)施。這類設(shè)施建什么、不建什么，規(guī)模大小，標(biāo)準(zhǔn)高低，決心由投資者下，拍板在老板。其規(guī)劃建設(shè)的依據(jù)是市場(chǎng)調(diào)查，調(diào)查越深入、透徹，決策會(huì)越科學(xué)、越理性。在建設(shè)布局上，過(guò)去那種住宅小區(qū)周邊建商店、中間建住宅的手法，弊端是顯見(jiàn)的。商業(yè)繁榮不成，反而影響了內(nèi)部居住環(huán)境，遠(yuǎn)不如相對(duì)集中布置在住宅小區(qū)人流集中的地方或出人口附近，既使住宅小區(qū)相對(duì)安靜，又方便使用，符合現(xiàn)代生活高節(jié)奏、高效率的要求，使住宅小區(qū)的外圍通透，空間交融，更能顯現(xiàn)住宅小區(qū)的檔次和品味。

（3）非市場(chǎng)方式立項(xiàng)建設(shè)的配套項(xiàng)目，主要是文教、管理、市政設(shè)施等配套項(xiàng)目。這屬于不完全適用市場(chǎng)方式調(diào)節(jié)或市場(chǎng)不能有效調(diào)節(jié)的領(lǐng)域，其建設(shè)與否、規(guī)模大小、檔次高低，既要依賴開(kāi)發(fā)者的行為，又要有政府的監(jiān)督、管理行為。市政、道路、綠地、給排水、供電、供氣、通信等設(shè)施必須配套、功能齊全，開(kāi)發(fā)者要舍得投入。每一個(gè)項(xiàng)目的確定、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等既要講功能全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)，還應(yīng)適度超前，留有發(fā)展余地。

2.建住宅小區(qū)公共設(shè)施

現(xiàn)在住宅小區(qū)公共設(shè)施有越建越大之勢(shì)，似乎成了住宅小區(qū)檔次、水平的象征。公共設(shè)施建得大，設(shè)施較多，功能較全，一定程度上能起到彌補(bǔ)城市功能不足的作用。但從長(zhǎng)計(jì)議，公共設(shè)施大了，要獲得經(jīng)濟(jì)效益，要維持正常運(yùn)營(yíng)，就必然要招攬區(qū)外人員加盟。然而，這對(duì)住宅小區(qū)環(huán)境是一種干擾，住宅小區(qū)居民的家園感、領(lǐng)域感受到影響。一定要牢固樹(shù)立以小區(qū)居民為本的思想，因地制宜，以實(shí)現(xiàn)真正為本區(qū)居民服務(wù)的宗旨。

隨著國(guó)力的增強(qiáng)和人民收入水平的提高，廣大群眾改善居住條件的要求越來(lái)越高。住宅小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)如何創(chuàng)造出更加舒適、更加便捷、更加文明健康的人居環(huán)境，既是時(shí)代的要求，也是市場(chǎng)的需求。

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