BIM技術(shù)在大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目造價(jià)管理中的運(yùn)用

陳紹偉

廣東省工業(yè)設(shè)備安裝有限公司 廣東 廣州 510080

引言

隨著我國建筑技術(shù)的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，對(duì)施工成本管理的要求越來越高。近年來，中國基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目增加，許多定價(jià)模型和定價(jià)軟件得到推廣。然而，由于這些傳統(tǒng)成本管理方法缺乏信息不對(duì)稱，實(shí)際項(xiàng)目成本與預(yù)算金額不同，管理效率不高。BIM技術(shù)基于建筑項(xiàng)目的不同模型數(shù)據(jù)及其可視化屬性，可以更清楚地計(jì)算項(xiàng)目價(jià)格。本文將以重慶來福士項(xiàng)目為例，來闡述BIM技術(shù)在項(xiàng)目成本管理中的應(yīng)用價(jià)值[1]。

1 工程建設(shè)概況

重慶來福士項(xiàng)目由新加坡凱德集團(tuán)建設(shè)，是全球目前最大的來福士廣場。項(xiàng)目由八棟塔樓（2棟350m，6棟250m）、一座300m長的空中連廊、六層裙樓以及三層地下室組成，總建筑面積約1120km2。項(xiàng)目集國際甲級(jí)寫字樓、購物中心、五星級(jí)酒店、國際高端公寓于一體的大型城市綜合體。

我司參與該項(xiàng)目的機(jī)電A2標(biāo)段和消防F4標(biāo)段實(shí)施；主要由4棟塔樓及空中連廊組成，包含了辦公樓、公寓、酒店、餐飲會(huì)所等多種業(yè)態(tài)，合同總造價(jià)22536萬元。竣工后給排水、暖通、電氣、消防各系統(tǒng)功能均能滿足需求，工程質(zhì)量優(yōu)良。

2 BIM技術(shù)概述

BIM一詞起源于美國，是構(gòu)建信息模型的簡稱。BIM技術(shù)充分發(fā)揮了計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化、智能化的工程施工管理系統(tǒng)。因此，BIM技術(shù)是建筑信息模型、信息技術(shù)和建筑計(jì)劃的產(chǎn)物，在應(yīng)用過程中提高了建筑項(xiàng)目管理的信息水平。BIM技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和共享，為項(xiàng)目從構(gòu)思到完成的整個(gè)生命周期提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)；在不同階段，不同參與者將信息輸入BIM，以提取、更新和修改信息，以支持各自的職責(zé)和協(xié)作[2]。

3 BIM技術(shù)在造價(jià)管理中的運(yùn)用特點(diǎn)

3.1 決策階段

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和項(xiàng)目總成本是項(xiàng)目決策中最關(guān)鍵的因素。通過從BIM強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫中查找類似項(xiàng)目作為參考，項(xiàng)目的投資評(píng)估更加準(zhǔn)確。還可以比較幾種方案，以找到最經(jīng)濟(jì)合理、投資回報(bào)率最佳的方案。

3.2 設(shè)計(jì)階段

隨著建筑結(jié)構(gòu)越來越復(fù)雜，僅靠二維線條和建筑參與者的想象很難滿足要求。BIM技術(shù)不同于傳統(tǒng)的二維圖像，它可以將傳統(tǒng)的平面圖轉(zhuǎn)換為更直觀的三維圖形。通過構(gòu)建BIM模型，設(shè)計(jì)單位可以直觀地表達(dá)建筑單位的設(shè)計(jì)思想和概念。建設(shè)單位還可以根據(jù)3D模型提出修正案，并相應(yīng)地快速評(píng)估投資，以確保對(duì)總投資的控制。BIM技術(shù)用于將相關(guān)項(xiàng)目成本信息鏈接到項(xiàng)目時(shí)間，BIM5d技術(shù)用于使建設(shè)單位在設(shè)計(jì)階段準(zhǔn)確控制項(xiàng)目成本。此外，設(shè)計(jì)階段設(shè)備管道的高度應(yīng)考慮梁的高度，傳統(tǒng)的二維圖紙無法全面體現(xiàn)。利用BIM技術(shù)，在設(shè)計(jì)階段對(duì)設(shè)備管道布局進(jìn)行細(xì)化，可以降低工程建設(shè)中相應(yīng)難度和成本。

3.3 施工階段

在施工階段，在BIM3D模型基礎(chǔ)上增加時(shí)間管理和資金管理，形成五個(gè)維度（BIM5D），進(jìn)而指導(dǎo)和監(jiān)控項(xiàng)目的施工。這樣，可以及時(shí)有效地控制施工過程中項(xiàng)目成本的所有變化，使項(xiàng)目成本更加準(zhǔn)確可靠，也便于在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段確定項(xiàng)目資金。施工技術(shù)變更是技術(shù)成本管理的重點(diǎn)。方案變更后工程量和成本的增加是工程成本管理的關(guān)鍵。BIM技術(shù)可以模擬安裝、優(yōu)化布局，促進(jìn)工廠化生產(chǎn)，有效減少工程量的變化；還可以優(yōu)化和模擬變更方案，快速計(jì)算變更后工程量和成本的增減。這樣，可以在施工的每個(gè)階段更好地控制成本[3]。

3.4 驗(yàn)收階段

BIM模型包含整個(gè)項(xiàng)目的所有信息，如項(xiàng)目工程量、施工進(jìn)度、材料價(jià)格等。借助這些信息，可以有效提高結(jié)算的準(zhǔn)確性、甲乙雙方的結(jié)算效率。BIM技術(shù)存儲(chǔ)的信息還可以提供完整的計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)，并且為后期物業(yè)單位降低運(yùn)營維護(hù)的成本。

4 BIM技術(shù)在該項(xiàng)目中對(duì)成本控制的具體影響

大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目業(yè)態(tài)多樣、系統(tǒng)復(fù)雜、設(shè)備眾多、施工期長等特性，導(dǎo)致造價(jià)管理困難；通過BIM技術(shù)的發(fā)展，可以提供更具優(yōu)勢的造價(jià)管控方式。

首先，成功在板換機(jī)房、水泵房、空調(diào)機(jī)房等關(guān)鍵部位采用BIM技術(shù)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)及其技術(shù)應(yīng)用，優(yōu)化了設(shè)備、管道布局，減少了拆改調(diào)整工作量，縮短工期，降低成本；通過分析，對(duì)項(xiàng)目機(jī)房成本約降低了8%。其次，成功運(yùn)用基于BIM的管線綜合技術(shù)。采用BIM建筑模型進(jìn)行設(shè)備管線碰撞檢測，繪制BIM模型圖，準(zhǔn)確反映設(shè)備、管線位置，在滿足使用功能的同時(shí)，并預(yù)留合適的操作空間，優(yōu)化布局。經(jīng)工程實(shí)施設(shè)備和管道布置緊湊，達(dá)到使用方便、外形美觀效果，同時(shí)降低了管道工程量，減少了設(shè)備管線拆改調(diào)整工作，降低了成本；通過分析，對(duì)項(xiàng)目管線綜合布置成本約降低了12%。緊接著，通風(fēng)、空調(diào)金屬風(fēng)管采用工廠化預(yù)制生產(chǎn)。通過BIM進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，把風(fēng)管及管件在三維圖的形狀尺寸記錄到CAD中，在電子版圖中準(zhǔn)確預(yù)留風(fēng)管和管件的安裝空間后，交付工廠預(yù)制成模塊組件，提高了風(fēng)管質(zhì)量，節(jié)約了工期，降低了現(xiàn)場制作風(fēng)管帶來的較大損耗及人力成本，最終節(jié)省了成本；通過分析，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)管成本約降低了10%。然后，基于BIM的全專業(yè)參數(shù)化校核。通過建立BIM模型，對(duì)相應(yīng)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行模擬運(yùn)行校核，優(yōu)化設(shè)備規(guī)格參數(shù)、管道尺寸布局，最終降低設(shè)備材料造價(jià)，節(jié)約成本；通過分析，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)管成本約降低了11%。最后通過BIM工作，建立了項(xiàng)目的準(zhǔn)確模型，在結(jié)算過程中可以通過BIM模型進(jìn)行工程量統(tǒng)計(jì)，便于甲方和乙方進(jìn)行工程量復(fù)核，節(jié)省結(jié)算時(shí)間，降低管理成本。

5 BIM技術(shù)在大型商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目中的優(yōu)勢

首先，它具有一定的準(zhǔn)確性。現(xiàn)代建筑的復(fù)雜性使大多數(shù)參與者無法完全掌握所有信息；與傳統(tǒng)CAD圖紙相比，BIM模型包含大量建筑信息，包括物理屬性信息、幾何形狀信息等，因此參與者可以充分了解所有信息。其次，它具有可視化。使用BIM三維模型后，結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備和其他材料的統(tǒng)計(jì)包含了更詳細(xì)的信息；它可以直觀地提供模擬預(yù)演，指導(dǎo)實(shí)際施工，可以發(fā)現(xiàn)并解決二維CAD中不易發(fā)現(xiàn)的問題。在設(shè)計(jì)優(yōu)化和修改過程中，BIM模型可以更方便地反映項(xiàng)目成本中的變化。最后，BIM5d技術(shù)用于成本控制，以動(dòng)態(tài)維護(hù)成本數(shù)據(jù)。

6 BIM技術(shù)在大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的應(yīng)用效果

6.1 提高相關(guān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的可行性

BIM技術(shù)應(yīng)用于大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目的各個(gè)方面。在建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)過程中，工程方案的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)對(duì)成本具有較大影響；因此工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程的整體施工效果有很大影響；當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙不合理時(shí)，必須暫停項(xiàng)目設(shè)計(jì)，直到設(shè)計(jì)中的問題得到解決，這對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量有重大影響；通過使用BIM技術(shù)審查項(xiàng)目方案，可以有效避免這種情況，從而降低設(shè)計(jì)成本。

6.2 提高工程質(zhì)量降低施工成本

根據(jù)模擬施工過程優(yōu)化施工，可確保項(xiàng)目順利施工，避免施工過程中的返工和設(shè)計(jì)變更；通過規(guī)范施工流程，將提高項(xiàng)目施工質(zhì)量，加快施工進(jìn)度，降低項(xiàng)目施工成本。

6.3 提高工程的管理水平

在項(xiàng)目建設(shè)過程中，需要管理項(xiàng)目運(yùn)營中的所有連接，管理工作的質(zhì)量和水平直接影響到項(xiàng)目的質(zhì)量和效率。在BIM技術(shù)構(gòu)建的項(xiàng)目聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)中，項(xiàng)目管理中的所有部門都包括在內(nèi)，各部門的管理人員可以在平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)無障礙溝通，管理部門之間的協(xié)調(diào)與協(xié)作將大大提高；同時(shí)，項(xiàng)目的信息可以在BIM技術(shù)平臺(tái)上共享，提高管理工作的質(zhì)量和效率。此外，大型商業(yè)規(guī)模項(xiàng)目的參與者眾多，可以充分提高各單位溝通效率，促進(jìn)項(xiàng)目有效實(shí)施。

6.4 節(jié)約項(xiàng)目成本，提升工程造價(jià)水平

大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目復(fù)雜造價(jià)高，在施工期間有很多的變化因素。因此項(xiàng)目成本管理和成本管理的任務(wù)越來越多，難度也越來越大；使用BIM技術(shù)可以降低施工成本和成本管理的復(fù)雜性；利用BIM網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)時(shí)間上可以收集不同時(shí)期的成本數(shù)據(jù)，范圍上可以收集各個(gè)專業(yè)的成本數(shù)據(jù)，便于整理和管控項(xiàng)目成本和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，降低成本管理的難度和提高了成本人員的效率；BIM技術(shù)建立的系統(tǒng)平臺(tái)可以統(tǒng)一各個(gè)單位的成本管理規(guī)范，使成本計(jì)算更加準(zhǔn)確和及時(shí)；BIM模型還可以指導(dǎo)后期物業(yè)的運(yùn)營維護(hù)，降低項(xiàng)目使用成本；最終達(dá)到節(jié)約項(xiàng)目成本、提高項(xiàng)目成本水平的目的。

7 BIM技術(shù)在造價(jià)管理中的應(yīng)用

7.1 BIM使得資源計(jì)劃形象化

BIM技術(shù)可以提供類似的項(xiàng)目成本數(shù)據(jù)庫，幫助實(shí)施單位實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目資金和進(jìn)度的合理安排。在具體應(yīng)用過程中，BIM技術(shù)軟件可以快速構(gòu)建三維模型，并從數(shù)據(jù)庫中選擇模型中每個(gè)施工的時(shí)間和信息，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體量化；在此基礎(chǔ)上，整個(gè)項(xiàng)目可以進(jìn)一步完善，以實(shí)現(xiàn)工程量和成本的科學(xué)合理計(jì)算。不僅如此，還可以根據(jù)BIM技術(shù)庫中提供的數(shù)據(jù)計(jì)算工人、材料和機(jī)器的成本，幫助實(shí)施單位在最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源的合理分配，及時(shí)了解成本動(dòng)態(tài)，并進(jìn)行有效和全面的成本分析。

7.2 實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)信息的共享化

BIM建筑模型包含大量信息。傳統(tǒng)方式由于信息龐大、無序管理等諸多因素的影響，工程建設(shè)缺乏系統(tǒng)集成；特別是在信息傳遞過程中，建設(shè)項(xiàng)目信息容易丟失和損壞，給建設(shè)造成巨大隱患，不利于建設(shè)工作的順利開展；BIM技術(shù)的出現(xiàn)有效避免了這一現(xiàn)象，有助于更好地積累和傳遞信息，實(shí)現(xiàn)了成本信息的可視化管理，進(jìn)一步提高了項(xiàng)目管理水平，為項(xiàng)目的順利實(shí)施奠定了基礎(chǔ)。

7.3 在技術(shù)措施方面實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)化

7.3.1 進(jìn)行工程量精算。BIM模型本身包含大量數(shù)據(jù)信息，包括結(jié)構(gòu)尺寸、材料規(guī)格和使用數(shù)量等，計(jì)算機(jī)可以快速對(duì)這些信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并最終生成統(tǒng)計(jì)結(jié)果。這些結(jié)果可以為項(xiàng)目施工過程中的材料交付、數(shù)量核算和快速組織提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持；然后通過與專業(yè)的工程計(jì)價(jià)軟件如廣聯(lián)達(dá)、魯班、斯維爾等進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，可以快速計(jì)算工程造價(jià)。

7.3.2 實(shí)現(xiàn)材料精算和斷料優(yōu)化。材料設(shè)備是項(xiàng)目成本中最重要的因素。以模板為例，使用基于BIM模型的智能模板技術(shù)，可以快速生成模板設(shè)計(jì)圖紙和材料統(tǒng)計(jì)，并優(yōu)化針對(duì)模板破損造成的損失，實(shí)現(xiàn)對(duì)模板等周轉(zhuǎn)材料的精細(xì)化控制；使用BIM技術(shù)進(jìn)行材料精確計(jì)算和材料切割優(yōu)化，可以使材料控制更加精細(xì)靈活，快速準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)任何過程中的任何時(shí)間材料需求，可以有效避免施工現(xiàn)場材料短缺或積累，充分利用項(xiàng)目資金，最大限度地節(jié)約材料成本。

7.4 科學(xué)創(chuàng)建造價(jià)信息庫

建立科學(xué)的項(xiàng)目成本信息庫，可以及時(shí)獲取相關(guān)信息，促進(jìn)設(shè)計(jì)、施工和成本部門之間的有效協(xié)調(diào)，擴(kuò)大信息來源，大大提高數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性。BIM技術(shù)的使用可以使合同管理、成本管理和項(xiàng)目變更的信息管理更能整合聯(lián)系，使成本控制更為量身定制，滿足市場的發(fā)展需求，使信息交流和共享更為方便；同時(shí)，利用BIM技術(shù)進(jìn)行成本管理對(duì)項(xiàng)目實(shí)施管理具有良好的激勵(lì)作用，也可以為成本管理提供更準(zhǔn)確及時(shí)的信息技術(shù)支持，有助于提高成本管理水平。

8 結(jié)束語

BIM技術(shù)在大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目中具有許多優(yōu)勢，使用BIM技術(shù)可以解決傳統(tǒng)項(xiàng)目實(shí)施和造價(jià)管理中的棘手問題。目前，BIM技術(shù)在大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目造價(jià)管理中的應(yīng)用已取得普遍成果，但BIM技術(shù)的應(yīng)用可以繼續(xù)深化，為建筑業(yè)的發(fā)展提供更多幫助。