如何取得農村土地承包經營權

湖南省農村土地確權辦（410005）鄒癸森

如何取得農村土地承包經營權

湖南省農村土地確權辦（410005）鄒癸森

農村土地承包經營權的取得分兩種情形。情形一：通過依法簽訂承包、流轉合同取得農村土地承包經營權。①通過依法簽訂土地承包合同取得。我國《農村土地承包法》規(guī)定：“家庭承包方式承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權，縣級以上地方人民政府向承包方頒發(fā)土地承包經營權證或者林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權?！奔矗杭彝コ邪绞匠邪脚c發(fā)包方所簽的土地承包合同生效時就取得了土地承包經營權，不以登記為取得土地承包經營權為前提，縣級以上地方人民政府向承包方頒發(fā)土地承包經營權證，并登記造冊，是確認土地承包經營權。②通過依法簽訂土地承包經營權互換、轉讓流轉合同取得。我國《農村土地承包法》第38條規(guī)定：“土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人?！睂τ谕恋爻邪洜I權以互換和轉讓方式流轉，采用“登記對抗主義”，也就是說，當事人依法簽訂土地承包經營權互換合同向發(fā)包方備案或者土地承包經營權轉讓合同經發(fā)包方同意后，該合同即發(fā)生法律效力，受讓方就取得了土地承包經營權，不強制當事人登記?？紤]到在某些情況下，土地承包經營權互換、轉讓后，如果并未將變動的事實通過登記的方式予以公示，他人比較難以了解到土地承包經營權發(fā)生了變動，會由此受到損害。我國《農村土地承包法》將登記的決定權交給互換、轉讓合同當事人，當事人要求登記的，可以登記；未經登記，不情形二：經依法登記取得土地承包經營權。我國《農村土地承包法》規(guī)定：“通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉?！北砻髌渌绞降霓r村土地承包方，在與發(fā)包方所簽訂的土地承包合同生效后，按照承包合同享受權利承擔義務，并未取得用益物權性質的土地承包經營權，只有經依法登記領取土地承包經營權證后，才能取得用益物權性質的土地承包經營權。

能對抗善意第三人。