• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    奧克蘭,前景廣闊的北加中心帶

    2016-03-01 02:52:46
    旅游世界 2016年2期
    關(guān)鍵詞:奧克蘭

    奧克蘭位于美國西海岸的舊金山灣區(qū)東部,是州內(nèi)人口第8大城市,也是全美第六大都市區(qū)。西臨舊金山灣,與舊金山市隔海相望。興建于1936年的“奧克蘭海灣大橋連接著兩市。奧克蘭港口是西海岸最大的國際港口之一,箱吞吐量達(dá)111.4萬TEU,扮演著美國港口經(jīng)濟(jì)的重要角色,擁有碼頭貨運(yùn)量增加、就業(yè)機(jī)會大幅增多等優(yōu)勢。

    奧克蘭成了美國西部的一個中心,22層的凱澤爾中心興建于1960年,匯聚了許多重要機(jī)構(gòu)總部及全美和國際公司駐奧克蘭的分部。它亦是舊金山灣內(nèi)極少數(shù)仍然擁有濱水民居的城市,民居們家家戶戶的后院都建有私人碼頭,船舶可入舊金山灣和太平洋。有些建筑物直接坐落在水面,提供特殊的水上人家生活情調(diào)。除了每年的帆船運(yùn)動可帶來上千萬元美元的直接和間接經(jīng)濟(jì)效應(yīng),這里具有歷史悠久,風(fēng)格獨(dú)特的市中心餐飲購物休閑中心,豐富多彩的文化娛樂活動。

    奧克蘭市中心的夜生活豐富多彩,不同風(fēng)格的酒吧和多姿多彩的俱樂部眾多,還可以欣賞到現(xiàn)場音樂表演,絕對是一場刺激的視覺和聽覺盛宴。

    宜人氣候下獨(dú)特“洼地”

    隨著舊金山市內(nèi)的房價越來越貴,奧克蘭憑其干爽溫暖的氣候、可負(fù)擔(dān)的樓價與獨(dú)特的文化,近年來越來越受年輕新貴的追捧。據(jù)統(tǒng)計,舊金山平均租金為$3349/月,奧克蘭平均租金為$2722/月,租金差距不遠(yuǎn),而樓價卻是舊金山的50%。因而奧克蘭成了年輕人置業(yè)或投資客的熱門地。

    根據(jù)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會BayEast資料顯示,2015年奧克蘭掛牌上市的房屋成交數(shù)為3469,僅僅比2014年的成交數(shù)3515稍稍減少。房屋成交量幾乎持平的因素主要為:1. 經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,人均收入增加,出租物業(yè)回報率高,業(yè)主需要賣房套現(xiàn)的情況少。2. 銀行法拍房的數(shù)量為每千中有2個銀行屋,相比全國累計拍賣的銀行屋所占比重較多,往往這些銀行拍賣的房屋價值大多偏低,有些品相賣座的獨(dú)棟小屋僅需稍加粉飾即能回報可觀。3. 政府解決房屋供應(yīng)緊張的方案遲緩,而奧克蘭的房屋均價普遍親民,很多年輕人前來此地創(chuàng)業(yè)便安家落戶。

    根據(jù)以上Zillow地產(chǎn)網(wǎng)的研究調(diào)查,2015年的奧克蘭房價指數(shù)為$570,600, 較2014增長16.2%。而且預(yù)測,奧克蘭的房屋價值會在2016年里增長4.8%。成交房屋中,主要以二手房為主,因?yàn)樾路拷ㄔ爝h(yuǎn)追不上需求。同時,政府對新項目的規(guī)劃審批需時較長,施工安全檢驗(yàn)耗費(fèi)時間,所以新建項目幾乎寥寥無幾。因而在2016年,房屋市場將持續(xù)以二手房為主。加州房地產(chǎn)信息公司Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森表明,其該區(qū)庫存流動速度(庫存去化周期)也比全國平均水平顯著增快。

    科技新貴的進(jìn)駐

    不僅如此,附近的大公司如權(quán)威醫(yī)療中心凱撒醫(yī)院 ,在美國擁有890萬會員,覆蓋8個地區(qū)、9個州和哥倫比亞特區(qū)。而Uber在2017年將入駐,他們在奧克蘭市中心買下了歷史悠久的西爾斯大樓,辦公場地面積將達(dá)到3萬平方米。創(chuàng)建于2009年的Uber目前是全球估值最高的科技創(chuàng)業(yè)公司,剛剛完成的新一輪融資估值已經(jīng)達(dá)到了510億美元。

    特別喜歡蝸居在奧克蘭的一般是年輕的IT技術(shù)人員,他們大多公司都在舊金山,雖然該區(qū)治安有些爭議,貧富差距也有一定距離,但是現(xiàn)在勢不可擋的酷范兒人士更愿意集中于此,一批批年薪10-15萬白領(lǐng)族爭相追捧這里的雅痞生活,尤其是這里的時尚與藝術(shù)互相碰撞,孕育了一個鮮明的加州“SOHO”區(qū),在未來不可限量。在奧克蘭有那么幾個熱區(qū):Grand Lake、Uptown、Jack London Squar、Longfellow,這些都是年輕單身貴族住為多,房屋多以condo為主,價格在70-80萬美元,追求娛樂推崇環(huán)保的生活風(fēng)格;Maxwell Park和Upper Diamond以年輕家庭為主,房子多以文藝小清新風(fēng)格的別墅居多,價格在 60-80萬美元);Rockridge是老舊小康聚集地,房價在80-100萬美元,而且貨源極少;Piedmont & Montclair是舊富區(qū),房價在100-200萬美元之間。

    好地點(diǎn)房產(chǎn)甄選項目

    好地點(diǎn)房產(chǎn)公司自開創(chuàng)以來,扎根于北加州灣區(qū),用心待客為手段,創(chuàng)造出更輝煌的投資價值。顧客至上的服務(wù)與愉悅輕松的氛圍,在瞬息萬變的地產(chǎn)環(huán)境中,收獲美好前景。無論是在積累或收獲財富,都是一個導(dǎo)航的風(fēng)向標(biāo),永遠(yuǎn)樹立客觀趨向。

    The Essex物業(yè):坐落在奧克蘭的中心區(qū)域 Grand Lake,那深邃而遼闊的湖水頃刻間仿佛便能置身其中,寧靜而致遠(yuǎn)的歸屬感就此產(chǎn)生;繞湖而建的露天西餐廳和酒吧彰顯別具一格的生活理念,平靜而不乏噪點(diǎn)。該項目一室一廳的公寓,2004年建筑總面積666平方英尺,總價55萬美元左右。

    JADE AT MONTE VISTA VILLAS物業(yè):它位于Old Leona,緊鄰580高速,Jade 聯(lián)排別墅一個新造樓盤, 在2000-2500平方英尺不等,單套以70萬美元起,能夠眺望海灣大橋的至美海景房,地段也絲毫不會遜色。

    加州奧克蘭稅率解析:

    西雅圖,生生不息的“不眠夜”

    作為微軟、亞馬遜的總部,西雅圖以其優(yōu)質(zhì)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與魅力無限的氣候吸引了很多白領(lǐng)、中產(chǎn)。電影《北京遇上西雅圖》中“北京二環(huán)廁所換西雅圖別墅”成為了城中熱話,也直接反應(yīng)了西雅圖房子的質(zhì)優(yōu)價廉。正是由于西雅圖房產(chǎn)市場的健康,很多富裕人群紛紛將移民第一站放到了西雅圖。在最受青睞的移民國家排榜中,美國得票率依舊居首。隨著習(xí)近平主席美國之行第一站的到訪,美麗的濱海城市西雅圖更是成為了前最熱的移民城市,隨著移民數(shù)的不斷增加,將會有越來越多的人投資美國房地產(chǎn)。

    領(lǐng)軍增長

    從全美國范圍來看,西雅圖是與舊金山和坦帕相媲美的領(lǐng)漲地,根據(jù)Windermere房產(chǎn)披露,截止到去年年末,房價增長率從去年的7.2%攀升到8.8%,庫存下降30%?,F(xiàn)金購房還是占有絕對優(yōu)勢,單戶住宅平均價格上漲高達(dá)5.8%,上漲金額高達(dá)美元23萬5千5百元。金郡(King County)平均在八月的上漲幅度比去年同期高出近一倍,金額為45萬美元。創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會和穩(wěn)定收入增長能夠緩解價格增長帶來的壓力。目前,關(guān)于新房和二手房的抵押貸款申請開始減少,這可能是季節(jié)性或一個跡象,同時也顯示出利率上升正在對支付能力產(chǎn)生影響。

    以上圖表來自最近一次Windermere房產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布,對于賣家市場而言,2015年11月房屋庫存量同比14年同月下降36%,從這個數(shù)值已經(jīng)非常接近歷史低位,房屋攀升的勢頭不可小覷。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的研究數(shù)據(jù)專家表示,目前市場上的出售住房庫存非常低,所以有可能導(dǎo)致房價繼續(xù)上漲。美國西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)見證了房價漲幅最大的一年,比去年價格上漲8.4%,其次是南部7.1%和中西部地區(qū)的6.5%。東北部有最小的價格漲幅,為1.8%。

    漲幅比拼

    正因輕軌的不斷開發(fā),新的微型小區(qū)將進(jìn)步顯現(xiàn),更多的性能和設(shè)計密度的聯(lián)排別墅將在交通便利區(qū)域出現(xiàn)。亞馬遜、波音、微軟、星巴克的帶動下西雅圖當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)將繼續(xù)持續(xù)增溫,強(qiáng)勁的住房需求在年輕的千禧代中已日漸成形,穩(wěn)步推動樓市,就業(yè)市場改善和維持較低的房屋貸款利率,亦是推波助瀾的另一法則。

    美國30個最有競爭的住宅街區(qū),西雅圖的縣幾乎占了半:

    1.Bellevue 地區(qū)的成交量去年同期上升48%,成交均價上升32%

    2.Medina/Clyde Hill/Yarrow Point地區(qū)的成交量去年同期上升108%,成交均價下降37%

    3.Mercer Island地區(qū)的成交量去年同期下降3%,成交均價上升8%

    4.Newcastle地區(qū)的成交量去年同期上升12%,成交均價上升20%

    5.Kirkland地區(qū)的成交量去年同期上升29%,成交均價上升5%

    6.Issaquah地區(qū)的成交量去年同期上升22%,成交均價下降5%

    7.Sammamish地區(qū)的成交量去年同期上升26%,成交均價上升5%

    Windermere甄選項目

    Windermere房產(chǎn)公司擁有全美西北地區(qū)之最的成交量,陳鳳蘭及其團(tuán)隊協(xié)同最優(yōu)秀的法律專家、建筑顧問、房檢專業(yè)員等借助于先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)和應(yīng)對機(jī)制,會為您提供物有所值的房產(chǎn)投資項。公司于19世紀(jì)70年代成立至今, 成為華盛頓州最受尊敬的公司。競爭者華包括盛頓大學(xué)、Nordstrom百貨業(yè)及星巴克。原因是我們立志成為最受人尊敬的品牌。傳承核心理念:創(chuàng)造社區(qū),服務(wù)為本。

    物業(yè)一:位于在市區(qū)西部Ballard, 實(shí)用面積1,030 平方英尺,售價44萬美元,采光明亮生活便利,優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。Ballard區(qū)是北太平洋漁船隊的本營,每天提供剛漁獲的新鮮海產(chǎn)。每年七月舉辦的海鮮食品節(jié)是當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)盛宴,人們會涌向海勒姆契特登閘歡度節(jié)日。海勒姆契特登閘是個建于1916年的宏偉建筑,能使在淡湖區(qū)駛的船舶通過26英尺深的換級駛向吉特灣的咸水區(qū)域,過往船舶不息,運(yùn)營至今。

    物業(yè)二::坐落在Redmond, 西雅圖東部雷德蒙特。實(shí)用面積2,318 平方英尺, 售價73.5萬美元,2009年建造,毗鄰華盛頓湖近高爾夫球場,高分學(xué)區(qū)房。Redmond區(qū)靠近西雅圖東部,微軟公司和任天堂美國分部都在這。居民以微軟雇員為主,因此收入群構(gòu)成了富裕的社區(qū)。

    華盛頓州西雅圖稅率解析:

    鳳凰城谷東鍛造輕型產(chǎn)業(yè)孵化器

    被譽(yù)為“大峽谷之州”的亞利桑那州與加州緊鄰,已成為加州高科技生產(chǎn)力的核心輻射地帶。在2014年,鳳凰城梅薩區(qū)域被福布斯列為美國第六具有競爭力的都會區(qū)。鳳凰城是美國人口第6大的城市(450萬人口),并且預(yù)計在2030成為美國人口第四大城市。大批高科技企業(yè),包括intel\ boeing\honeywell等超過25個著名500強(qiáng)雇主在鳳凰城大都會地區(qū)建有工廠,促進(jìn)了當(dāng)?shù)卮笈母呖萍季蜆I(yè)。

    “亞利桑那”來自印第安語,意為“少泉之地”。州內(nèi)有國家公園、國家森林、野生動物保留地和其他各勝古跡34處,旅游業(yè)收入在經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。主要旅游區(qū)除了科羅拉多大峽谷還有奇妙的彩色沙漠、石化森林及世界聞名的隕星坑。在2014年美國最佳旅行城市的評選中,冠軍和季軍分別由亞利桑那州的桑多納和鳳凰城當(dāng)選。每年吸引3500萬人來此地旅行。

    維越國際甄選項目

    房市概況

    根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站zillow的數(shù)據(jù)顯示,鳳凰城谷東梅薩的房屋價值在過去的12月中增加了9%,是全國水平的2倍。迄今為止,梅薩地區(qū)的房屋價值已經(jīng)連續(xù)增長了50個月。梅薩房價現(xiàn)在價格中位數(shù)為$188,000,與歷史最高點(diǎn)為$248,000相比,仍有超過30%的增長空間,condo的平均租金水平在6%凈回報/年。跟隨美國的經(jīng)濟(jì)大勢,梅薩房價2007年開始,房價下跌將近50%,2012年開始觸底反彈。由于鳳凰城的資本增長,生活成本低于全國水平,亞利桑那州被福布斯評為美國就業(yè)增長最好的州之一,同時根據(jù)穆迪分析公司的分析,亞利桑那州的就業(yè)機(jī)會在未來5年將以每年3%的速率增長。鳳凰城梅薩地區(qū)的醫(yī)療行業(yè)價值205億美元,提供了184,272份中等收入為58,586美元的工作。該區(qū)擁有超過50所大學(xué)和學(xué)院,這些學(xué)校提供的學(xué)位涉及各個現(xiàn)代和傳統(tǒng)職業(yè)領(lǐng)域,包括航空學(xué)、醫(yī)學(xué)、新興科技、工程學(xué)和商業(yè)。這里不僅擁有菲尼克斯天港國際機(jī)場,從這里出發(fā)飛往全球106個城市,美國兩個最大的鐵路運(yùn)輸網(wǎng)(聯(lián)合太平洋公司和美國伯靈頓北方圣太菲鐵路運(yùn)輸公司的運(yùn)輸線路)的樞紐就在鳳凰城。

    機(jī)會有限,等待發(fā)掘

    國人殊不知在亞利桑那州的鳳凰城里更有發(fā)掘投資價值的機(jī)會,就如同上海人抱著發(fā)展的眼光低門檻購入昆山花橋板的房產(chǎn)的投資,一路助漲當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價值。鳳凰城的谷東是富饒、教育水平高、經(jīng)濟(jì)活躍的地區(qū)。

    教育在亞利桑那而言是主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),梅薩公立學(xué)校是全亞利桑那州最大的學(xué)區(qū)。梅薩市議會正在擴(kuò)張和吸引更卓越的教育機(jī)構(gòu),并且致力于發(fā)展有利于創(chuàng)造高薪工作的優(yōu)質(zhì)項目。2014年,梅薩重新開發(fā)了三幢占地面積大于85,000平方英尺的城市空置建筑,并將其改造為現(xiàn)代的教室,會議室,社區(qū)活動室,營養(yǎng)研究室,工程研究室,以及供學(xué)術(shù),管理,研究的區(qū)域。航空航天、飛行及制造業(yè),高科技及信息技術(shù)領(lǐng)域的新的教育項目正在開發(fā)中。

    維越國際是一家充滿活力、非常專業(yè)的海外房產(chǎn)投資咨詢公司。其專業(yè)的顧問團(tuán)隊專注于為中國企業(yè)和高凈值人群提供北美房地產(chǎn)全方位服務(wù)。擁有資深北美背景和了解中國文化的雙重優(yōu)勢,可以為中國高凈值人群提供北美第一手投資情報和一站式無微不至的房產(chǎn)顧問服務(wù)。

    多布森灣俱樂部精裝公寓物業(yè):它屬于梅薩第一個規(guī)劃社區(qū)——多布森莊園內(nèi)。距離鳳凰城市中心20分鐘車程。這是有40年歷史板塊,在當(dāng)?shù)乇辉u為鳳凰城東部峽谷“最佳居住地”。1999年,多布森莊園的開發(fā)全面建成竣工。多布森灣俱樂部作為該板塊內(nèi)度假型高配置的condo社區(qū)尤為稀缺,又由于沒有新的土地建造新房,經(jīng)常是一房難求。兩房面積為810-1136平方英尺(另附曾148-188平方英尺露臺和16平方英尺儲藏室)。三房面積為1596平方英尺(另附贈246平方英尺露臺和16平方英尺儲藏室)。兩房總價12萬-15萬美元之間,三房總價17-18.5萬美元之間。

    遁入英國,“稅稅”大不同

    今年英國經(jīng)濟(jì)步伐將有所調(diào)整,去年持續(xù)執(zhí)行通貨緊縮政策,但是否將尾隨美聯(lián)儲這一政策而實(shí)施加息呢?首先可以肯定得是,蘇格蘭議會大選已不能再發(fā)起一輪獨(dú)立公投,倫敦市長一職也面臨再次更迭,針對希斯羅機(jī)場地區(qū)的擴(kuò)張一定會加大,該區(qū)的房價一定會帶動走強(qiáng),當(dāng)然除倫敦以外的的地區(qū)也將看漲。

    再者,美聯(lián)儲的加息已坐實(shí),受到此消息的壓制,英鎊兌美元跌至低位。雖然英磅可能適度貶值,但英國央行不急于效仿美聯(lián)儲的腳步,現(xiàn)在判斷通脹率還為時頗早,總體而言薪資增長放緩,就業(yè)率亦是稍有起色,這都令英央行感覺沒有迫切升息的壓力。至此看來,通貨緊縮和低利率皆對2016年的增長有所助益,可能零售產(chǎn)業(yè)將迎來其中某些方面的挑戰(zhàn),或?qū)⒃斐蛇呺H利潤的削減。在住宅市場中,積極的刺激因素包括英國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長,借貸成本相當(dāng)?shù)?。

    在仲量聯(lián)行2016年1月剛發(fā)布的報告中,全球資本市場研究部總監(jiān)David Green Morgan認(rèn)為,自上次市場高位以來,游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生巨大變化,倫敦成交額已超過2007年的水平。這引發(fā)了一些人的擔(dān)憂,認(rèn)為在幾個季度后國際房地產(chǎn)市場可能開始下跌。但實(shí)際情況并非如此,在那些最受青睞的城市,仍有騰挪的空間。倫敦土地資源有限,不像澳洲,有充足的新房房源。國內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)價格過高和貶值風(fēng)險,是資產(chǎn)配置全球化的重要推手。

    在看似已經(jīng)達(dá)到價格和飽和度峰值的市場上尋找機(jī)會。以倫敦物業(yè)為例,盡管資產(chǎn)價格看似很貴,但租金增長預(yù)期同樣非常好。如果投資的房產(chǎn)在未來前景無限,著眼于更遠(yuǎn)大的回報率,它的保值系數(shù)會更出色......只要能找到適合投資的物業(yè)。雖然趨于理智化,只要平衡好投資者的風(fēng)險預(yù)測與地段和機(jī)會之間的關(guān)系,資產(chǎn)價格高于那些建造成本的合理物業(yè)。

    土地供需關(guān)系失衡

    英國著名房產(chǎn)信息網(wǎng)站Countrywide顯示,倫敦在過去的五年內(nèi),一共增加了257,000戶家庭,每年平均增加51,400戶,預(yù)計未來的五年將會增加至每年平均56,400戶。盡管政府想通過措施來刺激建房,但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到市場的需求量。實(shí)際上,過去五年的經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量卻一直在遞減,因此對于政府在議會上承諾將建造40萬套經(jīng)濟(jì)適用房的計劃顯得不太有說服力。

    從地區(qū)來看,倫敦的房價增長一直維持著最為迅猛的勢頭。尤其要注意的是,倫敦頂級住宅市場受秋季財政預(yù)算案的印花稅改革影響有所回縮。根據(jù)英國房屋抵押貸款協(xié)會統(tǒng)計,威斯敏斯特區(qū)成為了倫敦房價最貴的地區(qū),平均房屋價格為92.79萬英鎊;而巴爾金-達(dá)格南區(qū)則排在價格榜末尾,均價僅為26.10萬英鎊,仍遠(yuǎn)高于全國平均價格。同時,巴爾金-達(dá)格南區(qū)也是倫敦房屋上漲最快的地區(qū),同比去年第一季度增長22%,紐漢區(qū)與埃菲爾德區(qū)的漲幅也超過20%,位列房價漲幅榜二三位。調(diào)查發(fā)現(xiàn),大多數(shù)買家更青睞小型公寓,主要原因在于這種物業(yè)類型價格相對偏低,但收益率卻明顯更高。在倫敦交通便捷的地區(qū),單身公寓更受上班族的歡迎,小型公寓的租價不會給他們帶來太多的壓力。

    另外,英國房產(chǎn)屬性分永久產(chǎn)權(quán)(Freehold)和租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)。但永居產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)多為獨(dú)棟別墅,而租賃使用權(quán)的房產(chǎn)則多為公寓,一般購買時需簽署相關(guān)的土地租借協(xié)議,英國的土地租借年限一般都很長,一些長達(dá)999年,而125年的租約是最常見的。英國法律允許延伸到期的土地租賃契約,土地租借協(xié)議的額外規(guī)定一般都非常合理。

    盤點(diǎn)最新印花稅

    印花稅從2016年4月1日啟用,將向那些購買第二套購房者,以及購買用于出租的房屋的買家額外征收總房款3%的印花稅。而現(xiàn)在執(zhí)行在用的印花稅率仍然適合于明年的自住房購房者及首套購房者,利率隨購買價格的不同而調(diào)整,稅率如下:

    成交價格從在0-12.5萬英鎊之間,按照3%稅率計算;成交價在英鎊12.5萬-25萬之間,按照5%稅率計算;成交價在英鎊25萬-92.5萬之間,按照8%稅率;成交價在英鎊92.5萬-150萬之間,按照13%稅率;成交價在英鎊150萬以上,按照15%稅率。

    而當(dāng)前的印花稅率:成交價格從在0-12.5萬英鎊之間,不用繳納任何印花稅;成交價在英鎊12.5萬-25萬之間,按照2%稅率;成交價在英鎊25萬-92.5萬之間,按照5%稅率;成交價在英鎊92.5萬-150萬之間,按照10%稅率;成交價在英鎊150萬以上,按照12%稅率。以新印花稅對購買價值27.5萬英鎊房產(chǎn)為例,對于那些購買27.5萬英鎊的買家,根據(jù)目前稅率相當(dāng)于3,750英鎊。但是如果新政實(shí)施后,增加了額外的3%印花稅,實(shí)際支出是?12,000。

    仲量聯(lián)行甄選項目

    仲量聯(lián)行最初從買賣土地起家,與五大知名咨詢地產(chǎn)機(jī)構(gòu)齊名,是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司。在英國獨(dú)攬60多個新住宅項目,資源豐富,有超過4000套即將推出的新地項目。

    City Island物業(yè):

    City Island是一個獨(dú)一無二、激動人心的濱水社區(qū),將把倫敦東部地區(qū)的時尚創(chuàng)意與金絲雀碼頭的現(xiàn)代生活方式融為一體,每套約以400萬人民幣起,產(chǎn)權(quán)999年。竣工日期預(yù)計為2016-2017年。隸屬金絲雀碼頭,作為新一代倫敦金融城,它的鋒芒毫不掩飾。在此可一覽周邊的金絲雀碼頭、O2 Arena和金融城等的絕美景致。值得一提的是City Island緊鄰Waterline公園,各種潮汐階地、防波堤、小山和平臺點(diǎn)綴其間。

    Atlas Building物業(yè):

    該項目與金融城近在咫尺,輕松到達(dá)各倫敦著名地標(biāo)。據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測,所在區(qū)域(科技城)的住宅價格未來五年漲幅將高達(dá)30%左右。每套約600萬人民幣起,產(chǎn)權(quán)999年,還未完工。全方位生活服務(wù)設(shè)施,包括24小時禮賓及保安服務(wù)、休閑吧臺、健身房、游泳池和電影放映廳。

    轉(zhuǎn)戰(zhàn)日本,魅力不減

    自申辦2020奧運(yùn)會成功以來,國人對日本房產(chǎn)投資的熱情呈現(xiàn)了爆發(fā)性的增長。對日本房地產(chǎn)的關(guān)注日漸升溫。以往的投資者多為常年往來于上海和日本的企業(yè)主,或子女在日求學(xué)深造的家庭。但目前純投資者、投資機(jī)構(gòu)和國內(nèi)開發(fā)商已經(jīng)成為了市場上的投資主體。

    首先,日本東京作為亞洲最大的城市,居住人口的密度位居世界第一。作為全球最重要的經(jīng)濟(jì)中心之一,未來人口的還將不斷增長,保證了投資者未來的“出口戰(zhàn)略”。同時相對于國內(nèi)一線城市房價,日本房產(chǎn)的價格明顯較低,尤其是在日元貶值背景下體現(xiàn)出的價格顯得更具優(yōu)勢。2020年日本奧運(yùn)效應(yīng)帶來巨大房產(chǎn)增值預(yù)期,日本房產(chǎn)買賣市場呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。

    其次,對于中國投資者來說,日本房地產(chǎn)市場具有地理位置上的絕對優(yōu)勢。相對歐美國家擁有較近的距離優(yōu)勢,便于投資者去日本看房及投資后的管理和監(jiān)督。但是需要指出的是,日本房產(chǎn)分為兩種:新房與二手房。新房可用于自住,但是投資回報率相對較低;二手房用于出租,由管理公司幫助協(xié)助打理。自主率比較差,一般用于投資,凈收回報率。因?yàn)槿毡镜姆课莩鲎夂兔绹笾乱粯?,保護(hù)租客隱私,保證租客利益,作投資房相對合理。

    再次,作為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家之一,日本有健全的法律制度,透明的稅收制度保證了投資的安全。而為重振日本經(jīng)濟(jì),日本政府也出臺了一系列的利好政策。其中對國人的赴日簽證政策日漸寬松,使得中國富裕階層和中產(chǎn)階層的自由出行越來越方便。

    最后,高品質(zhì)的日本不動產(chǎn)、穩(wěn)定強(qiáng)勁的租賃市場,非常低的貸款利率,讓投資者長期可以獲得較高投資回報。對日本的土地還能夠擁有所有權(quán)。

    東京房屋銷售狀況

    相較于2014年,2015年日本東京房屋的銷售持續(xù)增長,東京都內(nèi)的新建住宅幾乎在期房預(yù)售期內(nèi)售罄,且交房時加價轉(zhuǎn)賣的情況已成常態(tài)。二手房銷售市場持續(xù)活躍,房屋成交價格相較去年平均增長了29.1%?;鸨臇|京房產(chǎn)市場,同時帶動了神奈川、大阪、名古屋、福岡等區(qū)域的房價一起上漲。2016年東京房屋的供給房源預(yù)測將增加4.3萬套,銷售增長幅度也將進(jìn)一步上升。東京23區(qū)的二手房銷售價格已連續(xù)17個月環(huán)比上漲,平均售價為6,000萬日元/套。特別是東京都中心6區(qū)(千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、文京區(qū)、涉谷區(qū))早已突破8,000萬日元/套。東京23區(qū)的房價仍以每月1.5%的幅度上漲。

    房產(chǎn)價格走勢

    根據(jù)日本房產(chǎn)價格指數(shù)圖顯示,自2020年奧運(yùn)會申辦成功之際,日本房產(chǎn)的價格大幅度上漲,東京、大阪A級地區(qū)的房價已翻倍,福岡、名古屋等二線城市也以10%-20%的趨勢上升中,迎來了日本房投資的最佳時機(jī)。

    重金在握,穩(wěn)健投資

    日本房產(chǎn)的精湛施工技術(shù)、精致的內(nèi)裝、完善的設(shè)備、建筑物結(jié)構(gòu)部分10年質(zhì)量保證、一流的售后服務(wù)等都是國內(nèi)所不能企及的,因而深受國內(nèi)投資者喜愛。但在日本“一夜暴富”的投機(jī)心態(tài)不可取,關(guān)注出租回報高的區(qū)域和項目,以長期持有為目的的心態(tài)是穩(wěn)健投資的基礎(chǔ)。百特豪世總經(jīng)理陳霞雯女士認(rèn)為:投資者對國外的交易程序不清楚,對中介的依賴會更大,隨著市場需求的激增,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必然魚龍混雜,選擇專業(yè)可靠的中介機(jī)構(gòu)非常重要。

    猜你喜歡
    奧克蘭
    Auckland-city of Sails奧克蘭-風(fēng)帆之城
    神奇的壁畫
    新西蘭炒房過熱受關(guān)注
    新西蘭奧克蘭印度排燈節(jié)
    70歲華裔律師競選市議員
    金色年代(2016年9期)2016-10-25 15:58:06
    2013年沖擊波英語多媒體、多平臺QQ群課程公測招生
    海外英語(2013年9期)2013-12-11 09:03:36
    奧克蘭往事
    出國(2009年9期)2009-11-02 02:49:10
    色婷婷久久久亚洲欧美| 在线观看www视频免费| tube8黄色片| 欧美激情极品国产一区二区三区| 这个男人来自地球电影免费观看 | 大片电影免费在线观看免费| 久久韩国三级中文字幕| 丝袜脚勾引网站| 久久精品久久久久久久性| 男人添女人高潮全过程视频| 午夜福利在线免费观看网站| av福利片在线| 欧美精品国产亚洲| 日韩免费高清中文字幕av| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| kizo精华| 在线观看免费日韩欧美大片| 黑人猛操日本美女一级片| av不卡在线播放| 亚洲图色成人| 欧美日韩综合久久久久久| 99香蕉大伊视频| 欧美精品av麻豆av| 韩国高清视频一区二区三区| 伦精品一区二区三区| 麻豆av在线久日| 色婷婷av一区二区三区视频| 一级毛片我不卡| 九九爱精品视频在线观看| 精品少妇黑人巨大在线播放| 欧美人与性动交α欧美精品济南到 | 国产成人精品婷婷| 成年人午夜在线观看视频| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 美女高潮到喷水免费观看| 香蕉国产在线看| 久久午夜综合久久蜜桃| 天堂俺去俺来也www色官网| 久久精品aⅴ一区二区三区四区 | 超碰成人久久| 成年动漫av网址| 免费高清在线观看日韩| 中国三级夫妇交换| 老汉色av国产亚洲站长工具| 亚洲一区二区三区欧美精品| av天堂久久9| 乱人伦中国视频| 久久精品aⅴ一区二区三区四区 | 欧美国产精品一级二级三级| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 夫妻午夜视频| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 啦啦啦在线观看免费高清www| 黑人猛操日本美女一级片| 一二三四中文在线观看免费高清| av在线播放精品| 久久精品国产综合久久久| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 韩国高清视频一区二区三区| 一个人免费看片子| 熟女av电影| 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 丝袜人妻中文字幕| 日本爱情动作片www.在线观看| 国产精品一二三区在线看| 亚洲欧美成人精品一区二区| 国产极品天堂在线| 日韩成人av中文字幕在线观看| 啦啦啦啦在线视频资源| 久久久久久久久久久免费av| 国产97色在线日韩免费| 亚洲国产精品成人久久小说| 蜜桃在线观看..| 婷婷色麻豆天堂久久| 伦理电影免费视频| 如何舔出高潮| 五月开心婷婷网| 久久精品久久久久久噜噜老黄| av国产精品久久久久影院| 如何舔出高潮| 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 成人国产av品久久久| 免费黄色在线免费观看| 国产探花极品一区二区| 精品一区二区免费观看| 久久久久网色| 欧美激情 高清一区二区三区| 只有这里有精品99| 黄色怎么调成土黄色| 久热久热在线精品观看| 国产在线免费精品| 亚洲av男天堂| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 国产不卡av网站在线观看| freevideosex欧美| 免费观看无遮挡的男女| 久久久久久久国产电影| 国产一区二区在线观看av| 久久 成人 亚洲| 老熟女久久久| 高清黄色对白视频在线免费看| 久久久国产一区二区| www日本在线高清视频| 美女中出高潮动态图| 边亲边吃奶的免费视频| 91在线精品国自产拍蜜月| 久久久久久人妻| 久久久国产精品麻豆| 精品一区二区免费观看| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 大香蕉久久网| 国产激情久久老熟女| 亚洲欧美一区二区三区国产| 看免费成人av毛片| 日韩大片免费观看网站| www日本在线高清视频| 赤兔流量卡办理| freevideosex欧美| 亚洲欧美一区二区三区久久| 精品视频人人做人人爽| 久久精品国产自在天天线| 中文字幕av电影在线播放| 伊人久久国产一区二区| 午夜福利网站1000一区二区三区| 色视频在线一区二区三区| 欧美成人午夜免费资源| 亚洲欧美精品自产自拍| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 美女视频免费永久观看网站| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看 | a级毛片在线看网站| 黑人猛操日本美女一级片| 啦啦啦啦在线视频资源| 成年美女黄网站色视频大全免费| 人体艺术视频欧美日本| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 亚洲国产最新在线播放| 精品一品国产午夜福利视频| 最新的欧美精品一区二区| 国产综合精华液| 亚洲国产成人一精品久久久| 国产福利在线免费观看视频| 国产精品女同一区二区软件| 18禁动态无遮挡网站| 欧美激情极品国产一区二区三区| www.精华液| 人妻系列 视频| 亚洲精品美女久久av网站| 桃花免费在线播放| 午夜激情av网站| 精品人妻熟女毛片av久久网站| 精品一区二区免费观看| 青春草国产在线视频| 亚洲精品美女久久av网站| 国产97色在线日韩免费| 亚洲精品中文字幕在线视频| 免费观看在线日韩| 欧美另类一区| 亚洲国产精品国产精品| 2022亚洲国产成人精品| 国精品久久久久久国模美| 国产又爽黄色视频| av卡一久久| 久久精品久久久久久久性| 欧美少妇被猛烈插入视频| 午夜免费观看性视频| 亚洲欧美精品自产自拍| 一级片'在线观看视频| 精品酒店卫生间| 岛国毛片在线播放| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 国产日韩欧美视频二区| 日日啪夜夜爽| 纯流量卡能插随身wifi吗| 免费黄色在线免费观看| 免费观看性生交大片5| 精品少妇久久久久久888优播| 久久人人97超碰香蕉20202| 黄色一级大片看看| 国产成人精品婷婷| 三上悠亚av全集在线观看| 人妻 亚洲 视频| 国产极品天堂在线| 久久精品国产综合久久久| 国产一区有黄有色的免费视频| 国产精品 国内视频| 亚洲国产欧美在线一区| 亚洲色图综合在线观看| 丁香六月天网| 国产日韩欧美在线精品| 性高湖久久久久久久久免费观看| 永久网站在线| 国产av精品麻豆| 国产成人91sexporn| 搡女人真爽免费视频火全软件| 大片免费播放器 马上看| 精品少妇一区二区三区视频日本电影 | 又粗又硬又长又爽又黄的视频| 天堂8中文在线网| 国产精品熟女久久久久浪| 久久久a久久爽久久v久久| 亚洲人成网站在线观看播放| 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 日韩 亚洲 欧美在线| 高清在线视频一区二区三区| av有码第一页| 国产精品 国内视频| 777米奇影视久久| 丰满少妇做爰视频| 99久久综合免费| 精品亚洲成国产av| 国产黄色免费在线视频| 夜夜骑夜夜射夜夜干| 精品人妻在线不人妻| 汤姆久久久久久久影院中文字幕| 国产成人免费无遮挡视频| 欧美av亚洲av综合av国产av | 亚洲欧美成人综合另类久久久| 久久ye,这里只有精品| 久久人人爽人人片av| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| av网站在线播放免费| 一区二区三区激情视频| 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 9色porny在线观看| 亚洲欧美色中文字幕在线| 麻豆av在线久日| 日日摸夜夜添夜夜爱| 国产色婷婷99| 人人妻人人澡人人看| 国产成人a∨麻豆精品| 精品一品国产午夜福利视频| 最新中文字幕久久久久| 亚洲精品第二区| 美女高潮到喷水免费观看| 日韩中文字幕视频在线看片| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 天堂中文最新版在线下载| av一本久久久久| 亚洲国产成人一精品久久久| 久久精品亚洲av国产电影网| 国产在视频线精品| 高清视频免费观看一区二区| 男女高潮啪啪啪动态图| 在线观看人妻少妇| 2022亚洲国产成人精品| 国产精品嫩草影院av在线观看| 人妻一区二区av| 美女国产视频在线观看| 99热全是精品| 成人毛片60女人毛片免费| 综合色丁香网| 日韩一区二区视频免费看| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 麻豆乱淫一区二区| 免费观看在线日韩| 好男人视频免费观看在线| 精品视频人人做人人爽| 久久久久久伊人网av| 亚洲欧美精品综合一区二区三区 | 久久ye,这里只有精品| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 成人手机av| 又黄又粗又硬又大视频| 熟女av电影| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 啦啦啦啦在线视频资源| 男女边摸边吃奶| 国精品久久久久久国模美| 少妇的逼水好多| 一区二区av电影网| 三级国产精品片| 色网站视频免费| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 高清在线视频一区二区三区| 久久精品国产自在天天线| a 毛片基地| 色94色欧美一区二区| 国产精品 欧美亚洲| 久久精品久久久久久久性| 大话2 男鬼变身卡| 99九九在线精品视频| 一区福利在线观看| 国产麻豆69| 国产一级毛片在线| 熟女电影av网| 亚洲国产欧美网| 久久av网站| 少妇人妻久久综合中文| 人妻少妇偷人精品九色| 大陆偷拍与自拍| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 欧美精品高潮呻吟av久久| 国产精品无大码| 9热在线视频观看99| 亚洲中文av在线| 夫妻午夜视频| 99久久人妻综合| av.在线天堂| 极品人妻少妇av视频| videosex国产| 国产精品一国产av| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 成年人午夜在线观看视频| 久久久精品免费免费高清| 国产精品无大码| 午夜激情av网站| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 啦啦啦视频在线资源免费观看| 亚洲第一青青草原| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 欧美成人午夜免费资源| 欧美日韩一级在线毛片| 亚洲四区av| videosex国产| 卡戴珊不雅视频在线播放| 午夜福利,免费看| av网站在线播放免费| 欧美av亚洲av综合av国产av | 国产精品 欧美亚洲| 国产色婷婷99| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 久久这里只有精品19| 国产精品久久久久久久久免| 国产 一区精品| 最近2019中文字幕mv第一页| 男女下面插进去视频免费观看| av国产久精品久网站免费入址| 女人久久www免费人成看片| 成人漫画全彩无遮挡| 亚洲三级黄色毛片| 久久久久国产一级毛片高清牌| 成年av动漫网址| 天天操日日干夜夜撸| 天天躁日日躁夜夜躁夜夜| 成年人免费黄色播放视频| 9色porny在线观看| 精品人妻熟女毛片av久久网站| 国产人伦9x9x在线观看 | 色视频在线一区二区三区| 午夜免费男女啪啪视频观看| 欧美国产精品一级二级三级| 少妇被粗大的猛进出69影院| 在线观看国产h片| 亚洲三级黄色毛片| 日韩av免费高清视频| 久久狼人影院| 欧美中文综合在线视频| 热99久久久久精品小说推荐| 国产人伦9x9x在线观看 | 国产免费视频播放在线视频| 亚洲中文av在线| 一二三四中文在线观看免费高清| 黄色配什么色好看| av国产精品久久久久影院| 国产毛片在线视频| 9色porny在线观看| 亚洲国产日韩一区二区| 我的亚洲天堂| 中文字幕人妻丝袜一区二区 | 婷婷成人精品国产| 美女主播在线视频| 欧美日韩亚洲高清精品| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 久久久精品区二区三区| 欧美日韩精品成人综合77777| 国产精品国产三级国产专区5o| 成人毛片a级毛片在线播放| 免费在线观看视频国产中文字幕亚洲 | 亚洲精品av麻豆狂野| 亚洲精品第二区| 欧美精品人与动牲交sv欧美| 一二三四中文在线观看免费高清| 欧美成人精品欧美一级黄| 一区二区三区四区激情视频| 欧美亚洲日本最大视频资源| 黄色配什么色好看| 欧美精品一区二区大全| 日日撸夜夜添| 亚洲国产最新在线播放| 国产av一区二区精品久久| 99香蕉大伊视频| 色婷婷久久久亚洲欧美| 尾随美女入室| 有码 亚洲区| 老汉色∧v一级毛片| 久久久国产精品麻豆| xxx大片免费视频| 青青草视频在线视频观看| 亚洲 欧美一区二区三区| av在线老鸭窝| 亚洲在久久综合| 国产国语露脸激情在线看| 99久久精品国产国产毛片| 激情视频va一区二区三区| 宅男免费午夜| 哪个播放器可以免费观看大片| 国产精品免费大片| 国产精品久久久久久久久免| 久久99一区二区三区| 国产一区二区 视频在线| 高清在线视频一区二区三区| 最新的欧美精品一区二区| 精品久久久精品久久久| 熟女av电影| xxx大片免费视频| 另类精品久久| 男女免费视频国产| 色视频在线一区二区三区| 在线观看一区二区三区激情| 大香蕉久久成人网| 久久久久久久精品精品| 午夜精品国产一区二区电影| 永久免费av网站大全| 毛片一级片免费看久久久久| 久久这里有精品视频免费| 一区二区av电影网| 一区二区三区激情视频| 午夜福利在线观看免费完整高清在| 青春草亚洲视频在线观看| av线在线观看网站| 午夜av观看不卡| 老司机亚洲免费影院| 美女高潮到喷水免费观看| 亚洲av电影在线观看一区二区三区| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 国产黄频视频在线观看| 99久久综合免费| 亚洲第一青青草原| 中文字幕色久视频| 欧美日韩亚洲高清精品| 1024视频免费在线观看| 高清欧美精品videossex| 不卡视频在线观看欧美| 国产精品三级大全| 新久久久久国产一级毛片| 欧美日韩视频精品一区| 黄色视频在线播放观看不卡| 免费高清在线观看日韩| 中文字幕最新亚洲高清| 国产淫语在线视频| 人人妻人人澡人人看| 日韩一区二区三区影片| 高清黄色对白视频在线免费看| 91精品伊人久久大香线蕉| 国产成人午夜福利电影在线观看| 一级毛片 在线播放| 欧美日韩亚洲高清精品| 在线观看免费日韩欧美大片| av在线老鸭窝| 日韩一本色道免费dvd| 嫩草影院入口| 不卡视频在线观看欧美| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 亚洲美女搞黄在线观看| 丝袜人妻中文字幕| 婷婷色综合www| 免费在线观看完整版高清| 一级毛片 在线播放| 国产成人欧美| 电影成人av| 一本大道久久a久久精品| 精品人妻熟女毛片av久久网站| 色哟哟·www| 日日啪夜夜爽| 亚洲熟女精品中文字幕| 老司机影院成人| 久久精品人人爽人人爽视色| 97在线视频观看| 丝瓜视频免费看黄片| 亚洲天堂av无毛| 久久久久精品性色| 国产有黄有色有爽视频| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 亚洲人成网站在线观看播放| xxx大片免费视频| 亚洲图色成人| 一区在线观看完整版| 亚洲三区欧美一区| 男女下面插进去视频免费观看| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| 80岁老熟妇乱子伦牲交| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91| 三上悠亚av全集在线观看| 欧美精品一区二区免费开放| 久久久久国产精品人妻一区二区| 永久网站在线| 丝袜美足系列| 亚洲精品一二三| 男女边吃奶边做爰视频| 一区二区日韩欧美中文字幕| 亚洲伊人久久精品综合| 老汉色∧v一级毛片| 国产精品一国产av| 久久人人爽人人片av| 国产女主播在线喷水免费视频网站| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 成人免费观看视频高清| 午夜免费鲁丝| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 色哟哟·www| 国产精品久久久av美女十八| 亚洲美女视频黄频| 晚上一个人看的免费电影| freevideosex欧美| 欧美人与性动交α欧美软件| 午夜福利在线免费观看网站| 精品少妇久久久久久888优播| 国产精品不卡视频一区二区| www.精华液| 精品人妻在线不人妻| 午夜激情久久久久久久| 男女午夜视频在线观看| 亚洲熟女精品中文字幕| 性色av一级| 超色免费av| 欧美日韩精品网址| 男的添女的下面高潮视频| 午夜老司机福利剧场| 波野结衣二区三区在线| 在线观看免费高清a一片| 性高湖久久久久久久久免费观看| 91精品国产国语对白视频| 久久久久精品性色| 满18在线观看网站| 日韩免费高清中文字幕av| 捣出白浆h1v1| 校园人妻丝袜中文字幕| 老汉色av国产亚洲站长工具| 天堂8中文在线网| 中文字幕人妻丝袜一区二区 | 免费在线观看黄色视频的| 中文字幕亚洲精品专区| 久久精品国产自在天天线| 亚洲精品国产av蜜桃| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 十八禁高潮呻吟视频| 女人精品久久久久毛片| 国产在线一区二区三区精| 满18在线观看网站| 国产黄色视频一区二区在线观看| 老鸭窝网址在线观看| 97精品久久久久久久久久精品| 中文天堂在线官网| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 91午夜精品亚洲一区二区三区| 欧美精品亚洲一区二区| 老鸭窝网址在线观看| 亚洲精品中文字幕在线视频| av免费观看日本| 欧美亚洲日本最大视频资源| 亚洲天堂av无毛| 晚上一个人看的免费电影| 性少妇av在线| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 有码 亚洲区| 国产精品不卡视频一区二区| 免费观看性生交大片5| 亚洲成色77777| 热99国产精品久久久久久7| 寂寞人妻少妇视频99o| 亚洲一区中文字幕在线| 成人亚洲精品一区在线观看| 午夜91福利影院| 中文字幕人妻丝袜制服| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 制服丝袜香蕉在线| 久久久久精品性色| freevideosex欧美| 久久久久久人人人人人| 久久久精品国产亚洲av高清涩受| 久久精品国产鲁丝片午夜精品| 国产精品成人在线| 性色av一级| 男人操女人黄网站| 欧美日韩亚洲高清精品| 亚洲国产av影院在线观看| 久久精品国产亚洲av天美| 久久这里只有精品19| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 国产亚洲欧美精品永久| 热99久久久久精品小说推荐| 国产成人av激情在线播放| 岛国毛片在线播放| 99九九在线精品视频| 永久网站在线| 麻豆乱淫一区二区| 男人操女人黄网站| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 国产97色在线日韩免费| 一区福利在线观看| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久 | 色婷婷av一区二区三区视频| 国产一区有黄有色的免费视频| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看 | 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 亚洲国产av影院在线观看| 免费少妇av软件| 亚洲国产精品一区三区| www.av在线官网国产| videossex国产| 亚洲一码二码三码区别大吗| 丝袜脚勾引网站| 最新的欧美精品一区二区| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 色婷婷av一区二区三区视频| 日韩视频在线欧美| 搡老乐熟女国产| 成人免费观看视频高清| 国产精品久久久久成人av| 日韩av不卡免费在线播放|