北京“十億美元級(jí)富豪”住在哪?

環(huán)球時(shí)報(bào)/2016-02-26/ 第11版面/環(huán)球財(cái)經(jīng) /作者：本報(bào)記者 范凌志

胡潤研究院24日發(fā)布《2016胡潤全球富豪榜》。榜單顯示，北京首次超越紐約成為全球超級(jí)財(cái)富創(chuàng)造者最密集的城市，100位“10億美元富豪”居住于此。北京的超級(jí)富豪們到底住在哪里？《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

“其實(shí)想知道這些富豪喜歡住在哪，就去房產(chǎn)網(wǎng)站上搜最貴的樓盤就好了。”鏈家地產(chǎn)一位資深中介李先生表示，所謂“豪宅”，其實(shí)有普通住宅和別墅之分，普通住宅在京城大多分布于東西城、朝陽、海淀的黃金地段，而順義的別墅區(qū)則是富豪們的另一個(gè)青睞之所。中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員李國慶告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，上世紀(jì)90年代的亞運(yùn)村、方莊、望京等都是當(dāng)時(shí)的高檔小區(qū)聚集地，而現(xiàn)在，北京東部以及順義溫榆河沿岸的豪宅則成了富豪們的新寵。

《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者打開國內(nèi)一家房產(chǎn)中介的官網(wǎng)，把搜索條件設(shè)為“總價(jià)1000萬、5居室以上”，并把均價(jià)從高到低排序。記者發(fā)現(xiàn)，位于北四環(huán)西路附近的萬柳書院以均價(jià)14.5萬元每平米排在首位，位于北京飯店北邊的霞公府、金寶街的勵(lì)駿華庭分別以13.7萬元每平米和11萬元每平米緊隨其后。這些豪宅面積最高甚至超過1000平米，總價(jià)突破3000萬的比比皆是。另據(jù)某網(wǎng)站報(bào)道，目前北京最貴的豪宅是位于北京農(nóng)展館的“壹號(hào)院”。據(jù)悉，“壹號(hào)院”一期住宅產(chǎn)品審批均價(jià)為16.5萬元每平米。業(yè)內(nèi)人士推測，隨著后期產(chǎn)品的陸續(xù)推出，預(yù)計(jì)項(xiàng)目最高單價(jià)將超過30萬，單套總價(jià)將達(dá)到1億—2億元。

李國慶表示，在房產(chǎn)中介網(wǎng)站上“搜索豪宅”確實(shí)是一個(gè)了解“富豪住在哪”的好辦法。除了單一的樓盤，北京豪宅大多集中在朝陽和順義，“朝陽區(qū)是北京國際化程度最高的，CBD、使館區(qū)都在朝陽，而順義距機(jī)場近，交通便利，且擁有優(yōu)美的環(huán)境，開發(fā)潛力巨大”。李國慶提到，順義別墅區(qū)周邊有多家國際學(xué)校，這也是能吸引富豪們投資的一個(gè)非常重要的高附加價(jià)值。

“東富西貴”，老北京長久以來流傳著這樣的說法。近年來由于CBD、燕莎等商圈的快速發(fā)展，東部區(qū)域加速成為新貴聚集地。而西部區(qū)域自然環(huán)境優(yōu)美，文化底蘊(yùn)深厚，一直是最適宜居住的高端區(qū)域。因此，富裕階層聚集于東西城的“傳統(tǒng)”自古未變。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，北京均價(jià)10萬以上頂級(jí)豪宅的簽約套數(shù)達(dá)到261套，成交額高達(dá)135億元，2015年也被地產(chǎn)界稱為一線城市的“豪宅元年”。李國慶認(rèn)為，之所以出現(xiàn)“豪宅元年”的交易井噴，其實(shí)是因?yàn)楦辉Ｈ巳旱耐顿Y方向發(fā)生改變，“從投資角度來看，新富階層仍然更傾向于具有稀缺價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)上，而且這種趨勢還會(huì)持續(xù)”?！?/p>