中國(guó)城市房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲通道

環(huán)球時(shí)報(bào)/2016-02-26/ 第11版面/環(huán)球財(cái)經(jīng) /作者：本報(bào)記者 倪浩　本報(bào)駐美國(guó)特約記者 陳洋

春節(jié)過(guò)后，中國(guó)房地產(chǎn)就出現(xiàn)猛漲勢(shì)頭，尤其是北京等一線城市，房?jī)r(jià)幾乎“按天上漲”，頗有2009年房?jī)r(jià)大漲的趨勢(shì)。多家外媒預(yù)測(cè)，由于中國(guó)政府密集出臺(tái)房市新政，2016年中國(guó)住宅市場(chǎng)均價(jià)預(yù)計(jì)延續(xù)上年溫和上漲勢(shì)頭。

北京房?jī)r(jià)“按周或按天漲”

春節(jié)剛過(guò)，北京樓市接著去年年末繼續(xù)上漲。“只要有房源放出來(lái)，馬上就有四五個(gè)客戶去搶，成交速度太快了！”鏈家位于北京右安門區(qū)域門店的一名工作人員25日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，他沒(méi)有想到春節(jié)剛剛過(guò)去，市場(chǎng)上會(huì)有這么強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望，按道理，春節(jié)前后成交量都比較清淡。也有地產(chǎn)中介告訴記者，近幾年北京的房?jī)r(jià)是按月或者按年上漲，今年春節(jié)前后，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)是“按周或者按天上漲”，節(jié)后想買房的客戶明顯增多。

一線城市的樓市迅速火爆讓人始料未及，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，節(jié)后上海房?jī)r(jià)大漲的消息就開(kāi)始充斥媒體，而北京房?jī)r(jià)也同時(shí)騷動(dòng)，“還有去年漲幅已不小的南京等城市熱點(diǎn)區(qū)域，都出現(xiàn)一房難求的情況”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉25日給《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者的數(shù)據(jù)顯示，截至上周，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市新房成交面積迅速放大，“大概比春節(jié)前一周上升19%，較去年同期相比上升66%”。張大偉稱，深圳市場(chǎng)新房成交面積領(lǐng)漲全國(guó)，珠三角地區(qū)不少城市的成交量都增幅明顯。

一線漲幅將追超2009年

媒體也注意到中國(guó)一線城市春節(jié)前后房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。據(jù)香港《南華早報(bào)》25日?qǐng)?bào)道，德意志銀行稱，中國(guó)32個(gè)主要城市的房屋銷售量，今年迄今為止同比上升了17.5%。

楊紅旭稱，按目前中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)的上漲速度，預(yù)計(jì)到今年年中，北京、廣州、南京、蘇州等為代表的熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)，將比2015年第一季度飆升40%至60%不等。而上海樓價(jià)基于目前的漲速可能上漲得更為驚人。“這么高的漲幅，將追超2005、2007、2009、2010、2013年的房?jī)r(jià)漲幅。”

楊紅旭表示，2009年全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅為20%，預(yù)計(jì)2016年這一漲幅為7%。就一線城市而言，深圳上海房?jī)r(jià)2015年漲幅已經(jīng)超過(guò)2009年，預(yù)計(jì)2016年兩地的房?jī)r(jià)彈性仍然表現(xiàn)比較明顯。相比之下，北京房?jī)r(jià)表現(xiàn)得比較慢熱，因此2016年的房?jī)r(jià)漲幅不好預(yù)測(cè)。

今年房?jī)r(jià)怎么走

清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心與北京大學(xué)—林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心，24日共同發(fā)布2015年第四季度“中國(guó)典型城市住房同質(zhì)價(jià)格指數(shù)”。報(bào)告稱，最近10年，內(nèi)地“典型城市”房?jī)r(jià)上漲驚人，一線城市尤其突出，深圳以總體上漲508.5%名列第一，上海384.6%排第二，北京380%排第三。

一套房總價(jià)動(dòng)輒幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)在一線城市已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，有媒體用1500萬(wàn)一套房的標(biāo)準(zhǔn)與中國(guó)目前已經(jīng)發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告的上市公司進(jìn)行了對(duì)比，得出結(jié)論稱，四成上市公司一年利潤(rùn)抵不過(guò)一套房。交銀國(guó)際董事總經(jīng)理洪灝告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》，“先公布業(yè)績(jī)的上市公司一般規(guī)模比較小，有些公司成長(zhǎng)性比較好，現(xiàn)在不賺錢以后可能會(huì)非常賺錢，所以不能這樣比較。”洪灝認(rèn)為，這從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明目前的房?jī)r(jià)確實(shí)有些高得驚人，“房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一個(gè)不好的導(dǎo)向作用，會(huì)引導(dǎo)資金從實(shí)業(yè)流向樓市”。

對(duì)于今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，路透社24日稱，2016年中國(guó)住宅市場(chǎng)均價(jià)預(yù)計(jì)延續(xù)上年溫和上漲勢(shì)頭，同時(shí)隨著去庫(kù)存逐步推進(jìn)，今年房地產(chǎn)投資增速有望止跌企穩(wěn)。另?yè)?jù)《南華早報(bào)》25日?qǐng)?bào)道，中國(guó)最近已經(jīng)出臺(tái)許多措施以刺激疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括降低房地產(chǎn)交易稅等等。▲