淺析房地產(chǎn)開發(fā)管理中的若干問題

周曉龍

[摘要]隨著我國經(jīng)濟水平的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)異軍突起。但是房地產(chǎn)管理中存在一些不足。本文就對房地產(chǎn)開發(fā)管理中的問題進行解析，并相應地提出具體解決措施。

[關鍵詞]房地產(chǎn)；開發(fā)管理；問題 文章編號：2095-4085（2015）11-0061-02

房產(chǎn)開發(fā)中，如何對土地資源進行合理分配利用，讓房地產(chǎn)業(yè)科學健康發(fā)展，如何讓自身收益得到保障，是當下房地產(chǎn)開發(fā)商亟需解決的問題。

1房地產(chǎn)開發(fā)管理中的問題

1.1國家宏觀調(diào)控力度不強

宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)開發(fā)管理起著舉足輕重的作用，地方經(jīng)濟資本、城鄉(xiāng)規(guī)劃、人口指數(shù)是房地產(chǎn)商需要綜合考慮的。我國作為集體所有制國家，集體資產(chǎn)是土地，國家向開發(fā)商賣出土地，群眾的土地被開發(fā)商購買、建設后將房屋連帶土地的形式賣給群眾，價額遠遠超過大多居民的經(jīng)濟承受能力。由此可見我國對房地產(chǎn)開發(fā)宏觀調(diào)控力度需要提高。

1.2我國房地產(chǎn)開發(fā)管理不清晰

社會經(jīng)濟飛速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)競爭日益殘酷，土地的價格也是持續(xù)走高，人們已經(jīng)對這居高不下的房價產(chǎn)生懼怕。這也造成了國內(nèi)房屋空置率達到警戒線，像上海、杭州這些大中型城市尤為明顯，供需不能達到平衡，導致房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展受阻，人們?nèi)罕姷纳钏揭步档?，國家?jīng)濟發(fā)展也將受到影響。出現(xiàn)這些狀況的主要原因就是我國房地產(chǎn)開發(fā)只是一味的按照流程，競拍開發(fā)土地，并沒有根據(jù)實際情況對房地產(chǎn)開發(fā)科學分析其所有的價值，這就需要房地產(chǎn)開發(fā)管理結合人們的生活現(xiàn)況，市場需求制定出合理清晰的條例制度來維持其的有序發(fā)展。

1.3房地產(chǎn)開發(fā)測繪不到位

房地產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)開發(fā)中起到重要作用。我國很多小型地產(chǎn)項目在開發(fā)過程中，制圖馬馬虎虎，測繪精度不夠、缺乏專業(yè)的測繪團隊、測繪過程延遲等，因此房地產(chǎn)開發(fā)管理在房地產(chǎn)測繪方面，需要嚴謹對待，針對上述存在的問題應認真解決，使房地產(chǎn)開發(fā)管理得到保障，居民住房更加舒適安心。

2房地產(chǎn)開發(fā)管理的解決措施

2.1國家對房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀調(diào)控

科學有效的開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)離不開國家強有力的宏觀調(diào)控，國家必須介入房地產(chǎn)開發(fā)的管理，我國的房地產(chǎn)開發(fā)資金投入大，風險高，因此國家政策和銀行對其也有不小的影響。如果要嚴格把控房地產(chǎn)開發(fā)項目以及質(zhì)量，國家需要做到以下幾點。

（1）在房地產(chǎn)開發(fā)程序上，國家需要嚴厲監(jiān)督來維護各個競爭企業(yè)的公平。對現(xiàn)有的法律法規(guī)進行完善，避免造成不必要的損失。

（2）對于房地產(chǎn)開發(fā)的數(shù)目需要嚴苛對待，國家要針對地方社會經(jīng)濟，群眾生活水平進行合理的房地產(chǎn)開發(fā)，分配國土資源。

（3）關于房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量國家需要嚴格監(jiān)管，重點加強對房地產(chǎn)開發(fā)的項目監(jiān)管，讓房屋質(zhì)量得以保障，群眾能有安全的住房條件。

2.2加強房產(chǎn)項目質(zhì)量的控制與管理

房地產(chǎn)項目的質(zhì)量是群眾考慮最多的問題。居民能否住的舒心直接取決于房屋質(zhì)量的好壞，因此房地產(chǎn)開發(fā)商需要嚴格遵守國家的工程項目標準，施工嚴謹負責，不能摻雜水分進去，如一些無良開發(fā)商的豆腐渣工程，都應杜絕出現(xiàn)。而且關于開發(fā)項目中的基礎設備，房地產(chǎn)開發(fā)商需要對其質(zhì)量進行嚴格把關，對于群眾居住前后反映的問題要及時作出解決方案，為下次開發(fā)項目積累經(jīng)驗，避免出現(xiàn)相類似的問題而影響項目開發(fā)的進程。

2.3加強測繪技術和施工質(zhì)量

針對施工質(zhì)量的加強的同時，開發(fā)商需要有專業(yè)的團隊在項目施工中進行嚴格監(jiān)督，杜絕一些殘次建筑材料用于施工過程中。在測繪技術方面，不僅需要優(yōu)秀的測繪專業(yè)人才，開發(fā)商在測繪施工中必須嚴格監(jiān)督管理。在項目收尾時對出現(xiàn)的一些小問題不能馬虎對待，如果施工質(zhì)量不過關便要及時修正，全面保證施工以及測繪的質(zhì)量。

2.4全面提升企業(yè)實力

國內(nèi)經(jīng)濟的快速發(fā)展，帶動著房地產(chǎn)開發(fā)商的增加，房地產(chǎn)競爭也日趨激烈。房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部發(fā)展普遍存在問題，例如缺少專業(yè)性的人才團隊，對國外技術的缺乏都將導致房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的能力不足，企業(yè)停滯發(fā)展，至于收益也是不能持續(xù)下去。解決這些問題需要房地產(chǎn)業(yè)的科學監(jiān)督管理，全面提高自身綜合能力，而不是在某一方面出現(xiàn)短板或者監(jiān)控不到位。房地產(chǎn)業(yè)可以引進國外的先進技術以及將企業(yè)技術人員送去專業(yè)系統(tǒng)的培訓，保證開發(fā)項目能高水準完成。企業(yè)需要跟進時代的潮流，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有敏銳的觀察力，提升企業(yè)項目能力，在競爭中脫穎而出。

3結語

面對房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，國家和市場需要科學有效的對房地產(chǎn)開發(fā)進行控制管理，確保在市場中房地產(chǎn)開發(fā)能進行良好競爭。綜上所述，合理有效的監(jiān)督管理方法是房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)所需要的，國家的宏觀調(diào)控也不可缺少，這樣國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)才能得到更長遠的發(fā)展。