芻議建筑工程水暖造價(jià)的管理要點(diǎn)與策略

文/曾續(xù)紅 中建二局安裝工程有限公司大連分公司 遼寧大連 116000

芻議建筑工程水暖造價(jià)的管理要點(diǎn)與策略

文/曾續(xù)紅 中建二局安裝工程有限公司大連分公司 遼寧大連 116000

建筑工程的水暖造價(jià)管理過程中，一方面需要注意對(duì)中央政策和各級(jí)地方政府的政策有全面的掌握了解，另一方面應(yīng)當(dāng)知曉法律法規(guī)對(duì)水暖造價(jià)的權(quán)利義務(wù)規(guī)定，并據(jù)此安排好造價(jià)成本控制計(jì)劃。同時(shí)，還要根據(jù)具體施工的技術(shù)應(yīng)用、方案設(shè)計(jì)、原材料采購，調(diào)整并完善水暖造價(jià)方案，以提高建筑工程水暖造價(jià)的水準(zhǔn)，保證建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)利潤。

建設(shè)工程；水暖造價(jià)管理；要點(diǎn)策略

建筑工程水暖造價(jià)管理中，應(yīng)當(dāng)注意原材料、施工技術(shù)應(yīng)用、設(shè)備管理等環(huán)節(jié)，有關(guān)單位與管理負(fù)責(zé)人員應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分水暖造價(jià)與普通工程施工造價(jià)的差異之處，為施工單位節(jié)省經(jīng)濟(jì)開支，增加利潤收益。

一、水暖工程造價(jià)的管理要點(diǎn)

1.水暖工程設(shè)計(jì)和決策階段的造價(jià)控制。在水暖工程的設(shè)計(jì)階段中，應(yīng)當(dāng)結(jié)合項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖的要求規(guī)定，確定應(yīng)當(dāng)采購的工程原材料、設(shè)備設(shè)施，確定應(yīng)當(dāng)使用的施工技術(shù)。決策階段中，應(yīng)當(dāng)明確水暖工程的整體規(guī)模、施工目標(biāo)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)與施工管理人員、造價(jià)管理人員和其他部門的工作人員一同協(xié)商工程應(yīng)當(dāng)采取的造價(jià)控制策略，并針對(duì)工程施工中的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)制定限額標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估水暖造價(jià)工程可能花費(fèi)的成本，制定水暖工程的預(yù)算方案。設(shè)計(jì)與決策階段中，水暖造價(jià)控制應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在工程方案制定、地質(zhì)勘查、工程預(yù)算、工程量評(píng)估、工程價(jià)款等方面，為了確保水暖工程造價(jià)的準(zhǔn)確性，應(yīng)當(dāng)建立水暖工程的施工模型，對(duì)施工技術(shù)、施工費(fèi)用、人員與物資管理列出具體明細(xì)，全面分析、評(píng)估工程造價(jià)計(jì)劃是否科學(xué)、合理，并據(jù)此調(diào)整施工方案，起到節(jié)約成本開支的作用。水暖工程的建設(shè)施工一定要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案的規(guī)定進(jìn)行，避免多余的費(fèi)用支出。

2.水暖工程招投標(biāo)階段的造價(jià)控制。管理人員應(yīng)當(dāng)制定工程招標(biāo)的流程，并嚴(yán)格依照程序完成項(xiàng)目招標(biāo)工作，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)水暖工程成本造價(jià)的有效控制。水暖造價(jià)的管理控制可以從招標(biāo)文件的制定、招標(biāo)報(bào)價(jià)的評(píng)估、招標(biāo)方資質(zhì)的審核等方面入手。

3.采取決算審計(jì)控制。在建筑工程竣工完成之后，應(yīng)當(dāng)從整體上進(jìn)行詳細(xì)全面的評(píng)估與核算，根據(jù)建筑工程簽訂的合同，對(duì)水暖工程的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，審核各項(xiàng)賬目支出和費(fèi)用支付總額，確保工程審計(jì)符合法律規(guī)定，避免產(chǎn)生審計(jì)違法、審計(jì)造假等問題，避免低價(jià)中標(biāo)、高價(jià)決算等問題，科學(xué)控制水暖工程的總體投資費(fèi)用，起到降低造價(jià)、控制成本的目的。

4.規(guī)避定額計(jì)價(jià)常出現(xiàn)的問題。建筑水暖工程施工中，排水管道的敷設(shè)是施工重點(diǎn)，部分設(shè)計(jì)單位會(huì)采用阻火圈，并將其安裝要求寫在設(shè)計(jì)圖紙中，施工管理人員應(yīng)當(dāng)對(duì)其項(xiàng)目費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。浴盆安裝過程中，需要對(duì)浴盆的類型、規(guī)格、支座、瓷磚等數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，計(jì)算原材料的采購成本，確定應(yīng)當(dāng)采用的施工技術(shù)與施工方案。此外，浴室陶瓷產(chǎn)品、散熱器、門堵、放風(fēng)閥等水暖配件的采購費(fèi)用與人工安裝費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在定額計(jì)價(jià)項(xiàng)目當(dāng)中。如果室內(nèi)水暖管道的直徑小于或者等于32厘米，則屬于定額計(jì)價(jià)的一部分，不需要重復(fù)統(tǒng)計(jì)；如果室內(nèi)水暖管道的直徑大于32厘米，則需要作為單獨(dú)項(xiàng)目，重新列出并進(jìn)行費(fèi)用計(jì)算。水暖工程人工費(fèi)用應(yīng)當(dāng)依照工程的總費(fèi)用的15%計(jì)算，水暖工程費(fèi)用中包含20%的人工安裝費(fèi)用；如果在管道間、管廊內(nèi)鋪設(shè)管道，安裝閥門、法蘭和支架，需要在原有的人工費(fèi)用基數(shù)上乘以1.3倍，進(jìn)行計(jì)算。水暖工程的施工架設(shè)高度以3.6米為界限，如果架設(shè)高度低于3.6米，應(yīng)當(dāng)作為單獨(dú)的定額項(xiàng)目進(jìn)行重新計(jì)算，并應(yīng)當(dāng)一并計(jì)算對(duì)應(yīng)增加的施工費(fèi)用。

二、水暖工程造價(jià)的計(jì)算方法

工程造價(jià)的計(jì)算程序如下：首先應(yīng)當(dāng)依照設(shè)計(jì)圖紙，提取工程量；其次，根據(jù)已經(jīng)提取的工程量，選套定額，用以確定工程費(fèi)用；最后，核算費(fèi)用，確定造價(jià)。其中，定額費(fèi)用包括原材料與設(shè)施設(shè)備的采購費(fèi)用、施工人員的勞動(dòng)報(bào)酬、建筑材料的損耗等等。

1.水暖工程量計(jì)算。首先需要確定水暖工程的定額項(xiàng)目，然后根據(jù)施工順序——先進(jìn)行大項(xiàng)目施工，再進(jìn)行小項(xiàng)目施工和細(xì)節(jié)施工；先進(jìn)行供暖施工，再進(jìn)行回暖施工；先進(jìn)行供水施工，再進(jìn)行排水管道的施工。水暖管道的工程量計(jì)算項(xiàng)目包括：供水管道和回水管道的平均架設(shè)高度、平均架設(shè)高度與標(biāo)準(zhǔn)高度之間的距離差；散熱器進(jìn)水口、出水口之間的距離；水暖工程中橫向管道與豎向管道之間的連接管道等等。其中，如果豎向水暖管道的高度值大于15米，應(yīng)當(dāng)設(shè)置自然補(bǔ)償器，因此自然補(bǔ)償器與豎向管道進(jìn)行連接的橫管，也屬于工程量的一部分，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)算。

2.橫向管道的計(jì)算。建議使用定位尺，測(cè)量全部的橫向水暖管道長度。然后，對(duì)照施工設(shè)計(jì)圖，進(jìn)行比較審核。水暖管道中的支管部分，應(yīng)當(dāng)依照施工設(shè)計(jì)圖中的比例尺，進(jìn)行計(jì)算；而散熱器則不能根據(jù)施工圖的比例尺進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)橥ǔＧ闆r下，散熱器實(shí)物與圖例有出入，因此應(yīng)當(dāng)以實(shí)物為準(zhǔn)，其計(jì)算公式為：M=L/2-（A+B）-H/2。

3.套管的計(jì)算。水暖管套包括兩種：一是防水套管；二是普通套管。如果套管的主管道直徑尺寸小于200毫米，則包含在工程項(xiàng)目定額中，不需要重復(fù)計(jì)算；反之，如果套管的主管道直徑尺寸大于200毫米，則沒有被包含在工程項(xiàng)目定額中，需要重新、單獨(dú)列出計(jì)算。當(dāng)水暖管道穿過樓板，則需要先查詢?cè)O(shè)計(jì)圖紙上是否要求配置阻火圈，如果設(shè)計(jì)要求配備阻火圈，則應(yīng)當(dāng)將其提出，單獨(dú)計(jì)算。

4.鋼制散熱器與鋼管支架的計(jì)算。通常情況下，鋼制散熱器的定額項(xiàng)目中包含了放風(fēng)絲堵配件的成本費(fèi)用，但沒有包含手動(dòng)放風(fēng)閥的設(shè)備與材料費(fèi)用，因此應(yīng)當(dāng)將手動(dòng)放風(fēng)閥提出單獨(dú)計(jì)算。鋼管支架的外管直徑如果小于32厘米，則被包含在定額項(xiàng)目中，不需要重復(fù)計(jì)算；如果外管直徑大于32厘米，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計(jì)方案和比例尺、材料規(guī)格進(jìn)行計(jì)算。

5.其他項(xiàng)目的計(jì)算。水暖管道的通球試驗(yàn)，只存在于橫向管道和縱向管道中，而支管管中不需要進(jìn)行通球試驗(yàn)，因此不需要列出計(jì)算。

結(jié)語：

綜上所述，建筑水暖造價(jià)的控制工作，對(duì)于建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和工程有關(guān)方面的綜合效益有重要意義。因此有關(guān)建筑單位、施工單位應(yīng)當(dāng)高度重視建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)管理工作，管理人員應(yīng)提高自身的思想認(rèn)識(shí)和專業(yè)技能，保證建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量的同時(shí)，降低工程項(xiàng)目的造價(jià)成本，爭取更多的經(jīng)濟(jì)收益。

[1]李曄.簡析提高工程造價(jià)管理隊(duì)伍素質(zhì)的對(duì)策[J].化工管理，2016(18).

[2]馮增偉.項(xiàng)目全過程造價(jià)控制在建筑工程造價(jià)審核中的有效應(yīng)用[J].中華建設(shè)，2016(07).