房屋建筑維修管理內(nèi)容研究

文/韓強(qiáng) 遼河石油勘探局振興公用事業(yè)公司圣泰集團(tuán) 遼寧盤錦 124011

房屋建筑維修管理內(nèi)容研究

文/韓強(qiáng) 遼河石油勘探局振興公用事業(yè)公司圣泰集團(tuán) 遼寧盤錦 124011

伴隨著我國社會主義現(xiàn)代化進(jìn)程的不斷推進(jìn)以及市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們越來越注重人們越來越注重房屋建筑的建設(shè)水平?，F(xiàn)如今，要想提升房屋建筑的使用期限，那么就非常有必要對房屋建筑展開維修管理。然而，在實(shí)際操作過程中，我國房屋建筑后期維護(hù)管理工作做的并不是很好，這促使房屋的使用時間明顯減少了許多。房屋維修管理不僅能夠提升房屋的經(jīng)濟(jì)效益，而且還能夠在一定程度上降低資源的耗費(fèi)，并符合我國可持續(xù)發(fā)展理念的要求，故很有必要給予一定的重視。文章將詳盡闡述房屋建筑維修管理中存在的不足之處，并結(jié)合實(shí)際情況來提出各種有效策略。

房屋建筑；維修管理；策略

一、概述

現(xiàn)如今，房屋建筑不僅與城市的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，而且還能在一定程度上反映出國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。人們越來越注重建筑行業(yè)的建設(shè)，但是忽視了房屋的后期維修管理，通過調(diào)查不難發(fā)現(xiàn)我國房屋建筑后期管理體系明顯還有待進(jìn)一步完善。由于這些不利因素的干擾，促使房屋建筑的使用期限明顯減少了很多，房屋的損壞情況也更加嚴(yán)重。在這種情況下，相關(guān)人員應(yīng)該有針對性地展開各項(xiàng)維修工作。房屋建筑的維修工作是在整個建筑使用過程中展開的，該工作將一直持續(xù)到房屋無法使用為止。根據(jù)房屋建筑的損壞程度，房屋建筑維修分為翻修、大修、中修和小修。[1]故在實(shí)際維修管理過程中，務(wù)必依據(jù)實(shí)際情況來制定相應(yīng)的維修措施，只有這樣才能獲得最大化的效益。

二、房屋維修管理中存在的問題以及問題出現(xiàn)的原因

房屋維修管理工作的重要性正在不斷突顯，要想做好房屋建筑維修管理各方面的工作，那么相關(guān)單位務(wù)必找出房屋建筑安全缺陷的具體成因，只有這樣才能及時采取一系列措施來加以處理。房屋建筑安全缺陷原因主要包括有磚石砌體缺陷、樓地面缺陷以及屋面的缺陷。[2]這些缺陷使得房屋建筑存在著各種各樣的問題，比如安全性問題。除此之外，房屋建筑維修管理中在資金方面也遺留著許多不足之處。

（1）維修資金被私自挪用

在房屋建筑維修過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)資金被人偷偷挪用的情況，比如開發(fā)商在收取用戶住房費(fèi)用的時候就將維修資金包括在里面，然而并沒有立刻對這些資金進(jìn)行轉(zhuǎn)項(xiàng)。同時，通過察看大量的調(diào)查數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有能力對這些資金進(jìn)行調(diào)配，但是受到利益的誘惑，很多物業(yè)公司在實(shí)際工作過程中并沒有充分考慮到居民的切身利益，致使資金隨意運(yùn)用的情況時常發(fā)生。同時，在展開房屋維修過程中，小區(qū)內(nèi)部雖然設(shè)立了相應(yīng)的業(yè)主委員會，但不難發(fā)現(xiàn)該委員會在管理體制方面明顯有所欠缺，從而致使維修工作還存在著諸多漏洞。

（2）維修資金審批繁雜

現(xiàn)如今，我國房屋建筑資金的批復(fù)過程和運(yùn)用流程明顯非常繁雜，在這種情況下，一旦房屋發(fā)生各種各樣的問題時，業(yè)主將不能迅速開展一系列維修工作，從而將會致使房屋建筑的維修資金使用量降低許多，維修成效也將不盡如人意。房屋建筑的維修資金往往是業(yè)主們一起交付的，故在資金的運(yùn)用過程中，業(yè)主有能力充分展現(xiàn)出他們的監(jiān)督功用，然而并不能夠決定怎樣運(yùn)用或管理這些資金。故為了促使維修工作不再那么繁雜，國家相關(guān)部門發(fā)布了一系列相關(guān)條例，條例中表明房屋建筑的維修資金是有業(yè)主大會來共同管理的。然而，在實(shí)際操作過程中，房屋建筑的每一個維修問題均需要業(yè)主們一起制定出相應(yīng)的對策，這在一定程度上增加了資金運(yùn)用的難度，不利于維修工作的正常展開。

三、推進(jìn)房屋建筑維修管理的有效措施

（1）制定房屋維修計(jì)劃

在實(shí)際維修工作過程中，房屋維修計(jì)劃的制定是物業(yè)部門中不容輕忽的一項(xiàng)工作，良好的維修程序非常有助于維修工作的開展，工作人員依照維修制度體系來展開維修工作，不僅能夠提升維修工作的水平，而且能夠在一定程度上降低資金的消耗，故非常有必要制定出房屋維修的計(jì)劃。在實(shí)際維修過程中，工作人員務(wù)必結(jié)合實(shí)際情況來制定相應(yīng)的計(jì)劃，不同損壞程度的房屋所需要的維修工作是有著差異的，故其對應(yīng)的計(jì)劃也應(yīng)有所不同。在維修計(jì)劃制定完成之后，各項(xiàng)維修工作務(wù)必依據(jù)計(jì)劃里面的規(guī)定時間來展開，同時要確保維修的水平符合計(jì)劃的要求。在制定計(jì)劃的過程中，要確保各項(xiàng)內(nèi)容均達(dá)到相應(yīng)要求，且計(jì)劃的內(nèi)容應(yīng)更加全面，只有這樣才能促使維修工程具有較高的成效。

（2）設(shè)立定期的維修制度

現(xiàn)如今，我國雖然針對建筑的建設(shè)水平制定了一系列相關(guān)規(guī)定，但是對房屋建筑的維修工作還沒做出相應(yīng)的規(guī)定。政府往往只關(guān)注那些危房，由于鑒定工作的投入明顯不足，并沒有明確的規(guī)定，這些因素均使得鑒定工作的范圍無法拓展開來。同時，雖然政府部門對房屋保修體系制定出了非常具體的規(guī)定，但是在保修時間超過之后并沒有。在這種情況下，要想房屋維修工作能夠順利展開，那么業(yè)主和物業(yè)部門應(yīng)該共同制定出維修管理體系，以此來對房屋展開定期的維修，從而促使房屋建筑的使用期限能夠有所增長。

（3）健全資金的保證體系

現(xiàn)如今，我國已經(jīng)針對專項(xiàng)住房維護(hù)資金做出了明文規(guī)定，要想維修資金能夠被人們所充分運(yùn)用，那么就很有必要拓寬維修資金的運(yùn)用方向，比如保險(xiǎn)以及貸款服務(wù)等。房屋建筑的維修專項(xiàng)資金是對住房的公共區(qū)域、公共設(shè)施的維護(hù)。[3]通過這些措施來促使房屋建筑的使用性能有所提升，同時，房屋建筑鑒定工作所需的費(fèi)用也可以從這些資金里面來支出。除此之外，社區(qū)內(nèi)部還可以運(yùn)用基金來提供無息貸款服務(wù)，從而讓那些資金不足的業(yè)主能夠迅速對房屋進(jìn)行維修處理。

結(jié)語：

伴隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，我國房屋建筑也取得了重大進(jìn)展。然而，在實(shí)際操作過程中，我國明顯呈現(xiàn)出重建設(shè)輕管理的現(xiàn)象，這種情況使得許多資源以及資金被浪費(fèi)掉，雖然維修管理工作也在開展著，但是并沒有起到多大的效果。在這種情況下，相關(guān)單位務(wù)必注重房屋維修工作的展開，通過落實(shí)合理的管理體系來促使房屋建筑的使用期限能夠持續(xù)增加。

[1]張霞,王妍.如何做好房屋建筑工程施工成本管理[J].現(xiàn)代裝飾(理論).2016(08)：32-35；

[2]楊紅.房屋建筑工程施工成本及施工質(zhì)量安全的控制分析[J].四川水泥.2016(08)：69-72；

[3]張光輝.高層房屋建筑工程施工安全風(fēng)險(xiǎn)管理研究[J].四川水泥.2016(08)：53-58.

韓強(qiáng)，男，畢業(yè)學(xué)校：沈陽建筑大學(xué)，工程管理 ，本科，中級職稱工程師，單位：遼河石油勘探局振興公用事業(yè)公司圣泰集團(tuán)，研究方向：主要從事房屋修繕，建筑安裝，地面鋪裝等工作研究。