關(guān)于房地產(chǎn)項目主題定位策劃的分析

文/王辛博 西華大學(xué) 四川成都 610000

任泳威 天津理工大學(xué)中環(huán)信息學(xué)院 天津 300308

關(guān)于房地產(chǎn)項目主題定位策劃的分析

文/王辛博 西華大學(xué) 四川成都 610000

任泳威 天津理工大學(xué)中環(huán)信息學(xué)院 天津 300308

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)事業(yè)逐漸興起，人們對房屋的追求越來越強烈，對其要求也越來越高。而許多建筑企業(yè)也都看到了這一契機，想要在房地產(chǎn)事業(yè)中占據(jù)一席之地。想要使企業(yè)在競爭中脫穎而出，就要對傳統(tǒng)的經(jīng)營方式加以改善，對房地產(chǎn)項目進行精準的定位，對整體的主題即興策劃分析，以期達到提高企業(yè)經(jīng)濟效益的目的。本文針對房地產(chǎn)主題定位中存在的問題，探討其主題定位策劃的具體措施。

房地產(chǎn)；主體定位；策劃分析

主題定位是房地產(chǎn)開發(fā)的概念之一，它在房地產(chǎn)建設(shè)中有著非常廣闊的發(fā)展前景與空間。它其中涵蓋了房地產(chǎn)設(shè)計、開發(fā)、創(chuàng)新等各個方面，甚至能夠為營銷與業(yè)務(wù)服務(wù)提供一定的空間。好的房地產(chǎn)項目開發(fā)主題決定了此實施途徑是否能夠成功，是房地產(chǎn)建設(shè)的基礎(chǔ)與先決條件。

一、房地產(chǎn)項目主題定位中存在的問題

（一）策劃概念相對統(tǒng)一

在現(xiàn)階段的房地產(chǎn)主題定位當中，策劃概念的相對統(tǒng)一是最主要的問題。有些房地產(chǎn)商家為了使銷售量增加，獲得更多的經(jīng)濟利益，可以說是無所不用其極。他們一般都將著名的房產(chǎn)設(shè)計還原，放在自己的建筑理念當中，來吸引廣大用戶的眼球。所以，無論是在外部的建筑風(fēng)格上，還是小區(qū)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)置上，我們都幾乎找不到一點的差異性，甚至放眼望去，策劃的概念和形式都是基本相同的。可想而知，這樣的設(shè)計理念自然得不到消費者的關(guān)注，不能夠吸引消費者的目光。概念炒作的原因主要是因為現(xiàn)代社會的人們希望與國際接軌，希望自己的建筑有一定的獨特之處，所以各大建筑商家都在竭盡全力的效仿，使得新意無法體現(xiàn)。

（二）對主題概念的誤解

還有一些房地產(chǎn)商家丟主題定位的概念有著一定的誤解，他們往往認為主題只是房產(chǎn)的外在形象。其實不然，主題是房地產(chǎn)建設(shè)的整個內(nèi)涵，是綜合利益與價值核心的體現(xiàn)。而現(xiàn)代的一些房地產(chǎn)廠商一味的編造房屋的設(shè)計形象，將他人的理念復(fù)制在自己的身上，輕易的完成整個建筑的部分。但實際上，這樣是有很大弊端的，它會使消費者失去對產(chǎn)品的信息，使自己在社會主義經(jīng)濟市場中迷失方向。

二、房地產(chǎn)項目主題定位的具體分析

（一）主題策劃思維形式的定位

在房地產(chǎn)的項目設(shè)計中，我們首先要對整體思維進行準確的定位，打造以消費者為中心，為自然資源為主要導(dǎo)向的先進式設(shè)計。以上海熙園為例，它就在主題策劃思維模式形成的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)了房地產(chǎn)項目的精準定位。熙園的設(shè)計主要面向的是上層人群，根據(jù)實際的市場調(diào)查得出，以自然景觀為利用優(yōu)勢的主要建設(shè)手段。在這些人群當中，他們的工作壓力一般相對較大，所以資源的有效利用方式可以為他們緩解一定的壓力，達到放松心情的目的。而熙園的整體布局是南北走向的，這樣的規(guī)劃方向會使得人們的視野更加開闊，另外，在大間距的平面布局中將幾何構(gòu)圖中的基本元素引入到其中。在房屋的頂層構(gòu)建一些“方形”、“線性”的標準曲線，這樣會使得人們產(chǎn)生一種“回歸自然”的思想，從而有更加愉悅的心情，更愿意去接受房屋的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。如果將熙園的設(shè)計按照邏輯思維形式抽離出來，它主要有幾個方面的優(yōu)勢。第一，能夠充分抓住消費者的心理。第二，將“自然”、“獨特”的思維引入，對策劃主題進行了具體的定位[1]。

（二）主題定位觸媒信息

房地產(chǎn)項目的主題只有跟著時代不斷的發(fā)展，才能夠得到進一步的創(chuàng)新。建設(shè)者要學(xué)會從不同的角度進行思考，從而得到進步。毫無疑問的是，房地產(chǎn)項目主題的定位就是為了滿足消費者的需求，達到擴大企業(yè)利益的目的。如“海悅?cè)A城”，它就是準確定位觸媒信息的實際例子。它的客戶群體非常的明確并且具有針對性。它主要是為香港人打造的建設(shè)樓群。香港人比較喜歡視野開闊的建筑，所以在海悅?cè)A城的設(shè)計當中是沒有陽臺的，它的整體結(jié)構(gòu)看起來就像是一個大的鉆石，這樣也深刻的體現(xiàn)了香港人的富有。并且最為特殊的是它在客廳設(shè)置了一個有機玻璃群欄桿，這樣能夠使香港人得到一定程度的心理滿足[2]。

（三）對社會信息進行整合

在當前的房地產(chǎn)定位當中，對社會信息進行整合也是其中的一個部分。成功的信息定位一定離不開信息資源的獲取。深圳京基煩房地產(chǎn)就利用了這一優(yōu)勢，達到了有效規(guī)劃的目的。他們在對房地產(chǎn)項目進行定位的時候主要注意以下幾點：第一，搜集社會熱點，查看同一區(qū)域內(nèi)部的人們心里訴求與內(nèi)心導(dǎo)向都是怎樣的。第二，在打廣告時借助一些名人名言，這樣可以擴大房地產(chǎn)項目的知名度，提高人們心中的反響。第三，風(fēng)俗習(xí)慣。這點是非常重要的，對人民來說，具有鮮明文化特征的房屋建設(shè)也是最能吸引他們的主要部分[3]。

結(jié)論：

綜上所述，企業(yè)要想將房地產(chǎn)事業(yè)經(jīng)營好，得到巨大的經(jīng)濟效益，對項目進行準確定位是必不可少的。雖然目前的房地產(chǎn)定位中還存在著一些弊端，但是企業(yè)管理者也要通過了解消費者的訴求，創(chuàng)新房地產(chǎn)建設(shè)思維，規(guī)范建設(shè)形象等手段來提高在行業(yè)之間的信任度，促進我國城市化建設(shè)的良好發(fā)展。

[1]王敏.房地產(chǎn)項目前期策劃研究[D].重慶大學(xué),2008.

[2]彭靜萍.旅游房地產(chǎn)主題式項目開發(fā)研究[D].華南理工大學(xué),2013.

[3]鄒蕓.基于T-C-D模式的旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃研究[D].江西財經(jīng)大學(xué),2013.

王辛博（1995.07--），男，籍貫：天津市人，學(xué)歷：本科，就讀于西華大學(xué)；研究方向：房地產(chǎn)。