淺析當(dāng)前形勢下地產(chǎn)景觀設(shè)計的成本與效果平衡問題

文/張輝 青島市公用建筑設(shè)計研究院有限公司 山東青島 266000

文/房德安、劉文棟 青島市園林環(huán)境規(guī)劃設(shè)計院有限公司 山東青島 266000

淺析當(dāng)前形勢下地產(chǎn)景觀設(shè)計的成本與效果平衡問題

文/張輝 青島市公用建筑設(shè)計研究院有限公司 山東青島 266000

文/房德安、劉文棟 青島市園林環(huán)境規(guī)劃設(shè)計院有限公司 山東青島 266000

近年來，我國地產(chǎn)行業(yè)得以快速發(fā)展，而在市場經(jīng)濟(jì)體制作用下，地產(chǎn)行業(yè)面臨著更為激烈的競爭環(huán)境。當(dāng)前形勢下，只有加強(qiáng)地產(chǎn)景觀設(shè)計，并確保成本與效果的平衡，才能提升地產(chǎn)企業(yè)競爭實(shí)力，在滿足人們生活需求的基礎(chǔ)上，以最低的經(jīng)濟(jì)成本達(dá)到良好的景觀設(shè)計效果，對推動地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程發(fā)揮著重要作用。本文主要分析地產(chǎn)景觀設(shè)計中成本與效果平衡的必要性，并提出促進(jìn)成本與效果平衡的措施。

地產(chǎn)景觀設(shè)計；成本與效果平衡；降低成本

在地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展中，應(yīng)重視景觀設(shè)計的積極作用，不僅能夠回歸理性與自然，而且對提升地產(chǎn)區(qū)域的審美效果發(fā)揮著重要作用。就地產(chǎn)行業(yè)景觀設(shè)計而言，并非經(jīng)濟(jì)成本支出與審美效果之間呈現(xiàn)正比例，可能過多經(jīng)濟(jì)成本支出，未形成良好的視覺效果，為地產(chǎn)行業(yè)帶來不必要的損失影響。所以，在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，相關(guān)人員應(yīng)注重對景觀設(shè)計成本與效果平衡的問題進(jìn)行深入研究，在降低經(jīng)濟(jì)成本的基礎(chǔ)上，增強(qiáng)審美效果，促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

一、地產(chǎn)景觀設(shè)計中成本與效果平衡的必要性

在地產(chǎn)景觀設(shè)計中，將成本與效果相平衡具有必要性。首先，傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，未能重視景觀設(shè)計對地產(chǎn)價值的提升作用，致使在實(shí)際設(shè)計活動中，未能給予高度重視，使地產(chǎn)綠化水平不高。目前，人們對地產(chǎn)綠化有著較高的要求，而地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)成本和審美效果的平衡，必須降低經(jīng)濟(jì)成本和增強(qiáng)審美效果，才能提升地產(chǎn)品質(zhì)。其次，在地產(chǎn)景觀設(shè)計中，經(jīng)濟(jì)成本和審美效果之間并非呈現(xiàn)正比例關(guān)系，相關(guān)人員只有注重成本和效果的平衡，才能以最低的經(jīng)濟(jì)成本而發(fā)揮最好的審美效果。由此可見，地產(chǎn)景觀設(shè)計中成本與效果平衡具有必要性［1］。

二、地產(chǎn)景觀設(shè)計中成本與效果平衡的措施

（一）合理開展設(shè)計活動

當(dāng)前形勢下，地產(chǎn)景觀設(shè)計活動占據(jù)重要地位和發(fā)揮著重要影響。因而在設(shè)計方案和擴(kuò)初設(shè)計階段中，相關(guān)人員應(yīng)積極開展設(shè)計活動。

首先，只有提出合理的設(shè)計方案，才能實(shí)現(xiàn)景觀設(shè)計成本和效果相平衡。一方面，對軟景和硬景的比例加以合理調(diào)配。通常，硬景占用空間較小，審美效果良好，但造價成本相對較高；軟景反之。因而相關(guān)人員應(yīng)對軟硬景的比例進(jìn)行合理調(diào)配，在增強(qiáng)景觀設(shè)計效果的基礎(chǔ)上，控制造價成本。另一方面，對于水景設(shè)置中，主要有硬質(zhì)水景和軟質(zhì)水景之分，前者在廣場、入口等區(qū)域有設(shè)置，但高價相對較高，大約每平方米需要消耗400-500元；后者主要是在原有水文條件的基礎(chǔ)上而開展，景觀效果良好，且造價較低，約每平方米150-260元［2］。

其次，在擴(kuò)初方案設(shè)計階段中，主要針對地產(chǎn)景觀設(shè)計的具體施工細(xì)節(jié)而落實(shí)，通過采取一系列有效措施，實(shí)現(xiàn)景觀設(shè)計成本和效果的平衡性。一是豎向部分?jǐn)U初設(shè)計中，大多建于地下室頂板上，應(yīng)綜合考慮地下室頂板的荷載力和抗浮力，結(jié)合造景需要而選擇適合的景觀覆土厚度。當(dāng)需要采用輕質(zhì)種植基質(zhì)時，可根據(jù)不同材料的容重、價格、持力性和持水性等指標(biāo)確定合理的配比方案；二是水景部分的景觀設(shè)計中，可以創(chuàng)造“旱溪”而增強(qiáng)景觀設(shè)計效果，同時可以降低經(jīng)濟(jì)成本。另外，地產(chǎn)開發(fā)通常分為幾期而施工，地產(chǎn)企業(yè)可以事先貯備苗木，不僅可以降低后期景觀設(shè)計成本，而且能夠提高苗木成活率，達(dá)到增強(qiáng)景觀效果的目的。

（二）招標(biāo)階段的成本與效果平衡措施

在招標(biāo)階段，要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)成本和效果的平衡，相關(guān)人員應(yīng)采取以下幾方面措施。首先，相關(guān)設(shè)計人員應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)施工實(shí)際而繪制施工圖，通過與成本部門負(fù)責(zé)人、景觀工程管理人員之間進(jìn)行有效協(xié)商，而深入開展設(shè)計活動。其次，多個部門人員加強(qiáng)合作，對地產(chǎn)景觀設(shè)計中所需的材料、樣品等進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，使全部材料能夠達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)需要。再次，在景觀設(shè)計之前，相關(guān)人員應(yīng)對苗木的照片進(jìn)行篩選，并通過工程師深入育苗現(xiàn)場認(rèn)定而確定所需苗木，為增強(qiáng)地產(chǎn)景觀設(shè)計審美效果發(fā)揮著積極的作用。最后，在公開招標(biāo)過程中，應(yīng)規(guī)避掛靠施工行為，根據(jù)市場行情而確定景觀設(shè)計價值，之后與各部門領(lǐng)導(dǎo)者進(jìn)行有效的協(xié)商議價，確保成本控制和增強(qiáng)景觀設(shè)計效果［3］。

（三）施工階段中成本與效果平衡措施

設(shè)計階段對地產(chǎn)景觀設(shè)計的成本和效果之間平衡度有著重要影響，基本形成定局，但是要降低經(jīng)濟(jì)成本和增強(qiáng)景觀設(shè)計的審美效果，仍然需要做好施工管理，以強(qiáng)化地產(chǎn)景觀設(shè)計整體布局的合理性。所以，有關(guān)部門人員應(yīng)注意從以下幾方面而開展工作。首先，在施工之前，應(yīng)對施工設(shè)計圖紙進(jìn)行必要會審，并要求相關(guān)技術(shù)人員參與各項(xiàng)工作討論中，確保從綜合角度對成本與效果平衡問題進(jìn)行深入研究。如若各方意見或建議存在差異性，則應(yīng)進(jìn)行有效協(xié)商，積極采納優(yōu)秀建議，促進(jìn)景觀設(shè)計施工順利進(jìn)行。其次，在地產(chǎn)景觀設(shè)計施工之前，應(yīng)事先預(yù)制樣板區(qū)。不僅能夠使相關(guān)人員明確地產(chǎn)景觀設(shè)計的審美效果，而且能夠使設(shè)計人員積極發(fā)現(xiàn)施工問題，并針對問題而提出合理的解決建議，有利于確保地產(chǎn)景觀設(shè)計施工的有序進(jìn)行，同時增強(qiáng)景觀效果。再次，施工質(zhì)量、施工工藝直接對景觀設(shè)計效果和經(jīng)濟(jì)成本產(chǎn)生重要影響。例如在石材硬鋪的施工中，墊層是否干凈、砂漿密實(shí)度等對施工質(zhì)量有重要影響，并非是花崗巖面層厚度；再比如在鋪設(shè)植草格施工中，若取消基層混凝土滲水孔，則會導(dǎo)致植草格出現(xiàn)泛漿問題，降低施工質(zhì)量。對此，相關(guān)人員應(yīng)注重采取合理的施工工藝而開展地產(chǎn)景觀施工工作，以增強(qiáng)施工質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)成本和效果的平衡。最后，對使用材料進(jìn)行質(zhì)量把關(guān)，如面層材料的外觀必須均勻統(tǒng)一，材料銜接順暢等，對增強(qiáng)地產(chǎn)景觀施工的整體效果發(fā)揮著重要作用［4］。

結(jié)語：

現(xiàn)階段，我國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，堅持走綠色可持續(xù)發(fā)展之路，因而以節(jié)約型、環(huán)保型為發(fā)展理念。地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)景觀設(shè)計尤為重要，不僅能夠增強(qiáng)地產(chǎn)的綠化效果，而且可以提升地產(chǎn)整體規(guī)劃效率。然而，在景觀設(shè)計中，相關(guān)人員應(yīng)注重在經(jīng)濟(jì)成本和審美效果之間尋找平衡點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)二者的協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，以充分發(fā)揮對地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要作用。

［1］羅彬杰，黃磊昌.基于地中海式庭院景觀的成本控制研究［J］.北方園藝，2016，03:81-86.

［2］張曉輝.城市居住區(qū)景觀生態(tài)化設(shè)計現(xiàn)狀分析［J］.經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2013，26:98-99.

［3］賈肖陽，王旭東，唐睿明，等.低成本途徑下的城市綠地景觀設(shè)計［J］.林業(yè)調(diào)查規(guī)劃，2015，03:143-149.

［4］李國慶，胡曉紅，陰磊.“節(jié)約型”理念在高速公路景觀設(shè)計中的應(yīng)用［J］.公路交通技術(shù)，2015，05:126-131.