實現(xiàn)居住區(qū)景觀效果與成本控制管理的研究

文/單超童 大漢城鎮(zhèn)建設有限公司 湖南長沙 410000

實現(xiàn)居住區(qū)景觀效果與成本控制管理的研究

文/單超童 大漢城鎮(zhèn)建設有限公司 湖南長沙 410000

隨著我國的經濟發(fā)展，我國的地產景觀在發(fā)展的過程中也不再單純的追求奢侈和攀比，特別是在綠色發(fā)展模式實行之后，我國的地產景觀設計正在逐漸向著自然和理性回歸。對于景觀設計，其效果和質量同設計和施工的成本投入之間沒有太多的關系，因此，很多的地產企業(yè)在發(fā)展的過程中更加趨向于通過合理的景觀運用來為用戶創(chuàng)造經濟舒適的居住環(huán)境，通過這種景觀設計使得我國的景觀產品具有更高的價值。在本文中，作者根據(jù)自身的理解對當前我國居住區(qū)景觀效果和成本控制管理進行了簡單的研究。

居住區(qū)；景觀效果；成本控制

伴隨著我國經濟的快速發(fā)展，人們對園林景觀的需要越來越強烈，且人們逐漸加強了對居住環(huán)境以及居住舒適度等的要求，但地產商在發(fā)展的過程中正面臨著“土根”嚴控和“銀根”緊縮等多方面的壓力，這對我國的市場發(fā)展來說是非常不利的，加上企業(yè)為了能夠對自身的生產成本進行控制，提高自身的市場競爭力，這種情況下，如何實現(xiàn)居住區(qū)景觀效果和成本的控制管理正在成為制約當前大多數(shù)地產商發(fā)展的一個重要問題。

1、制定合理的景觀品質和成本目標

在當前我國的大多數(shù)的地產商來說，其在進行項目的立項時往往對景觀設計沒有給予對應的重視，導致很多的樓盤在施工完成之后，沒有符合自身特點的景觀設計，這對建筑物的整體視覺效果具有較大的影響，此外，還有一些施工企業(yè)往往是在施工圖紙設計完成之后才開始進行景觀設計，這種景觀設計和施工方法使得我國的大部分樓盤無法使用戶滿意，從而影響自身的正常發(fā)展。對于這種景觀設計模式，其后期的景觀效果往往無法實現(xiàn)，且其為了實現(xiàn)景觀的效果，往往需要通過增加建設成本來對其進行增強，這同建筑施工單位的建設初期目標是相背離的。但由于景觀的施工周期較長，加上景觀的市場變化較大，施工單位在進行景觀的設計時需要具有長遠的目光，通過景觀效果和施工成本的有效結合對景觀設計進行重點控制。

2、設計階段的成本和效果控制管理

想要實現(xiàn)居住區(qū)景觀的效果和成本控制，首先需要對建筑物建設之前的設計階段進行重點的關注，設計的好壞往往對景觀的效果具有直接的影響，此外，通過設計的優(yōu)化能夠對景觀的施工成本進行有效的控制，降低施工單位的投入。

2.1 方案設計階段

在這一階段，其主要是通過對建筑物的整體建筑風格以及其實用特點等對其進行合適的設計方案選擇，像停車位和消防通道等，此外，還需要結合建筑物周圍的自然環(huán)境，實現(xiàn)建筑物和周圍環(huán)境的融合。為了實現(xiàn)景觀設計能夠達到對應的效果，需要對以下幾個方面的內容進行確定：首先是對于景觀設計中的硬景面積，對于景觀效果來說，硬鏡面積占據(jù)的比例越大，則景觀的效果越差，而軟景的效果則和硬景像反。但對于景觀施工來說，硬景的施工成本要遠遠高于軟景，因此，在選擇設計方案時需要在滿足景觀設計的硬性條件的基礎上對硬景占據(jù)的比例進行合適的調整，從而減少建筑單位的施工成本。然后是硬質水景以及軟質水景的設計，這兩種不同的水景設計適用于不同的地點，像硬質水景，其一般適合在建筑物的入口以及中心節(jié)點等位置處。硬質水景的施工主要是通過高檔的石材和鋼筋混凝土。對于這種水景設計，其施工成本相對較高，因此，在進行設計時需要對其數(shù)量進行嚴格的控制。而對于軟質水景，其是根據(jù)施工場地中的原有水文特點對其進行適當?shù)恼{整，使其在原有水景的基礎上進行適當?shù)母纳?，這樣使得其能夠同建筑物的整體效果像一致。

2.2 擴初設計階段

對于這一階段，其主要是對設計方案中的一些細節(jié)內容進行研究和改善，對于設計方，其需要對園林建筑設計和結構以及給排水等作出對應的CAD圖紙，然后由景觀工程師對其進行核算，并根據(jù)當前的市場材料價格等對景觀的設計方案進行檢驗，并根據(jù)施工中的具體方案對景觀設計方案進行適當?shù)恼{整，通過這種方法使得景觀的施工成本和效果達到一種平衡，增加施工單位的經濟效益。

首先是水景部分，對于建筑物來說，水景部分的建設和維護費用都是非常高的，因此，在進行這一部分的設計時需要對其施工成本以及后期的運營效果等進行充分的考慮，對于一般的水景，其水位的高度需要控制在30到50cm就可以，這樣既能夠對施工成本進行控制，同時又不容易產生水質變化等問題。此外，在軟質水景設計中，其需要對鋼筋混凝土和花崗巖等設計方法進行杜絕，這樣會對水體的環(huán)境造成較為嚴重的破壞，而是需要盡量實現(xiàn)水環(huán)境的自我循環(huán)。

然后是硬景部分，對于硬景部分，其涉及的內容較多，但大部分的問題都是關于材料問題，一些設計時在進行硬景的設計時過渡追求高檔，導致其選擇材料時舍近求遠，這大大提高了施工單位的建設成本。像消防通道中的景觀設計，其采用石秋或者可拆卸的鐵柱往往能夠很好的實現(xiàn)隔離效果，且這種設計方法成本相對較低。此外，還有一些設計人員在設計的過程中過渡關注大門，且其建設成本非常高，盡管這種設計方法的效果較好，但相對的成本卻非常高，導致施工單位的經濟效益嚴重下降等。

3、招標階段的成本與效果控制

在進行招標的過程中，需要根據(jù)施工單位提供的設計圖紙以及設計師等的相關經驗材料的選擇等進行嚴格的審核，其中的大規(guī)格的苗木選擇需要先根據(jù)圖片對其進行認定，在確認之后才能要求景觀工程師進行實地勘察并起苗。在當前的景觀招標中，采用的往往是公開招標方式，這種招標方式具有一定的優(yōu)點，但由于參與招標的施工企業(yè)較多，其中大部分的施工企業(yè)不具有施工條件，甚至一些施工單位通過低價中標來進行掛靠施工的問題，這對景觀設計來說具有較大的影響，因此，在選擇對應的施工單位時，需要對其提供設計圖紙以及相關的施工材料等對其施工成本進行簡單的計算，這樣能夠防止低價中標等問題的出現(xiàn)，保證景觀設計的效果和成本控制。

4、施工階段的成本和效果控制

對于景觀的成本和效果，其在設計階段基本上行就已經大體確定，但為了保證景觀的實際效果能夠符合用戶的要求，在進行具體的施工時還需要通過嚴格的管理對其施工成本以及景觀效果進行控制，為此，可以通過以下幾點措施對其進行控制：首先是對施工圖紙進行審核，在進行施工的過程中，需要要求設計和監(jiān)理單位等的技術人員進行施工圖紙的研討，通過這種方法使得所有的人員都能參與其中，通過有效的溝通對施工和設計中存在的問題進行良好的解決。而對于硬質鋪裝或者綠化種植等內容，其在進行施工之前需要設計單位作出對應的效果樣板，通過這種方法能夠對施工中可能存在的問題進行了解，然后盡快制定對應的解決辦法。此外，還能減少后期施工的大改動，降低施工成本。此外，對于施工工藝，其對景觀的后期效果和維護具有直接的影響，像施工單位認為的花崗巖面層厚度不夠問題，但影響其效果的往往不是面層的厚度，而是其面板的干凈度以及砂漿的厚度等。因此，施工單位在進行施工的過程中有效的控制施工工藝是保結語：

伴隨著我國的經濟發(fā)展，綠色發(fā)展和建設節(jié)約型社會的理念也在逐漸深入到人們心中，在進行園林景觀設計時，也需要遵循這一理念，通過成本節(jié)約、有效規(guī)劃、控制材質品種等措施降低施工成本和對周圍環(huán)境的破壞，同時通過合理的設計使得景觀設計具有更好的效果，滿足人們的生活需要。

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