智能建筑電氣系統(tǒng)施工質(zhì)量通病分析及監(jiān)理的應(yīng)對策略

文/曾平 成都交大工程建設(shè)集團有限公司 四川成都 610031

智能建筑電氣系統(tǒng)施工質(zhì)量通病分析及監(jiān)理的應(yīng)對策略

文/曾平 成都交大工程建設(shè)集團有限公司 四川成都 610031

隨著建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)的不斷發(fā)展，加強智能建筑施工質(zhì)量的監(jiān)管變得越來越重要，必須從技術(shù)和制度兩方面不斷發(fā)展和完善。本文主要從當前對智能建筑施工質(zhì)量出現(xiàn)的問題入手，進行深入分析，提出了相關(guān)的監(jiān)理措施和方法，力求為建筑施工質(zhì)量監(jiān)管方面提供理論借鑒，推動建筑行業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的更好的發(fā)展。

智能建筑；施工質(zhì)量；通??；監(jiān)理；策略

隨著科技的不斷進步，建筑智能化技術(shù)將更加充實發(fā)展，智能建筑施工的質(zhì)量監(jiān)理將越來越廣泛。面對更加廣泛的業(yè)主需求，作為智能建筑的監(jiān)理人更應(yīng)充分認識到建筑施工過程中出現(xiàn)的通病，掌握好因?qū)@些通病的解決策略非常重要。

1、智能建筑電氣系統(tǒng)的特點

智能建筑工程的電氣部分是建筑電氣的重要組成部分，是一個復(fù)雜的集成系統(tǒng)工程。智能建筑電氣系統(tǒng)是多學科、多系統(tǒng)的集成。其包含多個子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)有一定的獨立性，即可單獨運行，也可以與計算機網(wǎng)絡(luò)形成一個整體運行。通過建筑自動化管理系統(tǒng)（BMS）的建筑設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)（BAS）、建筑防范類系統(tǒng)（SAS：安全防范系統(tǒng)和FAS：火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)），可對風、水、電等系統(tǒng)集中進行監(jiān)視、控制、與能源計量，使整幢建筑處于計算機統(tǒng)一管理之下，高效、安全運行。

2、智能建筑施工階段的質(zhì)量通病

2.1材料與設(shè)備質(zhì)量問題

設(shè)備、材料的采購和安裝對于整個智能建筑有著重要的影響，但由于施工單位存在片面追求經(jīng)濟利益而忽略對其質(zhì)量的驗收，常常出現(xiàn)以下質(zhì)量通病：1.建筑用材或設(shè)備與合同清單的要求不一致，甚至出現(xiàn)規(guī)格和質(zhì)量不達標的現(xiàn)象。2.雖然建筑材料或設(shè)備與設(shè)計和招標的要求相符合，但是在施工現(xiàn)場使用的建筑材料卻無相應(yīng)進場檢驗記錄、也無檢驗報告，甚至缺乏必要的合格證明和責任人簽字。3.材料和設(shè)備進出場僅靠目測，缺乏必要的質(zhì)量監(jiān)督及監(jiān)理驗收環(huán)節(jié)，同時檢測時未配備重要的便攜式儀器進行檢查，導(dǎo)致部分產(chǎn)品雖有質(zhì)量問題卻蒙混過關(guān)。

2.2弱電系統(tǒng)設(shè)備安裝中的常見問題

智能建筑的弱電系統(tǒng)在安裝過程中的質(zhì)量通病：1.現(xiàn)場施工員圖紙不熟悉、各個子系統(tǒng)之間接口不一致等問題。受傳統(tǒng)企業(yè)模式的影響，部分弱電系統(tǒng)單位施工人員分工較細，但又彼此缺乏必要的橫向溝通交流；2.部分弱電系統(tǒng)缺乏必要的系統(tǒng)試驗，沒有系統(tǒng)的電氣性能檢測記錄；3.施工現(xiàn)場施工人員未嚴格按規(guī)范、設(shè)計、作業(yè)手冊操作的現(xiàn)象。比如施工現(xiàn)場存在電話線、網(wǎng)線接線錯位，感溫探測器安裝不規(guī)范等問題。4.在接口的設(shè)計與施工過程中往往出現(xiàn)技術(shù)規(guī)范與執(zhí)行不一致的問題，這使得弱電系統(tǒng)的安裝難以達到預(yù)期效果。例如：在電鎖問題上，小區(qū)電鎖一般采取斷電開鎖的接線方式，常見的安裝問題就是刷卡不開鎖、住戶分機不能開鎖等問題。在傳感器和執(zhí)行器問題上，監(jiān)理工程師往往忽略對傳感元件和執(zhí)行元件的有無進行檢查，導(dǎo)致部分弱電系統(tǒng)無法使用。在模塊線路的連接上，系統(tǒng)圖上均有詳細說明，但是水暖、空調(diào)等圖紙上的元件往往在實際操作中容易出現(xiàn)錯誤安裝或漏裝，使弱電系統(tǒng)設(shè)備不能正常使用。

3、智能建筑在設(shè)計與使用階段的特點，以及監(jiān)理的應(yīng)對策略

3.1隨著電子、通信技術(shù)的高速發(fā)展，建筑智能化的發(fā)展程度在不斷提高，智能建筑電力系統(tǒng)及其子系統(tǒng)在不斷誕生，原有系統(tǒng)又在不斷更新。由于智能化技術(shù)涉及的知識面廣、專業(yè)性強。原初的設(shè)計設(shè)計深度不能滿足施工要求，專業(yè)設(shè)計往往要到結(jié)構(gòu)封頂后加入。針對智能建筑電氣系統(tǒng)的這樣的特點，監(jiān)理的工作策略是：（1）在監(jiān)理項目部的現(xiàn)場安排中安排的電氣專業(yè)監(jiān)理工程師不但要具有一定的電子技術(shù)知識，而且要有比較強的協(xié)調(diào)能力。動態(tài)跟蹤施工現(xiàn)場的實際情況、業(yè)主方不斷變更的設(shè)計要求、設(shè)計單位的專業(yè)設(shè)計師根據(jù)業(yè)主要求提出的設(shè)計變更。（2）由于弱電系統(tǒng)一般由業(yè)主單獨發(fā)包，專業(yè)施工與結(jié)構(gòu)施工的管線預(yù)埋會造成較多的設(shè)計變更。監(jiān)理工程師根據(jù)自己的知識和工作經(jīng)驗做好事前控制工作。在監(jiān)理實施細則中提前做好相關(guān)控制點的預(yù)控方案。預(yù)控方案應(yīng)考慮控制點與全局方案的關(guān)系。

3.2智能建筑工程的各子系統(tǒng)的綜合管線由各種信息節(jié)點的分布決定，其鋪設(shè)走向的合理性不但影響到工程造價，也直接影響到使用功能。而設(shè)計的滯后導(dǎo)致綜合布線系統(tǒng)受后進子系統(tǒng)的影響較大。監(jiān)理的應(yīng)對策略是：（1）在施工之初督促參建各方認真做好設(shè)計交底和圖紙會審工作，爭取盡早、盡全的發(fā)現(xiàn)設(shè)計的遺漏和缺陷以及業(yè)主單位潛在需求。（2）同時為保證工程按時按質(zhì)順利完成，監(jiān)理必須與業(yè)主、專業(yè)承建商、設(shè)計總包、水電安裝分包加強聯(lián)系，反復(fù)協(xié)調(diào)。

3.3智能建筑系統(tǒng)的日常運行和維護要求是很嚴格的，不能有任何的偏差，且因子系統(tǒng)眾多。各子系統(tǒng)既獨立又可整合進入更高一級的系統(tǒng)，因此智能建筑電氣系統(tǒng)的日常維護和使用完全依賴各種技術(shù)資料及安裝調(diào)試記錄。監(jiān)理針對該特點的應(yīng)對策略：（1）在各分部分項工程驗收時，要求施工單位在關(guān)鍵環(huán)節(jié)的信息資料必須完整、如實記錄且應(yīng)有可追溯性。（2）在竣工驗收時無論軟、硬件都必須全數(shù)合格，相關(guān)分部分項工程的驗收資料必須完整。各單項調(diào)試方案、調(diào)試記錄必須完整。總體聯(lián)調(diào)的方案和數(shù)據(jù)必須完整。（3）各專業(yè)分包商在竣工驗收后必須提交各自專業(yè)領(lǐng)域的圖紙、使用說明、維護說明、質(zhì)保資料等相關(guān)以后的使用和維護的原始資料。缺失任何相關(guān)技術(shù)資料，智能建筑的弱電系統(tǒng)都極難維護。所以，加強相應(yīng)的信息管理，對智能建筑的弱電有特殊的重要的作用。

結(jié)語：

作為智能建筑的監(jiān)理人充分認識到建筑施工過程中出現(xiàn)的通病，掌握施工通病的解決策略有助于理清和正確處理建筑工程監(jiān)理與各方面的關(guān)系，掌握系統(tǒng)的監(jiān)管配套機制，帶動建筑智能系統(tǒng)化的蓬勃發(fā)展，從而更好地推動城市信息化的發(fā)展。

[1]張振軍.淺談智能建筑工程監(jiān)理的工作要點[J].行業(yè)論壇，2010(08).

[2]王毅.中國建筑智能化系統(tǒng)的行業(yè)標準應(yīng)用研究[J].企業(yè)導(dǎo)報，2013(09).

[3]梁博寧.建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)存在的問題及對策[J].智能建筑與城市信息，2013(07).

[4]蔣水明.智能建筑工程施工質(zhì)量控制淺談[J].行業(yè)論壇，2010(03).

[5]李群.智能建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督淺析[J].商品混凝土，2013(09).