當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展對策分析

文/于志秀、王康軍　威海市文登區(qū)國土資源局　山東威?！?64400

當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展對策分析

文/于志秀、王康軍威海市文登區(qū)國土資源局山東威海264400

本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟促進國民經(jīng)濟的持續(xù)增長、提升人民群眾的生活質量以及中國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的問題等三個方面概述當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，重點對中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對策做出探究，包括強化政府經(jīng)濟職能，促使房地產(chǎn)市場成熟化；制定科學化的發(fā)展規(guī)劃；建立健全與房地產(chǎn)市場配套的金融支撐體系等，以期為相關的理論研究和具體的實踐工作提供一定的借鑒。

房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展對策

房地產(chǎn)涉及到極其廣泛的領域，而且在眾多領域間保持著互相關聯(lián)性，能夠顯著改善人民群眾的物質生活水平，越來越成長為國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，對于國民經(jīng)濟生產(chǎn)生活發(fā)揮著重要的促進作用。然而，在中國的房地產(chǎn)近些年的發(fā)展過程中，仍存在著不少問題，亟待解決。在這個背景下，研究當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展對策的諸多問題，具有重要的現(xiàn)實意義。

1、當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟促進國民經(jīng)濟的持續(xù)增長

房地產(chǎn)行業(yè)能夠顯著帶動國民經(jīng)濟的高速發(fā)展。因為其廣泛的涉及領域以及高度的關聯(lián)性，不僅能夠帶動建材、鋼筋、機械設備、玻璃、五金等建筑建材生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也能夠顯著帶動家電、裝修、建筑以及金融等行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。與此同時，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的同時，一些行業(yè)的發(fā)展有了更為堅實的經(jīng)營基礎，包括衛(wèi)浴產(chǎn)品的經(jīng)營等。在自身發(fā)展的同時帶動其他行業(yè)的發(fā)展，成為國民經(jīng)濟重要的增長極，做出了顯著貢獻。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟提升了人民群眾的生活質量

隨著城市化進程的進一步加快，房地產(chǎn)行業(yè)在人民群眾生活質量的提升方面發(fā)揮著越來越重要的作用。因為住房問題是事關人民群眾生活的關鍵問題，是關系到國計民生的重大問題，因此對房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展進行積極的推動，能夠很大程度上對人民生活水平的提升需求進行滿足。在房地產(chǎn)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展過程中，和諧社會的構建進程也得以加快。

1.3 中國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的問題

首先，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，房價也一升再升。隨著城市化進程的不斷加快，城市人口急劇增長，由此帶來的住房需求的增長促使房價的攀升。然而，中國房地產(chǎn)的發(fā)展模式仍然以政府購買土地之后再賣出的形式為主，將會引發(fā)房地產(chǎn)市場在市場價格的調(diào)控方面的力不從心，無法根據(jù)市場經(jīng)濟的發(fā)展情況以及供求情況進行合理的調(diào)節(jié)。房地產(chǎn)行業(yè)與市場經(jīng)濟發(fā)展的不相符導致房價的急劇攀升。尤其是在一線和二線城市，驚人的房價已經(jīng)屢見不鮮。居高不下的房價將會導致房地產(chǎn)的健康發(fā)展受阻。

其次，因為房地產(chǎn)對于市場經(jīng)濟發(fā)展程度的適應性不強，相關的市場發(fā)展尚未成熟。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場發(fā)展起步較晚，尚未健全，還受到我國基本國情的影響，尚未完全形成適合房地產(chǎn)發(fā)展的買方市場，進一步誘發(fā)房價無法真實反映供需狀況的問題。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)單位對于高層次、高水平發(fā)展產(chǎn)業(yè)結構的片面、狂熱追求也導致高檔房屋供應過多、中低檔房屋供應不足的問題。這種問題的愈演愈烈會對人民群眾的生活質量的提升造成阻礙，不利于整個行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

最后，與房地產(chǎn)行業(yè)相關的金融體系尚未發(fā)展成熟。房地產(chǎn)行業(yè)對于資金的需求遠遠超過其他基礎性生產(chǎn)行業(yè)?；谶@個原因，資金問題逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)實踐中的關鍵問題。而在這個問題中，銀行所制定的松緊政策則是關鍵問題，能夠對房地產(chǎn)整個行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重要的作用。盡管銀行已經(jīng)以房地產(chǎn)行業(yè)為依據(jù)，進行了較為完善的資金管理制度的制定，但是仍然存在著較多尚不成熟的方面。比如，房地產(chǎn)開發(fā)商對于國家銀行貸款的過度依賴，導致一旦資金需求匱乏，整個房地產(chǎn)項目的工程進度就會受到很大影響。與此同時，從目前中國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展實踐來看，銀行尚未建立起健全的房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機制，承擔著較大的發(fā)展風險。在這種情況下，銀行考慮到自身資本安全，會對房貸對象進行謹慎的選擇，限制中國房地產(chǎn)開發(fā)商的融資途徑。

2、當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對策

2.1 強化政府經(jīng)濟職能，促使房地產(chǎn)市場成熟化

以當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀為主要依據(jù)，開展綜合性分析，能夠得出當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟處于繁榮發(fā)展階段的結論。房地產(chǎn)行業(yè)作為現(xiàn)代城市建設中的重要組成部分，其基礎上的房地產(chǎn)消費也屬于長期投資的一部分，牽扯到數(shù)額較大的資金。因此，要想在今后的幾年里促使房地產(chǎn)行業(yè)向著理性的方向發(fā)展，就必須做好房地產(chǎn)市場的調(diào)控工作。加大政府經(jīng)濟職能的強化力度，促使房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟化，能夠為房價的合理化發(fā)展方向提供堅實的保障。在市場經(jīng)濟迅速發(fā)展的今天，政府的調(diào)控方式主要包括科學規(guī)劃、經(jīng)濟調(diào)節(jié)以及法律法規(guī)的制定和實施等，這些都屬于宏觀調(diào)控的范疇。對房地產(chǎn)的價格進行調(diào)控，使其趨于合理化，能夠促進房地產(chǎn)市場的繁榮持續(xù)發(fā)展。

2.2 制定科學化的發(fā)展規(guī)劃

當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟改革尚處于初級階段，面對著各個方面的調(diào)整挑戰(zhàn)，包括重大管理方式以及發(fā)展模式等。目前存在很多人錯誤地認為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠為炒房創(chuàng)造有利條件，這種觀念本身就不利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。政府應該以國家經(jīng)濟發(fā)展的基本情況為主要依據(jù)，科學合理綜合規(guī)劃，盡力做好現(xiàn)代城市發(fā)展的建設工作。制定好房地產(chǎn)經(jīng)濟科學發(fā)展的途徑，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中涉及到的各種經(jīng)濟利益關系進行深入的了解，能夠促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

2.3 建立健全與房地產(chǎn)市場配套的金融支撐體系

當前中國的房地產(chǎn)行業(yè)對于金融機構資金支持的依賴不利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。以中國經(jīng)濟的實際發(fā)展情況為主要依據(jù)，進行與房地產(chǎn)經(jīng)發(fā)展相配套的金融支撐體系的建立，能夠從根本上解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展涉及到的資金問題，為其發(fā)展創(chuàng)造基礎和條件。為了實現(xiàn)當前中國的房地產(chǎn)行業(yè)中的資金流動問題，科學合理的抵押貸款二級市場也應該被逐漸建立起來，并且持續(xù)堅持市場貸款的證券化，將房地產(chǎn)一二級市場完全納入到國家整體經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃中，促使中國的房地產(chǎn)市場能夠與資本市場合理結合和聯(lián)系起來。

3、中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的未來發(fā)展方向

隨著社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展以及我國經(jīng)濟體制改革的不斷深化，房地產(chǎn)正在逐步商品化，從過去以政府分配為主的福利政策工具逐漸轉變?yōu)橐允袌鰹橹鲗У纳唐?。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷市場化，房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)活動和經(jīng)營活動逐步活躍起來，促進我國投融資和再生產(chǎn)的良性循環(huán)。不僅有效帶動國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，同時也顯著提高了人們的物質生活水平，人均居住面積不斷增大。但是需要注意的是，雖然房地產(chǎn)市場化、商品化的發(fā)展趨勢的確給人們、給社會帶來了巨大的好處，但是由于市場環(huán)境是不斷變動的，市場不是完全有效的，因而近年來房地產(chǎn)商品化也暴露了一些問題。

但是歸根結底，不管全球經(jīng)濟的發(fā)展環(huán)境如何變動，我國政府宏觀調(diào)控如何實施，房地產(chǎn)行業(yè)在未來都表現(xiàn)出來三大必然的發(fā)展趨勢：首先，針對低收入群體的居住條件的改善，幫助困難戶提升生活水平；其次，順利節(jié)能型和環(huán)境友好型社會的建設腳步，走節(jié)約能源、綠色發(fā)展的道路。當前，我國正在大力推進城鎮(zhèn)一體化建設，越來越多的農(nóng)村人口將要變?yōu)槌鞘芯用瘛Ｒ虼?，房地產(chǎn)行業(yè)必須要以前瞻的眼光看到未來行業(yè)的主要發(fā)展方向，提高資源利用率，尤其是土地資源利用率。再次，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必然要與國民經(jīng)濟的發(fā)展趨勢和腳步一致，順應時代發(fā)展的潮流。

結語：

針對當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展對策的諸多問題開展深入的研究，具有重要的現(xiàn)實意義。

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