論縣城房地建設(shè)與縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

文/盤于挺 廣西壯族自治區(qū)城鄉(xiāng)房產(chǎn)開發(fā)公司 廣西南寧 530000

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論縣城房地建設(shè)與縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

文/盤于挺 廣西壯族自治區(qū)城鄉(xiāng)房產(chǎn)開發(fā)公司 廣西南寧 530000

隨著我國房地建設(shè)的不斷發(fā)展，在縣域投資中，房地建設(shè)所占據(jù)的比例越來越多，它成為了推動(dòng)地方發(fā)展的重要因素，也促進(jìn)了許多行業(yè)的發(fā)展。比如：建材業(yè)、裝潢業(yè)、媒體宣傳領(lǐng)域、物業(yè)、建筑業(yè)等。同時(shí)，也提供了許多的就業(yè)崗位，大大的緩解了就業(yè)壓力、刺激消費(fèi)，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、稅收的增長(zhǎng)，進(jìn)一步增加了縣城的財(cái)政收入。本文主要講述縣城房地建設(shè)與縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，從建立教育資源和醫(yī)療設(shè)備配套方面、建設(shè)與舊城工作的相配合的需要、建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的綠色縣城、制定嚴(yán)格的管理規(guī)范等角度，把兩者的發(fā)展進(jìn)行分析，對(duì)縣城社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行關(guān)聯(lián)度的解析，說明經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密。并從國民經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)以及消費(fèi)水平等方面，闡述房地 產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，以充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在縣域經(jīng)濟(jì)中的作用，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

縣城房地建設(shè)；縣域經(jīng)濟(jì)；發(fā)展

城市化進(jìn)程的加快，政府對(duì)房地建設(shè)方面的貸款規(guī)定變得更加嚴(yán)格，大城市的調(diào)控力度加大，使城市化的進(jìn)程逐步的轉(zhuǎn)變到縣城中來，這也為縣城房地建設(shè)發(fā)展帶來了極大的發(fā)展機(jī)會(huì)，但是也出現(xiàn)了不少的缺陷。

1、縣城房地建設(shè)的弊端

在房地建設(shè)剛開始起步時(shí)，大都是在大城市進(jìn)行開發(fā)，但是一線、二線城市的需求建設(shè)越來越少，許多開發(fā)商便改變策略，縣城房地建設(shè)漸漸成為他們的新地點(diǎn)，但在過程中也會(huì)出現(xiàn)不少問題。

1.1太過重視利益，而缺少公益性

有一些房地開發(fā)商在進(jìn)行縣城房地建設(shè)的時(shí)候，不注重公益性與帶來的環(huán)境影響，只把利潤放在了首位，致使許多開發(fā)的房地建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、缺乏科學(xué)性、建設(shè)不合理等問題的出現(xiàn)。不注重環(huán)境的保護(hù)，一些環(huán)保工作沒有做到位，它對(duì)人們的影響不僅身體方面，還有心理方面，但是有部分人意識(shí)不到這種問題，還有許多住戶區(qū)的環(huán)境達(dá)不到要求、出現(xiàn)很嚴(yán)重的污染問題、綠色環(huán)保對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來講是至關(guān)重要的，它直接關(guān)系到人民群眾的身心健康，但是，很多人卻不能認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，有的小區(qū)周圍環(huán)境差、污染嚴(yán)重、噪音大、綠化面積也達(dá)不到要求，更談不上衛(wèi)生達(dá)標(biāo)問題。

1.2不注重物業(yè)管理

物業(yè)管理不嚴(yán)謹(jǐn)，作為房地開發(fā)之后的一種延續(xù)，房地建設(shè)者只注重利益的追求，管理力度不夠，宣傳的很好，但是不能夠兌現(xiàn)諾言。配置不合理，導(dǎo)致信用的流失。建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)應(yīng)制定嚴(yán)格的管理規(guī)范，物業(yè)作為建設(shè)之后的重要延續(xù)，是很重要的管理需求。我國的第一家物業(yè)方面的管理公司起源于深圳，一直到現(xiàn)在的不斷增長(zhǎng)，是一種非常大的跨越，但是由于很多人的專業(yè)性不足，管理也不夠完善。部分住戶經(jīng)常因?yàn)橐恍┖苄〉氖虑榫鸵跃芙毁M(fèi)來對(duì)峙物業(yè)公司，讓物業(yè)的管理工作雪上加霜，致使許多物業(yè)出現(xiàn)許多服務(wù)性的問題。

1.3住房構(gòu)造排列不合理

住房構(gòu)造問題會(huì)導(dǎo)致其價(jià)格與價(jià)值起沖突，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。尤其是在進(jìn)行縣城房地建設(shè)的時(shí)候，開發(fā)總以高中檔的小區(qū)為重點(diǎn)，普通住宅往往會(huì)很少，高層樓房、小高層、連接的排列房等房地過多，這種排列的結(jié)構(gòu)非常不合理。

2、結(jié)合我國縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，針對(duì)縣城房地建設(shè)的問題所提出的解決對(duì)策。

2.1首先要進(jìn)行規(guī)劃工作

重視對(duì)社會(huì)的公益，開發(fā)工作應(yīng)與醫(yī)院、教育等方面相結(jié)合?，F(xiàn)在的教育資源是很多人的選擇房源考慮中的其中之一，開發(fā)商可以與教育資源相結(jié)合，可以舊學(xué)區(qū)改建新學(xué)校、教育資源相配合、建設(shè)新學(xué)校等方法。盡管縣域開發(fā)與城市間存在一些差別，但是教育的資源的配套是永遠(yuǎn)不過時(shí)的。房地企業(yè)與教育資源相結(jié)合，既能使當(dāng)?shù)卣〕鼋逃?jīng)費(fèi)，又能解決開發(fā)時(shí)的教育資源問題。

我國現(xiàn)在面臨老齡化的社會(huì)問題，配備醫(yī)療設(shè)備是很有必要的，所以醫(yī)療也是部分人群選擇的因素之一。所以，要把教育資源和醫(yī)療設(shè)施的配套工作做好。

2.2縣城房地建設(shè)工作與舊城工作的相配合。

可以利用舊城特色，把改造后的舊城融入到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)中來，保留特色是舊城開發(fā)的基礎(chǔ)，只有現(xiàn)代化的建筑是不行的，要想發(fā)展經(jīng)濟(jì)，就必須創(chuàng)設(shè)好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，舊城區(qū)的改造也離不開經(jīng)濟(jì)的保障，。所以，在進(jìn)行房地建設(shè)時(shí)，應(yīng)與當(dāng)?shù)氐奶厣幕嘟Y(jié)合，實(shí)現(xiàn)與地區(qū)特色相融合的目標(biāo)，促進(jìn)特色文化傳統(tǒng)的發(fā)展，提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。在房地建設(shè)中時(shí)，一項(xiàng)必要的工作是，保護(hù)當(dāng)?shù)氐拿裼蛱厣?，民眾既能享用現(xiàn)代生活的快捷，又能突出當(dāng)?shù)氐拿裼蛭幕徒?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.3注意保護(hù)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，能源的合理利用。

如今，房地建筑商應(yīng)在縣城房地建設(shè)時(shí)保護(hù)當(dāng)?shù)氐奶厣h(huán)境。綠色環(huán)保的房地建設(shè)工作，不僅可以滿足人們的居住需要，還為建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)做出貢獻(xiàn)。環(huán)保的房地建設(shè)是非常重要的一系列的工程，不僅有之前的水力發(fā)電系統(tǒng)、太陽能光熱項(xiàng)目，還有地源熱泵和污水源熱泵項(xiàng)目的推廣使用，還需把資金的投入、建設(shè)的規(guī)模、施工的規(guī)范化及各項(xiàng)使用功能進(jìn)行相互協(xié)調(diào)，達(dá)到所指定的要求。

2.4當(dāng)?shù)卣付ǖ墓芾聿粔蛞?guī)范化和具體化

縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡，房地建設(shè)是占了很大的作用的。雖然對(duì)于增加縣城的資金收入、促進(jìn)縣域的外觀建設(shè)、提高就業(yè)率、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等方面的提高有所幫助，但是同時(shí)也應(yīng)注重對(duì)房地建設(shè)的質(zhì)量問題以及督促管理問題。

現(xiàn)在，許多縣城的管理出現(xiàn)這些問題。宏觀設(shè)計(jì)規(guī)劃的不合理，導(dǎo)致工程不符合縣城發(fā)展的要求，需重復(fù)建設(shè)，會(huì)有浪費(fèi)的情況。還有很多房地建設(shè)商在進(jìn)行建設(shè)時(shí)，沒有把當(dāng)?shù)氐奶厣谌胫腥?，缺少新意?/p>

作為一種新興產(chǎn)業(yè)，政府應(yīng)制定嚴(yán)格的管理規(guī)范及具體的法規(guī)。在房地建設(shè)領(lǐng)域方面，執(zhí)法人員能做到有法可依、違法必究、執(zhí)法從嚴(yán)的管理標(biāo)準(zhǔn)，滿足人民對(duì)房地質(zhì)量的合理追究需要，還可以提高房地建設(shè)的效率與質(zhì)量。

結(jié)論：

綠色的建設(shè)不僅可以節(jié)約和減少排放，還能把建筑的整體優(yōu)化性體現(xiàn)出來。我國新頒布的節(jié)約能源法就指出，建筑商應(yīng)擔(dān)任建設(shè)綠色節(jié)能的項(xiàng)目和減少排放的責(zé)任和義務(wù)。房地建設(shè)的綠色節(jié)能系統(tǒng)，對(duì)現(xiàn)代化的宜居性、科技性、實(shí)用性等都增加了標(biāo)準(zhǔn)，居民不僅注重資金的費(fèi)用，還關(guān)注長(zhǎng)時(shí)間的節(jié)能性、可觀性以及科學(xué)性等方面的配置。

縣城的房地建設(shè)對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展既是機(jī)遇，又是挑戰(zhàn)，只有抓住機(jī)遇迎接挑戰(zhàn)，把文明和建設(shè)一起進(jìn)行，改變傳統(tǒng)的思想觀念，把具有科學(xué)性的、綠色的、可持續(xù)發(fā)展的管理方式作為建設(shè)理念，才能使縣域房地建設(shè)成為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)與加快力量。

［1］陳小平.論縣城建設(shè)與縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展［J］.長(zhǎng)沙鐵道學(xué)院學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版），2006，03∶46-47.

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