淺談新型綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算與成本控制

文/朱眉 山東同泰建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司　山東臨沂　276000

淺談新型綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算與成本控制

文/朱眉 山東同泰建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司山東臨沂276000

開展綠色環(huán)保型建筑工程節(jié)能主要是指在工地建設(shè)活動中，對房屋建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，從而提高整體工程的節(jié)能效率。在建筑活動中，重視節(jié)能施工技術(shù)的運(yùn)用，開展綠色建筑工程的造價(jià)與預(yù)算成本控制，對于優(yōu)化現(xiàn)場施工管理有重要意義。從根本上來說，開展綠色環(huán)保型建筑施工，符合我國走“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”發(fā)展道路的具體要求。本文根據(jù)建建筑工程節(jié)能技術(shù)造價(jià)預(yù)算與成本控制的細(xì)節(jié)展開討論，提出幾點(diǎn)有利于工程節(jié)能效果顯著提高的可行性措施。

綠色建筑；造價(jià)預(yù)算；成本控制；建筑控制

前言：

新型綠色建筑工程的施工需要項(xiàng)目經(jīng)理在管控活動中，協(xié)調(diào)好各單位的工作。在造價(jià)管理活動中，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需要正確處理建筑工程造價(jià)與建設(shè)工期的關(guān)系，對于縮短施工建筑工程項(xiàng)目的總時(shí)長具有重要的意義。

一、開展新型綠色建筑工程造價(jià)管理活動中的重點(diǎn)

在建筑施工現(xiàn)場，通常會有多個(gè)專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行相互協(xié)調(diào)合作施工。所以，施工現(xiàn)場往往會出現(xiàn)組織方面的混亂問題。在開展城市建筑項(xiàng)目施工管理的過程中，必須要先制定合理的項(xiàng)目規(guī)劃方案，為建筑施工的前期工程作出良好的鋪墊。

在造價(jià)管理活動中，項(xiàng)目總工程師需要讓資料員對造價(jià)管理的原始價(jià)格信息和材料信息波動情況進(jìn)行控制。質(zhì)量檢查員需要做好高層建筑結(jié)構(gòu)性材料的檢控工作，對于材料的綠色節(jié)能性能進(jìn)行出廠驗(yàn)證。除此之外，安全員還應(yīng)該配合好材料員的工作，從基礎(chǔ)做起，應(yīng)該保證每一個(gè)進(jìn)場工人都應(yīng)該正確地佩戴好安全帽。在佩戴安全帽的過程中，應(yīng)該對施工活動中擅自脫帽的人員進(jìn)行批評。材料員要檢測施工人員安全帽的質(zhì)量是否符合建筑施工的強(qiáng)度需要，“安全生產(chǎn)重于泰山?！痹谠靸r(jià)管理的活動中，項(xiàng)目工作人員應(yīng)該考慮到如果由于安全問題導(dǎo)致的工人人身受到傷害所造成的損失。使用價(jià)格比較貴但是防護(hù)效果較好的施工防護(hù)材料進(jìn)行工程安全管理，從而顯著提高綠色建筑施工的總效率，顯著降低高層建筑和長時(shí)間施工中的建筑總成本。

二、開展綠色建筑工程施工中造價(jià)管理的具體方面

（一）確定綠色節(jié)能因素考慮與造價(jià)預(yù)算相協(xié)調(diào)的定額計(jì)價(jià)模式

材料員和安全員還應(yīng)該對綠色建筑施工中新材料進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。在常用的綠色建筑材料檢查中，應(yīng)該保證綠色室內(nèi)裝飾裝修材料與健康狀況達(dá)到節(jié)能的要求。其中，建筑施工常用的材料有甲醛材料，綠蛙粘合劑植物提取物這種綠色裝修材料，甲醛含量為0，甲苯、二甲苯含量為0，苯含量為0，VOC含量小于0.4，并且沒有木材污染性。剪切強(qiáng)度比較高，在材料干燥狀態(tài)下為10.5M.PA,在濕潤狀態(tài)下它的剪切強(qiáng)度為4.06M.PA.PH值為3-7.粘度為4.3PA.S以上?？箖鲂阅転?10攝氏度以上。耐熱性能為+60攝氏度。施工性能方面比較突出，方便項(xiàng)目工程施工人員在建筑活動中隨意配比和使用。

（二）在工程成本控制措施中運(yùn)用創(chuàng)新型工作方法

一種綠色建筑材料為溶劑型粘合劑類的家庭裝修材料，它的基本成分為化學(xué)合成。甲醛含量為0.5，甲苯、二甲苯含量為200，苯含量為5，VOC含量小于750，并且沒有木材污染性。PH值為無粘度為不限制?？箖鲂阅転椴幌拗啤Ｄ蜔嵝阅転椴幌拗?。施工性能方面比較突出，方便項(xiàng)目工程施工人員在中國南方或者是北方的不同地區(qū)使用，它不會受到氣溫波動對于材料穩(wěn)定性能的影響，也可以在建筑活動中隨意配比和使用。

并且溶劑型粘合劑類中的植物提取物可以進(jìn)行溶劑溶解的方式處理，.它接沒有木材污染性，也沒有剪切強(qiáng)度的要求。這一類的建筑裝修材料雖然具有一定的污染性，但是它的性能比較突出，適合在各種環(huán)境中使用，不會受到使用地域的限制，并且材料的穩(wěn)定性比較強(qiáng)。在進(jìn)行房屋建設(shè)節(jié)能施工時(shí)，要嚴(yán)格按照節(jié)能施工的相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行實(shí)施，建筑節(jié)能是一個(gè)單獨(dú)的分部工程，它和基礎(chǔ)與地基等分部工程一樣，需要單獨(dú)組織驗(yàn)收。開展建筑節(jié)能流程優(yōu)化設(shè)計(jì)需要采用“新技術(shù)”和“新材料”，積極地運(yùn)用創(chuàng)新型的工作方法和工作思路，從而在建筑裝修和活動中滿足建筑設(shè)計(jì)能源利用效率的要求。

（三）采用工程量清單科學(xué)管理方式保證綠色建材供應(yīng)穩(wěn)定

在建筑施工的活動中，為了保證綠色節(jié)能效果達(dá)到較高水平，項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人應(yīng)該深入到一線的技術(shù)管控活動中去，保證工人的施工深度到達(dá)預(yù)期的要求。技術(shù)人員可以采用多種材料混合使用的方式，達(dá)到最好的綠色節(jié)能效果，同時(shí)達(dá)到建筑綠色裝修中造價(jià)成本整體降低的目的。在西北地區(qū)建筑條件比較艱苦的環(huán)境中，可以考慮使用基本成分為化學(xué)合成而組成的建筑材料。

在材料費(fèi)的控制活動中，工程造價(jià)管理人員應(yīng)該嚴(yán)格履行“票證合一”的報(bào)銷制度，杜絕口頭報(bào)銷行為的出現(xiàn)，只有各項(xiàng)憑證和單據(jù)都能夠一一對應(yīng)和入賬，才能夠進(jìn)行材料的入庫和提取工作。這樣做的好處是確保了大宗材料的買進(jìn)和流出工作符合現(xiàn)代化審查活動的需要，確保每一筆生產(chǎn)材料的去向都能夠被精準(zhǔn)的查詢到位，從而在源頭上規(guī)避貪污行為的出現(xiàn)。在綠色建筑施工活動中，技術(shù)人員應(yīng)該對各個(gè)分部分項(xiàng)工程費(fèi)用使用清算工程量X綜合單價(jià)的工作方法來進(jìn)行計(jì)算。在措施項(xiàng)目費(fèi)的分?jǐn)偤褪褂弥?，?yīng)該按照規(guī)定計(jì)算建筑所用的成本的利潤。在其他項(xiàng)目費(fèi)用的計(jì)算中，應(yīng)該按照招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。

結(jié)束語：

綠色建筑造價(jià)管理活動，需要項(xiàng)目負(fù)責(zé)人做好綠色施工與成本節(jié)約之間的平衡工作。在規(guī)費(fèi)的設(shè)計(jì)和計(jì)算活動中，應(yīng)該采用“（1+2+3）X費(fèi)率”的計(jì)算方法，保證建筑綠色工程項(xiàng)目施工的費(fèi)用管控達(dá)到合理的水平。在不含稅類的工程造價(jià)中，應(yīng)該注意與稅務(wù)部門搞好關(guān)系，保證施工活動的進(jìn)度合理。如果在含稅的施工環(huán)境中進(jìn)行建筑施工，應(yīng)該采用含稅工程造價(jià)的方式，展開具體的施工活動。

[1]王建國,韋峰.“淺”綠色建筑設(shè)計(jì)思考——鄭州節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)孵化中心建筑設(shè)計(jì)[C].第五屆國際智能、綠色建筑與建筑節(jié)能大會論文集.2009:116-124.

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[3]嚴(yán)康,付源.淺析綠色建筑施工管理及在建筑施工管理中的應(yīng)用[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用,2014,(2):224-224.