探討建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量技術(shù)的經(jīng)驗(yàn)

文/杜科惲、羅生強(qiáng) 寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)誠(chéng)慎測(cè)繪有限公司　浙江寧波　315800

探討建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量技術(shù)的經(jīng)驗(yàn)

文/杜科惲、羅生強(qiáng) 寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)誠(chéng)慎測(cè)繪有限公司浙江寧波315800

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的城市化進(jìn)程正在逐漸加快，城市的建設(shè)工程數(shù)量也在逐漸增多，這便對(duì)工程的竣工驗(yàn)收工作提出了更高的現(xiàn)實(shí)要求。在工程竣工驗(yàn)收中，要求測(cè)量結(jié)果具有較高的精確度，能夠客觀反映工程的具體情況。因此，這就需要測(cè)量人員具有較高的專業(yè)測(cè)量技術(shù)水平，能夠加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件的核實(shí)測(cè)量管理工作。從而為提高工程建設(shè)質(zhì)量奠定了良好的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，使建設(shè)工程能夠更好服務(wù)于城市發(fā)展。

建設(shè)工程；竣工驗(yàn)收；測(cè)量技術(shù)

引言

在建設(shè)工程的竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量中，通常需要對(duì)建筑物的高度、寬度以及長(zhǎng)度等進(jìn)行測(cè)量，進(jìn)而計(jì)算出相應(yīng)的建筑面積。與此同時(shí)，還需要將建筑物的建筑密度、綠地率以及容積率等各種規(guī)劃指標(biāo)測(cè)量計(jì)算出來，從而更好為城市規(guī)劃建設(shè)提供參照依據(jù)[1]。在當(dāng)前我國(guó)工程項(xiàng)目數(shù)量逐漸增多的情況下，為了準(zhǔn)確客觀地反映建設(shè)工程的具體情況，將精確的數(shù)據(jù)提供給規(guī)劃驗(yàn)收人員，便需要測(cè)量人員重視開展對(duì)建設(shè)工程的竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量工作，進(jìn)而更好為城市規(guī)劃建設(shè)而服務(wù)。

1、建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量技術(shù)分析

1.1收集并分析資料

通常來講，在竣工規(guī)劃條件的核實(shí)測(cè)量過程中，一般需要對(duì)建設(shè)單位所提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行相應(yīng)的分析與整理，保障材料完整并合理。與此同時(shí)，在收集并分析材料的過程中，需要科學(xué)運(yùn)用控制測(cè)量技術(shù)，進(jìn)而為建設(shè)工程驗(yàn)收質(zhì)量奠定良好的基礎(chǔ)。建設(shè)單位所提交的申請(qǐng)材料往往會(huì)包含紅線放樣示意圖（復(fù)印件）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）、設(shè)計(jì)總平面圖（復(fù)印件）等等，除此之外，核實(shí)測(cè)量還需要收集并分析工程項(xiàng)目控制成果資料，嚴(yán)?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)件質(zhì)量。

1.2控制測(cè)量技術(shù)

在運(yùn)用控制測(cè)量技術(shù)時(shí)，需要及時(shí)了解控制點(diǎn)的實(shí)際分布情況。我們一般需要對(duì)控制點(diǎn)的具體分布進(jìn)行分析判斷，通常會(huì)應(yīng)用到NORS來實(shí)施圖根控制，這種方法具有較高的準(zhǔn)確性，同時(shí)具備了操作便捷的特點(diǎn)。采取這種技術(shù)方法來開展圖根控制工作，部分可以直接測(cè)量房屋高程。圖根控制點(diǎn)要正位觀測(cè)房物高度，仰角不能過大，也可防止出現(xiàn)測(cè)飛點(diǎn)現(xiàn)象[2]。房屋層高檢校中的一個(gè)必備條件便是房頂高程，樓層高度往往跟房屋高層具有重要聯(lián)系，如果房屋頂高程出現(xiàn)了較大誤差的話，就會(huì)影響到測(cè)量的準(zhǔn)確性。城市建筑一般分布比較密集，這就容易影響到測(cè)量的準(zhǔn)確性，如果測(cè)量結(jié)果出現(xiàn)了問題的話，就容易產(chǎn)生定向方位誤差情況，從而會(huì)對(duì)測(cè)量質(zhì)量產(chǎn)生重大影響。

1.3數(shù)字圖測(cè)繪

針對(duì)每一項(xiàng)竣工工程，都需要按照項(xiàng)目的具體大小以及紅線點(diǎn)的規(guī)劃分布情況來合理布設(shè)相應(yīng)的導(dǎo)線，一定要保證所有紅線點(diǎn)跟建筑物點(diǎn)都可以直接進(jìn)行引測(cè)。選用合格的儀器進(jìn)行測(cè)量檢驗(yàn)與鑒定，針對(duì)一些隱蔽建筑物拐點(diǎn)難以實(shí)施實(shí)測(cè)時(shí)，便可以采取交會(huì)法來繼續(xù)進(jìn)行測(cè)量。如果在實(shí)施建筑物竣工測(cè)量的過程中，一些地點(diǎn)測(cè)量人員不能有效分配到位，無(wú)法利用棱鏡來開展數(shù)據(jù)采集工作時(shí)，這就可以利用無(wú)棱鏡全站儀來實(shí)施對(duì)數(shù)據(jù)的采集工作。采取無(wú)棱鏡全站儀來測(cè)量房檐標(biāo)高、房頂標(biāo)高時(shí)，往往具有較高的準(zhǔn)確性，但需要將無(wú)棱鏡的施測(cè)距離控制在一百五十米以內(nèi)。

1.4面積計(jì)算跟成果報(bào)告書

測(cè)量人員要注重區(qū)分建筑面積的不算、半算以及全算，按照建筑面積測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)來嚴(yán)格實(shí)施面積計(jì)算。在實(shí)際開展面積計(jì)算的過程中，要開發(fā)小程序，從而降低因?yàn)槿藶橛?jì)算而導(dǎo)致的計(jì)算誤差。在竣工驗(yàn)收測(cè)量中，每個(gè)項(xiàng)目都有自身的特點(diǎn)，這就需要測(cè)量人員能夠按照設(shè)計(jì)書跟相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來開展測(cè)量計(jì)算工作。對(duì)于一些難以理解的問題，則需要組織召開相應(yīng)的技術(shù)研討會(huì)，跟技術(shù)部門協(xié)商解決。在撰寫測(cè)量成果報(bào)告書時(shí)，要注意保持文字的簡(jiǎn)明扼要，保證成果報(bào)告書撰寫無(wú)誤。

1.5檢查成果數(shù)據(jù)

規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督管理的重要依據(jù)便是竣工測(cè)量圖，所以，測(cè)量人員一定要避免發(fā)生竣工測(cè)量成果誤差，質(zhì)量檢查、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理、外業(yè)數(shù)據(jù)采集等工作，都需要測(cè)量人員保證數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確可靠。在檢查竣工資料的質(zhì)量問題時(shí)，要在外業(yè)檢查的過程中緊緊把握重點(diǎn)，注重檢查建筑物間距、房屋層高、房屋邊長(zhǎng)等，內(nèi)業(yè)檢查重點(diǎn)在于計(jì)算面積、竣工圖表示、指標(biāo)復(fù)核數(shù)據(jù)等，將成果數(shù)據(jù)跟規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表附表、竣工匯總表、設(shè)計(jì)總平圖進(jìn)行對(duì)照，如果發(fā)現(xiàn)成果數(shù)據(jù)中存在問題的話，就要及時(shí)進(jìn)行糾正處理。測(cè)量人員在跟建筑設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行對(duì)照時(shí)，需要檢查邊長(zhǎng)跟控制點(diǎn)，嚴(yán)格控制建筑面積跟規(guī)劃面積之間的誤差，一定要將誤差控制在誤差范圍之內(nèi)。所有獲得的數(shù)據(jù)都需要按照實(shí)際測(cè)量結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位所提供的資料只能作為復(fù)核對(duì)照。

2、建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量中的重點(diǎn)技術(shù)指標(biāo)

測(cè)量的重點(diǎn)技術(shù)指標(biāo)通常有建筑面積測(cè)算、建筑高度測(cè)算、建筑間距測(cè)算、建筑退讓紅線距離測(cè)算、建設(shè)用地面積測(cè)算、建筑占地面積測(cè)算等。在建筑退讓紅線距離測(cè)算中，需要按照標(biāo)準(zhǔn)要求來將建筑角點(diǎn)或者是外墻面至紅線的垂直距離標(biāo)注出來。針對(duì)兩側(cè)退讓距離存在差異的情況，則需要實(shí)施分別標(biāo)注。在建設(shè)用地面積測(cè)算中，一般是以批準(zhǔn)的用地紅線圖角點(diǎn)坐標(biāo)所圍成的面積為準(zhǔn)，將公共綠化帶跟代征道路的面積扣除。如果建設(shè)用地出現(xiàn)了超占用地面積情況的話，就需要在準(zhǔn)確測(cè)繪的基礎(chǔ)上，再加以明示。在建筑占地面積測(cè)算中，需要按照不算、半算以及全算的重要標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定來進(jìn)行，測(cè)量人員需要掌握先進(jìn)的測(cè)量技術(shù)，采取科學(xué)合理的測(cè)量方法，從而才能保障測(cè)量結(jié)果具有較高的準(zhǔn)確性?？傊槍?duì)這些建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量中的重點(diǎn)技術(shù)指標(biāo)，測(cè)量人員一定要引起高度重視，注重提高自身的測(cè)量技術(shù)水平。

結(jié)語(yǔ)：

總而言之，隨著我國(guó)建筑工程數(shù)量的不斷增多，建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量便顯得越來越重要。測(cè)量人員需要按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定來開展具體的測(cè)量工作，嚴(yán)格控制好相應(yīng)的測(cè)量誤差。進(jìn)而才能為竣工驗(yàn)收提供準(zhǔn)確可靠的數(shù)據(jù)參照，從而有效提高驗(yàn)收工作質(zhì)量。

[1]鄧才華,張?jiān)?李勝,文學(xué)虎.淺談建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量技術(shù)經(jīng)驗(yàn)[J].測(cè)繪通報(bào),2013,S1:124-126.

[2]林代垚.淺淡廈門市建筑工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量[J].北京測(cè)繪,2013,04:94-96.