住宅建筑裝飾工程造價管理初探

文/郭志健 浙江風(fēng)雅頌裝飾工程有限公司 浙江平湖 314200

住宅建筑裝飾工程造價管理初探

文/郭志健 浙江風(fēng)雅頌裝飾工程有限公司 浙江平湖 314200

近年來，人們對住宅建筑裝飾裝修工程提出了更高的要求，住宅建筑裝飾工程造價在整體建筑造價中占據(jù)著越來越大的比重，這就要求必須做好住宅建筑裝飾工程造價的相關(guān)工作。本文針對工程造價概述，建筑裝飾工程造價管理與控制過程中出現(xiàn)的問題及原因以及優(yōu)化建筑裝飾工程造價管理與控制的有效對策進行了分析。

住宅建筑；裝飾工程；造價管理

建筑裝飾裝修工程是一個復(fù)雜且繁瑣的過程，涉及到地面、頂棚、墻柱飾面等工程，裝飾工程的質(zhì)量控制管理，還涉及投資控制，對此對于工作人員的綜合能力水平要求較高。而要想在保證其工程質(zhì)量的同時，以最低的成本獲取最大的經(jīng)濟利益，就要不斷的加強此方面的研究，繼而達到工程質(zhì)量控制管理的目的。

一、工程造價概述

工程造價即為工程的建造價格，工程計量的三要素包括量、價、費。廣義上工程造價涵蓋建設(shè)工程造價（土建專業(yè)和安裝專業(yè)）、公路工程造價、水運工程造價、鐵路工程造價、水利工程造價、電力工程造價、通信工程造價、航空航天工程造價等。所以，對于工程造價，其主要是指進行某項工程建設(shè)所花費的全部費用，核心內(nèi)容為投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算等。除此之外，工程造價的重要任務(wù)在于依據(jù)項目圖紙、定額與清單規(guī)范，對工程中涉及的直接費，通常包含人工費、材料費、設(shè)備費與施工機具使用費，以及企業(yè)管理費、措施費等進行相應(yīng)的計算。

二、建筑裝飾工程造價管理與控制過程中出現(xiàn)的問題及原因分析

1.存在一些不達標的裝修材料

建筑裝修市場有很多材料銷售廠家，使得市場上的裝修材料種類繁多，并且差價比較多。相同品牌的裝修材料能夠找出很多種，并且不同種類的裝修材料時存在差異的，有些甚至是造假材料。遇到這種情況，如果不是專業(yè)人士是很難分辨出來的，造假材料的質(zhì)量無法保障。大部分工程的裝修材料都是由裝修企業(yè)代購的，這一環(huán)節(jié)上存在著出現(xiàn)吃回扣現(xiàn)象的可能性，使得采購的材料質(zhì)量無法得到保障，即使投入大量的成本也不一定能夠買到高質(zhì)量的材料。因此在建筑裝修工程中必須要從正規(guī)的渠道采購材料，保證裝修的質(zhì)量和效果。

2.造價管理環(huán)節(jié)存在問題

建筑單位在定額計算環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，造價管理人員對定額不夠了解，導(dǎo)致工程量換算出現(xiàn)問題，為施工單位提供了提高預(yù)算成本的可乘之機，使建筑裝飾工程造價顯著升高。此外，建筑單位的管理制度不夠完善，未成立施工管理部門，導(dǎo)致建筑單位難以了解具體施工情況，也不能對施工環(huán)節(jié)及時執(zhí)行相應(yīng)的管理措施。部分建筑單位對施工單位的某些不良投機商業(yè)行為不夠重視，致使建設(shè)單位自身利益受到嚴重影響。

3.裝修企業(yè)專業(yè)水平之間存在差異

由于建筑裝修工程的利潤很高，使得建筑裝修企業(yè)迅猛發(fā)展，但是裝修企業(yè)的專業(yè)水平卻是參差不齊的，一些企業(yè)通過空隙投機獲取暴利，使得業(yè)主以及施工的質(zhì)量受到了嚴重的影響。由于裝修企業(yè)缺少專門的人才以及機械設(shè)備，甚至有些裝修企業(yè)并沒有專業(yè)的裝修隊伍，使得裝修工程無法達到質(zhì)量標準，業(yè)主的權(quán)益無法得到保障。嚴重影響建筑裝修市場的秩序。

三、優(yōu)化建筑裝飾工程造價管理與控制的有效對策

1.投資控制

（1）投資控制是指在工程施工前期，對項目建設(shè)進行可行性調(diào)查和研究，輔助建設(shè)單位合理投資決策，對估算投資總額進行有效的控制。（2）加強設(shè)計階段各項工作的審查，保證設(shè)計方案滿足工程質(zhì)量目標、建筑使用功能，且成本控制在計劃投資范圍內(nèi)；當出現(xiàn)超出投資預(yù)算的情況，需要由建設(shè)單位及時調(diào)整設(shè)計方案，從而更好的控制投資。（3）輔助建設(shè)單位在建設(shè)準備階段，做好合同控制價、造價工作。（4）加強施工階段工程量、設(shè)計變更的審核，做好簽證、索賠控制工作，對于建設(shè)單位提出的設(shè)計變更，要加強對投資、進度的干擾，將分析的結(jié)果反饋給建設(shè)單位，最后由建設(shè)單位進行設(shè)計變更的審定。第五、在工程竣工環(huán)節(jié)，做好與審計部門的協(xié)調(diào)工作，完成工程決算審核的工作。

2.控制成本費用支出

對于裝飾裝修工程中的成本費用支出控制的控制依據(jù)是施工圖的預(yù)算，以收定支，這樣能夠更加有效地控制成本支出?？刂品椒ㄈ缦拢海?）控制人工費。裝飾裝修工程的用工數(shù)量是由施工預(yù)算用工總?cè)藬?shù)控制的，主要是根據(jù)人工費的單價、管理費用以及其他不確定費用來確定用工單價的。在進行勞務(wù)合同的簽訂過程中，項目經(jīng)理要將用工單價壓低一些，使得標準較對外合同的價格略低，將剩下的資金用于不確定因素產(chǎn)生的額外費用以及對工人的獎勵費用等。（2）控制材料費。在進行裝飾裝修工程的過程中，使用的材料價格應(yīng)該隨時根據(jù)市場行情進行定價。對材料的采購成本進行嚴格地把控，想要對材料費進行控制，就要根據(jù)施工圖紙以及預(yù)算來對材料的使用以及消耗情況進行分析，將每一項工程所需消耗的材料數(shù)量列出清單，并通過限額領(lǐng)取以達到控制材料費的目的。（3）控制構(gòu)件加工費以及分包工程費。在裝飾裝修工程施工過程中，對構(gòu)件加工以及工程分包所產(chǎn)生的費用要在合同中明確標注。構(gòu)件的加工費用以及分包的工程費，并不是有著固定金額的。因此，在合同簽訂的過程中，一定要堅持按照預(yù)算進行施工，杜絕超出預(yù)算的情況發(fā)生。

3.加大定額管理力度，規(guī)范計價依據(jù)

首先，要對室內(nèi)裝飾原材料的價格實施有效的動態(tài)管控。室內(nèi)裝飾原材料的優(yōu)劣與否是大眾有目共睹的，為規(guī)范計價依據(jù)，科學(xué)控制室內(nèi)裝飾工程造價，各級工程的標準定額站要加大市場調(diào)研力度，定期公布裝飾工程原材料的市場指導(dǎo)價，以推行動態(tài)化管控。對于甲、乙兩方的商議價，要向工程造價部門或各級定額站上報，讓其審核確定，進而全面規(guī)范室內(nèi)裝飾原材料的價格，充分發(fā)揮定額在計價中的權(quán)威性和嚴肅性。其次，要補充缺項室內(nèi)裝飾工程的預(yù)算定額。各級工程的標準定額站要注意搜集資料，會同施工單位不斷地補充缺項定額，經(jīng)實踐后予以公布，以有效完善定額的內(nèi)容，減少裝飾工程結(jié)算爭議事件的出現(xiàn)率。

結(jié)語：

如今，在市場經(jīng)濟條件下，室內(nèi)裝飾工程的造價控制是一項復(fù)雜而又嚴峻的任務(wù)。為此，必須合理劃分土木建筑和室內(nèi)裝飾工程項目的施工界限，做好每個階段的造價控制，加強對裝飾市場原材料價格的管控，統(tǒng)籌規(guī)劃土木建筑與室內(nèi)裝飾設(shè)計，加大定額管理力度，規(guī)范計價依據(jù)，從而為裝飾行業(yè)的發(fā)展再立新功。

[1]鄭鏞.探討建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作中要注意的問題[J].建材與裝飾，2016（16）：122～124.

[2]冼敏儀.建筑裝飾工程造價管理中存在的問題與控制策略探討[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2014，（13）：210.