建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)研究

文/榮青青 江蘇正邦工程造價(jià)咨詢有限公司 江蘇徐州 221009

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)研究

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近年來，我國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到了飛速的發(fā)展，建筑行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)軍行業(yè)，其發(fā)展空間更為廣闊。但與此同時(shí)，建筑工程的弊端也逐漸顯現(xiàn)，尤其是建筑工程超支問題，逐漸成為影響建筑企業(yè)發(fā)展的重要問題。為了使建筑企業(yè)獲得很多的經(jīng)濟(jì)效益，合理有效的控制成本是一方面，建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作也極為關(guān)鍵。建筑工程造價(jià)直接影響著企業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展，預(yù)結(jié)算審核工作作為建筑工程造價(jià)的重要組成部分，對建筑企業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。因此，建筑企業(yè)要想在競爭如此激烈的市場環(huán)境中獲得一席之地，就要全面掌握建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的內(nèi)容及要點(diǎn)，建制健全相應(yīng)的工作機(jī)制，提高建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的質(zhì)量和效率，從而提升建筑企業(yè)的市場競爭力。

建筑工程造價(jià)；預(yù)結(jié)算審核；工作要點(diǎn)

1、導(dǎo)言

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核作為建筑企業(yè)的重要工作內(nèi)容，能夠提前預(yù)測項(xiàng)目啟動(dòng)所需要的資金，從而幫助管理人員制定科學(xué)合理的投資決策，因此，有必要不斷提高工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核水平，降低資本投入，實(shí)現(xiàn)不斷降低工程造價(jià)的目標(biāo)。

2、建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的基本原則及審核方法

2.1 基本原則

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作需要堅(jiān)持的基本原則有:第一準(zhǔn)備工作要充分，對于建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙審核人員應(yīng)該全面充分的了解，并就所有資料的準(zhǔn)確性和完整性進(jìn)行相應(yīng)的檢查;第二審核方法要有效、合理，審核方法在選用時(shí)應(yīng)該根據(jù)企業(yè)和工程規(guī)模的實(shí)際情況選用有針對性的審核方法。

2.2 常見審核方法

2.2.1 全面審核法

在建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中全面審核法是被人們廣泛使用的審核方法，之所以被廣泛使用其中，是因?yàn)槿鎸徍朔ň哂袑徍嗣鎻V、工作量大、審核結(jié)果精準(zhǔn)等特點(diǎn)。

2.2.2 聯(lián)合會(huì)審法

聯(lián)合會(huì)審法是由專業(yè)的專家聯(lián)合會(huì)審預(yù)算，并在會(huì)審的過程中提出相應(yīng)的預(yù)算問題，與此同時(shí)設(shè)計(jì)方需要針對會(huì)審專家提出的預(yù)算問題進(jìn)行一系列的分析與修改，旨在通過會(huì)審，并找出原預(yù)算中存在的缺陷和問題。因此，建筑工程具有較強(qiáng)的專業(yè)性及技術(shù)比較復(fù)雜時(shí)一般采用的審核方法是聯(lián)合會(huì)審法。

2.2.3 重點(diǎn)審核法

重點(diǎn)審核法是以全面審核法為基礎(chǔ)，針對重要的預(yù)算部分進(jìn)行相應(yīng)的審核，該方法的使用能夠有效降低審核人員的工作量，從而進(jìn)一步提高工作效率。這種審核方法適用于復(fù)審的建筑工程，一般情況下初審大多采用全面審核法，而重點(diǎn)審核法是建立在全面審核法的基礎(chǔ)之上的，更有針對性，如果復(fù)審依然采用全面審核法，就會(huì)做很多的重復(fù)工作，是對人力物力財(cái)力的大量浪費(fèi)。

2.2.4 對比審核法

對比審核法更適用于相同地區(qū)、相同用途、具有相同建筑結(jié)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)的建筑工程，將這些建筑工程的預(yù)結(jié)算造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行類比和分析，結(jié)合造價(jià)規(guī)律找出不符合規(guī)律發(fā)展的部分，針對該部分就行相應(yīng)的審核工作，這種審核方法不僅速度快，而且具有很高的精準(zhǔn)度。

2.2.5 分組計(jì)算法

在建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算中，按組別劃分其中的相關(guān)項(xiàng)目。在同一組別中，借助其關(guān)鍵出具審查其分項(xiàng)工程量的方式，就是分組計(jì)算法。在審核建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算時(shí)，使用該種審核方法，對某一分項(xiàng)工程數(shù)量進(jìn)行審核，有利于準(zhǔn)確地分析同一組別中其他分項(xiàng)工程量。其優(yōu)勢在于具有較小的工作量、較快的審核速度。

3、建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)

3.1 把握造價(jià)預(yù)結(jié)算審核重點(diǎn)對象

首先，工程量。在工程量計(jì)算時(shí)可能出現(xiàn)正、負(fù)誤差，正誤差指具體施工量小于設(shè)計(jì)施工量但仍然按照施工方案計(jì)算施工量所產(chǎn)生的誤差，負(fù)誤差指沒有根據(jù)施工方案進(jìn)行施工而出現(xiàn)的尺寸差異。為了避免正、負(fù)誤差的出現(xiàn)，在具體施工前應(yīng)當(dāng)預(yù)先劃定計(jì)量的范圍，如墻、柱、梁等的具體工作量，施工中間嚴(yán)格按照劃定好的計(jì)量范圍監(jiān)督施工人員執(zhí)行，并認(rèn)真核對建筑尺寸與設(shè)計(jì)圖紙上的尺寸是否存在偏差。在審核工程清單時(shí)，注意招標(biāo)文書中的項(xiàng)目數(shù)量與工程量是否一致。其次，工程套用單價(jià)。在審核招投標(biāo)價(jià)格時(shí)還要考慮到市場的不穩(wěn)定因素，這就需要審核人員要熟練掌握定額套用方法，并及時(shí)了解市場動(dòng)向，清楚建筑材料價(jià)格變動(dòng)，此外，工程套用單價(jià)的審核還要嚴(yán)格遵循一定的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。最后，工程費(fèi)用。工程費(fèi)用的審核要嚴(yán)格按照施工合同、各地《費(fèi)用定額》中的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、政策性文件等。

3.2 加強(qiáng)對建筑工程應(yīng)用新材料、新技術(shù)預(yù)算定額的補(bǔ)充

隨著業(yè)主對建筑工程要求的不斷變化以及相關(guān)新材料和新技術(shù)的不斷發(fā)展，建筑工程中涉及的新材料、新技術(shù)會(huì)變得越來越多。為了保證審核質(zhì)量，審核人員應(yīng)該及時(shí)收集工程中所涉及新技術(shù)與新材料的相關(guān)資料，完成預(yù)算定額的合理補(bǔ)充。除此之外，審核人員還應(yīng)該通過建筑工程設(shè)計(jì)變更、調(diào)整后的竣工圖等工程資料，通過實(shí)際變更情況的合理計(jì)算，提升建筑工程實(shí)際費(fèi)用與造價(jià)預(yù)結(jié)算之間的負(fù)荷程度。

3.3 提高工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員的專業(yè)技能水平

由于建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員是引發(fā)審核問題的主要原因之一，因此，應(yīng)該從預(yù)結(jié)算審核的重要意義等方面入手，結(jié)合審核人員了解建筑工程驗(yàn)收記錄、施工方案等資料必要性知識(shí)的培訓(xùn)，提升預(yù)結(jié)算審核人員的專業(yè)技能水平。這種方法從本質(zhì)上降低了審核問題的發(fā)生概率，并有效促進(jìn)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量的提升。在我國目前的建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中，存在的問題主要包括審核憑證真實(shí)性問題、建筑工程項(xiàng)目核算問題以及建筑工程竣工圖紙與施工圖紙的差異問題等。這些問題的存在對審核質(zhì)量產(chǎn)生了不良影響，因此，應(yīng)該通過加強(qiáng)建筑工程施工數(shù)量預(yù)算規(guī)定的掌握、工程所應(yīng)用新材料與新技術(shù)預(yù)算定額的補(bǔ)充等方法的應(yīng)用，提高造價(jià)管理質(zhì)量。

結(jié)論：

綜上所述，審計(jì)方要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，深入學(xué)習(xí)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、預(yù)算定額、費(fèi)用定額及預(yù)算定額使用指南、相關(guān)說明等，充分了解定額的工作內(nèi)容及適用范圍，深入現(xiàn)場掌握必要的施工工藝及施工流程、技術(shù)、方案、措施等，才能在項(xiàng)目審計(jì)中心中有底、嚴(yán)格把關(guān)，公平、公正的處理好相關(guān)業(yè)務(wù)，贏得更廣泛的認(rèn)同，創(chuàng)造更多的精品造價(jià)業(yè)務(wù)。

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