談?wù)劮拷?xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制

文/周星罡 無錫市城市投資發(fā)展有限公司 江蘇無錫 214100

談?wù)劮拷?xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制

文/周星罡 無錫市城市投資發(fā)展有限公司 江蘇無錫 214100

項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵在設(shè)計(jì)階段，這階段做好設(shè)計(jì)成果成本方面的把控才能在后續(xù)階段逐步把項(xiàng)目成本控制在目標(biāo)成本內(nèi)。設(shè)計(jì)階段成本控制的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)單位的選擇和對(duì)設(shè)計(jì)單位的成本控制管理。

房建項(xiàng)目；設(shè)計(jì)；成本控制

房建項(xiàng)目的成本控制以往一般是注重對(duì)招投標(biāo)及結(jié)算階段的成本控制，成本控制結(jié)果不是很理想，往往有較大的偏差。近年來發(fā)包方為控制成本，項(xiàng)目全過程成本控制逐步受到重視。全過程成本控制是對(duì)設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、結(jié)算階段的全過程的成本控制。其中對(duì)項(xiàng)目成本控制影響最大的是設(shè)計(jì)階段的成本控制。設(shè)計(jì)階段的成本控制基本就能決定以后項(xiàng)目是否能將成本控制在合理范圍內(nèi)的。下面就設(shè)計(jì)階段的成本控制談?wù)剮c(diǎn)看法。

1、選擇合適的設(shè)計(jì)單位。

進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)，設(shè)計(jì)費(fèi)的成本管控也是列入目標(biāo)成本中，但其主要目的并不是簡單選擇一個(gè)費(fèi)用低的單位。而是以合理的費(fèi)用來挑選一個(gè)合適的設(shè)計(jì)單位。合理的費(fèi)用是參照市場行情和自身設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求來選擇一個(gè)相應(yīng)收費(fèi)額度的單位，以此作為設(shè)計(jì)費(fèi)的目標(biāo)成本。一般規(guī)劃方案設(shè)計(jì)費(fèi)用差異性比較大，而施工圖設(shè)計(jì)的差異比較小。但無論是規(guī)劃設(shè)計(jì)方案還是施工圖設(shè)計(jì)，首先需要考慮的是其設(shè)計(jì)成果，然后才是設(shè)計(jì)費(fèi)用的多少。

選擇一個(gè)合適的設(shè)計(jì)單位，才能獲得優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案。對(duì)設(shè)計(jì)方案的選擇一般是可以通過招標(biāo)并補(bǔ)償部分未中標(biāo)投標(biāo)方的方法，確保各投標(biāo)方均能設(shè)計(jì)出其高水平的作品，才能選出最合適的設(shè)計(jì)方案。而施工圖的設(shè)計(jì)同樣也影響著后面成本的增加，如變更簽證和設(shè)計(jì)含量控制都決定著項(xiàng)目的最終成本。因而發(fā)包方在選擇施工圖設(shè)計(jì)單位時(shí)不僅需要考慮其資質(zhì)是否符合要求，還需要考慮其對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知度也就是類似工程設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、出圖速度、出圖質(zhì)量、后續(xù)服務(wù)等方面的因素。通過多方面因素的考量，確保選出合適的施工圖設(shè)計(jì)單位。

2、對(duì)設(shè)計(jì)單位的成本控制管理。

要做好設(shè)計(jì)階段的成本控制，光靠選擇一個(gè)設(shè)計(jì)單位是不能完全做好成本控制的，還需要做好對(duì)設(shè)計(jì)單位的成本控制管理。設(shè)計(jì)階段的成本控制主要是對(duì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的成本控制。作為發(fā)包方如何合理引導(dǎo)和控制設(shè)計(jì)單位提供性價(jià)比高的設(shè)計(jì)就成為該階段成本控制的重點(diǎn)。方案階段的成本控制可以直接通過招投標(biāo)找到最終的方案成果。而施工圖設(shè)計(jì)成本將穿插在施工階段，其中不確定因素比較多，如何做好這方面的管理工作就成為設(shè)計(jì)單位成本控制管理的重點(diǎn)。

2.1 設(shè)計(jì)合同中建筑指標(biāo)的控制

在房建項(xiàng)目中土建工程一般是占了最大比例的，而鋼筋混凝土基本上是土建工程費(fèi)用的主要支出。因而控制好鋼筋混凝土的數(shù)量就能控制住土建工程的成本。對(duì)于鋼筋混凝土含量的控制辦法可以采用分不同類別建筑：地下室、多層、小高層、高層等不同的結(jié)構(gòu)類型，依據(jù)不同地區(qū)，參照類似工程數(shù)據(jù)，在設(shè)計(jì)合同中約定設(shè)計(jì)的最高單方含砼量、最高單方含鋼量。

同理涉及的能控制的參數(shù)還有建筑高寬比、窗地面積比、墻地面積比、裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等一些工程經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)來控制約束設(shè)計(jì)。有些參數(shù)涉及設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性的控制，如建筑高寬比、墻地面積比，是對(duì)設(shè)計(jì)本身布置是否合理的控制；有些參數(shù)涉及成本節(jié)約方面，如窗地面積比、裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、砼含量、鋼含量，這些設(shè)計(jì)如果不加以控制，設(shè)計(jì)單位往往會(huì)造成設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)偏高。

設(shè)計(jì)單位考慮自身利益，設(shè)計(jì)往往都比較保守，設(shè)計(jì)的安全系數(shù)對(duì)比國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)超過很多。這種做法在發(fā)包方看來，不僅在使用功能上幾乎沒有提高而且還增加成本。在設(shè)計(jì)合同中發(fā)包方參照相關(guān)類似工程的指標(biāo)或相關(guān)行業(yè)指標(biāo)在合同中約定設(shè)計(jì)最大限額，從而控制設(shè)計(jì)產(chǎn)品的成本。這方面在民用建筑方面，特別是房地產(chǎn)行業(yè)近年來應(yīng)用比較廣泛。

2.2 設(shè)計(jì)單位的第三方控制

現(xiàn)在工程施工時(shí)有專業(yè)的監(jiān)理單位來監(jiān)督施工方的工程質(zhì)量進(jìn)度。而設(shè)計(jì)單位往往是靠發(fā)包方來自行監(jiān)督控制。發(fā)包方很多情況是沒這個(gè)能力也沒這個(gè)精力來做好這方面的工作。利用指標(biāo)控制方法是能控制住部分設(shè)計(jì)的造價(jià)，但有些設(shè)計(jì)內(nèi)容并不是都能靠指標(biāo)來控制的，有時(shí)根據(jù)實(shí)際情況是會(huì)有不同的變化。還有就是設(shè)計(jì)本身存在的設(shè)計(jì)問題，到施工時(shí)就會(huì)轉(zhuǎn)化成簽證問題，費(fèi)時(shí)費(fèi)錢。

對(duì)于這方面設(shè)計(jì)的問題，就可以采用邀請(qǐng)第三方咨詢單位來做設(shè)計(jì)咨詢。通過的第三方單位來優(yōu)化設(shè)計(jì)圖紙或者直接介入設(shè)計(jì)階段作為設(shè)計(jì)監(jiān)理來監(jiān)督設(shè)計(jì)的整個(gè)過程?，F(xiàn)在建筑工程中逐步推廣的BIM技術(shù)，也很大程度上可以作為設(shè)計(jì)的第三方控制手段。發(fā)包方通過邀請(qǐng)第三方咨詢單位，以協(xié)助解決兩個(gè)的設(shè)計(jì)方面問題：

一是圖紙的合理性。設(shè)計(jì)圖紙編制是分專業(yè)設(shè)計(jì)的，土建、結(jié)構(gòu)、水電、暖通、裝修等專業(yè)都是不同專業(yè)人員設(shè)計(jì)。實(shí)際施工時(shí)就可能遇到問題，這專業(yè)圖紙和那專業(yè)圖紙產(chǎn)生沖突，導(dǎo)致管線設(shè)備無法安裝等等問題。一旦發(fā)生這情況，設(shè)計(jì)變更是少不了的，有時(shí)候還得拆掉重新施工從而增加變更簽證的費(fèi)用。這里就用BIM技術(shù)來說明下這問題的解決方案，利用BIM技術(shù)建模，把不同專業(yè)的圖紙建好模型。然后利用相應(yīng)軟件把不同模型合并在一起進(jìn)行碰撞。尋找到有問題的地方，提前在施工前就調(diào)整設(shè)計(jì)圖紙，減少簽證變更的費(fèi)用。

二是圖紙的優(yōu)化?，F(xiàn)場情況變化很大，大部分公司沒能力編制符合自己單位的控制指標(biāo)能力。一般情況只能借鑒其他公司的標(biāo)準(zhǔn)。在這控制過程中，設(shè)計(jì)單位往往會(huì)強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)的復(fù)雜性，需要提高控制指標(biāo)或按照控制指標(biāo)中的極限來設(shè)計(jì)。為控制成本，可以在設(shè)計(jì)單位出圖后，邀請(qǐng)有能力的咨詢單位來對(duì)圖紙進(jìn)行優(yōu)化處理，減少樁基、混凝土、鋼筋等的含量，從而在設(shè)計(jì)上降低建設(shè)成本。

3、發(fā)包方的設(shè)計(jì)成本控制理念

作為發(fā)包方也是需要一定的成本控制理念的。這不需要非常專業(yè)的設(shè)計(jì)方面的知識(shí)。但需要掌握基本的設(shè)計(jì)成本控制理念，這樣才能去引導(dǎo)設(shè)計(jì)單位，尋找合適的第三方單位來對(duì)設(shè)計(jì)圖紙優(yōu)化。設(shè)計(jì)單位或設(shè)計(jì)咨詢單位提出的方案，最終還是由發(fā)包方確定選用哪些方案，在選擇過程中就需要掌握一定的成本控制理念。

結(jié)語：

做好設(shè)計(jì)階段的成本控制才能在前期就把好成本關(guān)，基本能把成本控制在一定范圍內(nèi)。為后面招投標(biāo)階段、施工階段的成本控制打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。

[1]黎安聰,湯旻雨,韋億.淺談建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本控制[J].價(jià)值工程,2015,23.