房屋工程監(jiān)理過程中遇到的問題及解決辦法分析

文/閆建軍 河南省海虹建設(shè)監(jiān)理工程有限公司 河南鄭州 450000

房屋工程監(jiān)理過程中遇到的問題及解決辦法分析

文/閆建軍 河南省海虹建設(shè)監(jiān)理工程有限公司 河南鄭州 450000

近年來，伴隨著我國(guó)改革開放政策的逐步深入，使我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的的飛速發(fā)展，以及城市化進(jìn)程的日益推進(jìn)，基于人們的剛性住房需求房屋建設(shè)工程的需求也必將越來越大。而房屋建筑質(zhì)量的優(yōu)劣與否無論是對(duì)于施工企業(yè)還是住戶而言均至關(guān)重要，作為建筑施工質(zhì)量監(jiān)督工作的核心環(huán)節(jié)建筑工程的監(jiān)理工作，在日常的實(shí)際工作當(dāng)中卻依然存在有一些明顯的不足之處。本文將主要就針對(duì)房建工程監(jiān)理當(dāng)中所存在的主要問題展開具體的分析，并結(jié)合以相關(guān)的施工案例提出了一些具體的應(yīng)對(duì)策略。

房屋工程；監(jiān)理；問題；解決辦法

隨著生活水平不斷提高，人們對(duì)房建工程的質(zhì)量要求越來越高。如何保證房建工程施工質(zhì)量，就需要專業(yè)監(jiān)理部門及時(shí)有效對(duì)其監(jiān)督管理。隨著房建工程施工監(jiān)理體系日趨完善，房建工程施工也逐漸走向規(guī)范化、系統(tǒng)化。有效的房建工程施工監(jiān)理不僅有利于民生發(fā)展大計(jì)，更能促進(jìn)監(jiān)理行業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展。因此有必要總結(jié)監(jiān)理過程中的工作要點(diǎn)，以利于借鑒交流。

1、房屋建筑工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的必要性

房屋是人們生活、工作和學(xué)習(xí)的重要場(chǎng)所，其質(zhì)量好壞不但關(guān)乎著房屋的可使用年限、社會(huì)的穩(wěn)定，還關(guān)乎人民的生存質(zhì)量甚至生命財(cái)產(chǎn)安全。樓房是城市發(fā)展的頂梁柱。房屋質(zhì)量的好壞，決定著一個(gè)城市的精神面貌，在推動(dòng)城市建設(shè)走向更加文明道路的今天，房屋質(zhì)量問題更是不容許發(fā)生。因此，對(duì)房屋質(zhì)量的監(jiān)理問題有著十分重大的民生意義和社會(huì)意義。

從總體上來看，房屋建筑工程中的施工監(jiān)理包括兩個(gè)方面，即監(jiān)督和管理。房屋建筑工程施工監(jiān)理的目的就在于對(duì)整個(gè)施工過程實(shí)施監(jiān)督，使施工人員嚴(yán)格按照規(guī)定及要求開展施工作業(yè)，同時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理，確保規(guī)范施工、安全施工，以便保證房屋建筑工程的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量?？陀^上來講，科學(xué)的施工監(jiān)理工作確實(shí)能夠?yàn)榉课萁ㄖこ藤|(zhì)量提供一定的保障，但在實(shí)際的工程施工中，監(jiān)理工作大多流于形式，很難起到應(yīng)有的作用。除此之外，雖然房屋建筑工程施工監(jiān)理作為工程質(zhì)量的有效保障，但仍然有很多企業(yè)為了貪圖一時(shí)的方便而忽視房屋建筑工程施工監(jiān)理工作，導(dǎo)致工程施工質(zhì)量水平大幅度降低，并且無法按期交付使用，縱使交付使用后也會(huì)出現(xiàn)安全隱患、質(zhì)量問題，直接影響建筑企業(yè)在市場(chǎng)上的信譽(yù)及形象。

2、房屋建筑施工質(zhì)量監(jiān)理工程常見的問題

2.1 房屋建筑工程監(jiān)理的法律法規(guī)體系不完善

法律體系不夠完善。監(jiān)理工作主要是進(jìn)行建筑工程設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收全過程施工的管理。但是我國(guó)法律體系并不夠完善，只對(duì)于建筑工程的施工進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。另外，我國(guó)只有建立制度，并沒有其它的配套法律。這就造成了我國(guó)建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的混亂，甚至出現(xiàn)一些不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象。

2.2 質(zhì)量監(jiān)理隊(duì)伍素質(zhì)低下，責(zé)任意識(shí)薄弱

在房屋建筑施工質(zhì)量監(jiān)理過程中，監(jiān)理人員是實(shí)施監(jiān)理制度的重要執(zhí)行者，其綜合素質(zhì)的高低將直接影響整個(gè)房屋房屋建筑工程施工質(zhì)量的監(jiān)理水平。然而，當(dāng)前一些房屋建筑施工質(zhì)量監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)低下，難以真正發(fā)揮監(jiān)理工作的作用。其中，質(zhì)量監(jiān)理隊(duì)伍素質(zhì)低下具體表現(xiàn)為:質(zhì)量監(jiān)理人員專業(yè)水平低下、監(jiān)督過程流于形式。同時(shí)，還有一部分質(zhì)量監(jiān)理人員的責(zé)任意識(shí)薄弱，對(duì)一些質(zhì)量隱患置若罔聞，從而嚴(yán)重影響了房屋房屋建筑工程的整體質(zhì)量。

2.3 施工材料質(zhì)量得不到保證

材料是房屋建筑中最基本的構(gòu)成單位，材料質(zhì)量的優(yōu)劣直接決定著房屋整體質(zhì)量的優(yōu)劣。目前我國(guó)各房屋施工現(xiàn)場(chǎng)的施工材料質(zhì)量良莠不齊，究其原因，最根本的還是我國(guó)建材市場(chǎng)監(jiān)管制度和市場(chǎng)機(jī)制的不完善。建材市場(chǎng)中買斷、壟斷等不良現(xiàn)象不利于開放型市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也不利于形成以質(zhì)量為導(dǎo)向的自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，致使建材生產(chǎn)企業(yè)盲目跟風(fēng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)行產(chǎn)量擴(kuò)張，并在利益誘惑下紛紛降低了建材的生產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量危機(jī)。另外，不少施工單位或其采購(gòu)人員在利益驅(qū)使下不顧自身社會(huì)責(zé)任而故意購(gòu)買劣質(zhì)建材、以次充好，以私吞建筑材料費(fèi)，這也是“豆腐渣工程”屢見不鮮的重要原因之一。

2.4 生產(chǎn)和檢測(cè)工藝技術(shù)尚不完善

由于房屋建筑施工是一個(gè)比較復(fù)雜而又難度極大地過程，它需要現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)與建筑工程有關(guān)的方方面面的安全隱患都檢測(cè)到。然而目前，我國(guó)在房屋建筑施工與檢測(cè)方面仍沒有形成固定統(tǒng)一的生產(chǎn)線，對(duì)安全隱患的檢測(cè)技術(shù)不完善，房屋生產(chǎn)工藝也不過關(guān)，這無疑很容易使房屋建筑的質(zhì)量控制問題陷入極大地困難。

2.5 市場(chǎng)環(huán)境及運(yùn)行問題

市場(chǎng)環(huán)境也是影響工程監(jiān)理工作開展的一個(gè)重要因素，監(jiān)理市場(chǎng)經(jīng)常缺少區(qū)域性的保護(hù)，從當(dāng)前監(jiān)理行業(yè)發(fā)展上看，還處于初期探索階段，市場(chǎng)開發(fā)能力不足，不能為建筑工程開展提供支持，經(jīng)常出現(xiàn)區(qū)域性壟斷行為。建筑工程監(jiān)理市場(chǎng)運(yùn)行階段也會(huì)出現(xiàn)很多問題，這些問題日趨惡化將成為安全隱患，業(yè)主為了能夠按照工期完成，不能因?yàn)閱栴}的存在而停工處理，使問題變得惡化、尖銳，激發(fā)各方面矛盾。

3、房屋監(jiān)理過程中遇到問題的解決辦法

3.1 完善健全房屋建筑工程監(jiān)理相關(guān)的法規(guī)和制度

房屋建筑工程作為一種先進(jìn)的管理模式，它不僅能夠促進(jìn)我國(guó)建筑行業(yè)的有效發(fā)展，而且能夠使我國(guó)社會(huì)更進(jìn)一步的發(fā)展。房屋建筑工程行業(yè)的飛速發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)工程監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展，原來的法律法規(guī)已經(jīng)跟不上時(shí)代的需求，為此我們應(yīng)對(duì)當(dāng)前的、已有的法律法規(guī)做出進(jìn)一步的改革與完善，并進(jìn)一步的健全。加強(qiáng)法律法規(guī)的建設(shè)，并結(jié)合我國(guó)建筑行業(yè)的實(shí)際情況制定相對(duì)應(yīng)的監(jiān)理制度。

3.2 強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)理人員培訓(xùn)，提升質(zhì)量監(jiān)理人員素質(zhì)

為了保障房屋建筑施工質(zhì)量監(jiān)理的水平，便需要打造一支高素質(zhì)的質(zhì)量監(jiān)理隊(duì)伍。因此，房屋建筑施工單位應(yīng)該不斷強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)理人員培訓(xùn)，指導(dǎo)監(jiān)理人員積極參與業(yè)務(wù)培訓(xùn)，讓其能夠及時(shí)掌握先進(jìn)科學(xué)的監(jiān)理方法。此外，還需要監(jiān)理人員在培訓(xùn)過程中不斷增強(qiáng)自身的決策能力和管理能力，有效改善質(zhì)量監(jiān)理人員的日常工作狀態(tài)，從而保障房屋建筑施工質(zhì)量監(jiān)理的公正性。

3.3 做好原材料的監(jiān)理工作

建筑原材料是保證整體房屋建筑工程質(zhì)量的核心所在，原材料的質(zhì)量將直接影響后續(xù)工程的管理效果，而控制原材料的質(zhì)量自然也是監(jiān)理工作的重要組成部分。對(duì)于原材料的監(jiān)理主要是審核原材料是否具有相應(yīng)的資質(zhì)證明，材料的型號(hào)和材質(zhì)是否滿足工程設(shè)計(jì)的要求，如果材料的質(zhì)量不合格或者型號(hào)不對(duì)，嚴(yán)禁進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。需要注意的是，為了避免材料產(chǎn)生不必要的損耗，在監(jiān)理工作中還要對(duì)所有的施工材料分類、分型號(hào)的妥善存放，最大限度的防止因存放問題對(duì)材料性能的影響。

3.4 加強(qiáng)對(duì)施工技術(shù)的監(jiān)理

施工技術(shù)是整個(gè)工程能否保質(zhì)保量完成的一大重點(diǎn)，對(duì)于建筑物的質(zhì)量也有著不可忽視的影響。因此，在施工現(xiàn)場(chǎng)的相關(guān)人員要重視施工技術(shù)的監(jiān)理工作，主要是參照特殊工藝的施工特點(diǎn)監(jiān)察施工人員是否按照規(guī)范進(jìn)行施工，同時(shí)對(duì)工程重要部位實(shí)施全方位的檢查，確保重要部位施工技術(shù)的合理應(yīng)用，并及時(shí)糾正不規(guī)范、不合理的施工行為，為建筑施工質(zhì)量提供可靠保障。

3.5 完善監(jiān)理市場(chǎng)環(huán)境

其次，需對(duì)監(jiān)理市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行完善，建立對(duì)等的招投標(biāo)制度，確保監(jiān)理工作始終處于“公平”、“公開”的市場(chǎng)環(huán)境中，不斷對(duì)不公平的市場(chǎng)關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，將工程市場(chǎng)監(jiān)理作為維系市場(chǎng)的紐帶，將對(duì)等的信譽(yù)機(jī)制建立起來。將信譽(yù)低、競(jìng)爭(zhēng)不良的監(jiān)理單位淘汰，同時(shí)還要將企業(yè)自身信譽(yù)度提高，形成良性、有序的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

3.6 提高監(jiān)理信息管理水平

首先，我們必須建立和健全領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制信息源。領(lǐng)導(dǎo)是一個(gè)隊(duì)伍權(quán)威的存在，尤其在建筑施工監(jiān)理過程中，領(lǐng)導(dǎo)發(fā)揮著舉足輕重的作用，我們要堅(jiān)決貫徹實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)建筑施工質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。整個(gè)工程階段一旦出現(xiàn)問題，哪怕已經(jīng)發(fā)生了職位的變動(dòng)，但是相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)人依然要擔(dān)起責(zé)任；另一方面，搭建施工質(zhì)量管理橫向監(jiān)督平臺(tái)一旦在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，監(jiān)理單位應(yīng)該切實(shí)做到依法、嚴(yán)肅處理，保證違法必究、執(zhí)法必嚴(yán)的實(shí)現(xiàn)。通過信息交流平臺(tái)的建立，實(shí)現(xiàn)對(duì)施工質(zhì)量監(jiān)督的信息化，促進(jìn)對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督與管理。

結(jié)語(yǔ)：

伴隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)的持續(xù)擴(kuò)大與發(fā)展，為了促使業(yè)主取得更大的投資收益，促使工程監(jiān)理能夠更加和諧、可持續(xù)的發(fā)展，并切實(shí)推進(jìn)建筑行業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。在今后的工作當(dāng)中，只有不斷做好房屋建筑工程的施工監(jiān)理工作，才可確保房屋建筑質(zhì)量的和個(gè)性以及相關(guān)房建項(xiàng)目的有效開展，并最終促使房建工程的質(zhì)量能夠符合以社會(huì)的實(shí)際發(fā)展需要。

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