城鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目巖土工程勘察中的主要問題及解決措施

文/付垚、陳圣仟　濟南市勘察測繪研究院　山東濟南　250000

城鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目巖土工程勘察中的主要問題及解決措施

文/付垚、陳圣仟濟南市勘察測繪研究院山東濟南250000

近年來，我國經(jīng)濟有了突飛猛進的發(fā)展，同時也促進了我國建筑科技的不斷進步，隨之而來人們對工程建設(shè)的品質(zhì)也有了更高的要求。而巖土勘察是工程建設(shè)的一個至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，對工程建設(shè)的質(zhì)量起著舉足輕重的作用，決定著整個工程建設(shè)的好壞，巖土工程勘察不當就極有可能使整個工程的建設(shè)追加大額投資，甚至發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的災(zāi)難。所以說，在巖土工程勘察中若出現(xiàn)問題，及時有效的采取合理的解決措施是極為必要的。文中對城鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目巖土工程勘察中的主要問題及解決措施做了詳盡的分析，僅供業(yè)內(nèi)人士參考。

城鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目；巖土勘察；主要問題；解決措施

1、導言

伴隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，目前我國的建筑行業(yè)在城鎮(zhèn)化進程中也取得了非凡的成績，與此同時巖土工程專業(yè)發(fā)展也相當迅速，作為五大責任主體的一方，勘察已經(jīng)成為了建筑行業(yè)中尤為重要的組成部分。對于房地產(chǎn)項目的基礎(chǔ)設(shè)計和施工，最基本的依據(jù)就是工程勘察，巖土工程勘察工作直接的影響著整個工程的質(zhì)量、投資以及建筑物的使用壽命，由此我們可以知道在建設(shè)工程中的巖土勘察工作是非常重要的，所以我們對于巖土工程勘察的要點進行分析也是非常必要的，意義也是很大的。

2、巖土工程勘察過程中存在的主要問題

2.1缺乏新技術(shù)、新方法創(chuàng)新

經(jīng)過幾十年的發(fā)展，我國的巖土勘察專業(yè)也已經(jīng)進入了市場化階段。伴隨著房地產(chǎn)項目在城鎮(zhèn)的日漸盛行，當?shù)氐墓こ炭辈靻挝灰呀?jīng)完全可以憑借著積累下來的對于巖土工程勘察的經(jīng)驗成果自行發(fā)展。可是，只注重以往經(jīng)驗，就局限了對新方法新技術(shù)的運用創(chuàng)新，致使了許多的工程勘察單位為了節(jié)約時間以及成本懶得開發(fā)新技術(shù)與新的方法，只是照抄以往的巖土工程的成果，這種局面的形成致使了整個巖土工程勘察行業(yè)的創(chuàng)新能力急劇下降。

2.2現(xiàn)場勘察偷工減料現(xiàn)象嚴重

勘察單位在同一個地區(qū)積累了一定的經(jīng)驗成果，致使了普通的民用房地產(chǎn)項目在野外的巖土勘察工作中偷工減料的現(xiàn)象極為嚴重。比如說為了圖省事，不按照預先布孔的位置來進行鉆孔，更有甚者，實際鉆孔的位置跟GPS的預測布孔點相差幾十米之遠；還有就是鉆探以及測試等不符合國家的相應(yīng)的規(guī)范，鉆孔的深度不夠，通常探孔的深度都達不到規(guī)范的要求，而且在鉆孔的過程中省略了各種的測試，更為嚴重的，個別的單位減少了探孔的數(shù)量，以節(jié)約施工的成本，從而節(jié)約時間，減少雇傭鉆機的使用。

2.3內(nèi)業(yè)工作過于模板化、過場化，數(shù)據(jù)來源存疑

巖土勘察工作中，對于勘察報告的編寫也是一個重要的工作，也是成果之所在。但是目前對于城鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目的勘察報告的編寫太過于單一、陳舊，沒有創(chuàng)新性。尤其是有些巖土工程勘察的工作人員即便用模板編寫報告也不是很盡心負責，比如說，項目的地址分明是在內(nèi)陸城市，可是卻有海水相通，和海水倒灌等字樣頻繁出現(xiàn)在報告當中，引人匪夷所思。

2.4對驗槽環(huán)節(jié)重視程度不夠

好多房地產(chǎn)開發(fā)商為了如期交房而不斷地搶工程進度，總是急于對下一個工程段的施工，也就對驗槽工作的技術(shù)性造成了很大的疏忽，不夠重視驗槽工作期間出現(xiàn)的各種問題，通常等不到勘察單位進行驗槽就開始了下一個階段的工程施工。而作為勘察單位的乙方，迫于越來越殘酷的市場競爭環(huán)境的壓力，對這種情況縱容姑息，勘察單位這樣做的原因還有一個就是為了證實自己勘察成果的正確性，因此也就對驗槽中出現(xiàn)的一些問題避重就輕，更甚者還有隱瞞不報的情況。

如此多的客觀形勢，使得原本很重要的驗槽環(huán)節(jié)成了走過程的形式，甲乙雙方簽完字就完事，如此也就給工程建設(shè)留下了很大的安全隱患，已知在日后的工程建設(shè)中即使出現(xiàn)問題，也弄不清楚究竟是誰的責任，也就出現(xiàn)了互相扯皮的現(xiàn)象，造成了許多不必要的麻煩。

3、房地產(chǎn)項目巖土工程勘察的解決措施

3.1實行巖土工程勘察監(jiān)理體制

對于建筑工程中巖土工程勘察的基本要點的優(yōu)化就是實行巖土工程勘察監(jiān)理體制，對巖土工程勘察外業(yè)過程進行旁站監(jiān)理。對于巖土工程勘察外業(yè)的鉆探、原位測試等隱蔽工作，監(jiān)理體制的實施，不僅可以對項目勘察綱要進行合適的優(yōu)化管理，而且還可以監(jiān)督勘察外業(yè)的鉆探、原位測試等工作，并要求嚴格按工程勘察綱要實施，以保證勘察質(zhì)量，為房地產(chǎn)項目的基礎(chǔ)設(shè)計和施工打下良好的基礎(chǔ)。

3.2強化對建筑工程勘察報告的審查工作

強化對建筑工程勘察報告工作的審查以及監(jiān)督，對報告中相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料進行統(tǒng)一的歸納以及總結(jié)，還可以通過討論來進行逐個的審查。與此同時，還可以多角度全方位的對巖土勘察工作進行監(jiān)督，如對鉆探、原位測試的操作情況，原始記錄對地層的描述情況，土工試驗的成果真實情況，以及對勘察合同的執(zhí)行情況，從而保證巖土勘察工作的公開透明化，更加有利于工作的順利展開。

3.3提高建筑工程巖土工程勘察人員的素質(zhì)

巖土工程勘察工作提升的又一個優(yōu)化措施就是全方面提高巖土勘察人員的自身的專業(yè)素質(zhì)，在巖土工程勘察工作中，勘察人員是其中的主體，而且所占據(jù)的地位也非常的重要，相關(guān)勘察工作人員的專業(yè)技能以及自身的素質(zhì)都嚴重的影響著勘察工作的整體質(zhì)量以及準確性。所以說，要想提高巖土工程勘察工作人員的專業(yè)技能以及自身的綜合素質(zhì)，就應(yīng)該從勘察工作人員自身入手。為了使勘察人員更具專業(yè)化，在勘察單位招聘過程中應(yīng)該錄用專業(yè)技能高并且有相關(guān)經(jīng)驗的勘察人員，以確?？辈旃ぷ髡叩膶I(yè)技能，還有就是對在崗以及已聘用的人員勘察人員定期進行專業(yè)培訓，以提高巖土勘察人員的專業(yè)技能以及綜合能力，為培養(yǎng)出更專業(yè)更符合工程需要的技能型人才，也為了適應(yīng)要求更高的巖土勘察工作的需要。

3.4創(chuàng)新建筑工程巖土工程勘察的技術(shù)性道路

巖土工程勘察的又一個關(guān)鍵優(yōu)化措施是巖土工程勘察的技術(shù)創(chuàng)新。目前的巖土工程的勘察設(shè)備相對比較落后，巖土工程勘察技術(shù)也有待進一步的推陳出新，所以，在巖土工程勘察優(yōu)化的進程中，需要創(chuàng)建新的巖土勘察的技術(shù)性的道路。近年來，伴隨著市場經(jīng)濟體制的創(chuàng)新，各個單位之間的競爭也日益加劇，在信息化的大背景下，只有不斷提升自身的專業(yè)技能以及加強設(shè)備的創(chuàng)新，才可以提高勘察工作的準確性，提高勘察數(shù)據(jù)的精確程度，也從很大程度上促進巖土勘察在建筑施工過程中的有效性。

結(jié)論：

總之，當代城市的迅猛發(fā)展不能以犧牲房屋質(zhì)量為代價，巖土工程勘察工作是建筑工程的基礎(chǔ)，本人結(jié)合自身的工作實踐對巖土工程勘察過程中存在的問題以及房地產(chǎn)項目巖土工程勘察的措施做了系統(tǒng)的分析，愿為我國的巖土勘察事業(yè)奉獻自己的綿薄之力，也愿我國的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)事業(yè)越做越好！

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