某辦公樓建筑環(huán)境設(shè)計工程項(xiàng)目探討

席麗莎

（天津城建大學(xué)城市藝術(shù)學(xué)院天津300384）

某辦公樓建筑環(huán)境設(shè)計工程項(xiàng)目探討

席麗莎

（天津城建大學(xué)城市藝術(shù)學(xué)院天津300384）

隨著社會的發(fā)展，保護(hù)生態(tài)環(huán)境重要性以及以對城市的設(shè)計要求也在逐漸提高。我國城市化進(jìn)程的高速推進(jìn)，景觀設(shè)計、環(huán)境設(shè)計，城市規(guī)劃設(shè)計等正在以前所未有的速度發(fā)生著變化，對于區(qū)域空間及使用的功能景觀設(shè)計學(xué)結(jié)合發(fā)展有著特別意義。對該項(xiàng)目從決策階段，實(shí)施階段，使用階段的全過程管理進(jìn)行探討分析，對項(xiàng)目管理的可行性、經(jīng)濟(jì)型、適用性可作為今后的工程管理的參考。

辦公樓；建筑；環(huán)境設(shè)計

伴隨世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流和環(huán)境變化趨勢，綠色建筑的核心是以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展理念和環(huán)境改善和保護(hù)理念為中心思想，建設(shè)綠色建筑發(fā)展就必須要樹立生態(tài)保護(hù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)相和諧的綠色發(fā)展理念。

1 工程概況

該項(xiàng)目位于天津某交通主干道側(cè)?？偨ㄖ娣e近10萬平方米，地下二層，地上十八層。項(xiàng)目性質(zhì)為商務(wù)綜合樓宇，空調(diào)、新風(fēng)、照明、消防、弱電機(jī)房等耗能設(shè)施是保障建筑物現(xiàn)代化使用功能構(gòu)成的主要設(shè)備；綠色建材的設(shè)計推廣應(yīng)用是實(shí)現(xiàn)合理能耗的可靠保障。為適應(yīng)智能化管理和節(jié)能理念推廣的需要，響應(yīng)國家節(jié)能增效發(fā)展戰(zhàn)略，推動建筑節(jié)能工作的開展起到積極作用，項(xiàng)目如圖1所示。

圖1 項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)地理位置圖

2 建筑環(huán)境系統(tǒng)設(shè)計方案

2.1 建筑環(huán)境管理法律、法規(guī)要求

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)方面的法規(guī)、法律，執(zhí)行環(huán)境影響報告審批制度，在可研階段對項(xiàng)目可能對環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，進(jìn)行可行性研究分析，提出防治措施，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)、且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。

2.2 為保持建筑最優(yōu)狀態(tài)提供技術(shù)保障

（1）通過連續(xù)不斷地對重要機(jī)電設(shè)備能耗和運(yùn)行參數(shù)的采集、分析，發(fā)現(xiàn)異常情況后及時提醒管理人員；（2）通過分析建筑能耗歷史數(shù)據(jù)庫，深挖數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)能源泄漏和損耗；（3）對建筑能源負(fù)荷的平衡計算和用能目標(biāo)管理，提供有效的運(yùn)行策略。

3 建筑環(huán)境區(qū)域劃分信息

3.1 項(xiàng)目區(qū)域基本信息

區(qū)域基本信息是環(huán)境工程項(xiàng)目系統(tǒng)正常運(yùn)行的基礎(chǔ)配置，一個建筑區(qū)域中可劃分多個專用功能屬性區(qū)域。在建筑項(xiàng)目投運(yùn)之前需進(jìn)行相關(guān)信息搜集，完成配置。區(qū)域信息的準(zhǔn)確性直接影響到現(xiàn)代建筑信息采集的基礎(chǔ)分析數(shù)據(jù)，盡量避免數(shù)據(jù)源不準(zhǔn)確是采集信息的基礎(chǔ)。

3.2 項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)基本信息

節(jié)點(diǎn)基本信息是環(huán)境工程項(xiàng)目系統(tǒng)正常運(yùn)行的基礎(chǔ)配置，一個建筑中分布許多能耗數(shù)據(jù)采集節(jié)點(diǎn)，包含專門采集電量和專門采集水量等。環(huán)境設(shè)計重點(diǎn)在于項(xiàng)目在建筑項(xiàng)目投運(yùn)之前需進(jìn)行相關(guān)信息搜集完成配置。但建筑的運(yùn)營周期長達(dá)數(shù)十年，某些采集節(jié)點(diǎn)裝置會發(fā)生更換、移位、增加。造成信息不準(zhǔn)確，甚至是由于節(jié)電不恰當(dāng)，導(dǎo)致空耗嚴(yán)重。因此也需要用戶進(jìn)行適當(dāng)修改，但要設(shè)定修改權(quán)限。

3.3 項(xiàng)目基本信息維護(hù)

對采集信息應(yīng)制作相關(guān)軟件配套管理。其作用是數(shù)據(jù)采集、收集、整理和分析。對新型生態(tài)建筑來說，大數(shù)據(jù)分析對于項(xiàng)目的長期運(yùn)營和維護(hù)都是很好的基礎(chǔ)。對降低修繕成本、節(jié)能降耗等起到積極作用。

4 建筑環(huán)境全過程管理

4.1 建筑環(huán)境項(xiàng)目決策階段

在這個階段，涉及到工程項(xiàng)目的定位問題以及日后經(jīng)營的問題，工程成本控制的問題，對整個工程項(xiàng)目起到舉足輕重的作用。

在工程可行性研究階段，建設(shè)設(shè)計單位必須做好充分的市場研究及調(diào)查，考察對比類似上程，特別是商業(yè)、辦公性質(zhì)的建筑工程，必須是有市場性并具有一定的超前性。

4.2 建筑環(huán)境項(xiàng)目實(shí)施階段

4.2.1 建筑環(huán)境項(xiàng)目投資控制

建設(shè)單位加強(qiáng)投資控制一般采取以下措施：（1）在設(shè)計階段引入競爭機(jī)制，爭取多個設(shè)計單位投標(biāo)；（2）選用質(zhì)優(yōu)價廉的安裝材料，在資金使用的控制下，達(dá)到最好的使用標(biāo)準(zhǔn)；（3）編制資金使用計劃以控制其執(zhí)行力；（4）加強(qiáng)和完善現(xiàn)場簽證工作，在簽證的辦理和審查上多下工夫。項(xiàng)目投資控制到位，對取得良好的經(jīng)濟(jì)效益起到關(guān)鍵作用。

4.2.2 建筑環(huán)境施工進(jìn)度控制

項(xiàng)目進(jìn)度管理的辦法有以下幾點(diǎn)：（1）具有一個切實(shí)可行的進(jìn)度計劃，是工程進(jìn)度管理有效的前提；（2）工程進(jìn)度管理的層次性和全面性。（3）全員參與是進(jìn)度管理的保證。

4.3 建筑環(huán)境項(xiàng)目組織與協(xié)調(diào)

項(xiàng)目協(xié)調(diào)對于建設(shè)單位而言既有內(nèi)部協(xié)調(diào)，又有外部協(xié)調(diào)。環(huán)境設(shè)計工程工序復(fù)雜，涉及面廣，對于任何合理安排人員，合理交叉施工，內(nèi)部協(xié)調(diào)在工程中起到重要作用。外部協(xié)調(diào)是和項(xiàng)目有關(guān)部門進(jìn)行溝通，為工程建設(shè)的順利開展創(chuàng)造有利條件。當(dāng)項(xiàng)目投入運(yùn)行后，要及早交付使其更快產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，所以在開始建設(shè)時就應(yīng)做好相應(yīng)管理工作。

席麗莎（1983—），工學(xué)博士，2003年畢業(yè)于天津大學(xué)建筑學(xué)院環(huán)境設(shè)計專業(yè)，現(xiàn)任天津城建大學(xué)城市藝術(shù)學(xué)院講師。